# DONAU für Immobilientreuhänder: die Bedingungen im Volltext

> Ausgewertet von NAMMERT aus den veröffentlichten Bedingungen. Trotz Sorgfalt kann ein Wert falsch gelesen sein; rechtlich gilt nur die Polizze mit den dort genannten Bedingungen. Fehler bitte melden, wir korrigieren am selben Tag.

- https://nammert.at/bedingungen-hausverwalter-donau-immobilientreuhaender.php
- Rechtlicher Träger: DONAU Versicherung AG Vienna Insurance Group
- Anfrage an den Makler: https://nammert.at/bedingungen-hausverwalter-donau-immobilientreuhaender.php?household=single|couple|family|single_parent&deductible=0|1&over55=0|1&public_service=0|1&summary=…#anfrage
- Original beim Versicherer (PDF): [Besondere Bedingungen zur Haftpflichtversicherung für Immobilientreuhänder (3230K)](https://www.donauversicherung.at/fileadmin/03_service/rechtliches-compliance/klauseln-bedingungen/sach-unfall/3230K_-_Besondere_Bedingungen_zur_Haftpflichtversicherung_fuer_Immobilientreuhaender.pdf), Fassung 3230K, 11.12.2024

## Auswertung nach Prüfpunkten

| Prüfpunkt | Regelung | Im Wortlaut | Fundstelle |
| --- | --- | --- | --- |
| Versicherungssumme für Vermögensschäden je Versicherungsfall | nicht geregelt |  |  |
| Jahreshöchstleistung (Maximierung der Versicherungssumme je Versicherungsjahr) | nicht geregelt |  |  |
| Erfüllt die gesetzliche Pflichtversicherung für Verwalter (Deutschland § 34c GewO mit § 15 MaBV: 500.000 Euro je Fall, 1.000.000 Euro je Jahr; Österreich § 117 GewO für Immobilientreuhänder) | nicht geregelt |  |  |
| Versicherungssumme für Personen- und Sachschäden (kombinierte Betriebshaftpflicht des Verwalters) | nicht geregelt |  |  |
| Versicherungsfall: Verstoßprinzip (Pflichtverletzung im Vertrag) oder Anspruchserhebungsprinzip (claims made) | ja | In Abänderung von Art. 2, Pkt. 1 AVBV besteht Versicherungsschutz, wenn der Verstoß während der Wirksamkeit des Versicherungsschutzes | Pkt. 1, Seite 1 |
| Offene Tätigkeitsbeschreibung: versichert ist das gesamte Berufsbild des Verwalters, nicht nur eine abschließende Liste | nicht geregelt |  |  |
| Abwehr- und Verfahrenskosten zusätzlich zur Versicherungssumme (nicht angerechnet) | nicht geregelt |  |  |
| Abwehr unberechtigter Ansprüche (passiver Rechtsschutz) | nicht geregelt |  |  |
| Räumlicher Geltungsbereich (verwaltete Objekte und Ansprüche: Inland, Europa oder weltweit) | nicht geregelt |  |  |
| Serienschadenklausel (mehrere Verstöße, etwa in mehreren Abrechnungen, gelten als ein Versicherungsfall) | nicht geregelt |  |  |
| Verwaltung von Wohnungseigentum (WEG-Verwaltung) versichert | nicht geregelt |  |  |
| Mietverwaltung und Sondereigentumsverwaltung für Eigentümer versichert | nicht geregelt |  |  |
| Verwaltung von Gewerbeimmobilien mitversichert | nicht geregelt |  |  |
| Hausmeisterdienste und Facility Management (technische und infrastrukturelle Objektbetreuung) | nicht geregelt |  |  |
| Vorbereitung und Durchführung von Eigentümerversammlungen, Beschlussfassung, Beschlusssammlung | nicht geregelt |  |  |
| Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan, Betriebs- und Heizkostenabrechnung | nicht geregelt |  |  |
| Verwaltung und Anlage der Erhaltungsrücklage (Instandhaltungsrücklage) mitversichert | nicht geregelt |  |  |
| Beauftragung und Überwachung von Instandhaltung und Sanierung (ohne Planung als Architekt) | nicht geregelt |  |  |
| Abschluss und Pflege der Gebäudeversicherungen, Schadenmeldung, Folgen von Unterversicherung | nicht geregelt |  |  |
| Rechtsdienstleistungen im Rahmen der Verwaltung (in Deutschland nach RDG), Mahnwesen und Forderungseinzug | nicht geregelt |  |  |
| Mietrechtliche Fristen und Erklärungen (Mieterhöhung, Kündigung, Nebenkostenfristen) | nicht geregelt |  |  |
| Steuerliche Bescheinigungen für Eigentümer (in Deutschland § 35a EStG) und Hausgeldabrechnung | nicht geregelt |  |  |
| Übertragene Verkehrssicherungspflichten des Eigentümers (Räum- und Streupflicht, Baumkontrolle) als Personen- und Sachschaden | nicht geregelt |  |  |
| Makler- und Vermietungstätigkeit (Mietersuche, Vermittlung) mitversichert | nicht geregelt |  |  |
| Tätigkeit als oder Haftung des Verwaltungsbeirats mitversichert (Beiratsdeckung) | nicht geregelt |  |  |
| Rückwärtsversicherung für Verstöße vor Vertragsbeginn | nicht geregelt |  |  |
| Rückwärtsversicherung zeitlich unbegrenzt (für unbekannte Verstöße) | nicht geregelt |  |  |
| Nachmeldefrist nach Vertragsende (Ansprüche aus Verstößen während der Laufzeit) | ja | die Anzeige des Versicherungsfalles beim Versicherer spätestens zehn Jahre nach Beendigung des Versicherungsvertrages einlangt (zehnjährige Nachdeckung) | Pkt. 1, Seite 1 |
| Nachhaftung bei Berufsaufgabe, Verkauf des Bestands, Ruhestand oder Tod | nicht geregelt |  |  |
| Vorsorgeversicherung für neu übernommene Objekte oder Tätigkeiten | nicht geregelt |  |  |
| Anschlussdeckung bei Versichererwechsel (keine Lücke zwischen Vor- und Neuvertrag) | nicht geregelt |  |  |
| Eigenschaden und Fremdschaden durch Untreue oder Betrug von Mitarbeitern (Vertrauensschaden) | nicht geregelt |  |  |
| Schäden durch Betrug Dritter an verwalteten Geldern (Zahlungsumleitung, falsche Rechnungen, Fake President) | nicht geregelt |  |  |
| Kaution oder Garantie für verwaltete Fremdgelder (in Spanien seguro de caución) | nicht geregelt |  |  |
| Verlust fremder Schlüssel und Schließanlagen der verwalteten Objekte | nicht geregelt |  |  |
| Ansprüche aus Verletzung des Datenschutzes (DSGVO) gegenüber Eigentümern und Mietern | nicht geregelt |  |  |
| Verlust, Veränderung oder Unbrauchbarkeit elektronischer Daten Dritter | nicht geregelt |  |  |
| Abhandenkommen oder Beschädigung von Unterlagen und Akten der Eigentümer | nicht geregelt |  |  |
| Persönliche Haftpflicht der angestellten Mitarbeiter mitversichert | nicht geregelt |  |  |
| Haftung für beauftragte Subunternehmer und freie Mitarbeiter | nicht geregelt |  |  |
| Rückforderung oder Minderung der Verwaltervergütung als Schadenersatz mitversichert | nicht geregelt |  |  |
| Mietsachschäden an gemieteten Büroräumen | nicht geregelt |  |  |
| Eigenschäden aus Cyberangriffen (Baustein oder eingeschlossen) | nicht geregelt |  |  |
| Kosten zur Abwendung oder Minderung eines drohenden Schadens (Rettungskosten) | nicht geregelt |  |  |
| Ausschluss bei wissentlicher Pflichtverletzung (nicht erst bei Vorsatz) | nicht geregelt |  |  |
| Ausschluss von Fehlbeträgen, Kassenführung und Veruntreuung verwalteter Gelder | nicht geregelt |  |  |
| Ausschluss der Anlage von Geldern und der Rücklage über Bankeinlagen hinaus (Spekulation, Kursverluste) | nicht geregelt |  |  |
| Ausschluss von Schäden aus fehlendem oder unzureichendem Versicherungsschutz der Objekte | nicht geregelt |  |  |
| Ausschluss von Planung, Bauleitung und Kostenschätzung bei Baumaßnahmen | nicht geregelt |  |  |
| Ausschluss von Garantie- und Erfüllungsansprüchen | nicht geregelt |  |  |
| Ausschluss von Geldstrafen, Bußgeldern und Strafschadenersatz | nicht geregelt |  |  |
| Ausschluss von Ansprüchen aus eigenen Objekten, von Angehörigen, Gesellschaftern und verbundenen Unternehmen | ja | dem Ehegatten bzw. Lebensgefährten eines Versicherten. | Pkt. 3, Seite 1 |
| Ausschluss bei Tätigkeit als Geschäftsführer, Vorstand oder Aufsichtsrat | nicht geregelt |  |  |
| Ausschluss von Schäden aus Cyberangriffen und IT-Ausfällen | nicht geregelt |  |  |
| Frist für die Schadenmeldung (unverzüglich oder feste Frist) | nicht geregelt |  |  |
| Meldung von Umständen, die einen Anspruch erwarten lassen, sichert die spätere Deckung | nicht geregelt |  |  |
| Anerkenntnis oder Vergleich ohne Zustimmung des Versicherers schadet nicht von selbst | nicht geregelt |  |  |
| Verzicht auf Leistungskürzung bei grob fahrlässiger Obliegenheitsverletzung | nicht geregelt |  |  |
| Pflicht zur jährlichen Meldung von Umsatz, Einheiten oder verwalteten Objekten (Beitragsregulierung) | nicht geregelt |  |  |
| Anzeigepflicht bei Änderung von Tätigkeit, Umsatz oder Zahl der Einheiten | nicht geregelt |  |  |
| Versicherungsbestätigung und Anzeige an die Gewerbebehörde bei Wegfall der Deckung (Pflichtversicherung, Nachhaftung gegenüber Dritten) | nicht geregelt |  |  |
| Selbstbeteiligung je Versicherungsfall | nicht geregelt |  |  |
| Selbstbeteiligung gilt auch für Abwehrkosten | nicht geregelt |  |  |
| Mindestvertragslaufzeit und Verlängerung | nicht geregelt |  |  |
| Kündigungsrecht des Versicherers nach einem Versicherungsfall | nicht geregelt |  |  |
| Besserstellungs- oder Leistungsgarantie (Mindeststandard, zum Beispiel GDV-Musterbedingungen AVB VH) | nicht geregelt |  |  |
| Innovationsklausel (künftige Bedingungsverbesserungen gelten automatisch) | nicht geregelt |  |  |

## Volltext der Bedingungen: Besondere Bedingungen zur Haftpflichtversicherung für Immobilientreuhänder (3230K)

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[Seite 1]
Personenbezogene Bezeichnungen in diesem Dokument beziehen sich auf alle Geschlechter in gleicher Weise.


3230K – BESONDERE BEDINGUNGEN ZUR HAFTPFLICHTVERSICHERUNG FÜR
        IMMOBILIENTREUHÄNDER
1.           Versicherungsschutz nach Beendigung des Versicherungsvertrages (Nachdeckung)
             In Abänderung von Art. 2, Pkt. 1 AVBV besteht Versicherungsschutz, wenn der Verstoß während der Wirksamkeit des
             Versicherungsschutzes (Laufzeit des Versicherungsvertrages unter Beachtung der §§ 38 ff. VersVG – siehe Anhang)
             begangen wurde.
             Für die den Betrag der gesetzlich vorgeschriebenen Versicherungssumme übersteigende Versicherungssumme besteht
             Versicherungsschutz, wenn der Verstoß während der Wirksamkeit des Versicherungsschutzes begangen wurde und die
             Anzeige des Versicherungsfalles beim Versicherer spätestens zehn Jahre nach Beendigung des Versicherungsvertrages
             einlangt (zehnjährige Nachdeckung).

2.           Tätigkeit von Geschäftsteilhabern
             Art. 4, Pkt. 2.8 AVBV gilt nicht.

3.           Ansprüche von Angehörigen
             Art. 4, Pkt. 2.9.2 AVBV wird wie folgt ersetzt:
             dem Ehegatten bzw. Lebensgefährten eines Versicherten. Der Versicherungsschutz bezieht sich ferner nicht auf
             Schadensersatzansprüche von Verwandten in gerader auf- und absteigender Linie, sowie von Schwieger-, Adoptiv- oder
             Stiefeltern, sofern diese mit den Versicherten im gemeinsamen Haushalt leben.

4.           Ansprüche von Gesellschaftern
             Art. 4, Pkt. 2.9.3 AVBV gilt nicht.


11.12.2024                                                   3230K                                                   Seite 1 von 1
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