{ "title": "Alle Tarife, alle Bedingungen: Vermögensschadenhaftpflicht für Hausverwalter", "publisher": "NAMMERT Versicherungsmakler, Norman Nammert, Vermittlerregister D-C08Q-TOSD4-37", "license": "CC BY 4.0, Quelle nennen: www.nammert.com", "market": "de", "updated": "2026-10-24", "notice": "Ausgewertet aus den Original-Bedingungen der Versicherer. Maßgeblich ist allein das verlinkte Bedingungswerk in der genannten Fassung. Prüfpunkte mit Fundstelle (ref, page). covered=null heißt: im Bedingungswerk nicht geregelt.", "overview": "https://www.nammert.com/versicherungsmakler-hausverwalter-bedingungen.php", "request": "https://www.nammert.com/versicherungsmakler-hausverwalter.php#anfrage", "tariffs": [ { "id": "haftpflichtkasse-bhv-hausverwalter", "insurer": "Die Haftpflichtkasse", "legalEntities": [ "Die Haftpflichtkasse VVaG" ], "tariff": "Hausverwalter", "tariffFullName": "Die Haftpflichtkasse Betriebshaftpflicht Hausverwalter", "bundle": null, "brokerChannel": "makler", "documents": [ { "title": "Besondere Bedingungen und Risikobeschreibungen für Hausverwalter (Betriebshaftpflicht)", "edition": "Stand 01/2023 (Fußzeile 01.01.2023)", "kind": "BBR", "originalUrl": "https://www.haftpflichtkasse.de/export/sites/default/.downloads/Verbraucherinformationen/BBR-fuer-Hausverwalter-Stand-01.03.20200.pdf", "retrieved": null } ], "fullText": "https://www.nammert.com/md/bedingungen/hausverwalter/haftpflichtkasse-bhv-hausverwalter.md", "evaluated": "2026-11-14", "summary": "Betriebshaftpflicht für Hausverwalter mit Hausmeisterarbeiten, Schlüsselverlust bis 1 Mio. Euro und Vermögensschäden nach Verstoßprinzip mit Ausschluss von Geldgeschäften und Kassenführung.", "criteria": [ { "id": "sum_insured_financial", "name": "Versicherungssumme für Vermögensschäden je Versicherungsfall", "covered": true, "limit": null, "partial": true, "text": "Vereinbarungsgemäß wird auch Versicherungsschutz für den Fall gewährt, dass der Versicherungsnehmer wegen eines in den versicherten Eigenschaften, Rechtsverhältnissen oder Tätigkeiten", "ref": "A 7.14.1", "page": 14, "doc": "haftpflichtkasse-a3039a695ea1460ab", "note": "Vermögensschäden als Erweiterung der Betriebshaftpflicht mit Ausschlüssen in A 7.14.5; Summe laut Versicherungsschein." }, { "id": "annual_aggregate", "name": "Jahreshöchstleistung (Maximierung der Versicherungssumme je Versicherungsjahr)", "covered": true, "limit": null, "partial": true, "text": "Bis zu einer Versicherungssumme von 3.000.000 EUR pauschal für Personen- und Sachschäden und 100.000 EUR für Vermögensschäden gilt keine Jahresmaximierung.", "ref": "A 2.5", "page": 6, "doc": "haftpflichtkasse-a3039a695ea1460ab", "note": "Darüber zweifach (bis 10 Mio. Euro) oder einfach jahresmaximiert." }, { "id": "statutory_compliant", "name": "Erfüllt die gesetzliche Pflichtversicherung für Verwalter (Deutschland § 34c GewO mit § 15 MaBV: 500.000 Euro je Fall, 1.000.000 Euro je Jahr; Österreich § 117 GewO für Immobilientreuhänder)", "covered": null, "note": "Betriebshaftpflicht; Pflichtversicherung nach § 34c GewO wird nicht genannt." }, { "id": "sum_insured_bodily_property", "name": "Versicherungssumme für Personen- und Sachschäden (kombinierte Betriebshaftpflicht des Verwalters)", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "Die Versicherungssumme je Versicherungsfall für nach den Vertragsteilen A., B. und C. versicherte Schäden (Betriebs- und Produkt-Haftpflichtrisiko) beträgt siehe Versicherungsschein", "ref": "A 2.1.1", "page": 5, "doc": "haftpflichtkasse-a3039a695ea1460ab", "note": "Summe laut Versicherungsschein." }, { "id": "trigger_principle", "name": "Versicherungsfall: Verstoßprinzip (Pflichtverletzung im Vertrag) oder Anspruchserhebungsprinzip (claims made)", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "Bei Vermögensschäden gilt als Zeitpunkt für den Eintritt des Versicherungsfalles der Augenblick, in dem der Verstoß begangen wurde.", "ref": "A 7.14.4", "page": 14, "doc": "haftpflichtkasse-a3039a695ea1460ab" }, { "id": "open_activity_description", "name": "Offene Tätigkeitsbeschreibung: versichert ist das gesamte Berufsbild des Verwalters, nicht nur eine abschließende Liste", "covered": true, "limit": null, "partial": true, "text": "Mitversichert ist im Rahmen dieses Vertrages, auch ohne besondere Anzeige, die gesetzliche Haftpflicht aus allen betriebs- und branchenüblichen Nebenrisiken", "ref": "A 5.3", "page": 6, "doc": "haftpflichtkasse-a3039a695ea1460ab", "note": "Betrieb laut Unternehmensbeschreibung im Versicherungsschein; Vermögensschäden nur nach A 7.14." }, { "id": "defense_costs_outside_limit", "name": "Abwehr- und Verfahrenskosten zusätzlich zur Versicherungssumme (nicht angerechnet)", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; Allgemeine Versicherungsbedingungen (AHB) liegen nicht als Text vor." }, { "id": "defense_unfounded_claims", "name": "Abwehr unberechtigter Ansprüche (passiver Rechtsschutz)", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "Für die Abwehr unberechtigter Ansprüche wird Versicherungsschutz gewährt.", "ref": "A 3.1", "page": 6, "doc": "haftpflichtkasse-a3039a695ea1460ab" }, { "id": "territorial_scope", "name": "Räumlicher Geltungsbereich (verwaltete Objekte und Ansprüche: Inland, Europa oder weltweit)", "covered": true, "limit": null, "partial": true, "text": "Mitversichert ist – abweichend von Ziff. 7.9 AHB – die gesetzliche Haftpflicht des Versicherungsnehmers wegen im Ausland vorkommender Schadenereignisse", "ref": "A 7.1.1", "page": 8, "doc": "haftpflichtkasse-a3039a695ea1460ab", "note": "Ausland nur bei Geschäftsreisen, Messen und Erzeugnissen; USA und Kanada mit Kosten auf die Summe und Selbstbehalt." }, { "id": "serial_claims_clause", "name": "Serienschadenklausel (mehrere Verstöße, etwa in mehreren Abrechnungen, gelten als ein Versicherungsfall)", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; Allgemeine Versicherungsbedingungen (AHB) liegen nicht als Text vor." }, { "id": "weg_administration", "name": "Verwaltung von Wohnungseigentum (WEG-Verwaltung) versichert", "covered": true, "limit": null, "partial": true, "text": "Für Immobilienmakler, Wohn- und Gewerbeimmobilienverwalter gilt darüber hinaus", "ref": "B", "page": 20, "doc": "haftpflichtkasse-a3039a695ea1460ab", "note": "Betriebshaftpflicht des Verwalters; Vermögensschäden nur nach A 7.14 mit Ausschlüssen (Geldgeschäfte, Kassenführung)." }, { "id": "rental_management", "name": "Mietverwaltung und Sondereigentumsverwaltung für Eigentümer versichert", "covered": true, "limit": null, "partial": true, "text": "Für Immobilienmakler, Wohn- und Gewerbeimmobilienverwalter gilt darüber hinaus", "ref": "B", "page": 20, "doc": "haftpflichtkasse-a3039a695ea1460ab", "note": "Betriebshaftpflicht des Verwalters; Vermögensschäden nur nach A 7.14." }, { "id": "commercial_property_management", "name": "Verwaltung von Gewerbeimmobilien mitversichert", "covered": true, "limit": null, "partial": true, "text": "Für Immobilienmakler, Wohn- und Gewerbeimmobilienverwalter gilt darüber hinaus", "ref": "B", "page": 20, "doc": "haftpflichtkasse-a3039a695ea1460ab", "note": "Betriebshaftpflicht des Verwalters; Vermögensschäden nur nach A 7.14." }, { "id": "facility_caretaker", "name": "Hausmeisterdienste und Facility Management (technische und infrastrukturelle Objektbetreuung)", "covered": true, "limit": null, "partial": true, "text": "Mitversichert ist die Durchführung handwerklicher Arbeiten wie z. B. Reparaturen und Montagen, auch soweit die Hausmeister bei den verwalteten Eigentümergemeinschaften bzw. bei den Eigentümern den verwalteten Vermietobjekten angestellt sind.", "ref": "B 1.2", "page": 20, "doc": "haftpflichtkasse-a3039a695ea1460ab", "note": "Nur einfache, nicht zulassungspflichtige Arbeiten." }, { "id": "owners_meetings", "name": "Vorbereitung und Durchführung von Eigentümerversammlungen, Beschlussfassung, Beschlusssammlung", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "annual_accounts", "name": "Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan, Betriebs- und Heizkostenabrechnung", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "maintenance_reserve", "name": "Verwaltung und Anlage der Erhaltungsrücklage (Instandhaltungsrücklage) mitversichert", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "maintenance_works", "name": "Beauftragung und Überwachung von Instandhaltung und Sanierung (ohne Planung als Architekt)", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "insurance_management", "name": "Abschluss und Pflege der Gebäudeversicherungen, Schadenmeldung, Folgen von Unterversicherung", "covered": false, "limit": null, "partial": true, "text": "Tätigkeiten im Zusammenhang mit Geld-, Kredit-, Versicherungs-, Grundstücks-, Leasing- oder ähnlichen wirtschaftlichen Geschäften, aus Zahlungsvorgängen aller Art, aus Kassenführung sowie aus Untreue und Unterschlagung", "ref": "A 7.14.5 e)", "page": 15, "doc": "haftpflichtkasse-a3039a695ea1460ab", "note": "Vermögensschäden aus Versicherungsgeschäften ausgeschlossen." }, { "id": "legal_services", "name": "Rechtsdienstleistungen im Rahmen der Verwaltung (in Deutschland nach RDG), Mahnwesen und Forderungseinzug", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "tenancy_deadlines", "name": "Mietrechtliche Fristen und Erklärungen (Mieterhöhung, Kündigung, Nebenkostenfristen)", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "tax_certificates", "name": "Steuerliche Bescheinigungen für Eigentümer (in Deutschland § 35a EStG) und Hausgeldabrechnung", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "traffic_safety_duties", "name": "Übertragene Verkehrssicherungspflichten des Eigentümers (Räum- und Streupflicht, Baumkontrolle) als Personen- und Sachschaden", "covered": true, "limit": null, "partial": true, "text": "Falls gesondert vereinbart ist die gesetzliche Haftpflicht des Versicherungsnehmers in der Eigenschaft als Verwalter des Haus- und Grundbesitzes mitversichert.", "ref": "B 3", "page": 21, "doc": "haftpflichtkasse-a3039a695ea1460ab", "note": "Nur gesondert vereinbart, angezeigte Objekte, subsidiär zur Haftpflicht der Eigentümer." }, { "id": "brokerage_letting", "name": "Makler- und Vermietungstätigkeit (Mietersuche, Vermittlung) mitversichert", "covered": false, "limit": null, "partial": true, "text": "aus der entgeltlichen oder unentgeltlichen Vermittlung oder Empfehlung von Geld-, Grundstücks- und anderen wirtschaftlichen Geschäften", "ref": "A 7.14.5 f)", "page": 15, "doc": "haftpflichtkasse-a3039a695ea1460ab", "note": "Für Vermögensschäden ausgeschlossen; Personen- und Sachschäden der Maklertätigkeit nach Teil B versichert." }, { "id": "administrative_board", "name": "Tätigkeit als oder Haftung des Verwaltungsbeirats mitversichert (Beiratsdeckung)", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "prior_acts", "name": "Rückwärtsversicherung für Verstöße vor Vertragsbeginn", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; Allgemeine Versicherungsbedingungen (AHB) liegen nicht als Text vor." }, { "id": "prior_acts_unlimited", "name": "Rückwärtsversicherung zeitlich unbegrenzt (für unbekannte Verstöße)", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; Allgemeine Versicherungsbedingungen (AHB) liegen nicht als Text vor." }, { "id": "extended_reporting", "name": "Nachmeldefrist nach Vertragsende (Ansprüche aus Verstößen während der Laufzeit)", "covered": null, "note": "Nachmeldefrist nicht eigens geregelt; Verstoßprinzip nach A 7.14.3 und 7.14.4." }, { "id": "run_off_retirement", "name": "Nachhaftung bei Berufsaufgabe, Verkauf des Bestands, Ruhestand oder Tod", "covered": true, "limit": null, "partial": true, "text": "Endet der Versicherungsvertrag allein aus Gründen der endgültigen und völligen Betriebs- und/oder Produktions- und Lieferungseinstellung, so besteht Versicherungsschutz im Umfange dieses Vertrages bis zu fünf Jahre nach Vertragsbeendigung.", "ref": "A 1.8", "page": 4, "doc": "haftpflichtkasse-a3039a695ea1460ab", "note": "Fünf Jahre." }, { "id": "new_risks_provisional", "name": "Vorsorgeversicherung für neu übernommene Objekte oder Tätigkeiten", "covered": true, "limit": null, "partial": true, "text": "Für Risiken, die für den Versicherungsnehmer nach Abschluss der Versicherung neu entstehen, besteht im Rahmen des Vertrages Versicherungsschutz.", "ref": "A 1.7", "page": 4, "doc": "haftpflichtkasse-a3039a695ea1460ab", "note": "Anzeige binnen 3 Monaten nach Aufforderung; neue verwaltete Objekte nach B 3 ab Verwaltervertrag." }, { "id": "continuity_on_switch", "name": "Anschlussdeckung bei Versichererwechsel (keine Lücke zwischen Vor- und Neuvertrag)", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; Allgemeine Versicherungsbedingungen (AHB) liegen nicht als Text vor." }, { "id": "own_loss_employee_fraud", "name": "Eigenschaden und Fremdschaden durch Untreue oder Betrug von Mitarbeitern (Vertrauensschaden)", "covered": false, "limit": null, "partial": false, "text": "Tätigkeiten im Zusammenhang mit Geld-, Kredit-, Versicherungs-, Grundstücks-, Leasing- oder ähnlichen wirtschaftlichen Geschäften, aus Zahlungsvorgängen aller Art, aus Kassenführung sowie aus Untreue und Unterschlagung", "ref": "A 7.14.5 e)", "page": 15, "doc": "haftpflichtkasse-a3039a695ea1460ab", "note": "Untreue und Unterschlagung bei Vermögensschäden ausgeschlossen." }, { "id": "third_party_fraud", "name": "Schäden durch Betrug Dritter an verwalteten Geldern (Zahlungsumleitung, falsche Rechnungen, Fake President)", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "client_money_bond", "name": "Kaution oder Garantie für verwaltete Fremdgelder (in Spanien seguro de caución)", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "keys_loss", "name": "Verlust fremder Schlüssel und Schließanlagen der verwalteten Objekte", "covered": true, "limit": 1000000, "partial": true, "text": "Die Versicherungssumme für Schäden dieser Art ist im Rahmen der Versicherungssumme für Sachschäden begrenzt auf 1.000.000 EUR je Schadenereignis und steht je Versicherungsjahr zweimal zur Verfügung.", "ref": "B 4", "page": 22, "doc": "haftpflichtkasse-a3039a695ea1460ab", "note": "Fremde Schlüssel und Codekarten verwalteter Objekte samt Objektschutz bis 14 Tage; Selbstbehalt 10 %, mindestens 250 Euro, höchstens 2.500 Euro." }, { "id": "data_protection_breach", "name": "Ansprüche aus Verletzung des Datenschutzes (DSGVO) gegenüber Eigentümern und Mietern", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "Mitversichert ist im Rahmen der Versicherungssumme für allgemeine Vermögensschäden die gesetzliche Haftpflicht des Versicherungsnehmers und der Betriebsangehörigen", "ref": "A 7.15", "page": 15, "doc": "haftpflichtkasse-a3039a695ea1460ab", "note": "Ohne Bußen, Strafen und Ansprüche auf Auskunft, Berichtigung, Sperrung, Löschung." }, { "id": "data_loss_third_party", "name": "Verlust, Veränderung oder Unbrauchbarkeit elektronischer Daten Dritter", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "Eingeschlossen ist die gesetzliche Haftpflicht des Versicherungsnehmers wegen Schäden Dritter durch Datenlöschung, -beschädigung oder Beeinträchtigung der Datenordnung", "ref": "B 6", "page": 22, "doc": "haftpflichtkasse-a3039a695ea1460ab", "note": "Wie Sachschäden behandelt." }, { "id": "lost_documents", "name": "Abhandenkommen oder Beschädigung von Unterlagen und Akten der Eigentümer", "covered": null, "note": "Nicht eigens geregelt; Abhandenkommen von Sachen bei Vermögensschäden nach A 7.14.5 l) ausgeschlossen." }, { "id": "employees_personal_liability", "name": "Persönliche Haftpflicht der angestellten Mitarbeiter mitversichert", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "Mitversichert ist die persönliche gesetzliche Haftpflicht, ... aller übrigen angestellten Betriebsangehörigen", "ref": "A 6.2", "page": 8, "doc": "haftpflichtkasse-a3039a695ea1460ab" }, { "id": "subcontractors_freelancers", "name": "Haftung für beauftragte Subunternehmer und freie Mitarbeiter", "covered": true, "limit": null, "partial": true, "text": "Mitversichert ist die gesetzliche Haftpflicht des Versicherungsnehmers aus der Beauftragung fremder Unternehmen / Subunternehmen, auch Kraftfuhrunternehmen.", "ref": "A 7.2", "page": 10, "doc": "haftpflichtkasse-a3039a695ea1460ab", "note": "Persönliche Haftpflicht der Subunternehmer nicht versichert." }, { "id": "fee_claims", "name": "Rückforderung oder Minderung der Verwaltervergütung als Schadenersatz mitversichert", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "rented_premises", "name": "Mietsachschäden an gemieteten Büroräumen", "covered": true, "limit": 150000, "partial": true, "text": "Eingeschlossen ist – abweichend von Ziff. 7.6 AHB – die gesetzliche Haftpflicht wegen Schäden an zu betrieblichen Zwecken gemieteten, geleasten oder gepachteten Gebäuden und/oder Räumen", "ref": "A 7.12.3", "page": 13, "doc": "haftpflichtkasse-a3039a695ea1460ab", "note": "Sonstige Ursachen 150.000 Euro, Brand, Explosion, Leitungswasser 3.000.000 Euro (A 7.12.2); Selbstbehalt 10 %, mindestens 100 Euro, höchstens 1.500 Euro." }, { "id": "cyber_own_loss", "name": "Eigenschäden aus Cyberangriffen (Baustein oder eingeschlossen)", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "pre_claim_costs", "name": "Kosten zur Abwendung oder Minderung eines drohenden Schadens (Rettungskosten)", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "excl_knowing_breach", "name": "Ausschluss bei wissentlicher Pflichtverletzung (nicht erst bei Vorsatz)", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "wegen Schäden, die durch wissentliches Abweichen von Gesetz, Vorschriften, Anweisung oder Bedingung des Machtgebers (Berechtigten) oder durch sonstige wissentliche Pflichtverletzung verursacht worden sind", "ref": "A 7.14.5 k)", "page": 15, "doc": "haftpflichtkasse-a3039a695ea1460ab" }, { "id": "excl_misappropriation", "name": "Ausschluss von Fehlbeträgen, Kassenführung und Veruntreuung verwalteter Gelder", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "Tätigkeiten im Zusammenhang mit Geld-, Kredit-, Versicherungs-, Grundstücks-, Leasing- oder ähnlichen wirtschaftlichen Geschäften, aus Zahlungsvorgängen aller Art, aus Kassenführung sowie aus Untreue und Unterschlagung", "ref": "A 7.14.5 e)", "page": 15, "doc": "haftpflichtkasse-a3039a695ea1460ab" }, { "id": "excl_investment", "name": "Ausschluss der Anlage von Geldern und der Rücklage über Bankeinlagen hinaus (Spekulation, Kursverluste)", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "Tätigkeiten im Zusammenhang mit Geld-, Kredit-, Versicherungs-, Grundstücks-, Leasing- oder ähnlichen wirtschaftlichen Geschäften, aus Zahlungsvorgängen aller Art, aus Kassenführung sowie aus Untreue und Unterschlagung", "ref": "A 7.14.5 e)", "page": 15, "doc": "haftpflichtkasse-a3039a695ea1460ab", "note": "Geld- und Kreditgeschäfte bei Vermögensschäden ausgeschlossen." }, { "id": "excl_insurance_procurement", "name": "Ausschluss von Schäden aus fehlendem oder unzureichendem Versicherungsschutz der Objekte", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "Tätigkeiten im Zusammenhang mit Geld-, Kredit-, Versicherungs-, Grundstücks-, Leasing- oder ähnlichen wirtschaftlichen Geschäften, aus Zahlungsvorgängen aller Art, aus Kassenführung sowie aus Untreue und Unterschlagung", "ref": "A 7.14.5 e)", "page": 15, "doc": "haftpflichtkasse-a3039a695ea1460ab", "note": "Versicherungsgeschäfte bei Vermögensschäden ausgeschlossen." }, { "id": "excl_construction_planning", "name": "Ausschluss von Planung, Bauleitung und Kostenschätzung bei Baumaßnahmen", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "planender, beratender, bau- oder montageleitender, prüfender oder gutachterlicher Tätigkeit", "ref": "A 7.14.5 c)", "page": 15, "doc": "haftpflichtkasse-a3039a695ea1460ab" }, { "id": "excl_guarantees", "name": "Ausschluss von Garantie- und Erfüllungsansprüchen", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "aus der Überschreitung von Voranschlägen und Krediten, aus Kauf- und Lieferungsverträgen ... sowie aus Garantiezusagen", "ref": "A 7.14.5 f)", "page": 15, "doc": "haftpflichtkasse-a3039a695ea1460ab" }, { "id": "excl_fines", "name": "Ausschluss von Geldstrafen, Bußgeldern und Strafschadenersatz", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "die einem Versicherten auferlegten Bußen, Strafen und andere Leistungen, denen materieller Strafcharakter zukommt", "ref": "A 1.10", "page": 4, "doc": "haftpflichtkasse-a3039a695ea1460ab", "note": "Im Strafrechtsschutz; bei Datenschutz ebenso (A 7.15); Strafschadenersatz USA ausgeschlossen (A 7.1.3)." }, { "id": "excl_related_parties", "name": "Ausschluss von Ansprüchen aus eigenen Objekten, von Angehörigen, Gesellschaftern und verbundenen Unternehmen", "covered": true, "limit": null, "partial": true, "text": "Ratschlägen, Empfehlungen oder Weisungen an wirtschaftlich verbundene Unternehmen, entsprechende Unterlassungen sowie fehlerhafte oder unterlassene Kontrolltätigkeit", "ref": "A 7.14.5 i)", "page": 15, "doc": "haftpflichtkasse-a3039a695ea1460ab", "note": "Nur für verbundene Unternehmen bei Vermögensschäden; Ansprüche gesetzlicher Vertreter nach A 7.5 teils eingeschlossen." }, { "id": "excl_management_role", "name": "Ausschluss bei Tätigkeit als Geschäftsführer, Vorstand oder Aufsichtsrat", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "excl_cyber", "name": "Ausschluss von Schäden aus Cyberangriffen und IT-Ausfällen", "covered": true, "limit": null, "partial": true, "text": "sowie durch Software u. dgl., die geeignet ist, die bestehende Datenordnung zu zerstören oder negativ zu beeinflussen", "ref": "B 6", "page": 22, "doc": "haftpflichtkasse-a3039a695ea1460ab", "note": "Gilt nicht, wenn der Versicherungsnehmer eine aktuelle Virenprüfung nachweist." }, { "id": "claim_notice_period", "name": "Frist für die Schadenmeldung (unverzüglich oder feste Frist)", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; Allgemeine Versicherungsbedingungen (AHB) liegen nicht als Text vor." }, { "id": "circumstance_notification", "name": "Meldung von Umständen, die einen Anspruch erwarten lassen, sichert die spätere Deckung", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; Allgemeine Versicherungsbedingungen (AHB) liegen nicht als Text vor." }, { "id": "acknowledgement_allowed", "name": "Anerkenntnis oder Vergleich ohne Zustimmung des Versicherers schadet nicht von selbst", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; Allgemeine Versicherungsbedingungen (AHB) liegen nicht als Text vor." }, { "id": "gross_negligence_waiver", "name": "Verzicht auf Leistungskürzung bei grob fahrlässiger Obliegenheitsverletzung", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; Allgemeine Versicherungsbedingungen (AHB) liegen nicht als Text vor." }, { "id": "portfolio_reporting", "name": "Pflicht zur jährlichen Meldung von Umsatz, Einheiten oder verwalteten Objekten (Beitragsregulierung)", "covered": true, "limit": null, "partial": true, "text": "Der Versicherungsnehmer ist jedoch verpflichtet, diese Objekte rechtzeitig zur Hauptfälligkeit des Vertrages anzuzeigen.", "ref": "B 3", "page": 21, "doc": "haftpflichtkasse-a3039a695ea1460ab", "note": "Für neu verwaltete fremde Objekte; Frist 4 Wochen nach Hauptfälligkeit." }, { "id": "risk_change_notice", "name": "Anzeigepflicht bei Änderung von Tätigkeit, Umsatz oder Zahl der Einheiten", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "binnen 3 Monate nach Empfang dieser Aufforderung jedes neu eingetretene Risiko anzuzeigen", "ref": "A 1.7", "page": 4, "doc": "haftpflichtkasse-a3039a695ea1460ab" }, { "id": "authority_notice", "name": "Versicherungsbestätigung und Anzeige an die Gewerbebehörde bei Wegfall der Deckung (Pflichtversicherung, Nachhaftung gegenüber Dritten)", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "deductible", "name": "Selbstbeteiligung je Versicherungsfall", "covered": true, "limit": null, "deductible": 0, "partial": false, "text": "Bis zur Höhe eines vereinbarten Selbstbehaltes beteiligt sich der Versicherungsnehmer an der Schadenersatzleistung.", "ref": "A 3.1", "page": 6, "doc": "haftpflichtkasse-a3039a695ea1460ab", "note": "Allgemeiner Selbstbehalt nur, wenn vereinbart; besondere Selbstbehalte bei Schlüsseln und Mietsachschäden." }, { "id": "deductible_on_costs", "name": "Selbstbeteiligung gilt auch für Abwehrkosten", "covered": false, "limit": null, "partial": false, "text": "Bis zur Höhe eines vereinbarten Selbstbehaltes beteiligt sich der Versicherungsnehmer an der Schadenersatzleistung. Für die Abwehr unberechtigter Ansprüche wird Versicherungsschutz gewährt.", "ref": "A 3.1", "page": 6, "doc": "haftpflichtkasse-a3039a695ea1460ab", "note": "Selbstbehalt bezieht sich auf die Schadenersatzleistung; in USA und Kanada auch auf Kosten (A 7.1.4)." }, { "id": "minimum_term", "name": "Mindestvertragslaufzeit und Verlängerung", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "Der Vertrag verlängert sich von Jahr zu Jahr, wenn er nicht spätestens drei Monate vor dem jeweiligen Ablauf gekündigt wird.", "ref": "A 1.1", "page": 3, "doc": "haftpflichtkasse-a3039a695ea1460ab" }, { "id": "cancellation_after_claim", "name": "Kündigungsrecht des Versicherers nach einem Versicherungsfall", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; Allgemeine Versicherungsbedingungen (AHB) liegen nicht als Text vor." }, { "id": "best_performance_guarantee", "name": "Besserstellungs- oder Leistungsgarantie (Mindeststandard, zum Beispiel GDV-Musterbedingungen AVB VH)", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "innovation_clause", "name": "Innovationsklausel (künftige Bedingungsverbesserungen gelten automatisch)", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." } ], "page": "https://www.nammert.com/bedingungen-hausverwalter-haftpflichtkasse-bhv-hausverwalter.php", "request": "https://www.nammert.com/versicherungsmakler-hausverwalter.php#anfrage" }, { "id": "haftpflichtkasse-vsh-wohnverwalter", "insurer": "Die Haftpflichtkasse", "legalEntities": [ "Die Haftpflichtkasse VVaG" ], "tariff": "Vermögensschaden Wohnimmobilienverwalter", "tariffFullName": "Die Haftpflichtkasse Vermögensschaden Wohnimmobilienverwalter", "bundle": null, "brokerChannel": "makler", "documents": [ { "title": "Risikobeschreibung und Besondere Versicherungsbedingungen zur Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung für Wohnimmobilienverwalter (RB Haftpflichtkasse WIV 2019-07)", "edition": "RB Haftpflichtkasse WIV 2019-07, Stand 01.03.2020", "kind": "BBR", "originalUrl": "https://www.haftpflichtkasse.de/export/sites/default/.downloads/Verbraucherinformationen/BBR-Vermoegen-Wohnimmobilienverwalter-ALLCURA-Stand-01.03.20200.pdf", "retrieved": null } ], "fullText": "https://www.nammert.com/md/bedingungen/hausverwalter/haftpflichtkasse-vsh-wohnverwalter.md", "evaluated": "2026-11-14", "summary": "Vermögensschadenhaftpflicht für Wohnimmobilienverwalter nach § 34c GewO mit unbegrenzter Nachhaftung, Serienschadenklausel je Verwaltung und Meldung an die Behörde, Gewerbeverwaltung nur gesondert.", "criteria": [ { "id": "sum_insured_financial", "name": "Versicherungssumme für Vermögensschäden je Versicherungsfall", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "Die Höhe der vereinbarten Versicherungssummen können Sie Ihrem Antrag oder auch Ihrem Versicherungsschein entnehmen.", "ref": "Informationsblatt", "page": 3, "doc": "haftpflichtkasse-d0e921e5897a79a2e", "note": "Summe laut Versicherungsschein." }, { "id": "annual_aggregate", "name": "Jahreshöchstleistung (Maximierung der Versicherungssumme je Versicherungsjahr)", "covered": null, "note": "Jahreshöchstleistung im Text nicht genannt; Allgemeine Bedingungen (AVB-Allgemein) liegen nicht als Text vor." }, { "id": "statutory_compliant", "name": "Erfüllt die gesetzliche Pflichtversicherung für Verwalter (Deutschland § 34c GewO mit § 15 MaBV: 500.000 Euro je Fall, 1.000.000 Euro je Jahr; Österreich § 117 GewO für Immobilientreuhänder)", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "Versichert ist die gesetzliche Haftpflicht aus der mit behördlicher Erlaubnis ausgeübten Tätigkeit als Wohnimmobilienverwalter im Sinne von § 34 c Abs. 1 S. 1 Nr. 4 GewO.", "ref": "§ 1", "page": 1, "doc": "haftpflichtkasse-d0e921e5897a79a2e", "note": "Pflichtversicherung nach § 34c GewO; Meldung an die Behörde nach § 15 MaBV in § 11. Mindestsummen nicht genannt." }, { "id": "sum_insured_bodily_property", "name": "Versicherungssumme für Personen- und Sachschäden (kombinierte Betriebshaftpflicht des Verwalters)", "covered": false, "limit": null, "partial": false, "text": "Personen- oder Sachschäden und daraus resultierende Vermögensfolgeschäden, sofern dies nicht besonders vereinbart ist", "ref": "Informationsblatt, Was ist nicht versichert", "page": 3, "doc": "haftpflichtkasse-d0e921e5897a79a2e", "note": "Reine Vermögensschadendeckung." }, { "id": "trigger_principle", "name": "Versicherungsfall: Verstoßprinzip (Pflichtverletzung im Vertrag) oder Anspruchserhebungsprinzip (claims made)", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "In Erweiterung zu § 2 AVB-Allgemein umfasst die Versicherung die Folgen aller vom Beginn des Versicherungsschutzes an bis zum Ablauf des Vertrages vorkommenden Verstöße.", "ref": "§ 4", "page": 1, "doc": "haftpflichtkasse-d0e921e5897a79a2e" }, { "id": "open_activity_description", "name": "Offene Tätigkeitsbeschreibung: versichert ist das gesamte Berufsbild des Verwalters, nicht nur eine abschließende Liste", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "Versichert ist die gesetzliche Haftpflicht aus der mit behördlicher Erlaubnis ausgeübten Tätigkeit als Wohnimmobilienverwalter", "ref": "§ 1", "page": 1, "doc": "haftpflichtkasse-d0e921e5897a79a2e", "note": "Berufsbild Wohnimmobilienverwalter; Gewerbeimmobilien nur gesondert vereinbart." }, { "id": "defense_costs_outside_limit", "name": "Abwehr- und Verfahrenskosten zusätzlich zur Versicherungssumme (nicht angerechnet)", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; Allgemeine Bedingungen (AVB-Allgemein) liegen nicht als Text vor." }, { "id": "defense_unfounded_claims", "name": "Abwehr unberechtigter Ansprüche (passiver Rechtsschutz)", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "Gegenstand der Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung ist es, gegen Sie geltend gemachte Haftpflichtansprüche zu prüfen, berechtigte Ansprüche zu befriedigen und unberechtigte Ansprüche abzuwehren.", "ref": "Informationsblatt, Was ist versichert", "page": 3, "doc": "haftpflichtkasse-d0e921e5897a79a2e" }, { "id": "territorial_scope", "name": "Räumlicher Geltungsbereich (verwaltete Objekte und Ansprüche: Inland, Europa oder weltweit)", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "Die Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung schützt Sie in Staaten der Europäischen Union (EU), des Europäischen Wirtschaftsraums (EWR) oder der Schweiz.", "ref": "Informationsblatt, Wo bin ich versichert", "page": 4, "doc": "haftpflichtkasse-d0e921e5897a79a2e", "note": "EU, EWR und Schweiz." }, { "id": "serial_claims_clause", "name": "Serienschadenklausel (mehrere Verstöße, etwa in mehreren Abrechnungen, gelten als ein Versicherungsfall)", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "Abweichend von § 3 Ziff. 4.3 AVB-Allgemein gelten sämtliche Pflichtverletzungen bei Erledigung einer einheitlichen Verwaltung von Wohnimmobilien als ein Versicherungsfall, wenn die betreffenden Angelegenheiten in einem rechtlichen oder wirtschaftlichen Zusammenhang stehen.", "ref": "§ 6", "page": 1, "doc": "haftpflichtkasse-d0e921e5897a79a2e" }, { "id": "weg_administration", "name": "Verwaltung von Wohnungseigentum (WEG-Verwaltung) versichert", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "ersetzt der Versicherer im Rahmen der gemäß § 1 RB WIV versicherten Tätigkeit als Wohnungseigentumsverwalter Prozesskosten gemäß § 49 Abs. 2 WEG", "ref": "§ 7", "page": 1, "doc": "haftpflichtkasse-d0e921e5897a79a2e", "note": "WEG-Verwaltung als Teil der Wohnimmobilienverwaltung nach § 34c GewO." }, { "id": "rental_management", "name": "Mietverwaltung und Sondereigentumsverwaltung für Eigentümer versichert", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "Tätigkeit als Wohnimmobilienverwalter im Sinne von § 34 c Abs. 1 S. 1 Nr. 4 GewO", "ref": "§ 1", "page": 1, "doc": "haftpflichtkasse-d0e921e5897a79a2e", "note": "§ 34c Abs. 1 Nr. 4 GewO umfasst WEG-Verwaltung und Mietverwaltung von Wohnraum für Dritte." }, { "id": "commercial_property_management", "name": "Verwaltung von Gewerbeimmobilien mitversichert", "covered": true, "limit": null, "partial": true, "text": "Die Versicherung der Verwaltung von Grundstücken und ... bedarf der eigenständigen Vereinbarung.", "ref": "§ 1", "page": 1, "doc": "haftpflichtkasse-d0e921e5897a79a2e", "note": "Nur gesondert vereinbart; Vorsorge für neu übernommene Gewerbeverwaltung nach § 9." }, { "id": "facility_caretaker", "name": "Hausmeisterdienste und Facility Management (technische und infrastrukturelle Objektbetreuung)", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "owners_meetings", "name": "Vorbereitung und Durchführung von Eigentümerversammlungen, Beschlussfassung, Beschlusssammlung", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "annual_accounts", "name": "Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan, Betriebs- und Heizkostenabrechnung", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "maintenance_reserve", "name": "Verwaltung und Anlage der Erhaltungsrücklage (Instandhaltungsrücklage) mitversichert", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "maintenance_works", "name": "Beauftragung und Überwachung von Instandhaltung und Sanierung (ohne Planung als Architekt)", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "insurance_management", "name": "Abschluss und Pflege der Gebäudeversicherungen, Schadenmeldung, Folgen von Unterversicherung", "covered": false, "limit": null, "partial": true, "text": "Versicherungsverträge nicht oder nicht ordnungsgemäß abgeschlossen, erfüllt oder fortgeführt werden", "ref": "§ 10 Ziff. 1.1", "page": 1, "doc": "haftpflichtkasse-d0e921e5897a79a2e", "note": "Ausgeschlossen, außer ein Versicherungsvermittler betreut die Versicherungen ausschließlich." }, { "id": "legal_services", "name": "Rechtsdienstleistungen im Rahmen der Verwaltung (in Deutschland nach RDG), Mahnwesen und Forderungseinzug", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "im Zusammenhang mit den nach § 5 RDG erlaubnisfreien Rechtsdienstleistungen, insbesondere die rechtlich zulässige Hilfeleistung bei der Beantragung und Bearbeitung von Darlehen und Fördergeldern für Wohnungseigentümergesellschaften", "ref": "§ 3 Ziff. 1", "page": 1, "doc": "haftpflichtkasse-d0e921e5897a79a2e", "note": "Gerichtliche Vertretung nicht geregelt." }, { "id": "tenancy_deadlines", "name": "Mietrechtliche Fristen und Erklärungen (Mieterhöhung, Kündigung, Nebenkostenfristen)", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "tax_certificates", "name": "Steuerliche Bescheinigungen für Eigentümer (in Deutschland § 35a EStG) und Hausgeldabrechnung", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "Ersteller von Bestätigungen über Kosten für haushaltsnahe ... und Handwerkerleistungen im Sinne von § 35 a Abs.2 und 3 Einkommensteuergesetz (EStG)", "ref": "§ 2 Ziff. 2", "page": 1, "doc": "haftpflichtkasse-d0e921e5897a79a2e" }, { "id": "traffic_safety_duties", "name": "Übertragene Verkehrssicherungspflichten des Eigentümers (Räum- und Streupflicht, Baumkontrolle) als Personen- und Sachschaden", "covered": null, "note": "Reine Vermögensschadendeckung; Personen- und Sachschäden aus Verkehrssicherung nicht geregelt." }, { "id": "brokerage_letting", "name": "Makler- und Vermietungstätigkeit (Mietersuche, Vermittlung) mitversichert", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "administrative_board", "name": "Tätigkeit als oder Haftung des Verwaltungsbeirats mitversichert (Beiratsdeckung)", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "prior_acts", "name": "Rückwärtsversicherung für Verstöße vor Vertragsbeginn", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; Allgemeine Bedingungen (AVB-Allgemein) liegen nicht als Text vor." }, { "id": "prior_acts_unlimited", "name": "Rückwärtsversicherung zeitlich unbegrenzt (für unbekannte Verstöße)", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; Allgemeine Bedingungen (AVB-Allgemein) liegen nicht als Text vor." }, { "id": "extended_reporting", "name": "Nachmeldefrist nach Vertragsende (Ansprüche aus Verstößen während der Laufzeit)", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "In Erweiterung zu § 2 AVB-Allgemein umfasst die Versicherung die Folgen aller vom Beginn des Versicherungsschutzes an bis zum Ablauf des Vertrages vorkommenden Verstöße.", "ref": "§ 4", "page": 1, "doc": "haftpflichtkasse-d0e921e5897a79a2e", "note": "Unbegrenzte Nachhaftung für Verstöße während der Laufzeit." }, { "id": "run_off_retirement", "name": "Nachhaftung bei Berufsaufgabe, Verkauf des Bestands, Ruhestand oder Tod", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "new_risks_provisional", "name": "Vorsorgeversicherung für neu übernommene Objekte oder Tätigkeiten", "covered": true, "limit": 500000, "partial": true, "text": "Wird nach Abschluss des Versicherungsvertrages die Verwaltung von Gewerbeimmobilien, Geschäftseinheiten oder Grundstücken neu übernommen, besteht ab dem Zeitpunkt der Übernahme ... im Rahmen einer eigenständigen, zusätzlichen Versicherungssumme.", "ref": "§ 9 Ziff. 1", "page": 1, "doc": "haftpflichtkasse-d0e921e5897a79a2e", "note": "Bis zur Einigung über die Prämie 500.000 Euro je Fall und 1.000.000 Euro je Jahr; Anzeige binnen eines Monats nach Aufforderung." }, { "id": "continuity_on_switch", "name": "Anschlussdeckung bei Versichererwechsel (keine Lücke zwischen Vor- und Neuvertrag)", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; Allgemeine Bedingungen (AVB-Allgemein) liegen nicht als Text vor." }, { "id": "own_loss_employee_fraud", "name": "Eigenschaden und Fremdschaden durch Untreue oder Betrug von Mitarbeitern (Vertrauensschaden)", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "third_party_fraud", "name": "Schäden durch Betrug Dritter an verwalteten Geldern (Zahlungsumleitung, falsche Rechnungen, Fake President)", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "client_money_bond", "name": "Kaution oder Garantie für verwaltete Fremdgelder (in Spanien seguro de caución)", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "keys_loss", "name": "Verlust fremder Schlüssel und Schließanlagen der verwalteten Objekte", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "data_protection_breach", "name": "Ansprüche aus Verletzung des Datenschutzes (DSGVO) gegenüber Eigentümern und Mietern", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "aus der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung personenbezogener Daten im Sinne der geltenden Datenschutzvorschriften", "ref": "§ 3 Ziff. 3", "page": 1, "doc": "haftpflichtkasse-d0e921e5897a79a2e" }, { "id": "data_loss_third_party", "name": "Verlust, Veränderung oder Unbrauchbarkeit elektronischer Daten Dritter", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "lost_documents", "name": "Abhandenkommen oder Beschädigung von Unterlagen und Akten der Eigentümer", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "employees_personal_liability", "name": "Persönliche Haftpflicht der angestellten Mitarbeiter mitversichert", "covered": true, "limit": null, "partial": true, "text": "der freien und angestellten Mitarbeiter und der Organe des Versicherungsnehmers, sofern diese beitragsmäßig erfasst und als Erfüllungsgehilfen des Versicherungsnehmers", "ref": "§ 5 Ziff. 1", "page": 1, "doc": "haftpflichtkasse-d0e921e5897a79a2e", "note": "Nur wenn beitragsmäßig erfasst und im Namen des Versicherungsnehmers aufgetreten." }, { "id": "subcontractors_freelancers", "name": "Haftung für beauftragte Subunternehmer und freie Mitarbeiter", "covered": true, "limit": null, "partial": true, "text": "der freien und angestellten Mitarbeiter und der Organe des Versicherungsnehmers, sofern diese beitragsmäßig erfasst", "ref": "§ 5 Ziff. 1", "page": 1, "doc": "haftpflichtkasse-d0e921e5897a79a2e", "note": "Freie Mitarbeiter, wenn beitragsmäßig erfasst; Subunternehmer nicht geregelt." }, { "id": "fee_claims", "name": "Rückforderung oder Minderung der Verwaltervergütung als Schadenersatz mitversichert", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "rented_premises", "name": "Mietsachschäden an gemieteten Büroräumen", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "cyber_own_loss", "name": "Eigenschäden aus Cyberangriffen (Baustein oder eingeschlossen)", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "pre_claim_costs", "name": "Kosten zur Abwendung oder Minderung eines drohenden Schadens (Rettungskosten)", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "excl_knowing_breach", "name": "Ausschluss bei wissentlicher Pflichtverletzung (nicht erst bei Vorsatz)", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; Allgemeine Bedingungen (AVB-Allgemein) liegen nicht als Text vor." }, { "id": "excl_misappropriation", "name": "Ausschluss von Fehlbeträgen, Kassenführung und Veruntreuung verwalteter Gelder", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "excl_investment", "name": "Ausschluss der Anlage von Geldern und der Rücklage über Bankeinlagen hinaus (Spekulation, Kursverluste)", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "excl_insurance_procurement", "name": "Ausschluss von Schäden aus fehlendem oder unzureichendem Versicherungsschutz der Objekte", "covered": true, "limit": null, "partial": true, "text": "Versicherungsverträge nicht oder nicht ordnungsgemäß abgeschlossen, erfüllt oder fortgeführt werden, es sei denn, es ist ein Versicherungsvermittler mit der ausschließlichen Betreuung der Versicherungen beauftragt", "ref": "§ 10 Ziff. 1.1", "page": 1, "doc": "haftpflichtkasse-d0e921e5897a79a2e", "note": "Ausschluss entfällt, wenn ein Versicherungsvermittler ausschließlich mit der Betreuung beauftragt ist." }, { "id": "excl_construction_planning", "name": "Ausschluss von Planung, Bauleitung und Kostenschätzung bei Baumaßnahmen", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "excl_guarantees", "name": "Ausschluss von Garantie- und Erfüllungsansprüchen", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "Ansprüche auf Erfüllung von Verträgen und Erfüllungsersatzleistungen", "ref": "Informationsblatt, Was ist nicht versichert", "page": 3, "doc": "haftpflichtkasse-d0e921e5897a79a2e" }, { "id": "excl_fines", "name": "Ausschluss von Geldstrafen, Bußgeldern und Strafschadenersatz", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; Allgemeine Bedingungen (AVB-Allgemein) liegen nicht als Text vor." }, { "id": "excl_related_parties", "name": "Ausschluss von Ansprüchen aus eigenen Objekten, von Angehörigen, Gesellschaftern und verbundenen Unternehmen", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "von Gesellschaftern / Mitinhabern und Angehörigen des Versicherungsnehmers", "ref": "§ 10 Ziff. 2.1", "page": 2, "doc": "haftpflichtkasse-d0e921e5897a79a2e", "note": "Dazu juristische Personen mit Mehrheitsbeteiligung des Versicherungsnehmers oder Angehöriger." }, { "id": "excl_management_role", "name": "Ausschluss bei Tätigkeit als Geschäftsführer, Vorstand oder Aufsichtsrat", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "excl_cyber", "name": "Ausschluss von Schäden aus Cyberangriffen und IT-Ausfällen", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "claim_notice_period", "name": "Frist für die Schadenmeldung (unverzüglich oder feste Frist)", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "Zeigen Sie uns jeden Schadenfall unverzüglich an, auch wenn gegen Sie noch keine Schadensersatzansprüche geltend gemacht worden sind.", "ref": "Informationsblatt, Welche Verpflichtungen habe ich", "page": 4, "doc": "haftpflichtkasse-d0e921e5897a79a2e", "note": "Unverzüglich." }, { "id": "circumstance_notification", "name": "Meldung von Umständen, die einen Anspruch erwarten lassen, sichert die spätere Deckung", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "acknowledgement_allowed", "name": "Anerkenntnis oder Vergleich ohne Zustimmung des Versicherers schadet nicht von selbst", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; Allgemeine Bedingungen (AVB-Allgemein) liegen nicht als Text vor." }, { "id": "gross_negligence_waiver", "name": "Verzicht auf Leistungskürzung bei grob fahrlässiger Obliegenheitsverletzung", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; Allgemeine Bedingungen (AVB-Allgemein) liegen nicht als Text vor." }, { "id": "portfolio_reporting", "name": "Pflicht zur jährlichen Meldung von Umsatz, Einheiten oder verwalteten Objekten (Beitragsregulierung)", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "risk_change_notice", "name": "Anzeigepflicht bei Änderung von Tätigkeit, Umsatz oder Zahl der Einheiten", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "Teilen Sie uns mit, ob und in welcher Form sich das versicherte Risiko verändert hat.", "ref": "Informationsblatt, Welche Verpflichtungen habe ich", "page": 4, "doc": "haftpflichtkasse-d0e921e5897a79a2e" }, { "id": "authority_notice", "name": "Versicherungsbestätigung und Anzeige an die Gewerbebehörde bei Wegfall der Deckung (Pflichtversicherung, Nachhaftung gegenüber Dritten)", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "Der Versicherer verpflichtet sich gemäß § 15 MaBV der zuständigen Behörde den Beginn und die Beendigung oder Kündigung des Versicherungsvertrages sowie jede Änderung des Versicherungsvertrages, die den vorgeschriebenen Versicherungsschutz beeinträchtigt, unverzüglich mitzuteilen.", "ref": "§ 11", "page": 2, "doc": "haftpflichtkasse-d0e921e5897a79a2e" }, { "id": "deductible", "name": "Selbstbeteiligung je Versicherungsfall", "covered": true, "limit": null, "deductible": 0, "partial": false, "text": "Wenn Sie eine Selbstbeteiligung vereinbart haben, ist diese bei jedem Versicherungsfall zu berücksichtigen.", "ref": "Informationsblatt, Gibt es Deckungsbeschränkungen", "page": 3, "doc": "haftpflichtkasse-d0e921e5897a79a2e", "note": "Selbstbeteiligung nur, wenn vereinbart; Höhe laut Versicherungsschein." }, { "id": "deductible_on_costs", "name": "Selbstbeteiligung gilt auch für Abwehrkosten", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; Allgemeine Bedingungen (AVB-Allgemein) liegen nicht als Text vor." }, { "id": "minimum_term", "name": "Mindestvertragslaufzeit und Verlängerung", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "Hat Ihr Vertrag eine Laufzeit von mindestens einem Jahr? Dann verlängert er sich automatisch um jeweils ein Jahr.", "ref": "Informationsblatt, Wann beginnt und endet die Deckung", "page": 4, "doc": "haftpflichtkasse-d0e921e5897a79a2e" }, { "id": "cancellation_after_claim", "name": "Kündigungsrecht des Versicherers nach einem Versicherungsfall", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "Daneben können Sie oder wir den Vertrag vorzeitig kündigen. Das ist z.B. nach einem Schadenfall möglich.", "ref": "Informationsblatt, Wie kann ich den Vertrag kündigen", "page": 4, "doc": "haftpflichtkasse-d0e921e5897a79a2e" }, { "id": "best_performance_guarantee", "name": "Besserstellungs- oder Leistungsgarantie (Mindeststandard, zum Beispiel GDV-Musterbedingungen AVB VH)", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "innovation_clause", "name": "Innovationsklausel (künftige Bedingungsverbesserungen gelten automatisch)", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." } ], "page": "https://www.nammert.com/bedingungen-hausverwalter-haftpflichtkasse-vsh-wohnverwalter.php", "request": "https://www.nammert.com/versicherungsmakler-hausverwalter.php#anfrage" }, { "id": "haftpflichtkasse-vsh-gewerbe", "insurer": "Die Haftpflichtkasse", "legalEntities": [ "Die Haftpflichtkasse VVaG" ], "tariff": "Haftpflichtkasse VSH Gewerbeverwalter und Makler", "tariffFullName": "Haftpflichtkasse VSH Gewerbeverwalter und Makler", "bundle": null, "brokerChannel": "makler", "documents": [ { "title": "Risikobeschreibung und Besondere Versicherungsbedingungen zur Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung für Gewerbeimmobilienverwalter und Immobilienmakler (RB Haftpflichtkasse GIV Immo 2019-07)", "edition": "RB Haftpflichtkasse GIV Immo 2019-07, Stand 01.03.2020", "kind": "BBR", "originalUrl": "https://www.haftpflichtkasse.de/export/sites/default/.downloads/Verbraucherinformationen/BBR-Vermoegen-Gewerbeimmobilienverwalter_Immobilienmakler-ALLCURA-Stand-01.03.20200.pdf", "retrieved": null } ], "fullText": "https://www.nammert.com/md/bedingungen/hausverwalter/haftpflichtkasse-vsh-gewerbe.md", "evaluated": "2026-11-14", "summary": "Vermögensschadenhaftpflicht für Gewerbeimmobilienverwalter und Immobilienmakler mit unbegrenzter Nachhaftung, ohne pflichtversicherte Tätigkeiten wie die Wohnimmobilienverwaltung.", "criteria": [ { "id": "sum_insured_financial", "name": "Versicherungssumme für Vermögensschäden je Versicherungsfall", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "Die Höhe der vereinbarten Versicherungssummen können Sie Ihrem Antrag oder auch Ihrem Versicherungsschein entnehmen.", "ref": "Informationsblatt", "page": 3, "doc": "haftpflichtkasse-dc85f04fa6e73cb6f", "note": "Summe laut Versicherungsschein." }, { "id": "annual_aggregate", "name": "Jahreshöchstleistung (Maximierung der Versicherungssumme je Versicherungsjahr)", "covered": null, "note": "Jahreshöchstleistung im Text nicht genannt; Allgemeine Bedingungen (AVB-Allgemein) liegen nicht als Text vor." }, { "id": "statutory_compliant", "name": "Erfüllt die gesetzliche Pflichtversicherung für Verwalter (Deutschland § 34c GewO mit § 15 MaBV: 500.000 Euro je Fall, 1.000.000 Euro je Jahr; Österreich § 117 GewO für Immobilientreuhänder)", "covered": false, "limit": null, "partial": false, "text": "Vom Versicherungsschutz nicht umfasst sind Tätigkeiten, die einer Pflichtversicherung unterliegen.", "ref": "§ 1", "page": 1, "doc": "haftpflichtkasse-dc85f04fa6e73cb6f", "note": "Keine Pflichtversicherung nach § 34c GewO; dafür gibt es das Werk für Wohnimmobilienverwalter." }, { "id": "sum_insured_bodily_property", "name": "Versicherungssumme für Personen- und Sachschäden (kombinierte Betriebshaftpflicht des Verwalters)", "covered": false, "limit": null, "partial": false, "text": "Personen- oder Sachschäden und daraus resultierende Vermögensfolgeschäden, sofern dies nicht besonders vereinbart ist", "ref": "Informationsblatt, Was ist nicht versichert", "page": 3, "doc": "haftpflichtkasse-dc85f04fa6e73cb6f", "note": "Reine Vermögensschadendeckung." }, { "id": "trigger_principle", "name": "Versicherungsfall: Verstoßprinzip (Pflichtverletzung im Vertrag) oder Anspruchserhebungsprinzip (claims made)", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "In Erweiterung zu § 2 AVB-Allgemein umfasst die Versicherung die Folgen aller vom Beginn des Versicherungsschutzes an bis zum Ablauf des Vertrages vorkommenden Verstöße.", "ref": "§ 4", "page": 1, "doc": "haftpflichtkasse-dc85f04fa6e73cb6f" }, { "id": "open_activity_description", "name": "Offene Tätigkeitsbeschreibung: versichert ist das gesamte Berufsbild des Verwalters, nicht nur eine abschließende Liste", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "aus der gewerblichen Verwaltung von Gewerbeimmobilien, Geschäftseinheiten und Grundstücken", "ref": "§ 1 Ziff. 2", "page": 1, "doc": "haftpflichtkasse-dc85f04fa6e73cb6f", "note": "Dazu Makler, Sachverständige und Energiepässe; Tätigkeiten nach KWG, KAGB und Pflichtversicherungen ausgenommen." }, { "id": "defense_costs_outside_limit", "name": "Abwehr- und Verfahrenskosten zusätzlich zur Versicherungssumme (nicht angerechnet)", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; Allgemeine Bedingungen (AVB-Allgemein) liegen nicht als Text vor." }, { "id": "defense_unfounded_claims", "name": "Abwehr unberechtigter Ansprüche (passiver Rechtsschutz)", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "Gegenstand der Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung ist es, gegen Sie geltend gemachte Haftpflichtansprüche zu prüfen, berechtigte Ansprüche zu befriedigen und unberechtigte Ansprüche abzuwehren.", "ref": "Informationsblatt, Was ist versichert", "page": 3, "doc": "haftpflichtkasse-dc85f04fa6e73cb6f" }, { "id": "territorial_scope", "name": "Räumlicher Geltungsbereich (verwaltete Objekte und Ansprüche: Inland, Europa oder weltweit)", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "Die Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung schützt Sie in Staaten der Europäischen Union (EU), des Europäischen Wirtschaftsraums (EWR) oder der Schweiz.", "ref": "Informationsblatt, Wo bin ich versichert", "page": 4, "doc": "haftpflichtkasse-dc85f04fa6e73cb6f", "note": "EU, EWR und Schweiz." }, { "id": "serial_claims_clause", "name": "Serienschadenklausel (mehrere Verstöße, etwa in mehreren Abrechnungen, gelten als ein Versicherungsfall)", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "Abweichend von § 3 Ziff. 4.3 AVB-Allgemein gelten sämtliche Pflichtverletzungen bei Erledigung einer einheitlichen Verwaltung von Grundstücken und Gewerbeimmobilien gemäß § 1 Ziff. 2 RB GIV Immo als ein Versicherungsfall", "ref": "§ 6", "page": 1, "doc": "haftpflichtkasse-dc85f04fa6e73cb6f" }, { "id": "weg_administration", "name": "Verwaltung von Wohnungseigentum (WEG-Verwaltung) versichert", "covered": false, "limit": null, "partial": false, "text": "Vom Versicherungsschutz nicht umfasst sind Tätigkeiten, die einer Pflichtversicherung unterliegen.", "ref": "§ 1", "page": 1, "doc": "haftpflichtkasse-dc85f04fa6e73cb6f", "note": "WEG-Verwaltung ist pflichtversichert nach § 34c GewO und damit nicht umfasst." }, { "id": "rental_management", "name": "Mietverwaltung und Sondereigentumsverwaltung für Eigentümer versichert", "covered": false, "limit": null, "partial": true, "text": "Vom Versicherungsschutz nicht umfasst sind Tätigkeiten, die einer Pflichtversicherung unterliegen.", "ref": "§ 1", "page": 1, "doc": "haftpflichtkasse-dc85f04fa6e73cb6f", "note": "Mietverwaltung von Wohnraum ist pflichtversichert und nicht umfasst; Verwaltung von Geschäftseinheiten versichert." }, { "id": "commercial_property_management", "name": "Verwaltung von Gewerbeimmobilien mitversichert", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "aus der gewerblichen Verwaltung von Gewerbeimmobilien, Geschäftseinheiten und Grundstücken", "ref": "§ 1 Ziff. 2", "page": 1, "doc": "haftpflichtkasse-dc85f04fa6e73cb6f" }, { "id": "facility_caretaker", "name": "Hausmeisterdienste und Facility Management (technische und infrastrukturelle Objektbetreuung)", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "owners_meetings", "name": "Vorbereitung und Durchführung von Eigentümerversammlungen, Beschlussfassung, Beschlusssammlung", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "annual_accounts", "name": "Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan, Betriebs- und Heizkostenabrechnung", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "maintenance_reserve", "name": "Verwaltung und Anlage der Erhaltungsrücklage (Instandhaltungsrücklage) mitversichert", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "maintenance_works", "name": "Beauftragung und Überwachung von Instandhaltung und Sanierung (ohne Planung als Architekt)", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "insurance_management", "name": "Abschluss und Pflege der Gebäudeversicherungen, Schadenmeldung, Folgen von Unterversicherung", "covered": false, "limit": null, "partial": true, "text": "Versicherungsverträge nicht oder nicht ordnungsgemäß abgeschlossen, erfüllt oder fortgeführt werden", "ref": "§ 9 Ziff. 1.1", "page": 1, "doc": "haftpflichtkasse-dc85f04fa6e73cb6f", "note": "Ausgeschlossen, außer ein Versicherungsvermittler betreut die Versicherungen ausschließlich." }, { "id": "legal_services", "name": "Rechtsdienstleistungen im Rahmen der Verwaltung (in Deutschland nach RDG), Mahnwesen und Forderungseinzug", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "tenancy_deadlines", "name": "Mietrechtliche Fristen und Erklärungen (Mieterhöhung, Kündigung, Nebenkostenfristen)", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "tax_certificates", "name": "Steuerliche Bescheinigungen für Eigentümer (in Deutschland § 35a EStG) und Hausgeldabrechnung", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "traffic_safety_duties", "name": "Übertragene Verkehrssicherungspflichten des Eigentümers (Räum- und Streupflicht, Baumkontrolle) als Personen- und Sachschaden", "covered": null, "note": "Reine Vermögensschadendeckung; Personen- und Sachschäden aus Verkehrssicherung nicht geregelt." }, { "id": "brokerage_letting", "name": "Makler- und Vermietungstätigkeit (Mietersuche, Vermittlung) mitversichert", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "aus der Tätigkeit als Haus-, Grundstücks- und Hypothekenmakler sowie aus der damit im Zusammenhang stehenden Vermittlung von Finanzierungen", "ref": "§ 1 Ziff. 1", "page": 1, "doc": "haftpflichtkasse-dc85f04fa6e73cb6f", "note": "Ohne Tätigkeit nach § 34i GewO und Kapitalanlageprodukte." }, { "id": "administrative_board", "name": "Tätigkeit als oder Haftung des Verwaltungsbeirats mitversichert (Beiratsdeckung)", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "prior_acts", "name": "Rückwärtsversicherung für Verstöße vor Vertragsbeginn", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; Allgemeine Bedingungen (AVB-Allgemein) liegen nicht als Text vor." }, { "id": "prior_acts_unlimited", "name": "Rückwärtsversicherung zeitlich unbegrenzt (für unbekannte Verstöße)", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; Allgemeine Bedingungen (AVB-Allgemein) liegen nicht als Text vor." }, { "id": "extended_reporting", "name": "Nachmeldefrist nach Vertragsende (Ansprüche aus Verstößen während der Laufzeit)", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "In Erweiterung zu § 2 AVB-Allgemein umfasst die Versicherung die Folgen aller vom Beginn des Versicherungsschutzes an bis zum Ablauf des Vertrages vorkommenden Verstöße.", "ref": "§ 4", "page": 1, "doc": "haftpflichtkasse-dc85f04fa6e73cb6f", "note": "Unbegrenzte Nachhaftung für Verstöße während der Laufzeit." }, { "id": "run_off_retirement", "name": "Nachhaftung bei Berufsaufgabe, Verkauf des Bestands, Ruhestand oder Tod", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "new_risks_provisional", "name": "Vorsorgeversicherung für neu übernommene Objekte oder Tätigkeiten", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "continuity_on_switch", "name": "Anschlussdeckung bei Versichererwechsel (keine Lücke zwischen Vor- und Neuvertrag)", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; Allgemeine Bedingungen (AVB-Allgemein) liegen nicht als Text vor." }, { "id": "own_loss_employee_fraud", "name": "Eigenschaden und Fremdschaden durch Untreue oder Betrug von Mitarbeitern (Vertrauensschaden)", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "third_party_fraud", "name": "Schäden durch Betrug Dritter an verwalteten Geldern (Zahlungsumleitung, falsche Rechnungen, Fake President)", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "client_money_bond", "name": "Kaution oder Garantie für verwaltete Fremdgelder (in Spanien seguro de caución)", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "keys_loss", "name": "Verlust fremder Schlüssel und Schließanlagen der verwalteten Objekte", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "data_protection_breach", "name": "Ansprüche aus Verletzung des Datenschutzes (DSGVO) gegenüber Eigentümern und Mietern", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "aus der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung personenbezogener Daten im Sinne der geltenden Datenschutzvorschriften", "ref": "§ 3 Ziff. 2", "page": 1, "doc": "haftpflichtkasse-dc85f04fa6e73cb6f" }, { "id": "data_loss_third_party", "name": "Verlust, Veränderung oder Unbrauchbarkeit elektronischer Daten Dritter", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "lost_documents", "name": "Abhandenkommen oder Beschädigung von Unterlagen und Akten der Eigentümer", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "employees_personal_liability", "name": "Persönliche Haftpflicht der angestellten Mitarbeiter mitversichert", "covered": true, "limit": null, "partial": true, "text": "Versicherungsschutz besteht auch für die persönliche", "ref": "§ 5 Ziff. 1", "page": 1, "doc": "haftpflichtkasse-dc85f04fa6e73cb6f", "note": "Freie und angestellte Mitarbeiter sowie Organe, wenn beitragsmäßig erfasst und im Namen des Versicherungsnehmers aufgetreten." }, { "id": "subcontractors_freelancers", "name": "Haftung für beauftragte Subunternehmer und freie Mitarbeiter", "covered": true, "limit": null, "partial": true, "text": "der freien und angestellten Mitarbeiter und der Organe des", "ref": "§ 5 Ziff. 1", "page": 1, "doc": "haftpflichtkasse-dc85f04fa6e73cb6f", "note": "Freie Mitarbeiter, wenn beitragsmäßig erfasst; Subunternehmer nicht geregelt." }, { "id": "fee_claims", "name": "Rückforderung oder Minderung der Verwaltervergütung als Schadenersatz mitversichert", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "rented_premises", "name": "Mietsachschäden an gemieteten Büroräumen", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "cyber_own_loss", "name": "Eigenschäden aus Cyberangriffen (Baustein oder eingeschlossen)", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "pre_claim_costs", "name": "Kosten zur Abwendung oder Minderung eines drohenden Schadens (Rettungskosten)", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "excl_knowing_breach", "name": "Ausschluss bei wissentlicher Pflichtverletzung (nicht erst bei Vorsatz)", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; Allgemeine Bedingungen (AVB-Allgemein) liegen nicht als Text vor." }, { "id": "excl_misappropriation", "name": "Ausschluss von Fehlbeträgen, Kassenführung und Veruntreuung verwalteter Gelder", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "excl_investment", "name": "Ausschluss der Anlage von Geldern und der Rücklage über Bankeinlagen hinaus (Spekulation, Kursverluste)", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "excl_insurance_procurement", "name": "Ausschluss von Schäden aus fehlendem oder unzureichendem Versicherungsschutz der Objekte", "covered": true, "limit": null, "partial": true, "text": "Versicherungsverträge nicht oder nicht ordnungsgemäß abgeschlossen, erfüllt oder fortgeführt werden, es sei denn, es ist ein Versicherungsvermittler mit der ausschließlichen Betreuung der Versicherungen beauftragt", "ref": "§ 9 Ziff. 1.1", "page": 1, "doc": "haftpflichtkasse-dc85f04fa6e73cb6f", "note": "Ausschluss entfällt, wenn ein Versicherungsvermittler ausschließlich mit der Betreuung beauftragt ist." }, { "id": "excl_construction_planning", "name": "Ausschluss von Planung, Bauleitung und Kostenschätzung bei Baumaßnahmen", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "excl_guarantees", "name": "Ausschluss von Garantie- und Erfüllungsansprüchen", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "Ansprüche auf Erfüllung von Verträgen und Erfüllungsersatzleistungen", "ref": "Informationsblatt, Was ist nicht versichert", "page": 3, "doc": "haftpflichtkasse-dc85f04fa6e73cb6f" }, { "id": "excl_fines", "name": "Ausschluss von Geldstrafen, Bußgeldern und Strafschadenersatz", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; Allgemeine Bedingungen (AVB-Allgemein) liegen nicht als Text vor." }, { "id": "excl_related_parties", "name": "Ausschluss von Ansprüchen aus eigenen Objekten, von Angehörigen, Gesellschaftern und verbundenen Unternehmen", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "von Gesellschaftern / Mitinhabern und Angehörigen des Versicherungsnehmers", "ref": "§ 9 Ziff. 2.1", "page": 1, "doc": "haftpflichtkasse-dc85f04fa6e73cb6f", "note": "Dazu juristische Personen mit Mehrheitsbeteiligung des Versicherungsnehmers oder Angehöriger." }, { "id": "excl_management_role", "name": "Ausschluss bei Tätigkeit als Geschäftsführer, Vorstand oder Aufsichtsrat", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "excl_cyber", "name": "Ausschluss von Schäden aus Cyberangriffen und IT-Ausfällen", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "claim_notice_period", "name": "Frist für die Schadenmeldung (unverzüglich oder feste Frist)", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "Zeigen Sie uns jeden Schadenfall unverzüglich an, auch wenn gegen Sie noch keine Schadensersatzansprüche geltend gemacht worden sind.", "ref": "Informationsblatt, Welche Verpflichtungen habe ich", "page": 4, "doc": "haftpflichtkasse-dc85f04fa6e73cb6f", "note": "Unverzüglich." }, { "id": "circumstance_notification", "name": "Meldung von Umständen, die einen Anspruch erwarten lassen, sichert die spätere Deckung", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "acknowledgement_allowed", "name": "Anerkenntnis oder Vergleich ohne Zustimmung des Versicherers schadet nicht von selbst", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; Allgemeine Bedingungen (AVB-Allgemein) liegen nicht als Text vor." }, { "id": "gross_negligence_waiver", "name": "Verzicht auf Leistungskürzung bei grob fahrlässiger Obliegenheitsverletzung", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; Allgemeine Bedingungen (AVB-Allgemein) liegen nicht als Text vor." }, { "id": "portfolio_reporting", "name": "Pflicht zur jährlichen Meldung von Umsatz, Einheiten oder verwalteten Objekten (Beitragsregulierung)", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "risk_change_notice", "name": "Anzeigepflicht bei Änderung von Tätigkeit, Umsatz oder Zahl der Einheiten", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "Teilen Sie uns mit, ob und in welcher Form sich das versicherte Risiko verändert hat.", "ref": "Informationsblatt, Welche Verpflichtungen habe ich", "page": 4, "doc": "haftpflichtkasse-dc85f04fa6e73cb6f" }, { "id": "authority_notice", "name": "Versicherungsbestätigung und Anzeige an die Gewerbebehörde bei Wegfall der Deckung (Pflichtversicherung, Nachhaftung gegenüber Dritten)", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "deductible", "name": "Selbstbeteiligung je Versicherungsfall", "covered": true, "limit": null, "deductible": 0, "partial": false, "text": "Wenn Sie eine Selbstbeteiligung vereinbart haben, ist diese bei jedem Versicherungsfall zu berücksichtigen.", "ref": "Informationsblatt, Gibt es Deckungsbeschränkungen", "page": 4, "doc": "haftpflichtkasse-dc85f04fa6e73cb6f", "note": "Selbstbeteiligung nur, wenn vereinbart; Höhe laut Versicherungsschein." }, { "id": "deductible_on_costs", "name": "Selbstbeteiligung gilt auch für Abwehrkosten", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; Allgemeine Bedingungen (AVB-Allgemein) liegen nicht als Text vor." }, { "id": "minimum_term", "name": "Mindestvertragslaufzeit und Verlängerung", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "Hat Ihr Vertrag eine Laufzeit von mindestens einem Jahr? Dann verlängert er sich automatisch um jeweils ein Jahr.", "ref": "Informationsblatt, Wann beginnt und endet die Deckung", "page": 4, "doc": "haftpflichtkasse-dc85f04fa6e73cb6f" }, { "id": "cancellation_after_claim", "name": "Kündigungsrecht des Versicherers nach einem Versicherungsfall", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "Daneben können Sie oder wir den Vertrag vorzeitig kündigen. Das ist z.B. nach einem Schadenfall möglich.", "ref": "Informationsblatt, Wie kann ich den Vertrag kündigen", "page": 4, "doc": "haftpflichtkasse-dc85f04fa6e73cb6f" }, { "id": "best_performance_guarantee", "name": "Besserstellungs- oder Leistungsgarantie (Mindeststandard, zum Beispiel GDV-Musterbedingungen AVB VH)", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "innovation_clause", "name": "Innovationsklausel (künftige Bedingungsverbesserungen gelten automatisch)", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." } ], "page": "https://www.nammert.com/bedingungen-hausverwalter-haftpflichtkasse-vsh-gewerbe.php", "request": "https://www.nammert.com/versicherungsmakler-hausverwalter.php#anfrage" }, { "id": "domcura-vsh-beiraete", "insurer": "Domcura", "legalEntities": [ "Domcura AG (Assekuradeur)" ], "tariff": "Verwaltungsbeiräte", "tariffFullName": "Domcura Vermögensschadenhaftpflicht Verwaltungsbeiräte", "bundle": null, "brokerChannel": "makler", "documents": [ { "title": "Domcura Bedingungen Vermögensschaden-Haftpflicht Verwaltungsbeiräte (AVB HV 31, Besondere Bedingungen Immobiliendienstleister HV 4333, Beiräte HV 4335)", "edition": "HV 5918/02, F-VHB 31.07.2018", "kind": "Vertragsgrundlagen", "originalUrl": "https://vertrieb.domcura.de/fileadmin/pdf/download-center/wohnungswirtschaft/ksh/Verm%C3%B6gensschadenhaftpflicht_Beir%C3%A4te/Domcura_Bedingungen_2_Beir%C3%A4te.pdf", "retrieved": null } ], "fullText": "https://www.nammert.com/md/bedingungen/hausverwalter/domcura-vsh-beiraete.md", "evaluated": "2026-11-14", "summary": "Zusatzbedingungen für Immobiliendienstleister und Verwaltungsbeiräte mit zehnjähriger Nachmeldefrist für Beiräte, Schlüsselverlust bis 50.000 Euro, Kassenfehlbeträgen und Vorsorge für Beiräte neuer Objekte.", "criteria": [ { "id": "sum_insured_financial", "name": "Versicherungssumme für Vermögensschäden je Versicherungsfall", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "Soweit im Versicherungsschein eine Versicherungssumme für die Wohnimmobilienverwaltung ausgewiesen ist, so steht diese, trotz eines etwaigen Verbrauches durch nicht hierunter fallende Tätigkeiten", "ref": "A II.1", "page": 13, "doc": "domcura-9c242b9515841551a", "note": "Summe laut Versicherungsschein; steht für die Wohnimmobilienverwaltung voll zur Verfügung." }, { "id": "annual_aggregate", "name": "Jahreshöchstleistung (Maximierung der Versicherungssumme je Versicherungsjahr)", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Zusatzbedingungen HV 5918/02, die AVB HV 31, HV 4333 und HV 4335 selbst liegen nicht vor." }, { "id": "statutory_compliant", "name": "Erfüllt die gesetzliche Pflichtversicherung für Verwalter (Deutschland § 34c GewO mit § 15 MaBV: 500.000 Euro je Fall, 1.000.000 Euro je Jahr; Österreich § 117 GewO für Immobilientreuhänder)", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Zusatzbedingungen HV 5918/02, die AVB HV 31, HV 4333 und HV 4335 selbst liegen nicht vor." }, { "id": "sum_insured_bodily_property", "name": "Versicherungssumme für Personen- und Sachschäden (kombinierte Betriebshaftpflicht des Verwalters)", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Zusatzbedingungen HV 5918/02, die AVB HV 31, HV 4333 und HV 4335 selbst liegen nicht vor." }, { "id": "trigger_principle", "name": "Versicherungsfall: Verstoßprinzip (Pflichtverletzung im Vertrag) oder Anspruchserhebungsprinzip (claims made)", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "umfasst die Vorwärtsversicherung die Folgen aller vom Beginn des Versicherungsschutzes (§3 AVB HV 31) bis zum Ablauf des Vertrages vorkommenden Verstöße", "ref": "B", "page": 13, "doc": "domcura-9c242b9515841551a" }, { "id": "open_activity_description", "name": "Offene Tätigkeitsbeschreibung: versichert ist das gesamte Berufsbild des Verwalters, nicht nur eine abschließende Liste", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Zusatzbedingungen HV 5918/02, die AVB HV 31, HV 4333 und HV 4335 selbst liegen nicht vor." }, { "id": "defense_costs_outside_limit", "name": "Abwehr- und Verfahrenskosten zusätzlich zur Versicherungssumme (nicht angerechnet)", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Zusatzbedingungen HV 5918/02, die AVB HV 31, HV 4333 und HV 4335 selbst liegen nicht vor." }, { "id": "defense_unfounded_claims", "name": "Abwehr unberechtigter Ansprüche (passiver Rechtsschutz)", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Zusatzbedingungen HV 5918/02, die AVB HV 31, HV 4333 und HV 4335 selbst liegen nicht vor." }, { "id": "territorial_scope", "name": "Räumlicher Geltungsbereich (verwaltete Objekte und Ansprüche: Inland, Europa oder weltweit)", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Zusatzbedingungen HV 5918/02, die AVB HV 31, HV 4333 und HV 4335 selbst liegen nicht vor." }, { "id": "serial_claims_clause", "name": "Serienschadenklausel (mehrere Verstöße, etwa in mehreren Abrechnungen, gelten als ein Versicherungsfall)", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Zusatzbedingungen HV 5918/02, die AVB HV 31, HV 4333 und HV 4335 selbst liegen nicht vor." }, { "id": "weg_administration", "name": "Verwaltung von Wohnungseigentum (WEG-Verwaltung) versichert", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "die Inanspruchnahme des Versicherungsnehmers im bedingungsgemäßen Umfang als Organ / Vertreter der Wohnungseigentümergemeinschaft", "ref": "A I.5", "page": 11, "doc": "domcura-9c242b9515841551a", "note": "Wohnimmobilienverwaltung nach HV 4333 Ziffer 1.1." }, { "id": "rental_management", "name": "Mietverwaltung und Sondereigentumsverwaltung für Eigentümer versichert", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Zusatzbedingungen HV 5918/02, die AVB HV 31, HV 4333 und HV 4335 selbst liegen nicht vor." }, { "id": "commercial_property_management", "name": "Verwaltung von Gewerbeimmobilien mitversichert", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Zusatzbedingungen HV 5918/02, die AVB HV 31, HV 4333 und HV 4335 selbst liegen nicht vor." }, { "id": "facility_caretaker", "name": "Hausmeisterdienste und Facility Management (technische und infrastrukturelle Objektbetreuung)", "covered": true, "limit": 20000, "partial": true, "text": "Mitversichert ist in Abweichung von Teil C Besondere Bedingung Ziffer 1.4 auch die Durchführung von Service- oder Ausführungsarbeiten durch den Versicherungsnehmer oder Dritte als Subunternehmer des Versicherungsnehmers.", "ref": "A I.6", "page": 11, "doc": "domcura-9c242b9515841551a", "note": "Sublimit 20.000 Euro, angerechnet auf die Gesamtsumme." }, { "id": "owners_meetings", "name": "Vorbereitung und Durchführung von Eigentümerversammlungen, Beschlussfassung, Beschlusssammlung", "covered": null, "note": "Nicht geregelt; Prozesskosten nach § 49 Abs. 2 WEG mitversichert (A I.8)." }, { "id": "annual_accounts", "name": "Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan, Betriebs- und Heizkostenabrechnung", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Zusatzbedingungen HV 5918/02, die AVB HV 31, HV 4333 und HV 4335 selbst liegen nicht vor." }, { "id": "maintenance_reserve", "name": "Verwaltung und Anlage der Erhaltungsrücklage (Instandhaltungsrücklage) mitversichert", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Zusatzbedingungen HV 5918/02, die AVB HV 31, HV 4333 und HV 4335 selbst liegen nicht vor." }, { "id": "maintenance_works", "name": "Beauftragung und Überwachung von Instandhaltung und Sanierung (ohne Planung als Architekt)", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "die Inanspruchnahme im Zusammenhang mit Maßnahmen zur Erhaltung, Instandhaltung und Pflege des Verwaltungsobjekts, u.a. der Einholung von Angeboten, Empfehlung ausführender Unternehmen", "ref": "A I.6", "page": 11, "doc": "domcura-9c242b9515841551a", "note": "Ausführungsarbeiten mit Sublimit 20.000 Euro." }, { "id": "insurance_management", "name": "Abschluss und Pflege der Gebäudeversicherungen, Schadenmeldung, Folgen von Unterversicherung", "covered": true, "limit": null, "partial": true, "text": "soweit die Beendigung eines Versicherungsvertrags auf einer fahrlässigen Nichtzahlung der Versicherungsprämie beruht", "ref": "A I.7", "page": 11, "doc": "domcura-9c242b9515841551a", "note": "Nur bei fahrlässiger Nichtzahlung der Prämie oder Pflichtverletzung in den ersten zwei Monaten nach Mandatsübernahme." }, { "id": "legal_services", "name": "Rechtsdienstleistungen im Rahmen der Verwaltung (in Deutschland nach RDG), Mahnwesen und Forderungseinzug", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Zusatzbedingungen HV 5918/02, die AVB HV 31, HV 4333 und HV 4335 selbst liegen nicht vor." }, { "id": "tenancy_deadlines", "name": "Mietrechtliche Fristen und Erklärungen (Mieterhöhung, Kündigung, Nebenkostenfristen)", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Zusatzbedingungen HV 5918/02, die AVB HV 31, HV 4333 und HV 4335 selbst liegen nicht vor." }, { "id": "tax_certificates", "name": "Steuerliche Bescheinigungen für Eigentümer (in Deutschland § 35a EStG) und Hausgeldabrechnung", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "das Ausweisen haushaltsnaher Dienstleistungen nach § 35 a EStG", "ref": "A I.1", "page": 11, "doc": "domcura-9c242b9515841551a" }, { "id": "traffic_safety_duties", "name": "Übertragene Verkehrssicherungspflichten des Eigentümers (Räum- und Streupflicht, Baumkontrolle) als Personen- und Sachschaden", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Zusatzbedingungen HV 5918/02, die AVB HV 31, HV 4333 und HV 4335 selbst liegen nicht vor." }, { "id": "brokerage_letting", "name": "Makler- und Vermietungstätigkeit (Mietersuche, Vermittlung) mitversichert", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "die Vermittlung von Mietverträgen und die Entgegennahme von Mietkautionen", "ref": "A I.2", "page": 11, "doc": "domcura-9c242b9515841551a" }, { "id": "administrative_board", "name": "Tätigkeit als oder Haftung des Verwaltungsbeirats mitversichert (Beiratsdeckung)", "covered": true, "limit": 50000, "partial": true, "text": "die gesetzliche Haftpflicht des jeweils tätigen Verwaltungsbeiratsgremiums gemäß § 29 WEG mit einer Versicherungssumme für alle Versicherungsfälle in Höhe von 50.000 EUR für Vermögensschäden", "ref": "A I.11", "page": 12, "doc": "domcura-9c242b9515841551a", "note": "Vorsorge für Beiräte bis zur nächsten Eigentümerversammlung, höchstens 12 Monate; eigene Beiratsdeckung nach HV 4335." }, { "id": "prior_acts", "name": "Rückwärtsversicherung für Verstöße vor Vertragsbeginn", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Zusatzbedingungen HV 5918/02, die AVB HV 31, HV 4333 und HV 4335 selbst liegen nicht vor." }, { "id": "prior_acts_unlimited", "name": "Rückwärtsversicherung zeitlich unbegrenzt (für unbekannte Verstöße)", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Zusatzbedingungen HV 5918/02, die AVB HV 31, HV 4333 und HV 4335 selbst liegen nicht vor." }, { "id": "extended_reporting", "name": "Nachmeldefrist nach Vertragsende (Ansprüche aus Verstößen während der Laufzeit)", "covered": true, "limit": null, "partial": true, "text": "die dem Versicherer nicht später als zehn Jahre nach Beendigung des Versicherungsvertrages gemeldet werden", "ref": "B", "page": 13, "doc": "domcura-9c242b9515841551a", "note": "Zehn Jahre, geregelt für HV 4335." }, { "id": "run_off_retirement", "name": "Nachhaftung bei Berufsaufgabe, Verkauf des Bestands, Ruhestand oder Tod", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Zusatzbedingungen HV 5918/02, die AVB HV 31, HV 4333 und HV 4335 selbst liegen nicht vor." }, { "id": "new_risks_provisional", "name": "Vorsorgeversicherung für neu übernommene Objekte oder Tätigkeiten", "covered": true, "limit": 50000, "partial": true, "text": "eine Vorsorgeversicherung für Verwaltungsbeiräte", "ref": "A I.11", "page": 12, "doc": "domcura-9c242b9515841551a", "note": "Nur für Beiräte neu übernommener Objekte, höchstens 12 Monate." }, { "id": "continuity_on_switch", "name": "Anschlussdeckung bei Versichererwechsel (keine Lücke zwischen Vor- und Neuvertrag)", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Zusatzbedingungen HV 5918/02, die AVB HV 31, HV 4333 und HV 4335 selbst liegen nicht vor." }, { "id": "own_loss_employee_fraud", "name": "Eigenschaden und Fremdschaden durch Untreue oder Betrug von Mitarbeitern (Vertrauensschaden)", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Zusatzbedingungen HV 5918/02, die AVB HV 31, HV 4333 und HV 4335 selbst liegen nicht vor." }, { "id": "third_party_fraud", "name": "Schäden durch Betrug Dritter an verwalteten Geldern (Zahlungsumleitung, falsche Rechnungen, Fake President)", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Zusatzbedingungen HV 5918/02, die AVB HV 31, HV 4333 und HV 4335 selbst liegen nicht vor." }, { "id": "client_money_bond", "name": "Kaution oder Garantie für verwaltete Fremdgelder (in Spanien seguro de caución)", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Zusatzbedingungen HV 5918/02, die AVB HV 31, HV 4333 und HV 4335 selbst liegen nicht vor." }, { "id": "keys_loss", "name": "Verlust fremder Schlüssel und Schließanlagen der verwalteten Objekte", "covered": true, "limit": 50000, "partial": true, "text": "Hierfür gilt ein Sublimit von 50.000 EUR unter Anrechnung auf die Gesamtversicherungssumme.", "ref": "A I.10", "page": 12, "doc": "domcura-9c242b9515841551a", "note": "Auswechslung von Schlössern, Schließanlagen, Codekarten und Objektsicherung." }, { "id": "data_protection_breach", "name": "Ansprüche aus Verletzung des Datenschutzes (DSGVO) gegenüber Eigentümern und Mietern", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Zusatzbedingungen HV 5918/02, die AVB HV 31, HV 4333 und HV 4335 selbst liegen nicht vor." }, { "id": "data_loss_third_party", "name": "Verlust, Veränderung oder Unbrauchbarkeit elektronischer Daten Dritter", "covered": true, "limit": null, "partial": true, "text": "Mitversichert sind gesetzliche Haftpflichtansprüche, die durch unbefugte Eingriffe Dritter auf Daten und Informationen und die durch Programmviren oder sonstige Sabotageprogramme entstehen.", "ref": "A I.14", "page": 12, "doc": "domcura-9c242b9515841551a", "note": "Obliegenheit: Schutz nach Stand der Technik (Firewall, Virenscanner)." }, { "id": "lost_documents", "name": "Abhandenkommen oder Beschädigung von Unterlagen und Akten der Eigentümer", "covered": null, "note": "Nur Wiederbeschaffung eigener Dokumente des Versicherungsnehmers bis 50.000 Euro (A I.16), nicht Unterlagen der Eigentümer." }, { "id": "employees_personal_liability", "name": "Persönliche Haftpflicht der angestellten Mitarbeiter mitversichert", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Zusatzbedingungen HV 5918/02, die AVB HV 31, HV 4333 und HV 4335 selbst liegen nicht vor." }, { "id": "subcontractors_freelancers", "name": "Haftung für beauftragte Subunternehmer und freie Mitarbeiter", "covered": true, "limit": 20000, "partial": true, "text": "auch die Durchführung von Service- oder Ausführungsarbeiten durch den Versicherungsnehmer oder Dritte als Subunternehmer des Versicherungsnehmers", "ref": "A I.6", "page": 11, "doc": "domcura-9c242b9515841551a", "note": "Sublimit 20.000 Euro." }, { "id": "fee_claims", "name": "Rückforderung oder Minderung der Verwaltervergütung als Schadenersatz mitversichert", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Zusatzbedingungen HV 5918/02, die AVB HV 31, HV 4333 und HV 4335 selbst liegen nicht vor." }, { "id": "rented_premises", "name": "Mietsachschäden an gemieteten Büroräumen", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Zusatzbedingungen HV 5918/02, die AVB HV 31, HV 4333 und HV 4335 selbst liegen nicht vor." }, { "id": "cyber_own_loss", "name": "Eigenschäden aus Cyberangriffen (Baustein oder eingeschlossen)", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Zusatzbedingungen HV 5918/02, die AVB HV 31, HV 4333 und HV 4335 selbst liegen nicht vor." }, { "id": "pre_claim_costs", "name": "Kosten zur Abwendung oder Minderung eines drohenden Schadens (Rettungskosten)", "covered": null, "note": "Nicht geregelt; Kosten gegen Reputationsschäden bis 25.000 Euro je Jahr (A I.13)." }, { "id": "excl_knowing_breach", "name": "Ausschluss bei wissentlicher Pflichtverletzung (nicht erst bei Vorsatz)", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Zusatzbedingungen HV 5918/02, die AVB HV 31, HV 4333 und HV 4335 selbst liegen nicht vor." }, { "id": "excl_misappropriation", "name": "Ausschluss von Fehlbeträgen, Kassenführung und Veruntreuung verwalteter Gelder", "covered": false, "limit": null, "partial": true, "text": "abweichend von § 4 Ziffer 4 AVB HV 31 Schäden, welche durch Fehlbeträge bei der Kassenführung oder durch Verstöße beim Barzahlungsakt entstehen.", "ref": "A I.9", "page": 11, "doc": "domcura-9c242b9515841551a", "note": "Fehlbeträge der Kassenführung mitversichert; Veruntreuung nicht geregelt." }, { "id": "excl_investment", "name": "Ausschluss der Anlage von Geldern und der Rücklage über Bankeinlagen hinaus (Spekulation, Kursverluste)", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Zusatzbedingungen HV 5918/02, die AVB HV 31, HV 4333 und HV 4335 selbst liegen nicht vor." }, { "id": "excl_insurance_procurement", "name": "Ausschluss von Schäden aus fehlendem oder unzureichendem Versicherungsschutz der Objekte", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Zusatzbedingungen HV 5918/02, die AVB HV 31, HV 4333 und HV 4335 selbst liegen nicht vor." }, { "id": "excl_construction_planning", "name": "Ausschluss von Planung, Bauleitung und Kostenschätzung bei Baumaßnahmen", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Zusatzbedingungen HV 5918/02, die AVB HV 31, HV 4333 und HV 4335 selbst liegen nicht vor." }, { "id": "excl_guarantees", "name": "Ausschluss von Garantie- und Erfüllungsansprüchen", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Zusatzbedingungen HV 5918/02, die AVB HV 31, HV 4333 und HV 4335 selbst liegen nicht vor." }, { "id": "excl_fines", "name": "Ausschluss von Geldstrafen, Bußgeldern und Strafschadenersatz", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Zusatzbedingungen HV 5918/02, die AVB HV 31, HV 4333 und HV 4335 selbst liegen nicht vor." }, { "id": "excl_related_parties", "name": "Ausschluss von Ansprüchen aus eigenen Objekten, von Angehörigen, Gesellschaftern und verbundenen Unternehmen", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Zusatzbedingungen HV 5918/02, die AVB HV 31, HV 4333 und HV 4335 selbst liegen nicht vor." }, { "id": "excl_management_role", "name": "Ausschluss bei Tätigkeit als Geschäftsführer, Vorstand oder Aufsichtsrat", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Zusatzbedingungen HV 5918/02, die AVB HV 31, HV 4333 und HV 4335 selbst liegen nicht vor." }, { "id": "excl_cyber", "name": "Ausschluss von Schäden aus Cyberangriffen und IT-Ausfällen", "covered": false, "limit": null, "partial": true, "text": "Mitversichert sind gesetzliche Haftpflichtansprüche, die durch unbefugte Eingriffe Dritter auf Daten und Informationen und die durch Programmviren oder sonstige Sabotageprogramme entstehen.", "ref": "A I.14", "page": 12, "doc": "domcura-9c242b9515841551a", "note": "Drittansprüche aus Cyberangriffen mitversichert, wenn Sicherheitsmaßnahmen nach Stand der Technik bestehen." }, { "id": "claim_notice_period", "name": "Frist für die Schadenmeldung (unverzüglich oder feste Frist)", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Zusatzbedingungen HV 5918/02, die AVB HV 31, HV 4333 und HV 4335 selbst liegen nicht vor." }, { "id": "circumstance_notification", "name": "Meldung von Umständen, die einen Anspruch erwarten lassen, sichert die spätere Deckung", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Zusatzbedingungen HV 5918/02, die AVB HV 31, HV 4333 und HV 4335 selbst liegen nicht vor." }, { "id": "acknowledgement_allowed", "name": "Anerkenntnis oder Vergleich ohne Zustimmung des Versicherers schadet nicht von selbst", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Zusatzbedingungen HV 5918/02, die AVB HV 31, HV 4333 und HV 4335 selbst liegen nicht vor." }, { "id": "gross_negligence_waiver", "name": "Verzicht auf Leistungskürzung bei grob fahrlässiger Obliegenheitsverletzung", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; das Werk enthält nur die Zusatzbedingungen HV 5918/02, die AVB HV 31, HV 4333 und HV 4335 selbst liegen nicht vor." }, { "id": "portfolio_reporting", "name": "Pflicht zur jährlichen Meldung von Umsatz, Einheiten oder verwalteten Objekten (Beitragsregulierung)", "covered": null, "note": "Im Text nicht geregelt; 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das Werk enthält nur die Zusatzbedingungen HV 5918/02, die AVB HV 31, HV 4333 und HV 4335 selbst liegen nicht vor." } ], "page": "https://www.nammert.com/bedingungen-hausverwalter-domcura-vsh-beiraete.php", "request": "https://www.nammert.com/versicherungsmakler-hausverwalter.php#anfrage" }, { "id": "ruv-vsh-wohn", "insurer": "R+V", "legalEntities": [ "R+V Allgemeine Versicherung Aktiengesellschaft" ], "tariff": "Wohnimmobilienverwalter", "tariffFullName": "R+V Vermögensschadenhaftpflicht Wohnimmobilienverwalter", "bundle": null, "brokerChannel": "vertreter", "documents": [ { "title": "Versicherungsbedingungen R+V Vermögensschaden-Haftpflicht (MultiLine), darin Risikobeschreibung und Besondere Bedingungen für Wohnimmobilienverwalter (WOHN)", "edition": "KFM0726, AVB-P und WOHN Stand 01.07.2018, AT Stand 01.07.2021", "kind": "AVB", "originalUrl": "https://www.ruv.de/dam/jcr:e5e2bf7d-d3a2-4d26-a973-5088e237dd54/versicherungsbedingungen-ruv-medizinerpolice-vermoegensschaden-haftpflicht.2026-06-29-13-14-26.pdf", "retrieved": null } ], "fullText": "https://www.nammert.com/md/bedingungen/hausverwalter/ruv-vsh-wohn.md", "evaluated": "2026-11-14", "summary": "Vermögensschadenhaftpflicht für Wohnimmobilienverwalter nach § 34c GewO im Verstoßprinzip mit unbegrenzter Nachmeldefrist, Versicherungsverwaltung, Rechtsdienstleistungen und LeistungsUpdate-Garantie; Gewerbeverwaltung und Makler über IMMO.", "criteria": [ { "id": "sum_insured_financial", "name": "Versicherungssumme für Vermögensschäden je Versicherungsfall", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "Die Versicherungssumme stellt den Höchstbetrag, abgesehen von den Kosten des Rechtsschutzes nach 3.5, der dem Versicherer in jedem einzelnen Versicherungsfall obliegenden Leistung dar", "ref": "AVB-P 3.2.1", "page": 54, "doc": "ruv-7e7ebe42dbf456f7c", "note": "Summe laut Versicherungsschein." }, { "id": "annual_aggregate", "name": "Jahreshöchstleistung (Maximierung der Versicherungssumme je Versicherungsjahr)", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "Die Leistungen des Versicherers innerhalb eines Versicherungsjahres ergeben sich aus dem Versicherungsschein und seinen Nachträgen und können im Rahmen der gesetzlichen Pflichtversicherungsbestimmungen begrenzt werden (Jahreshöchstleistung).", "ref": "AVB-P 3.2.2", "page": 55, "doc": "ruv-7e7ebe42dbf456f7c", "note": "Maximierung laut Versicherungsschein." }, { "id": "statutory_compliant", "name": "Erfüllt die gesetzliche Pflichtversicherung für Verwalter (Deutschland § 34c GewO mit § 15 MaBV: 500.000 Euro je Fall, 1.000.000 Euro je Jahr; Österreich § 117 GewO für Immobilientreuhänder)", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "Versicherungsschutz für die aufgrund von Berufsgesetzen erforderliche Vermögensschaden-Haftpflicht (Pflichtversicherung)", "ref": "PFLICHT 1", "page": 62, "doc": "ruv-7e7ebe42dbf456f7c", "note": "WOHN 3 nennt die Erlaubnisbehörde nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nr. 4 GewO; Mindestsummen nicht genannt." }, { "id": "sum_insured_bodily_property", "name": "Versicherungssumme für Personen- und Sachschäden (kombinierte Betriebshaftpflicht des Verwalters)", "covered": false, "limit": null, "partial": false, "text": "Versicherte Schäden sind Vermögensschäden.", "ref": "AVB-P 1.2.1", "page": 51, "doc": "ruv-7e7ebe42dbf456f7c", "note": "Sachschäden nur an Akten und Unterlagen (1.2.3); Sachschäden aus der Verwaltung von Grundstücken ausgeschlossen (1.2.4)." }, { "id": "trigger_principle", "name": "Versicherungsfall: Verstoßprinzip (Pflichtverletzung im Vertrag) oder Anspruchserhebungsprinzip (claims made)", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "Diese Versicherung baut auf den Allgemeinen Bestimmungen der Police, insbesondere dem Allgemeinen Teil (AT), auf und basiert auf dem Verstoßprinzip.", "ref": "AVB-P, Hinweise", "page": 50, "doc": "ruv-7e7ebe42dbf456f7c" }, { "id": "open_activity_description", "name": "Offene Tätigkeitsbeschreibung: versichert ist das gesamte Berufsbild des Verwalters, nicht nur eine abschließende Liste", "covered": false, "limit": null, "partial": false, "text": "Diese wird durch Risikobeschreibungen und besondere Bedingungen abschließend beschrieben.", "ref": "AVB-P, Hinweise", "page": 50, "doc": "ruv-7e7ebe42dbf456f7c", "note": "WOHN 1.2 zählt die Fehler aber nur beispielhaft auf (insbesondere)." }, { "id": "defense_costs_outside_limit", "name": "Abwehr- und Verfahrenskosten zusätzlich zur Versicherungssumme (nicht angerechnet)", "covered": true, "limit": null, "partial": true, "text": "Die Versicherungssumme stellt den Höchstbetrag, abgesehen von den Kosten des Rechtsschutzes nach 3.5", "ref": "AVB-P 3.2.1", "page": 54, "doc": "ruv-7e7ebe42dbf456f7c", "note": "Übersteigt der Anspruch die Summe, Kosten nur nach der Wertklasse der Versicherungssumme (3.5.3)." }, { "id": "defense_unfounded_claims", "name": "Abwehr unberechtigter Ansprüche (passiver Rechtsschutz)", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "Der Versicherungsschutz umfasst die Prüfung der Haftpflichtfrage, die Abwehr unberechtigter Schadenersatzansprüche und die Freistellung des Versicherungsnehmers von berechtigten Schadenersatzverpflichtungen.", "ref": "AVB-P 3.1.1", "page": 54, "doc": "ruv-7e7ebe42dbf456f7c" }, { "id": "territorial_scope", "name": "Räumlicher Geltungsbereich (verwaltete Objekte und Ansprüche: Inland, Europa oder weltweit)", "covered": true, "limit": null, "partial": true, "text": "die Geltendmachung von Ansprüchen vor europäischen und türkischen Gerichten", "ref": "AVB-P 1.4.1", "page": 52, "doc": "ruv-7e7ebe42dbf456f7c", "note": "Europa und Türkei; außereuropäisches Recht nur nach besonderer Vereinbarung." }, { "id": "serial_claims_clause", "name": "Serienschadenklausel (mehrere Verstöße, etwa in mehreren Abrechnungen, gelten als ein Versicherungsfall)", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "Sämtliche Pflichtverletzungen bei Erledigung einer einheitlichen Verwaltung gelten als ein Versicherungsfall, wenn die betreffenden Angelegenheiten miteinander in rechtlichem oder wirtschaftlichem Zusammenhang stehen.", "ref": "WOHN 1.3.7", "page": 104, "doc": "ruv-7e7ebe42dbf456f7c" }, { "id": "weg_administration", "name": "Verwaltung von Wohnungseigentum (WEG-Verwaltung) versichert", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "Versichert ist die Verwaltung des gemeinschaftlichen Wohnungseigentums (auch Sonder- und Teileigentum) nach § 1 des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG)", "ref": "WOHN 1.1", "page": 103, "doc": "ruv-7e7ebe42dbf456f7c" }, { "id": "rental_management", "name": "Mietverwaltung und Sondereigentumsverwaltung für Eigentümer versichert", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "und die Verwaltung von Mietverhältnissen für Dritte über Wohnräume nach § 549 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)", "ref": "WOHN 1.1", "page": 103, "doc": "ruv-7e7ebe42dbf456f7c" }, { "id": "commercial_property_management", "name": "Verwaltung von Gewerbeimmobilien mitversichert", "covered": true, "limit": null, "partial": true, "text": "Versichert ist die Verwaltung von gewerblich oder geschäftlich genutzten Immobilien.", "ref": "IMMO 4.1", "page": 105, "doc": "ruv-7e7ebe42dbf456f7c", "note": "nur mit Baustein IMMO" }, { "id": "facility_caretaker", "name": "Hausmeisterdienste und Facility Management (technische und infrastrukturelle Objektbetreuung)", "covered": true, "limit": null, "partial": true, "text": "Die Erbringung von weiteren Dienstleistungen auf dem Gebiet der Immobilienverwaltung (Facility-Management) einschließlich der Betreuung von Bauvorhaben auf rechtlichem oder finanziellem Gebiet ist mitversichert.", "ref": "IMMO 4.2", "page": 105, "doc": "ruv-7e7ebe42dbf456f7c", "note": "nur mit Baustein IMMO; keine Ausführung von Bau- oder Instandsetzungsarbeiten (4.3)." }, { "id": "owners_meetings", "name": "Vorbereitung und Durchführung von Eigentümerversammlungen, Beschlussfassung, Beschlusssammlung", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "annual_accounts", "name": "Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan, Betriebs- und Heizkostenabrechnung", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "beim Erstellen von Hausgeld- oder Betriebskostenabrechnungen; mitversichert ist der Abrechnungsservice für Heiz- und Wasserkosten", "ref": "WOHN 1.2.1", "page": 103, "doc": "ruv-7e7ebe42dbf456f7c" }, { "id": "maintenance_reserve", "name": "Verwaltung und Anlage der Erhaltungsrücklage (Instandhaltungsrücklage) mitversichert", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "maintenance_works", "name": "Beauftragung und Überwachung von Instandhaltung und Sanierung (ohne Planung als Architekt)", "covered": true, "limit": null, "partial": true, "text": "beim Betreuen von Modernisierungs- und Instandsetzungsvorhaben auf rechtlichem oder finanziellen Gebiet", "ref": "WOHN 1.2.2", "page": 103, "doc": "ruv-7e7ebe42dbf456f7c", "note": "Nur rechtliche und finanzielle Betreuung." }, { "id": "insurance_management", "name": "Abschluss und Pflege der Gebäudeversicherungen, Schadenmeldung, Folgen von Unterversicherung", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "beim Abschluss, der Erfüllung oder Fortführung von Versicherungsverträgen, sofern der Versicherungsnehmer nicht als Versicherungsvermittler bzw. -berater nach § 34 d der Gewerbeordnung (GewO) tätig wird", "ref": "WOHN 1.2.7", "page": 103, "doc": "ruv-7e7ebe42dbf456f7c" }, { "id": "legal_services", "name": "Rechtsdienstleistungen im Rahmen der Verwaltung (in Deutschland nach RDG), Mahnwesen und Forderungseinzug", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "rechtlich zulässige Erbringung außergerichtlicher Rechtsdienstleistungen nach dem Rechtsdienstleistungsgesetz (RDG), insbesondere zu Fragen des Miet- und Eigentumsrechts und zu Fördergeldern.", "ref": "WOHN 1.3.5", "page": 103, "doc": "ruv-7e7ebe42dbf456f7c", "note": "Außergerichtlich; versehentlich unerlaubte Rechtsdienstleistung schadet nicht. Bargeldloses Mietinkasso nach 1.2.3." }, { "id": "tenancy_deadlines", "name": "Mietrechtliche Fristen und Erklärungen (Mieterhöhung, Kündigung, Nebenkostenfristen)", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "tax_certificates", "name": "Steuerliche Bescheinigungen für Eigentümer (in Deutschland § 35a EStG) und Hausgeldabrechnung", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "beim Erstellen von Bescheinigungen über Betriebskosten für haushaltsnahe Dienst- und Handwerksleistungen nach § 35 a Einkommenssteuergesetz.", "ref": "WOHN 1.2.5", "page": 103, "doc": "ruv-7e7ebe42dbf456f7c" }, { "id": "traffic_safety_duties", "name": "Übertragene Verkehrssicherungspflichten des Eigentümers (Räum- und Streupflicht, Baumkontrolle) als Personen- und Sachschaden", "covered": false, "limit": null, "partial": false, "text": "Ausgeschlossen bleiben Sachschäden aus einer technischen Berufstätigkeit, der Verwaltung von Grundstücken sowie der Führung wirtschaftlicher Betriebe.", "ref": "AVB-P 1.2.4", "page": 52, "doc": "ruv-7e7ebe42dbf456f7c", "note": "Reine Vermögensschadendeckung; Personen- und Sachschäden aus Verkehrssicherung gehören in eine Betriebshaftpflicht." }, { "id": "brokerage_letting", "name": "Makler- und Vermietungstätigkeit (Mietersuche, Vermittlung) mitversichert", "covered": true, "limit": null, "partial": true, "text": "Versicherungsschutz besteht für die Vermittlung oder den Nachweis von Verträgen über Grundstücke (Verkauf, Belastung, Vermietung oder Verpachtung)", "ref": "IMMO 1.1", "page": 105, "doc": "ruv-7e7ebe42dbf456f7c", "note": "nur mit Baustein IMMO; Tippgeber für Mietkautionen nach WOHN 1.2.4." }, { "id": "administrative_board", "name": "Tätigkeit als oder Haftung des Verwaltungsbeirats mitversichert (Beiratsdeckung)", "covered": true, "limit": null, "partial": true, "text": "gesamtschuldnerische Inanspruchnahme mit anderen, insbesondere mit dem Verwaltungsbeirat nach § 29 WEG.", "ref": "WOHN 1.3.3", "page": 103, "doc": "ruv-7e7ebe42dbf456f7c", "note": "Nur die gesamtschuldnerische Haftung des Verwalters, keine eigene Beiratsdeckung." }, { "id": "prior_acts", "name": "Rückwärtsversicherung für Verstöße vor Vertragsbeginn", "covered": true, "limit": null, "partial": true, "text": "Eine Rückwärtsversicherung bietet Versicherungsschutz für Verstöße in der Vergangenheit, die dem Versicherungsnehmer bis zur Abgabe seiner Vertragserklärung nicht bekannt waren.", "ref": "AVB-P 2.2", "page": 53, "doc": "ruv-7e7ebe42dbf456f7c", "note": "Optional, mit Anfangs- und Endpunkt im Antrag." }, { "id": "prior_acts_unlimited", "name": "Rückwärtsversicherung zeitlich unbegrenzt (für unbekannte Verstöße)", "covered": false, "limit": null, "partial": false, "text": "Im Antrag muss der zu versichernde Anfangs- und Endpunkt genannt sein.", "ref": "AVB-P 2.2", "page": 53, "doc": "ruv-7e7ebe42dbf456f7c" }, { "id": "extended_reporting", "name": "Nachmeldefrist nach Vertragsende (Ansprüche aus Verstößen während der Laufzeit)", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "Die Vorwärtsversicherung umfasst die Folgen aller vom Beginn des Versicherungsschutzes (2.1 AT) bis zum Ablauf des Vertrags begangenen Verstöße (unbegrenzte Nachmeldefrist).", "ref": "AVB-P 2.1", "page": 53, "doc": "ruv-7e7ebe42dbf456f7c" }, { "id": "run_off_retirement", "name": "Nachhaftung bei Berufsaufgabe, Verkauf des Bestands, Ruhestand oder Tod", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "Endet das Versicherungsverhältnis mit der R+V aufgrund einer vollständigen und dauerhaften Einstellung der beruflichen Tätigkeit (Risikofortfall), so besteht Versicherungsschutz auch für solche vorvertraglichen Fälle", "ref": "AVB-P 2.3.1 Nr. 3", "page": 54, "doc": "ruv-7e7ebe42dbf456f7c", "note": "Dazu unbegrenzte Nachmeldefrist (2.1) und Erben (1.1.3)." }, { "id": "new_risks_provisional", "name": "Vorsorgeversicherung für neu übernommene Objekte oder Tätigkeiten", "covered": true, "limit": 250000, "partial": true, "text": "Die Ersatzleistung für neu aufgenommene Tätigkeiten ist auf 250.000 EUR für Vermögensschäden für alle Versicherungsfälle eines Versicherungsjahres begrenzt.", "ref": "AVB-P 5.2", "page": 57, "doc": "ruv-7e7ebe42dbf456f7c", "note": "Anzeige spätestens innerhalb von 12 Monaten." }, { "id": "continuity_on_switch", "name": "Anschlussdeckung bei Versichererwechsel (keine Lücke zwischen Vor- und Neuvertrag)", "covered": true, "limit": 2500000, "partial": true, "text": "so übernimmt die R+V während der Laufzeit dieses Vertrags auch die Abwehr unberechtigter Ansprüche und soweit erforderlich, die Freistellung von berechtigten Ansprüchen.", "ref": "AVB-P 2.3.1", "page": 53, "doc": "ruv-7e7ebe42dbf456f7c", "note": "Bei beschränkter Nachhaftung des Vorversicherers; höchstens 2.500.000 Euro je Fall und 5.000.000 Euro je Jahr; Zweifel beim Wechsel nach 2.4." }, { "id": "own_loss_employee_fraud", "name": "Eigenschaden und Fremdschaden durch Untreue oder Betrug von Mitarbeitern (Vertrauensschaden)", "covered": false, "limit": null, "partial": false, "text": "wegen Schäden durch Veruntreuung", "ref": "AVB-P 4.3", "page": 56, "doc": "ruv-7e7ebe42dbf456f7c", "note": "Die wählbare Eigenschadendeckung (VH EIGEN) erfasst nur fahrlässige Verstöße des Personals." }, { "id": "third_party_fraud", "name": "Schäden durch Betrug Dritter an verwalteten Geldern (Zahlungsumleitung, falsche Rechnungen, Fake President)", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "client_money_bond", "name": "Kaution oder Garantie für verwaltete Fremdgelder (in Spanien seguro de caución)", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "keys_loss", "name": "Verlust fremder Schlüssel und Schließanlagen der verwalteten Objekte", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "data_protection_breach", "name": "Ansprüche aus Verletzung des Datenschutzes (DSGVO) gegenüber Eigentümern und Mietern", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "Mitversichert sind auch Haftpflichtansprüche wegen immaterieller Schäden ... Verletzung von Datenschutzbestimmungen im Sinne von 1.1.6.", "ref": "AVB-P 1.2.2", "page": 52, "doc": "ruv-7e7ebe42dbf456f7c" }, { "id": "data_loss_third_party", "name": "Verlust, Veränderung oder Unbrauchbarkeit elektronischer Daten Dritter", "covered": true, "limit": null, "partial": true, "text": "aus der Nutzung des Internets, der elektronischen Informations- und Datenverarbeitung, insbesondere dem Austausch elektronischer Daten, im Zusammenhang mit der versicherten Tätigkeit", "ref": "AVB-P 1.2.3 Nr. 2", "page": 52, "doc": "ruv-7e7ebe42dbf456f7c", "note": "Subsidiär zu anderer Versicherung." }, { "id": "lost_documents", "name": "Abhandenkommen oder Beschädigung von Unterlagen und Akten der Eigentümer", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "an Akten und anderen für die Sachbehandlung in Betracht kommenden Unterlagen (z. B. Schriftstücke und elektronische Akten)", "ref": "AVB-P 1.2.3 Nr. 1", "page": 52, "doc": "ruv-7e7ebe42dbf456f7c" }, { "id": "employees_personal_liability", "name": "Persönliche Haftpflicht der angestellten Mitarbeiter mitversichert", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "Unmittelbar gegen Personal des Versicherungsnehmers erhobene Haftpflichtansprüche Dritter sind im Rahmen des Vertrags mitversichert, soweit die in Anspruch genommene Person im Namen des Versicherungsnehmers tätig geworden ist.", "ref": "AVB-P 8.2", "page": 59, "doc": "ruv-7e7ebe42dbf456f7c" }, { "id": "subcontractors_freelancers", "name": "Haftung für beauftragte Subunternehmer und freie Mitarbeiter", "covered": true, "limit": null, "partial": true, "text": "von ihm selbst oder einer Person, für die er nach § 278 oder 831 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) einzutreten hat", "ref": "AVB-P 1.1.1", "page": 50, "doc": "ruv-7e7ebe42dbf456f7c", "note": "Haftung für Erfüllungs- und Verrichtungsgehilfen; eigene Haftung der Subunternehmer nicht versichert." }, { "id": "fee_claims", "name": "Rückforderung oder Minderung der Verwaltervergütung als Schadenersatz mitversichert", "covered": false, "limit": null, "partial": false, "text": "Ausgenommen bleiben Ansprüche auf Rückforderung von Gebühren oder Honoraren sowie Erfüllungsansprüche und Erfüllungssurrogate", "ref": "AVB-P 1.1.1", "page": 50, "doc": "ruv-7e7ebe42dbf456f7c" }, { "id": "rented_premises", "name": "Mietsachschäden an gemieteten Büroräumen", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "cyber_own_loss", "name": "Eigenschäden aus Cyberangriffen (Baustein oder eingeschlossen)", "covered": false, "limit": null, "partial": false, "text": "die aus einer Informationssicherheitsverletzung resultieren", "ref": "VH EIGEN 3.3.5", "page": 47, "doc": "ruv-7e7ebe42dbf456f7c", "note": "In der wählbaren Eigenschadendeckung ausgeschlossen; keine eigene Cyberdeckung im Werk." }, { "id": "pre_claim_costs", "name": "Kosten zur Abwendung oder Minderung eines drohenden Schadens (Rettungskosten)", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "excl_knowing_breach", "name": "Ausschluss bei wissentlicher Pflichtverletzung (nicht erst bei Vorsatz)", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "wegen vorsätzlicher Schadenverursachung oder wegen Schäden durch wissentliches Abweichen von Gesetz, Vorschrift, Anweisung oder Bedingung des Auftraggebers oder durch sonstige wissentliche Pflichtverletzung", "ref": "AVB-P 4.5", "page": 56, "doc": "ruv-7e7ebe42dbf456f7c", "note": "Vorläufiger Abwehrschutz nach 3.6; Einschluss möglich mit Vereinbarung WISS." }, { "id": "excl_misappropriation", "name": "Ausschluss von Fehlbeträgen, Kassenführung und Veruntreuung verwalteter Gelder", "covered": true, "limit": null, "partial": true, "text": "wegen Schäden durch Veruntreuung", "ref": "AVB-P 4.3", "page": 56, "doc": "ruv-7e7ebe42dbf456f7c", "note": "Fehlbeträge der Kassenführung nicht eigens ausgeschlossen." }, { "id": "excl_investment", "name": "Ausschluss der Anlage von Geldern und der Rücklage über Bankeinlagen hinaus (Spekulation, Kursverluste)", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "excl_insurance_procurement", "name": "Ausschluss von Schäden aus fehlendem oder unzureichendem Versicherungsschutz der Objekte", "covered": false, "limit": null, "partial": true, "text": "beim Abschluss, der Erfüllung oder Fortführung von Versicherungsverträgen", "ref": "WOHN 1.2.7", "page": 103, "doc": "ruv-7e7ebe42dbf456f7c", "note": "Für Wohnimmobilienverwaltung versichert; bei Gewerbeverwaltung nach IMMO 4.5 ausgeschlossen." }, { "id": "excl_construction_planning", "name": "Ausschluss von Planung, Bauleitung und Kostenschätzung bei Baumaßnahmen", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "Nicht versichert ist die Ausführung von Bau- oder Instandsetzungsmaßnahmen, der Erbringung von Architekten- oder Ingenieurleistungen, insbesondere die Bauleitung bzw. -überwachung einschließlich der Projektsteuerung.", "ref": "IMMO 4.3", "page": 105, "doc": "ruv-7e7ebe42dbf456f7c" }, { "id": "excl_guarantees", "name": "Ausschluss von Garantie- und Erfüllungsansprüchen", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "soweit sie aufgrund Vertrags oder besonderer Zusage über den Umfang der gesetzlichen Haftpflicht hinausgehen", "ref": "AVB-P 4.2", "page": 56, "doc": "ruv-7e7ebe42dbf456f7c" }, { "id": "excl_fines", "name": "Ausschluss von Geldstrafen, Bußgeldern und Strafschadenersatz", "covered": true, "limit": null, "partial": true, "text": "Generell ausgeschlossen sind Haftpflichtansprüche auf Entschädigung mit Strafcharakter, insbesondere punitive und exemplary damages.", "ref": "AVB-P 1.4.5", "page": 53, "doc": "ruv-7e7ebe42dbf456f7c", "note": "Strafschadenersatz; Geldstrafen und Bußgelder nicht eigens geregelt." }, { "id": "excl_related_parties", "name": "Ausschluss von Ansprüchen aus eigenen Objekten, von Angehörigen, Gesellschaftern und verbundenen Unternehmen", "covered": false, "limit": null, "partial": true, "text": "Mitversichert sind Vermögensschäden, die der Versicherungsnehmer selbst erleidet, weil er Miteigentümer einer WEG oder bei einer Mieteinnahmengemeinschaft Eigentümer einer oder mehrerer Wohneinheiten ist.", "ref": "WOHN 2.2", "page": 104, "doc": "ruv-7e7ebe42dbf456f7c", "note": "Eigener Anteil an verwalteten Objekten mitversichert; Angehörige und Gesellschafter nicht geregelt." }, { "id": "excl_management_role", "name": "Ausschluss bei Tätigkeit als Geschäftsführer, Vorstand oder Aufsichtsrat", "covered": false, "limit": null, "partial": true, "text": "Inanspruchnahme als verfassungsmäßig berufener Vertreter einer WEG nach § 9b Wohnungseigentumsgesetz oder Mieteinnahme-Gemeinschaft (Mietpool).", "ref": "WOHN 1.3.2", "page": 103, "doc": "ruv-7e7ebe42dbf456f7c", "note": "Abweichend vom Ausschluss organschaftlicher Tätigkeit (AVB-P 4.4), der sonst gilt." }, { "id": "excl_cyber", "name": "Ausschluss von Schäden aus Cyberangriffen und IT-Ausfällen", "covered": false, "limit": null, "partial": true, "text": "aus der Nutzung des Internets, der elektronischen Informations- und Datenverarbeitung", "ref": "AVB-P 1.2.3 Nr. 2", "page": 52, "doc": "ruv-7e7ebe42dbf456f7c", "note": "Drittschäden aus Internetnutzung mitversichert, subsidiär." }, { "id": "claim_notice_period", "name": "Frist für die Schadenmeldung (unverzüglich oder feste Frist)", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "Jeder Versicherungsfall ist dem Versicherer unverzüglich, spätestens innerhalb einer Woche, anzuzeigen.", "ref": "AVB-P 7.2.1", "page": 58, "doc": "ruv-7e7ebe42dbf456f7c", "note": "Eine Woche." }, { "id": "circumstance_notification", "name": "Meldung von Umständen, die einen Anspruch erwarten lassen, sichert die spätere Deckung", "covered": null, "note": "Verstoßprinzip; die Meldung von Tatsachen innerhalb einer Woche ist Obliegenheit (7.2.1), keine Sicherung späterer Deckung." }, { "id": "acknowledgement_allowed", "name": "Anerkenntnis oder Vergleich ohne Zustimmung des Versicherers schadet nicht von selbst", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "Anerkenntnisse und Vergleiche, die vom Versicherungsnehmer ohne Zustimmung des Versicherers abgegeben oder geschlossen worden sind, binden den Versicherer nur, soweit der Anspruch auch ohne Anerkenntnis oder Vergleich bestanden hätte.", "ref": "AVB-P 3.1.2", "page": 54, "doc": "ruv-7e7ebe42dbf456f7c" }, { "id": "gross_negligence_waiver", "name": "Verzicht auf Leistungskürzung bei grob fahrlässiger Obliegenheitsverletzung", "covered": false, "limit": null, "partial": false, "text": "Verletzt der Versicherungsnehmer eine vertragliche Obliegenheit vorsätzlich oder grob fahrlässig, so kann der Versicherer nach Maßgabe der §§ 23 bis 28 und 82 VVG leistungsfrei zur Kündigung oder Beitragserhöhung berechtigt sein.", "ref": "AT 5", "page": 6, "doc": "ruv-7e7ebe42dbf456f7c" }, { "id": "portfolio_reporting", "name": "Pflicht zur jährlichen Meldung von Umsatz, Einheiten oder verwalteten Objekten (Beitragsregulierung)", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "Über die gesetzlichen und einzelvertraglichen Obliegenheiten hinaus hat der Versicherungsnehmer nach Aufforderung mitzuteilen, ob und welche Änderungen sich in Bezug auf die zur Beitragsbemessung gemachten Angaben ergeben haben.", "ref": "AT 4.1.1", "page": 5, "doc": "ruv-7e7ebe42dbf456f7c" }, { "id": "risk_change_notice", "name": "Anzeigepflicht bei Änderung von Tätigkeit, Umsatz oder Zahl der Einheiten", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "Der Versicherungsnehmer ist verpflichtet, dem Versicherer Änderungen im Umfang der beruflichen Tätigkeit unverzüglich anzuzeigen", "ref": "PFLICHT 2.1", "page": 62, "doc": "ruv-7e7ebe42dbf456f7c" }, { "id": "authority_notice", "name": "Versicherungsbestätigung und Anzeige an die Gewerbebehörde bei Wegfall der Deckung (Pflichtversicherung, Nachhaftung gegenüber Dritten)", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "R+V ist gesetzlich verpflichtet, der Erlaubnisbehörde folgende Umstände anzuzeigen", "ref": "WOHN 3.2", "page": 104, "doc": "ruv-7e7ebe42dbf456f7c", "note": "Beendigung, Ausscheiden aus Gruppenvertrag und Änderungen, die den Pflichtschutz beeinträchtigen." }, { "id": "deductible", "name": "Selbstbeteiligung je Versicherungsfall", "covered": true, "limit": null, "deductible": 0, "partial": false, "text": "Sofern vereinbart, trägt der Versicherungsnehmer den im Versicherungsschein und seinen Nachträgen oder den in besonderen Bedingungen vereinbarten Selbstbehalt.", "ref": "AVB-P 3.4.1", "page": 55, "doc": "ruv-7e7ebe42dbf456f7c", "note": "Nur wenn vereinbart; entfällt bei Ansprüchen gegen Erben (3.4.2)." }, { "id": "deductible_on_costs", "name": "Selbstbeteiligung gilt auch für Abwehrkosten", "covered": null, "note": "Nicht geregelt; nur bei Reputationskosten gilt der Selbstbehalt ausdrücklich (3.7.2)." }, { "id": "minimum_term", "name": "Mindestvertragslaufzeit und Verlängerung", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "Bei einer Vertragsdauer von mindestens einem Jahr verlängert sich der Vertrag um jeweils ein Jahr, wenn nicht dem Vertragspartner spätestens drei Monate vor dem Ablauf des jeweiligen Versicherungsjahres eine Kündigung zugegangen ist.", "ref": "AT 2.2", "page": 4, "doc": "ruv-7e7ebe42dbf456f7c" }, { "id": "cancellation_after_claim", "name": "Kündigungsrecht des Versicherers nach einem Versicherungsfall", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "Das Versicherungsverhältnis kann nach Eintritt eines Versicherungsfalls gekündigt werden, wenn eine Zahlung aufgrund eines Versicherungsfalls geleistet oder der Haftpflichtanspruch rechtshängig geworden ist", "ref": "AVB-P 6.2.1", "page": 57, "doc": "ruv-7e7ebe42dbf456f7c" }, { "id": "best_performance_guarantee", "name": "Besserstellungs- oder Leistungsgarantie (Mindeststandard, zum Beispiel GDV-Musterbedingungen AVB VH)", "covered": null, "note": "Im Werk nicht geregelt." }, { "id": "innovation_clause", "name": "Innovationsklausel (künftige Bedingungsverbesserungen gelten automatisch)", "covered": true, "limit": null, "partial": false, "text": "so gelten die neuen Bedingungen und Leistungen auch für die zum jeweiligen Schadentag gemäß dieser Police versicherten Risiken bzw. Gefahren", "ref": "LeistungsUpdate-Garantie", "page": 25, "doc": "ruv-7e7ebe42dbf456f7c" } ], "page": "https://www.nammert.com/bedingungen-hausverwalter-ruv-vsh-wohn.php", "request": "https://www.nammert.com/versicherungsmakler-hausverwalter.php#anfrage" } ], "notYetEvaluated": [ "Allianz", "AXA", "ERGO", "HDI", "Hiscox", "Markel" ] }