# Domcura Verwaltungsbeiräte: die Bedingungen im Volltext

> Ausgewertet von NAMMERT aus den veröffentlichten Bedingungen. Trotz Sorgfalt kann ein Wert falsch gelesen sein; rechtlich gilt nur das Bedingungswerk Ihres Vertrags in der dort genannten Fassung. Fehler bitte melden, wir korrigieren am selben Tag.

- https://www.nammert.com/bedingungen-hausverwalter-domcura-vsh-beiraete.php
- Rechtlicher Träger: Domcura AG (Assekuradeur)
- Anfrage an den Makler: https://www.nammert.com/bedingungen-hausverwalter-domcura-vsh-beiraete.php?household=single|couple|family|single_parent&deductible=0|1&over55=0|1&public_service=0|1&summary=…#anfrage
- Original beim Versicherer (PDF): [Domcura Bedingungen Vermögensschaden-Haftpflicht Verwaltungsbeiräte (AVB HV 31, Besondere Bedingungen Immobiliendienstleister HV 4333, Beiräte HV 4335)](https://vertrieb.domcura.de/fileadmin/pdf/download-center/wohnungswirtschaft/ksh/Verm%C3%B6gensschadenhaftpflicht_Beir%C3%A4te/Domcura_Bedingungen_2_Beir%C3%A4te.pdf), Fassung HV 5918/02, F-VHB 31.07.2018

## Auswertung nach Prüfpunkten

| Prüfpunkt | Regelung | Im Wortlaut | Fundstelle |
| --- | --- | --- | --- |
| Versicherungssumme für Vermögensschäden je Versicherungsfall | ja, bis zur Versicherungssumme | Soweit im Versicherungsschein eine Versicherungssumme für die Wohnimmobilienverwaltung ausgewiesen ist, so steht diese, trotz eines etwaigen Verbrauches durch nicht hierunter fallende Tätigkeiten | A II.1, Seite 13 |
| Jahreshöchstleistung (Maximierung der Versicherungssumme je Versicherungsjahr) | nicht geregelt |  |  |
| Erfüllt die gesetzliche Pflichtversicherung für Verwalter (Deutschland § 34c GewO mit § 15 MaBV: 500.000 Euro je Fall, 1.000.000 Euro je Jahr; Österreich § 117 GewO für Immobilientreuhänder) | nicht geregelt |  |  |
| Versicherungssumme für Personen- und Sachschäden (kombinierte Betriebshaftpflicht des Verwalters) | nicht geregelt |  |  |
| Versicherungsfall: Verstoßprinzip (Pflichtverletzung im Vertrag) oder Anspruchserhebungsprinzip (claims made) | ja | umfasst die Vorwärtsversicherung die Folgen aller vom Beginn des Versicherungsschutzes (§3 AVB HV 31) bis zum Ablauf des Vertrages vorkommenden Verstöße | B, Seite 13 |
| Offene Tätigkeitsbeschreibung: versichert ist das gesamte Berufsbild des Verwalters, nicht nur eine abschließende Liste | nicht geregelt |  |  |
| Abwehr- und Verfahrenskosten zusätzlich zur Versicherungssumme (nicht angerechnet) | nicht geregelt |  |  |
| Abwehr unberechtigter Ansprüche (passiver Rechtsschutz) | nicht geregelt |  |  |
| Räumlicher Geltungsbereich (verwaltete Objekte und Ansprüche: Inland, Europa oder weltweit) | nicht geregelt |  |  |
| Serienschadenklausel (mehrere Verstöße, etwa in mehreren Abrechnungen, gelten als ein Versicherungsfall) | nicht geregelt |  |  |
| Verwaltung von Wohnungseigentum (WEG-Verwaltung) versichert | ja | die Inanspruchnahme des Versicherungsnehmers im bedingungsgemäßen Umfang als Organ / Vertreter der Wohnungseigentümergemeinschaft | A I.5, Seite 11 |
| Mietverwaltung und Sondereigentumsverwaltung für Eigentümer versichert | nicht geregelt |  |  |
| Verwaltung von Gewerbeimmobilien mitversichert | nicht geregelt |  |  |
| Hausmeisterdienste und Facility Management (technische und infrastrukturelle Objektbetreuung) | ja, bis 20.000 € | Mitversichert ist in Abweichung von Teil C Besondere Bedingung Ziffer 1.4 auch die Durchführung von Service- oder Ausführungsarbeiten durch den Versicherungsnehmer oder Dritte als Subunternehmer des Versicherungsnehmers. | A I.6, Seite 11 |
| Vorbereitung und Durchführung von Eigentümerversammlungen, Beschlussfassung, Beschlusssammlung | nicht geregelt |  |  |
| Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan, Betriebs- und Heizkostenabrechnung | nicht geregelt |  |  |
| Verwaltung und Anlage der Erhaltungsrücklage (Instandhaltungsrücklage) mitversichert | nicht geregelt |  |  |
| Beauftragung und Überwachung von Instandhaltung und Sanierung (ohne Planung als Architekt) | ja, bis zur Versicherungssumme | die Inanspruchnahme im Zusammenhang mit Maßnahmen zur Erhaltung, Instandhaltung und Pflege des Verwaltungsobjekts, u.a. der Einholung von Angeboten, Empfehlung ausführender Unternehmen | A I.6, Seite 11 |
| Abschluss und Pflege der Gebäudeversicherungen, Schadenmeldung, Folgen von Unterversicherung | ja, bis zur Versicherungssumme | soweit die Beendigung eines Versicherungsvertrags auf einer fahrlässigen Nichtzahlung der Versicherungsprämie beruht | A I.7, Seite 11 |
| Rechtsdienstleistungen im Rahmen der Verwaltung (in Deutschland nach RDG), Mahnwesen und Forderungseinzug | nicht geregelt |  |  |
| Mietrechtliche Fristen und Erklärungen (Mieterhöhung, Kündigung, Nebenkostenfristen) | nicht geregelt |  |  |
| Steuerliche Bescheinigungen für Eigentümer (in Deutschland § 35a EStG) und Hausgeldabrechnung | ja, bis zur Versicherungssumme | das Ausweisen haushaltsnaher Dienstleistungen nach § 35 a EStG | A I.1, Seite 11 |
| Übertragene Verkehrssicherungspflichten des Eigentümers (Räum- und Streupflicht, Baumkontrolle) als Personen- und Sachschaden | nicht geregelt |  |  |
| Makler- und Vermietungstätigkeit (Mietersuche, Vermittlung) mitversichert | ja, bis zur Versicherungssumme | die Vermittlung von Mietverträgen und die Entgegennahme von Mietkautionen | A I.2, Seite 11 |
| Tätigkeit als oder Haftung des Verwaltungsbeirats mitversichert (Beiratsdeckung) | ja, bis 50.000 € | die gesetzliche Haftpflicht des jeweils tätigen Verwaltungsbeiratsgremiums gemäß § 29 WEG mit einer Versicherungssumme für alle Versicherungsfälle in Höhe von 50.000 EUR für Vermögensschäden | A I.11, Seite 12 |
| Rückwärtsversicherung für Verstöße vor Vertragsbeginn | nicht geregelt |  |  |
| Rückwärtsversicherung zeitlich unbegrenzt (für unbekannte Verstöße) | nicht geregelt |  |  |
| Nachmeldefrist nach Vertragsende (Ansprüche aus Verstößen während der Laufzeit) | ja | die dem Versicherer nicht später als zehn Jahre nach Beendigung des Versicherungsvertrages gemeldet werden | B, Seite 13 |
| Nachhaftung bei Berufsaufgabe, Verkauf des Bestands, Ruhestand oder Tod | nicht geregelt |  |  |
| Vorsorgeversicherung für neu übernommene Objekte oder Tätigkeiten | ja, bis 50.000 € | eine Vorsorgeversicherung für Verwaltungsbeiräte | A I.11, Seite 12 |
| Anschlussdeckung bei Versichererwechsel (keine Lücke zwischen Vor- und Neuvertrag) | nicht geregelt |  |  |
| Eigenschaden und Fremdschaden durch Untreue oder Betrug von Mitarbeitern (Vertrauensschaden) | nicht geregelt |  |  |
| Schäden durch Betrug Dritter an verwalteten Geldern (Zahlungsumleitung, falsche Rechnungen, Fake President) | nicht geregelt |  |  |
| Kaution oder Garantie für verwaltete Fremdgelder (in Spanien seguro de caución) | nicht geregelt |  |  |
| Verlust fremder Schlüssel und Schließanlagen der verwalteten Objekte | ja, bis 50.000 € | Hierfür gilt ein Sublimit von 50.000 EUR unter Anrechnung auf die Gesamtversicherungssumme. | A I.10, Seite 12 |
| Ansprüche aus Verletzung des Datenschutzes (DSGVO) gegenüber Eigentümern und Mietern | nicht geregelt |  |  |
| Verlust, Veränderung oder Unbrauchbarkeit elektronischer Daten Dritter | ja, bis zur Versicherungssumme | Mitversichert sind gesetzliche Haftpflichtansprüche, die durch unbefugte Eingriffe Dritter auf Daten und Informationen und die durch Programmviren oder sonstige Sabotageprogramme entstehen. | A I.14, Seite 12 |
| Abhandenkommen oder Beschädigung von Unterlagen und Akten der Eigentümer | nicht geregelt |  |  |
| Persönliche Haftpflicht der angestellten Mitarbeiter mitversichert | nicht geregelt |  |  |
| Haftung für beauftragte Subunternehmer und freie Mitarbeiter | ja, bis 20.000 € | auch die Durchführung von Service- oder Ausführungsarbeiten durch den Versicherungsnehmer oder Dritte als Subunternehmer des Versicherungsnehmers | A I.6, Seite 11 |
| Rückforderung oder Minderung der Verwaltervergütung als Schadenersatz mitversichert | nicht geregelt |  |  |
| Mietsachschäden an gemieteten Büroräumen | nicht geregelt |  |  |
| Eigenschäden aus Cyberangriffen (Baustein oder eingeschlossen) | nicht geregelt |  |  |
| Kosten zur Abwendung oder Minderung eines drohenden Schadens (Rettungskosten) | nicht geregelt |  |  |
| Ausschluss bei wissentlicher Pflichtverletzung (nicht erst bei Vorsatz) | nicht geregelt |  |  |
| Ausschluss von Fehlbeträgen, Kassenführung und Veruntreuung verwalteter Gelder | keine | abweichend von § 4 Ziffer 4 AVB HV 31 Schäden, welche durch Fehlbeträge bei der Kassenführung oder durch Verstöße beim Barzahlungsakt entstehen. | A I.9, Seite 11 |
| Ausschluss der Anlage von Geldern und der Rücklage über Bankeinlagen hinaus (Spekulation, Kursverluste) | nicht geregelt |  |  |
| Ausschluss von Schäden aus fehlendem oder unzureichendem Versicherungsschutz der Objekte | nicht geregelt |  |  |
| Ausschluss von Planung, Bauleitung und Kostenschätzung bei Baumaßnahmen | nicht geregelt |  |  |
| Ausschluss von Garantie- und Erfüllungsansprüchen | nicht geregelt |  |  |
| Ausschluss von Geldstrafen, Bußgeldern und Strafschadenersatz | nicht geregelt |  |  |
| Ausschluss von Ansprüchen aus eigenen Objekten, von Angehörigen, Gesellschaftern und verbundenen Unternehmen | nicht geregelt |  |  |
| Ausschluss bei Tätigkeit als Geschäftsführer, Vorstand oder Aufsichtsrat | nicht geregelt |  |  |
| Ausschluss von Schäden aus Cyberangriffen und IT-Ausfällen | keine | Mitversichert sind gesetzliche Haftpflichtansprüche, die durch unbefugte Eingriffe Dritter auf Daten und Informationen und die durch Programmviren oder sonstige Sabotageprogramme entstehen. | A I.14, Seite 12 |
| Frist für die Schadenmeldung (unverzüglich oder feste Frist) | nicht geregelt |  |  |
| Meldung von Umständen, die einen Anspruch erwarten lassen, sichert die spätere Deckung | nicht geregelt |  |  |
| Anerkenntnis oder Vergleich ohne Zustimmung des Versicherers schadet nicht von selbst | nicht geregelt |  |  |
| Verzicht auf Leistungskürzung bei grob fahrlässiger Obliegenheitsverletzung | nicht geregelt |  |  |
| Pflicht zur jährlichen Meldung von Umsatz, Einheiten oder verwalteten Objekten (Beitragsregulierung) | nicht geregelt |  |  |
| Anzeigepflicht bei Änderung von Tätigkeit, Umsatz oder Zahl der Einheiten | nicht geregelt |  |  |
| Versicherungsbestätigung und Anzeige an die Gewerbebehörde bei Wegfall der Deckung (Pflichtversicherung, Nachhaftung gegenüber Dritten) | nicht geregelt |  |  |
| Selbstbeteiligung je Versicherungsfall | nicht geregelt |  |  |
| Selbstbeteiligung gilt auch für Abwehrkosten | nicht geregelt |  |  |
| Mindestvertragslaufzeit und Verlängerung | nicht geregelt |  |  |
| Kündigungsrecht des Versicherers nach einem Versicherungsfall | nicht geregelt |  |  |
| Besserstellungs- oder Leistungsgarantie (Mindeststandard, zum Beispiel GDV-Musterbedingungen AVB VH) | nicht geregelt |  |  |
| Innovationsklausel (künftige Bedingungsverbesserungen gelten automatisch) | nicht geregelt |  |  |

## Volltext der Bedingungen: Domcura Bedingungen Vermögensschaden-Haftpflicht Verwaltungsbeiräte (AVB HV 31, Besondere Bedingungen Immobiliendienstleister HV 4333, Beiräte HV 4335)

```text
[Seite 11]
Zusatzbedingungen zu HV 4333 und HV 4335
für die von Domcura AG betreuten Immobiliendienstleister
und Verwaltungsbeiräte (Maklerwording)                                                    HV 5918/02


Es gelten die
    - Allgemeinen Versicherungsbedingungen zur Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung-AVB
        HV 31,
    - Risikobeschreibungen und Besondere Bedingungen zur Vermögensschaden-
        Haftpflichtversicherung für Immobiliendienstleister HV 4333,
    - Risikobeschreibung und Besondere Bedingung zur Vermögensschaden-
        Haftpflichtversicherung für Verwaltungsbeiräte nach § 29 WEG HV 4335,

sofern sich aus dem Nachfolgenden nichts anderes ergibt:


A. Zusatzvereinbarungen zu HV 4333

I. Der Versicherungsschutz nach HV 4333 Teil 1 Risikobeschreibung Ziffer 1.1
(Wohnimmobilienverwaltung) und Risikobeschreibung Ziffer 1.2 (sonstige Immobiliendienstleister)
Unterpunkt C. umfasst auch

1. das Ausweisen haushaltsnaher Dienstleistungen nach § 35 a EStG;

2. die Vermittlung von Mietverträgen und die Entgegennahme von Mietkautionen;

3. die Tätigkeit als Ersatzzustellungsvertreter oder als Vertreter des Ersatzzustellungsvertreters nach
§ 45 WEG;

4. die gesamtschuldnerische Inanspruchnahme des Versicherungsnehmers mit den
Verwaltungsbeiräten im Rahmen der versicherten Tätigkeiten, wenn sowohl ein Verschulden des
Versicherungsnehmers als auch der Verwaltungsbeiräte behauptet wird;

5. die Inanspruchnahme des Versicherungsnehmers im bedingungsgemäßen Umfang als Organ /
Vertreter der Wohnungseigentümergemeinschaft;

6. die Inanspruchnahme im Zusammenhang mit Maßnahmen zur Erhaltung, Instandhaltung und
Pflege des Verwaltungsobjekts, u.a. der Einholung von Angeboten, Empfehlung ausführender
Unternehmen, erste Inbetriebnahme oder Ingebrauchnahme nach einer Baumaßnahme
(Bauabnahme). Mitversichert ist in Abweichung von Teil C Besondere Bedingung Ziffer 1.4 auch die
Durchführung von Service- oder Ausführungsarbeiten durch den Versicherungsnehmer oder Dritte als
Subunternehmer des Versicherungsnehmers. Es gilt ein Sublimit von 20.000 EUR unter Anrechnung
auf die Gesamtversicherungssumme als vereinbart;

7. soweit Versicherungsverträge nicht oder nicht ordnungsgemäß abgeschlossen, erfüllt, fortgeführt
oder beendet wurden die Inanspruchnahme,
    - soweit die Beendigung eines Versicherungsvertrags auf einer fahrlässigen Nichtzahlung der
        Versicherungsprämie beruht, oder
    - soweit diese Ansprüche auf Pflichtverletzungen (Tun oder Unterlassen) innerhalb von zwei
        Monaten nach Übernahme des Verwaltungsmandats durch den Versicherungsnehmer
        beruhen;

8. die Auferlegung von Prozesskosten nach § 49 Abs. 2 WEG;

9. abweichend von § 4 Ziffer 4 AVB HV 31 Schäden, welche durch Fehlbeträge bei der
Kassenführung oder durch Verstöße beim Barzahlungsakt entstehen.

10. die gesetzliche Haftpflicht aus dem Abhandenkommen oder dem Verlust von fremden Schlüsseln
oder fremden Codekarten von Türen oder Schließanlagen. Der Versicherungsschutz beschränkt sich
auf Kosten für die notwendige Auswechslung von Schlössern, Schließanlagen, Schlüssel oder

F-VHB 31.07.2018

[Seite 12]
Codekarten sowie auf Kosten für notwendige Objektsicherungsmaßnahmen, die infolge des
Abhandenkommens entstehen. Hierfür gilt ein Sublimit von 50.000 EUR unter Anrechnung auf die
Gesamtversicherungssumme.

11. eine Vorsorgeversicherung für Verwaltungsbeiräte: Mitversichert ist ab Beginn des
Versicherungsvertrages zwischen dem Verwalter und dem Versicherer zur Absicherung seiner
Vermögensschadenhaftpflicht oder ab Übernahme eines neuen zu verwaltenden Objektes durch den
Verwalter die gesetzliche Haftpflicht des jeweils tätigen Verwaltungsbeiratsgremiums gemäß § 29
WEG mit einer Versicherungssumme für alle Versicherungsfälle in Höhe von 50.000 EUR für
Vermögensschäden, und zwar bis zur nächsten auf den Versicherungsbeginn oder die
Objektübernahme folgenden Eigentümerversammlung, jedoch maximal 12 Monate ab Beginn des
Versicherungsvertrages bzw. ab erstmaliger Übernahme einer Verwaltung einer WEG. Die
Versicherungssumme wird auf die Gesamtversicherungssumme des Versicherungsvertrags
angerechnet. Der Versicherungsschutz erstreckt sich nicht auf die Quote des Schadens, die die dem
Miteigentumsanteil aller versicherten Verwaltungsbeiräte entspricht.

12. soweit gesondert beantragt in Erweiterung ansonsten jedoch im Umfang der sonstigen
Bestimmungen und in Höhe sowie in Anrechnung auf die Versicherungssumme dieses
Versicherungsvertrages Deckungsschutz für die Versicherungsnehmerin und die Personen, für die
sie einzutreten hat, falls sie wegen eines bei der Ausübung versicherter Tätigkeiten von einem Dritten
wegen einer Verletzung einer Vorschrift zum Schutz vor Diskriminierung, insbesondere nach dem
Allgemeinen Gleichbehandlungsgesetz (AGG) in Anspruch genommen werden. Hierfür gilt ein
Sublimit von 25 % der vereinbarten Versicherungssumme.

13. die Kosten eines externen Beraters für Öffentlichkeitsarbeit sowie für die Schaltung von Anzeigen,
Interviews oder Gegendarstellungen zur Vermeidung oder Minderung von Reputationsschäden
(Schaden für das Ansehen des Versicherungsnehmers) des Versicherungsnehmers unter folgenden
Voraussetzungen:

- Die Beauftragung erfolgt, um Reputationsschäden des Versicherungsnehmers wegen eines unter
den Versicherungsschutz fallenden Versicherungsfalles zu vermeiden oder zu mindern;
- die Reputationsschäden müssen nachweislich aufgrund von Medienberichten oder durch andere
öffentlich zugängliche Informationen Dritter drohen oder entstanden sein und
- die Beauftragung ist im Vorfeld mit dem Versicherer abzustimmen.

Die Kosten umfassen die nach den Umständen angemessenen und erforderlichen Gebühren,
Honorare und Ausgaben. Sie sind auf 25.000 Euro pro Versicherungsfall und für alle
Versicherungsfälle eines Versicherungsjahres beschränkt und werden auf die Versicherungssumme
für die Tätigkeit als Finanzdienstleistungsvermittler angerechnet.

14. den Einsatz des Internets zu beruflichen Zwecken. Mitversichert sind gesetzliche
Haftpflichtansprüche, die durch unbefugte Eingriffe Dritter auf Daten und Informationen und die
durch Programmviren oder sonstige Sabotageprogramme entstehen. Der Versicherungsnehmer
ist verpflichtet, seine Systeme, seine auszutauschenden, zu übermittelnden oder
bereitgestellten Daten durch Sicherheitsmaßnahmen oder technik (z.B. Firewall oder
Virenscanner), die dem Stand der Technik entsprechen, zu sichern oder zu prüfen.

15. bei Ansprüchen wegen Wettbewerbs- und Urheberrechtsverletzungen ausschließlich die
entstehenden Abwehrkosten, Rechtsanwaltskosten gemäß RVG, bis zu maximal 25.000 EUR pro
Versicherungsfall und für alle Versicherungsfälle eines Versicherungsjahres unter Anrechnung auf die
Versicherungssumme.

16. die notwendigen Kosten für die Wiederbeschaffung eigener schriftlicher Dokumente, die der
Versicherungsnehmer oder mitversicherte Tochtergesellschaften zur Auftragserledigung benötigen,
soweit ein Dritter mit der Wiederbeschaffung beauftragt wurde. Es gilt ein sublimit in Höhe von 50.000
Euro pro Versicherungsfall und für alle Versicherungsfälle eines Versicherungsjahres unter
Anrechnung auf die Versicherungssumme.


F-VHB 31.07.2018

[Seite 13]
II. Umfang des Versicherungsschutzes

1. Versicherungssumme

Soweit im Versicherungsschein eine Versicherungssumme für die Wohnimmobilienverwaltung
ausgewiesen ist, so steht diese, trotz eines etwaigen Verbrauches durch nicht hierunter fallende
Tätigkeiten, welche auf die Versicherungssumme angerechnet werden, vollumfänglich für
Versicherungsfälle im Bereich der Wohnimmobilienverwaltung zur Verfügung


B. Zusatzvereinbarungen zu HV 4335:


Vorwärtsversicherung und Meldefrist

In Erweiterung von §2 Nr.1 AVB HV 31 umfasst die Vorwärtsversicherung die Folgen aller vom
Beginn des Versicherungsschutzes (§3 AVB HV 31) bis zum Ablauf des Vertrages vorkommenden
Verstöße, die dem Versicherer nicht später als zehn Jahre nach Beendigung des
Versicherungsvertrages gemeldet werden. Im übrigen bleibt §2 Nr. 1 AVB HV 31 unberührt.


F-VHB 31.07.2018
```