{
    "title": "Mietausfallversicherung: alle Tarife, alle Bedingungen",
    "publisher": "NAMMERT Versicherungsmakler, Norman Nammert, Vermittlerregister D-C08Q-TOSD4-37",
    "license": "CC BY 4.0, Quelle nennen: www.nammert.com",
    "market": "de",
    "updated": "2026-10-24",
    "notice": "Ausgewertet aus den Original-Bedingungen der Versicherer. Maßgeblich ist allein das verlinkte Bedingungswerk in der genannten Fassung. Prüfpunkte mit Fundstelle (ref, page). covered=null heißt: im Bedingungswerk nicht geregelt.",
    "overview": "https://www.nammert.com/versicherungsmakler-mietausfall-bedingungen.php",
    "request": "https://www.nammert.com/versicherungsmakler-mietausfall.php#anfrage",
    "tariffs": [
        {
            "id": "arag-vermieter-rechtsschutz-mietausfall",
            "insurer": "ARAG",
            "legalEntities": [
                "ARAG Krankenversicherungs-Aktiengesellschaft"
            ],
            "tariff": "Vermieterrechtsschutz mit Zusatzbaustein",
            "tariffFullName": "ARAG Vermieterrechtsschutz mit Zusatzbaustein Mietausfall (Komfort, Premium)",
            "bundle": null,
            "brokerChannel": "gemischt",
            "documents": [
                {
                    "title": "ARAG Allgemeine Bedingungen für die Rechtsschutzversicherung (ARB 2026) mit Sonderbedingung 18: ARAG Mietausfallschutz",
                    "edition": "ARB 2026, Stand 03.2026",
                    "kind": "AVB",
                    "originalUrl": "https://www.arag.de/assets/document/arag-bedingungen-rs-arb.pdf",
                    "retrieved": null
                }
            ],
            "fullText": "https://www.nammert.com/md/bedingungen/mietausfall/arag-vermieter-rechtsschutz-mietausfall.md",
            "evaluated": "2026-11-04",
            "summary": "Mietausfallschutz als Baustein zum Vermieterrechtsschutz Komfort oder Premium: ersetzt Nutzungsentgelt samt Nebenkosten nach Kündigung bis zur Rückgabe und bis drei Monate Renovierung, für 6 oder 12 Monate, nur für Wohnraum in Deutschland.",
            "criteria": [
                {
                    "id": "sum_insured",
                    "name": "Höchstentschädigung je Versicherungsfall (Mietausfall)",
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                    "id": "months_covered",
                    "name": "Zahl der ersetzten Monatsmieten je Versicherungsfall",
                    "covered": true,
                    "text": "höchstens jedoch für die im Versicherungsvertrag vereinbarte Dauer (sechs bzw. zwölf Monate).",
                    "ref": "Sonderbedingung 18 § 4",
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                    "note": "Wahlweise 6 oder 12 Monate."
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                    "name": "Höchstbetrag je Monatsmiete",
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                    "note": "Im vorliegenden Werk nicht geregelt."
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                {
                    "id": "annual_aggregate",
                    "name": "Jahreshöchstleistung für alle Versicherungsfälle eines Versicherungsjahres",
                    "covered": null,
                    "note": "Im vorliegenden Werk nicht geregelt."
                },
                {
                    "id": "standalone_or_module",
                    "name": "Vertragsform: eigenständige Mietausfallversicherung oder Baustein zum Vermieterrechtsschutz oder zur Gebäudeversicherung",
                    "covered": false,
                    "text": "Vermieter können vereinbaren, dass der Versicherungsschutz um den ARAG Mietausfallschutz (Sonderbedingung 18) erweitert wird.",
                    "ref": "ARB 2026 § 29 (5), § 29 p (8)",
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                    "note": "Nur als Baustein zum Aktiv-Rechtsschutz Immobilie Komfort oder Premium."
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                    "id": "residential_only",
                    "name": "Nur Wohnraummietverhältnisse versicherbar",
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                    "text": "in Deutschland gelegene, ausschließlich zu Wohnzwecken genutzte Wohneinheit (Wohnung oder Wohnhaus)",
                    "ref": "Sonderbedingung 18 § 2 (1)",
                    "page": 123,
                    "doc": "arag-a0ad772867e1a6ede"
                },
                {
                    "id": "commercial_rent",
                    "name": "Gewerbliche Mietverhältnisse (Laden, Büro, Praxis) mitversicherbar",
                    "covered": false,
                    "text": "ausschließlich zu Wohnzwecken genutzte Wohneinheit",
                    "ref": "Sonderbedingung 18 § 2 (1)",
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                    "doc": "arag-a0ad772867e1a6ede",
                    "note": "Gewerbliche Mietverhältnisse nicht im Mietausfallschutz."
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                    "id": "garage_parking",
                    "name": "Garagen und Stellplätze mitversichert, auch als eigener Mietvertrag",
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                    "partial": true,
                    "text": "Einer Wohneinheit zuzurechnende Garagen oder Kraftfahrzeug-Abstellplätze sind eingeschlossen.",
                    "ref": "ARB 2026 § 29 (1)",
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                    "doc": "arag-a0ad772867e1a6ede",
                    "note": "Regel des Rechtsschutzes; im Mietausfallschutz nicht gesondert genannt."
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                {
                    "id": "multiple_units",
                    "name": "Mehrere Wohneinheiten in einem Vertrag (Einzelobjekt oder Pauschaldeckung)",
                    "covered": true,
                    "partial": true,
                    "text": "Ihre im Versicherungsvertrag bezeichnete, in Deutschland gelegene",
                    "ref": "Sonderbedingung 18 § 2 (1)",
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                    "doc": "arag-a0ad772867e1a6ede",
                    "note": "Je im Vertrag bezeichneter Wohneinheit."
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                {
                    "id": "furnished_short_term",
                    "name": "Möblierte Vermietung, Zeitmiete und Kurzzeitvermietung (Ferienwohnung) versicherbar",
                    "covered": null,
                    "note": "Im vorliegenden Werk nicht geregelt."
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                    "name": "Ausgefallene Grundmiete (Nettokaltmiete) ersetzt",
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                    "text": "Der Mietausfallschaden besteht aus dem mit dem Mieter vereinbarten Mietzins einschließlich fortlaufender Mietneben-kosten (als Pauschale oder Vorauszahlung).",
                    "ref": "Sonderbedingung 18 § 5",
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                    "id": "service_charges",
                    "name": "Ausgefallene Betriebskosten- und Heizkostenvorauszahlungen ersetzt",
                    "covered": true,
                    "partial": true,
                    "text": "Der Mietausfallschaden besteht aus dem mit dem Mieter vereinbarten Mietzins einschließlich fortlaufender Mietneben-kosten (als Pauschale oder Vorauszahlung).",
                    "ref": "Sonderbedingung 18 § 5",
                    "page": 123,
                    "doc": "arag-a0ad772867e1a6ede",
                    "note": "Während der Renovierung nur Mietzins ohne Nebenkosten."
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                    "name": "Nachzahlungen aus der Nebenkostenabrechnung und offene Versorgerrechnungen (Strom, Gas, Wasser) ersetzt",
                    "covered": null,
                    "note": "Im vorliegenden Werk nicht geregelt."
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                    "name": "Nutzungsentschädigung nach Kündigung bis zur Räumung ersetzt",
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                    "text": "Die ARAG Allgemeine ersetzt den versicherten Mietausfallschaden (das Nutzungsentgelt für den Zeitraum, in dem der Mieter nach Beendigung des Mietvertrags die Wohneinheit weiter in Anspruch nimmt)",
                    "ref": "Sonderbedingung 18 § 5",
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                    "doc": "arag-a0ad772867e1a6ede"
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                    "id": "rent_until_relet",
                    "name": "Mietausfall nach Räumung bis zur Wiedervermietung, etwa wegen Renovierung nach Verwüstung",
                    "covered": true,
                    "partial": true,
                    "text": "für die Dauer einer gegebenenfalls nach § 2 Absatz 2 erforderlichen Renovierung von maximal drei Monaten",
                    "ref": "Sonderbedingung 18 § 4",
                    "page": 123,
                    "doc": "arag-a0ad772867e1a6ede",
                    "note": "Nur wegen vom Mieter geschuldeter, nicht ausgeführter Renovierung, höchstens drei Monate."
                },
                {
                    "id": "deposit_offset",
                    "name": "Mietkaution wird auf die Entschädigung angerechnet",
                    "covered": null,
                    "note": "Im vorliegenden Werk nicht geregelt."
                },
                {
                    "id": "first_months_excluded",
                    "name": "Karenz: die ersten Monate des Rückstands werden nicht ersetzt",
                    "covered": false,
                    "text": "Die Haftzeit beginnt mit dem Wirksamwerden der Kündigungserklärung.",
                    "ref": "Sonderbedingung 18 § 4",
                    "page": 123,
                    "doc": "arag-a0ad772867e1a6ede",
                    "note": "Ersatz ab Wirksamwerden der Kündigung; Rückstände davor sind nicht Gegenstand des Schutzes."
                },
                {
                    "id": "tenant_insolvency",
                    "name": "Mietausfall bei Insolvenz des Mieters versichert",
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                    "note": "Im vorliegenden Werk nicht geregelt."
                },
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                    "id": "tenant_death",
                    "name": "Mietausfall nach Tod des Mieters versichert",
                    "covered": null,
                    "note": "Im vorliegenden Werk nicht geregelt."
                },
                {
                    "id": "rent_reduction",
                    "name": "Ausfall durch unberechtigte Mietminderung des Mieters versichert",
                    "covered": false,
                    "text": "wenn die deswegen geltend gemachten Ansprüche aus dem Mietverhältnis gegen den Mieter nicht gerichtlich durchsetzbar sind, zum Beispiel weil ihnen Einreden (wie die Verjährung), Einwendungen (wie Minderung) oder Gegenansprüche entgegenstehen;",
                    "ref": "Sonderbedingung 18 § 6 (1)",
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                    "doc": "arag-a0ad772867e1a6ede"
                },
                {
                    "id": "default_interest",
                    "name": "Verzugszinsen und Mahnkosten ersetzt",
                    "covered": null,
                    "note": "Im vorliegenden Werk nicht geregelt."
                },
                {
                    "id": "tenant_damage",
                    "name": "Sachschäden an der Wohnung durch den Mieter (Vandalismus, Verwüstung)",
                    "covered": null,
                    "note": "Im vorliegenden Werk nicht geregelt."
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                {
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                    "name": "Sachschäden nur ersetzt, wenn zugleich ein versicherter Mietausfall vorliegt",
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                    "note": "Im vorliegenden Werk nicht geregelt."
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                    "name": "Räumungskosten (Gerichtsvollzieher, Spedition, Berliner Räumung)",
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                    "note": "Im vorliegenden Werk nicht geregelt."
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                    "name": "Entsorgung und Einlagerung zurückgelassener Sachen des Mieters",
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                    "note": "Im vorliegenden Werk nicht geregelt."
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                    "name": "Austausch von Schlössern nach Auszug oder Räumung",
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                    "name": "Reinigung und Desinfektion der Wohnung nach Räumung",
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                    "name": "Unbefugte Besetzung durch Dritte (Hausbesetzung) versichert",
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                    "id": "landlord_legal_expenses",
                    "name": "Rechtsschutz für Streit aus dem Mietverhältnis als Vermieter enthalten",
                    "covered": true,
                    "text": "Miet- und Pachtverhältnissen (zum Beispiel Streitigkeit wegen Mieterhöhung);",
                    "ref": "ARB 2026 § 2 c)",
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                    "note": "Wohnungs- und Grundstücks-Rechtsschutz im Aktiv-Rechtsschutz Immobilie für Vermieter."
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                    "id": "legal_sum",
                    "name": "Versicherungssumme im Rechtsschutz",
                    "covered": true,
                    "text": "Deutschland unbegrenzt unbegrenzt unbegrenzt",
                    "ref": "Leistungsübersicht § 29",
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                    "doc": "arag-a0ad772867e1a6ede",
                    "note": "Versicherungssumme in Deutschland unbegrenzt."
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                {
                    "id": "payment_claim",
                    "name": "Kosten der Zahlungsklage gegen den Mieter",
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                    "text": "Miet- und Pachtverhältnissen (zum Beispiel Streitigkeit wegen Mieterhöhung);",
                    "ref": "ARB 2026 § 2 c)",
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                    "doc": "arag-a0ad772867e1a6ede",
                    "note": "Streit aus dem Mietverhältnis im Wohnungs- und Grundstücks-Rechtsschutz; dazu Online-Forderungsmanagement (Sonderbedingung 11)."
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                {
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                    "name": "Kosten der Räumungsklage",
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                    "text": "Miet- und Pachtverhältnissen (zum Beispiel Streitigkeit wegen Mieterhöhung);",
                    "ref": "ARB 2026 § 2 c)",
                    "page": 34,
                    "doc": "arag-a0ad772867e1a6ede",
                    "note": "Räumungsklage nicht eigens genannt, fällt unter Streit aus dem Mietverhältnis."
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                    "id": "enforcement",
                    "name": "Kosten der Zwangsvollstreckung (Anzahl der Vollstreckungsversuche wörtlich)",
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                    "text": "Kosten, die aufgrund der vierten oder jeder weiteren Zwangsvollstreckungsmaßnahme (zum Beispiel: Kosten eines Gerichtsvollziehers) je Vollstreckungstitel entstehen;",
                    "ref": "ARB 2026 § 5 (3) d)",
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                    "doc": "arag-a0ad772867e1a6ede",
                    "note": "Ausgeschlossen ab der vierten Maßnahme je Titel, also drei Vollstreckungsversuche versichert."
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                    "name": "Freie Anwaltswahl",
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                    "text": "Den Rechtsanwalt können Sie auswählen.",
                    "ref": "ARB 2026 § 17 (3)",
                    "page": 44,
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                    "id": "legal_hotline",
                    "name": "Telefonische Rechtsberatung und Prüfung des Mietvertrags",
                    "covered": true,
                    "text": "ARAG JuraTel® (Sonderbedingung 10)",
                    "ref": "ARB 2026 § 29 (2)",
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                    "doc": "arag-a0ad772867e1a6ede",
                    "note": "Dazu Bonitätscheck potenzieller Mieter (Leistungsübersicht)."
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                    "name": "Selbstbeteiligung im Rechtsschutz",
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                    "text": "Von den von uns zu tragenden Kosten ziehen wir die vereinbarte Selbstbeteiligung je Versicherungsfall ab.",
                    "ref": "ARB 2026 § 5 (3) c)",
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                    "doc": "arag-a0ad772867e1a6ede",
                    "note": "Höhe laut Versicherungsschein; kein Abzug bei Komfort und Premium, wenn eine Erstberatung genügt."
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                {
                    "id": "credit_check",
                    "name": "Bonitätsprüfung des Mieters vor Vertragsschluss verlangt",
                    "covered": true,
                    "text": "müssen Sie sich (zum Beispiel durch Vorlage einer Selbstauskunft des Mieters oder Einholung einer Bonitätsauskunft) Gewissheit darüber verschaffen, dass die wirtschaftlichen Verhältnisse des Mieters geordnet sind.",
                    "ref": "Sonderbedingung 18 § 7 (1)",
                    "page": 124,
                    "doc": "arag-a0ad772867e1a6ede",
                    "note": "Gilt für Mietverträge nach Abschluss des Vertrags; Vermieter prüft."
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                    "id": "income_ratio",
                    "name": "Grenze für das Verhältnis von Miete zu Einkommen des Mieters",
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                    "note": "Im vorliegenden Werk nicht geregelt."
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                {
                    "id": "existing_tenancies",
                    "name": "Bestehende Mietverhältnisse versicherbar, nicht nur Neuvermietungen",
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                    "text": "Für bereits bei Abschluss dieses Vertrags vermietete Wohneinheiten besteht Versicherungsschutz jedoch erst für frühestens nach Ablauf von drei Monaten nach Versicherungsbeginn ausgesprochene Kündigungen (Wartezeit).",
                    "ref": "Sonderbedingung 18 § 3 (2)",
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                    "doc": "arag-a0ad772867e1a6ede",
                    "note": "Mit drei Monaten Wartezeit."
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                    "name": "Keine Rückstände bei Versicherungsbeginn und Mindestdauer störungsfreier Zahlung",
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                    "text": "wenn der Mieter vor Abschluss des Versicherungsvertrags seinen Verpflichtungen aus dem Mietvertrag nicht fristgerecht und vollständig nachgekommen ist. Dies ist insbesondere der Fall, wenn es zu Zahlungsrückständen oder Stundungen gekommen ist;",
                    "ref": "Sonderbedingung 18 § 6 (2)",
                    "page": 123,
                    "doc": "arag-a0ad772867e1a6ede",
                    "note": "Keine Mindestdauer genannt."
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                    "name": "Schriftlicher Mietvertrag nach gesetzlichem Muster verlangt",
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                    "note": "Im vorliegenden Werk nicht geregelt."
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                {
                    "id": "deposit_required",
                    "name": "Vereinbarung einer Mietkaution verlangt",
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                    "note": "Im vorliegenden Werk nicht geregelt."
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                    "name": "Frist zur Meldung des Zahlungsverzugs an den Versicherer",
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                    "text": "Sie müssen der ARAG Allgemeine den Versicherungsfall unverzüglich mitteilen, gegebenenfalls auch telefonisch.",
                    "ref": "Sonderbedingung 18 § 7 (2) a)",
                    "page": 124,
                    "doc": "arag-a0ad772867e1a6ede",
                    "note": "Keine feste Frist in Tagen."
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                    "name": "Pflicht zur fristlosen Kündigung bei Zahlungsverzug",
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                    "text": "Sie das Mietverhältnis durch Kündigung beendet haben und",
                    "ref": "Sonderbedingung 18 § 3 (1)",
                    "page": 123,
                    "doc": "arag-a0ad772867e1a6ede",
                    "note": "Kündigung ist Voraussetzung des Versicherungsfalls."
                },
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                    "name": "Pflicht zur Räumungsklage oder Zahlungsklage binnen einer Frist",
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                    "note": "Im vorliegenden Werk nicht geregelt."
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                    "name": "Zahlung erst nach Urteil, Vollstreckungstitel oder erfolgloser Vollstreckung",
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                    "note": "Im vorliegenden Werk nicht geregelt."
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                    "name": "Abtretung der Forderung gegen den Mieter an den Versicherer",
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                    "text": "müssen Sie ihr auf Verlangen eventuelle Ersatzansprüche gegen den Mieter abtreten",
                    "ref": "Sonderbedingung 18 § 7 (2) f)",
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                    "name": "Wartezeit ab Versicherungsbeginn",
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                    "text": "Für bereits bei Abschluss dieses Vertrags vermietete Wohneinheiten besteht Versicherungsschutz jedoch erst für frühestens nach Ablauf von drei Monaten nach Versicherungsbeginn ausgesprochene Kündigungen (Wartezeit).",
                    "ref": "Sonderbedingung 18 § 3 (2)",
                    "page": 123,
                    "doc": "arag-a0ad772867e1a6ede",
                    "note": "Bei neuen Mietverhältnissen entfällt die Wartezeit (§ 3 (3)); im Rechtsschutz drei Monate für Wohnungs- und Grundstücks-Rechtsschutz."
                },
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                    "name": "Ausschluss: Vermietung an Angehörige oder Mitbewohner",
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                    "text": "wenn ein Mieter des betroffenen Mietverhältnisses der Ehegatte, Lebenspartner oder Lebensgefährte des Versicherungsnehmers ist oder ein Verwandter in direkter Linie",
                    "ref": "Sonderbedingung 18 § 6 (3)",
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                    "doc": "arag-a0ad772867e1a6ede"
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                    "name": "Ausschluss: bei Vertragsschluss bekannte oder absehbare Zahlungsschwierigkeiten",
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                    "text": "wenn der Mieter vor Abschluss des Versicherungsvertrags seinen Verpflichtungen aus dem Mietvertrag nicht fristgerecht und vollständig nachgekommen ist.",
                    "ref": "Sonderbedingung 18 § 6 (2)",
                    "page": 124,
                    "doc": "arag-a0ad772867e1a6ede"
                },
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                    "id": "excl_rent_disputes",
                    "name": "Ausschluss: Streit über Mieterhöhung, Mietpreisgrenzen oder Mängel",
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                    "text": "Einwendungen (wie Minderung) oder Gegenansprüche entgegenstehen;",
                    "ref": "Sonderbedingung 18 § 6 (1)",
                    "page": 124,
                    "doc": "arag-a0ad772867e1a6ede",
                    "note": "Mietausfall nicht ersetzt, soweit Ansprüche wegen Minderung nicht durchsetzbar sind."
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                    "id": "excl_vacancy",
                    "name": "Ausschluss: Leerstand und fehlende Vermietung",
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                    "text": "In Erweiterung zu § 8 ARB endet der Versicherungsschutz, wenn die Wohneinheit nicht länger vermietet wird.",
                    "ref": "Sonderbedingung 18 § 10 (1)",
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                    "doc": "arag-a0ad772867e1a6ede"
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                    "name": "Ausschluss: behördliche oder gesetzliche Zahlungsaufschübe (Moratorium, Pandemie)",
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                    "note": "Im vorliegenden Werk nicht geregelt."
                },
                {
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                    "name": "Ausschluss: Untervermietung oder Nutzung entgegen dem Mietvertrag",
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                    "note": "Im vorliegenden Werk nicht geregelt."
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                    "name": "Ausschluss: Vorsatz oder Mitwirkung des Vermieters",
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                    "text": "Wenn Sie eine der in § 7 Absatz 1 und Absatz 2 genannten Obliegenheiten vorsätzlich verletzen, verlieren Sie Ihren Versicherungsschutz.",
                    "ref": "Sonderbedingung 18 § 8 (1)",
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                    "doc": "arag-a0ad772867e1a6ede",
                    "note": "Kein eigener Vorsatzausschluss, Leistungsfreiheit bei vorsätzlicher Obliegenheitsverletzung."
                },
                {
                    "id": "deductible",
                    "name": "Selbstbeteiligung je Versicherungsfall beim Mietausfall",
                    "covered": null,
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                {
                    "id": "tenant_change",
                    "name": "Mieterwechsel ohne neuen Vertrag mitversichert (Meldung genügt)",
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                    "name": "Mindestlaufzeit des Vertrags",
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                    "name": "Kündigungsrecht des Versicherers nach einem Versicherungsfall",
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                    "text": "Sie und die ARAG Allgemeine können den ARAG Mietausfallschutz unter Einhaltung einer Frist von drei Monaten in Textform kündigen.",
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