{ "title": "Alle Tarife, alle Bedingungen: Haftpflicht für Immobilienverwalter in Österreich", "publisher": "NAMMERT Versicherungsmakler, Norman Nammert, Vermittlerregister D-C08Q-TOSD4-37", "license": "CC BY 4.0, Quelle nennen: www.nammert.com", "market": "at", "updated": "2026-10-24", "notice": "Ausgewertet aus den Original-Bedingungen der Versicherer. Maßgeblich ist allein das verlinkte Bedingungswerk in der genannten Fassung. Prüfpunkte mit Fundstelle (ref, page). covered=null heißt: im Bedingungswerk nicht geregelt.", "overview": "https://nammert.at/versicherungsmakler-hausverwalter-bedingungen.php", "request": "https://nammert.at/versicherungsmakler-hausverwalter.php#anfrage", "tariffs": [ { "id": "donau-immobilientreuhaender", "insurer": "DONAU", "legalEntities": [ "DONAU Versicherung AG Vienna Insurance Group" ], "tariff": "für Immobilientreuhänder", "tariffFullName": "DONAU Haftpflicht für Immobilientreuhänder", "bundle": null, "brokerChannel": "gemischt", "documents": [ { "title": "Besondere Bedingungen zur Haftpflichtversicherung für Immobilientreuhänder (3230K)", "edition": "3230K, 11.12.2024", "kind": "Besondere Bedingungen", "originalUrl": "https://www.donauversicherung.at/fileadmin/03_service/rechtliches-compliance/klauseln-bedingungen/sach-unfall/3230K_-_Besondere_Bedingungen_zur_Haftpflichtversicherung_fuer_Immobilientreuhaender.pdf", "retrieved": null } ], "fullText": "https://www.nammert.com/md/bedingungen/hausverwalter-at/donau-immobilientreuhaender.md", "evaluated": "2026-11-14", "summary": "Besondere Bedingungen zur Haftpflicht für Immobilientreuhänder mit zehnjähriger Nachdeckung über der Pflichtsumme und eingeschränktem Ausschluss für Angehörige und Gesellschafter.", "criteria": [ { "id": "sum_insured_financial", "name": "Versicherungssumme für Vermögensschäden je Versicherungsfall", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Besonderen Bedingungen 3230K, die AVBV liegen nicht vor." }, { "id": "annual_aggregate", "name": "Jahreshöchstleistung (Maximierung der Versicherungssumme je Versicherungsjahr)", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Besonderen Bedingungen 3230K, die AVBV liegen nicht vor." }, { "id": "statutory_compliant", "name": "Erfüllt die gesetzliche Pflichtversicherung für Verwalter (Deutschland § 34c GewO mit § 15 MaBV: 500.000 Euro je Fall, 1.000.000 Euro je Jahr; Österreich § 117 GewO für Immobilientreuhänder)", "covered": null, "note": "Das Werk unterscheidet die gesetzlich vorgeschriebene Versicherungssumme, nennt die Pflicht nach § 117 GewO und deren Höhe aber nicht." }, { "id": "sum_insured_bodily_property", "name": "Versicherungssumme für Personen- und Sachschäden (kombinierte Betriebshaftpflicht des Verwalters)", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Besonderen Bedingungen 3230K, die AVBV liegen nicht vor." }, { "id": "trigger_principle", "name": "Versicherungsfall: Verstoßprinzip (Pflichtverletzung im Vertrag) oder Anspruchserhebungsprinzip (claims made)", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "In Abänderung von Art. 2, Pkt. 1 AVBV besteht Versicherungsschutz, wenn der Verstoß während der Wirksamkeit des Versicherungsschutzes", "ref": "Pkt. 1", "page": 1, "doc": "donau-af22384cf3e5210b9", "note": "Verstoßprinzip." }, { "id": "open_activity_description", "name": "Offene Tätigkeitsbeschreibung: versichert ist das gesamte Berufsbild des Verwalters, nicht nur eine abschließende Liste", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Besonderen Bedingungen 3230K, die AVBV liegen nicht vor." }, { "id": "defense_costs_outside_limit", "name": "Abwehr- und Verfahrenskosten zusätzlich zur Versicherungssumme (nicht angerechnet)", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Besonderen Bedingungen 3230K, die AVBV liegen nicht vor." }, { "id": "defense_unfounded_claims", "name": "Abwehr unberechtigter Ansprüche (passiver Rechtsschutz)", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Besonderen Bedingungen 3230K, die AVBV liegen nicht vor." }, { "id": "territorial_scope", "name": "Räumlicher Geltungsbereich (verwaltete Objekte und Ansprüche: Inland, Europa oder weltweit)", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Besonderen Bedingungen 3230K, die AVBV liegen nicht vor." }, { "id": "serial_claims_clause", "name": "Serienschadenklausel (mehrere Verstöße, etwa in mehreren Abrechnungen, gelten als ein Versicherungsfall)", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Besonderen Bedingungen 3230K, die AVBV liegen nicht vor." }, { "id": "weg_administration", "name": "Verwaltung von Wohnungseigentum (WEG-Verwaltung) versichert", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Besonderen Bedingungen 3230K, die AVBV liegen nicht vor." }, { "id": "rental_management", "name": "Mietverwaltung und Sondereigentumsverwaltung für Eigentümer versichert", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Besonderen Bedingungen 3230K, die AVBV liegen nicht vor." }, { "id": "commercial_property_management", "name": "Verwaltung von Gewerbeimmobilien mitversichert", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Besonderen Bedingungen 3230K, die AVBV liegen nicht vor." }, { "id": "facility_caretaker", "name": "Hausmeisterdienste und Facility Management (technische und infrastrukturelle Objektbetreuung)", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Besonderen Bedingungen 3230K, die AVBV liegen nicht vor." }, { "id": "owners_meetings", "name": "Vorbereitung und Durchführung von Eigentümerversammlungen, Beschlussfassung, Beschlusssammlung", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Besonderen Bedingungen 3230K, die AVBV liegen nicht vor." }, { "id": "annual_accounts", "name": "Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan, Betriebs- und Heizkostenabrechnung", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Besonderen Bedingungen 3230K, die AVBV liegen nicht vor." }, { "id": "maintenance_reserve", "name": "Verwaltung und Anlage der Erhaltungsrücklage (Instandhaltungsrücklage) mitversichert", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Besonderen Bedingungen 3230K, die AVBV liegen nicht vor." }, { "id": "maintenance_works", "name": "Beauftragung und Überwachung von Instandhaltung und Sanierung (ohne Planung als Architekt)", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Besonderen Bedingungen 3230K, die AVBV liegen nicht vor." }, { "id": "insurance_management", "name": "Abschluss und Pflege der Gebäudeversicherungen, Schadenmeldung, Folgen von Unterversicherung", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Besonderen Bedingungen 3230K, die AVBV liegen nicht vor." }, { "id": "legal_services", "name": "Rechtsdienstleistungen im Rahmen der Verwaltung (in Deutschland nach RDG), Mahnwesen und Forderungseinzug", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Besonderen Bedingungen 3230K, die AVBV liegen nicht vor." }, { "id": "tenancy_deadlines", "name": "Mietrechtliche Fristen und Erklärungen (Mieterhöhung, Kündigung, Nebenkostenfristen)", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Besonderen Bedingungen 3230K, die AVBV liegen nicht vor." }, { "id": "tax_certificates", "name": "Steuerliche Bescheinigungen für Eigentümer (in Deutschland § 35a EStG) und Hausgeldabrechnung", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Besonderen Bedingungen 3230K, die AVBV liegen nicht vor." }, { "id": "traffic_safety_duties", "name": "Übertragene Verkehrssicherungspflichten des Eigentümers (Räum- und Streupflicht, Baumkontrolle) als Personen- und Sachschaden", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Besonderen Bedingungen 3230K, die AVBV liegen nicht vor." }, { "id": "brokerage_letting", "name": "Makler- und Vermietungstätigkeit (Mietersuche, Vermittlung) mitversichert", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Besonderen Bedingungen 3230K, die AVBV liegen nicht vor." }, { "id": "administrative_board", "name": "Tätigkeit als oder Haftung des Verwaltungsbeirats mitversichert (Beiratsdeckung)", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Besonderen Bedingungen 3230K, die AVBV liegen nicht vor." }, { "id": "prior_acts", "name": "Rückwärtsversicherung für Verstöße vor Vertragsbeginn", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Besonderen Bedingungen 3230K, die AVBV liegen nicht vor." }, { "id": "prior_acts_unlimited", "name": "Rückwärtsversicherung zeitlich unbegrenzt (für unbekannte Verstöße)", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Besonderen Bedingungen 3230K, die AVBV liegen nicht vor." }, { "id": "extended_reporting", "name": "Nachmeldefrist nach Vertragsende (Ansprüche aus Verstößen während der Laufzeit)", "covered": true, "limit": null, "partial": true, "text": "die Anzeige des Versicherungsfalles beim Versicherer spätestens zehn Jahre nach Beendigung des Versicherungsvertrages einlangt (zehnjährige Nachdeckung)", "ref": "Pkt. 1", "page": 1, "doc": "donau-af22384cf3e5210b9", "note": "Zehn Jahre für die Summe über der gesetzlich vorgeschriebenen; für die Pflichtsumme gilt nur der Verstoß in der Laufzeit." }, { "id": "run_off_retirement", "name": "Nachhaftung bei Berufsaufgabe, Verkauf des Bestands, Ruhestand oder Tod", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Besonderen Bedingungen 3230K, die AVBV liegen nicht vor." }, { "id": "new_risks_provisional", "name": "Vorsorgeversicherung für neu übernommene Objekte oder Tätigkeiten", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Besonderen Bedingungen 3230K, die AVBV liegen nicht vor." }, { "id": "continuity_on_switch", "name": "Anschlussdeckung bei Versichererwechsel (keine Lücke zwischen Vor- und Neuvertrag)", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Besonderen Bedingungen 3230K, die AVBV liegen nicht vor." }, { "id": "own_loss_employee_fraud", "name": "Eigenschaden und Fremdschaden durch Untreue oder Betrug von Mitarbeitern (Vertrauensschaden)", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Besonderen Bedingungen 3230K, die AVBV liegen nicht vor." }, { "id": "third_party_fraud", "name": "Schäden durch Betrug Dritter an verwalteten Geldern (Zahlungsumleitung, falsche Rechnungen, Fake President)", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Besonderen Bedingungen 3230K, die AVBV liegen nicht vor." }, { "id": "client_money_bond", "name": "Kaution oder Garantie für verwaltete Fremdgelder (in Spanien seguro de caución)", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Besonderen Bedingungen 3230K, die AVBV liegen nicht vor." }, { "id": "keys_loss", "name": "Verlust fremder Schlüssel und Schließanlagen der verwalteten Objekte", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Besonderen Bedingungen 3230K, die AVBV liegen nicht vor." }, { "id": "data_protection_breach", "name": "Ansprüche aus Verletzung des Datenschutzes (DSGVO) gegenüber Eigentümern und Mietern", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Besonderen Bedingungen 3230K, die AVBV liegen nicht vor." }, { "id": "data_loss_third_party", "name": "Verlust, Veränderung oder Unbrauchbarkeit elektronischer Daten Dritter", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Besonderen Bedingungen 3230K, die AVBV liegen nicht vor." }, { "id": "lost_documents", "name": "Abhandenkommen oder Beschädigung von Unterlagen und Akten der Eigentümer", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Besonderen Bedingungen 3230K, die AVBV liegen nicht vor." }, { "id": "employees_personal_liability", "name": "Persönliche Haftpflicht der angestellten Mitarbeiter mitversichert", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Besonderen Bedingungen 3230K, die AVBV liegen nicht vor." }, { "id": "subcontractors_freelancers", "name": "Haftung für beauftragte Subunternehmer und freie Mitarbeiter", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Besonderen Bedingungen 3230K, die AVBV liegen nicht vor." }, { "id": "fee_claims", "name": "Rückforderung oder Minderung der Verwaltervergütung als Schadenersatz mitversichert", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Besonderen Bedingungen 3230K, die AVBV liegen nicht vor." }, { "id": "rented_premises", "name": "Mietsachschäden an gemieteten Büroräumen", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Besonderen Bedingungen 3230K, die AVBV liegen nicht vor." }, { "id": "cyber_own_loss", "name": "Eigenschäden aus Cyberangriffen (Baustein oder eingeschlossen)", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Besonderen Bedingungen 3230K, die AVBV liegen nicht vor." }, { "id": "pre_claim_costs", "name": "Kosten zur Abwendung oder Minderung eines drohenden Schadens (Rettungskosten)", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Besonderen Bedingungen 3230K, die AVBV liegen nicht vor." }, { "id": "excl_knowing_breach", "name": "Ausschluss bei wissentlicher Pflichtverletzung (nicht erst bei Vorsatz)", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Besonderen Bedingungen 3230K, die AVBV liegen nicht vor." }, { "id": "excl_misappropriation", "name": "Ausschluss von Fehlbeträgen, Kassenführung und Veruntreuung verwalteter Gelder", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Besonderen Bedingungen 3230K, die AVBV liegen nicht vor." }, { "id": "excl_investment", "name": "Ausschluss der Anlage von Geldern und der Rücklage über Bankeinlagen hinaus (Spekulation, Kursverluste)", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Besonderen Bedingungen 3230K, die AVBV liegen nicht vor." }, { "id": "excl_insurance_procurement", "name": "Ausschluss von Schäden aus fehlendem oder unzureichendem Versicherungsschutz der Objekte", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Besonderen Bedingungen 3230K, die AVBV liegen nicht vor." }, { "id": "excl_construction_planning", "name": "Ausschluss von Planung, Bauleitung und Kostenschätzung bei Baumaßnahmen", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Besonderen Bedingungen 3230K, die AVBV liegen nicht vor." }, { "id": "excl_guarantees", "name": "Ausschluss von Garantie- und Erfüllungsansprüchen", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Besonderen Bedingungen 3230K, die AVBV liegen nicht vor." }, { "id": "excl_fines", "name": "Ausschluss von Geldstrafen, Bußgeldern und Strafschadenersatz", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Besonderen Bedingungen 3230K, die AVBV liegen nicht vor." }, { "id": "excl_related_parties", "name": "Ausschluss von Ansprüchen aus eigenen Objekten, von Angehörigen, Gesellschaftern und verbundenen Unternehmen", "covered": true, "limit": null, "partial": true, "text": "dem Ehegatten bzw. Lebensgefährten eines Versicherten.", "ref": "Pkt. 3", "page": 1, "doc": "donau-af22384cf3e5210b9", "note": "Verwandte in gerader Linie nur bei gemeinsamem Haushalt; Ansprüche von Gesellschaftern nicht ausgeschlossen (Pkt. 4)." }, { "id": "excl_management_role", "name": "Ausschluss bei Tätigkeit als Geschäftsführer, Vorstand oder Aufsichtsrat", "covered": null, "note": "Pkt. 2 hebt Art. 4 Pkt. 2.8 AVBV (Tätigkeit von Geschäftsteilhabern) auf; der Inhalt dieses Ausschlusses liegt nicht vor." }, { "id": "excl_cyber", "name": "Ausschluss von Schäden aus Cyberangriffen und IT-Ausfällen", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Besonderen Bedingungen 3230K, die AVBV liegen nicht vor." }, { "id": "claim_notice_period", "name": "Frist für die Schadenmeldung (unverzüglich oder feste Frist)", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Besonderen Bedingungen 3230K, die AVBV liegen nicht vor." }, { "id": "circumstance_notification", "name": "Meldung von Umständen, die einen Anspruch erwarten lassen, sichert die spätere Deckung", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Besonderen Bedingungen 3230K, die AVBV liegen nicht vor." }, { "id": "acknowledgement_allowed", "name": "Anerkenntnis oder Vergleich ohne Zustimmung des Versicherers schadet nicht von selbst", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Besonderen Bedingungen 3230K, die AVBV liegen nicht vor." }, { "id": "gross_negligence_waiver", "name": "Verzicht auf Leistungskürzung bei grob fahrlässiger Obliegenheitsverletzung", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Besonderen Bedingungen 3230K, die AVBV liegen nicht vor." }, { "id": "portfolio_reporting", "name": "Pflicht zur jährlichen Meldung von Umsatz, Einheiten oder verwalteten Objekten (Beitragsregulierung)", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Besonderen Bedingungen 3230K, die AVBV liegen nicht vor." }, { "id": "risk_change_notice", "name": "Anzeigepflicht bei Änderung von Tätigkeit, Umsatz oder Zahl der Einheiten", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Besonderen Bedingungen 3230K, die AVBV liegen nicht vor." }, { "id": "authority_notice", "name": "Versicherungsbestätigung und Anzeige an die Gewerbebehörde bei Wegfall der Deckung (Pflichtversicherung, Nachhaftung gegenüber Dritten)", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Besonderen Bedingungen 3230K, die AVBV liegen nicht vor." }, { "id": "deductible", "name": "Selbstbeteiligung je Versicherungsfall", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Besonderen Bedingungen 3230K, die AVBV liegen nicht vor." }, { "id": "deductible_on_costs", "name": "Selbstbeteiligung gilt auch für Abwehrkosten", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Besonderen Bedingungen 3230K, die AVBV liegen nicht vor." }, { "id": "minimum_term", "name": "Mindestvertragslaufzeit und Verlängerung", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Besonderen Bedingungen 3230K, die AVBV liegen nicht vor." }, { "id": "cancellation_after_claim", "name": "Kündigungsrecht des Versicherers nach einem Versicherungsfall", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Besonderen Bedingungen 3230K, die AVBV liegen nicht vor." }, { "id": "best_performance_guarantee", "name": "Besserstellungs- oder Leistungsgarantie (Mindeststandard, zum Beispiel GDV-Musterbedingungen AVB VH)", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Besonderen Bedingungen 3230K, die AVBV liegen nicht vor." }, { "id": "innovation_clause", "name": "Innovationsklausel (künftige Bedingungsverbesserungen gelten automatisch)", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Besonderen Bedingungen 3230K, die AVBV liegen nicht vor." } ], "page": "https://nammert.at/bedingungen-hausverwalter-donau-immobilientreuhaender.php", "request": "https://nammert.at/versicherungsmakler-hausverwalter.php#anfrage" } ], "notYetEvaluated": [ "Hiscox", "UNIQA", "VAV", "Wiener Städtische" ] }