# UNIQA Privatschutz Optimal: die Bedingungen im Volltext > Ausgewertet von NAMMERT aus den veröffentlichten Bedingungen. Trotz Sorgfalt kann ein Wert falsch gelesen sein; rechtlich gilt nur die Polizze mit den dort genannten Bedingungen. Fehler bitte melden, wir korrigieren am selben Tag. - https://nammert.at/bedingungen-leerstand-uniqa-privatschutz-eigenheimversicherung-optimal.php - Rechtlicher Träger: UNIQA Österreich Versicherungen AG - Anfrage an den Makler: https://nammert.at/bedingungen-leerstand-uniqa-privatschutz-eigenheimversicherung-optimal.php?household=single|couple|family|single_parent&deductible=0|1&over55=0|1&public_service=0|1&summary=…#anfrage - Original beim Versicherer (PDF): [Informationsblatt Eigenheimversicherung Optimal (IPID)](https://www.uniqa.at/versicherung/f/172351/x/22537c1956/uat-ipid-eigenheimversicherung-optimal.pdf), Fassung IPID 03.2026 ## Auswertung nach Prüfpunkten | Prüfpunkt | Regelung | Im Wortlaut | Fundstelle | | --- | --- | --- | --- | | Versicherungswert des Gebäudes (gleitender Neuwert, Neuwert, Zeitwert oder gemeiner Wert) | nicht geregelt | | | | Leerstehendes Gebäude ausdrücklich versicherbar (eigener Tarif oder Leerstandsklausel) | ja | Werden Gebäude länger als 72 Stunden von allen Personen verlassen, sind alle Wasserzuleitungen abzusperren und geeignete Maßnahmen gegen Frostschäden zu treffen | Welche Verpflichtungen habe ich?, Seite 1 | | Ab wann das Gebäude als leerstehend oder unbewohnt gilt (Zahl der Tage oder Monate) | ja | Werden Gebäude länger als 72 Stunden von allen Personen verlassen | Welche Verpflichtungen habe ich?, Seite 1 | | Höchstdauer des versicherten Leerstands | nicht geregelt | | | | Anlässe ausdrücklich genannt (Erbfall, Verkauf, Sanierung, Pflegeheim, Mieterwechsel) | nicht geregelt | | | | Teilleerstand (einzelne Wohnungen oder Gebäudeteile) geregelt | nicht geregelt | | | | Leerstand während Umbau oder Sanierung mitversichert | nicht geregelt | | | | Nicht bewohnbare oder baufällige Gebäude ausgeschlossen | nicht geregelt | | | | Feuer (Brand, Blitzschlag, Explosion, Implosion) im Leerstand | ja, bis zur Versicherungssumme | Brand | Was ist versichert?, Seite 1 | | Brandstiftung durch Dritte im Leerstand | nicht geregelt | | | | Leitungswasser im Leerstand | ja, bis zur Versicherungssumme | Leitungswasser | Was ist versichert?, Seite 1 | | Frostschäden an Leitungen und Heizung im Leerstand | nicht geregelt | | | | Sturm und Hagel im Leerstand | ja, bis zur Versicherungssumme | Sturm, Hagel, Schneedruck, Dachlawinen | Was ist versichert?, Seite 1 | | Weitere Naturgefahren (Elementar) im Leerstand | ja, bis zur Versicherungssumme | Naturkatastrophen-Hilfe (Schneelawinen, Hochwasser, Überschwemmungen, Vermurungen, Rückstau, Erdbeben) | Was ist versichert?, Seite 1 | | Vandalismus und böswillige Beschädigung im Leerstand | nicht geregelt | | | | Einbruchschäden am Gebäude (Türen, Fenster, Schlösser) im Leerstand | nicht geregelt | | | | Diebstahl fest verbundener Gebäudebestandteile (Kupfer, Heizkessel, Armaturen) | nicht geregelt | | | | Glasbruch im Leerstand | nein | Verglasungen aller Art | Was ist nicht versichert?, Seite 1 | | Hausbesetzung, Schäden durch unbefugte Bewohner und Räumungskosten | nicht geregelt | | | | Ausschluss oder Ruhen des Schutzes bei Leerstand | keine | sind alle Wasserzuleitungen abzusperren und geeignete Maßnahmen gegen Frostschäden zu treffen | Welche Verpflichtungen habe ich?, Seite 1 | | Im Leerstand nur eingeschränkte Gefahren (zum Beispiel nur Feuer, Sturm, Hagel) | nicht geregelt | | | | Entschädigungsgrenze oder Kürzung im Leerstand | nicht geregelt | | | | Besonderer Selbstbehalt im Leerstand | nicht geregelt | | | | Beitragszuschlag oder Prämienanpassung bei Leerstand geregelt | nicht geregelt | | | | Verzicht auf Kürzung bei grober Fahrlässigkeit | ja, bis zur Versicherungssumme | Grobe Fahrlässigkeit | Was ist versichert?, Seite 1 | | Ausschluss von Inhalt, Wertsachen oder Bargeld im unbewohnten Gebäude | nicht geregelt | | | | Leerstand ist anzuzeigen (Gefahrerhöhung), Frist | ja | UNIQA muss vollständig und ehrlich über das versicherte Risiko informiert werden | Welche Verpflichtungen habe ich?, Seite 1 | | Regelmäßige Kontrollgänge vorgeschrieben (Abstand in Tagen oder Wochen) | nicht geregelt | | | | Nachweis oder Protokoll der Kontrollen verlangt | nicht geregelt | | | | Wasserleitungen absperren und entleeren | ja | sind alle Wasserzuleitungen abzusperren | Welche Verpflichtungen habe ich?, Seite 1 | | Beheizen in der kalten Jahreszeit oder Entleeren der Heizung | ja | geeignete Maßnahmen gegen Frostschäden zu treffen | Welche Verpflichtungen habe ich?, Seite 1 | | Gebäude verschlossen und gesichert halten (Türen, Fenster, Zugänge) | ja | sind Eingangs- und Terrassentüren, Fenster und alle sonstigen Öffnungen der Versicherungsräumlichkeiten ordnungsgemäß verschlossen zu halten | Welche Verpflichtungen habe ich?, Seite 1 | | Brennbare Abfälle und Gegenstände entfernen | nicht geregelt | | | | Strom oder Gas abschalten (außer für Heizung und Alarm) | nicht geregelt | | | | Verkehrssicherung (Räum- und Streupflicht, Bäume, Dach) weiter zu erfüllen | nicht geregelt | | | | Folgen einer Obliegenheitsverletzung (Kürzung nach Verschulden, Kausalität) | nicht geregelt | | | | Aufräum- und Abbruchkosten | nicht geregelt | | | | Kosten für Notsicherung (Bretter, Notverglasung, Bewachung) | nicht geregelt | | | | Kosten für Leckortung und Aufgraben | nicht geregelt | | | | Mehrkosten für Wasserverlust und Frostschutz | nicht geregelt | | | | Mietausfall oder Nutzungsausfall nach Schaden | nicht geregelt | | | | Graffiti an Außenwänden | nicht geregelt | | | | Schäden durch Tiere oder Schädlinge (Marder, Nagetiere) | nicht geregelt | | | | Schutz bis zum Eigentumsübergang bei Verkauf, Übergang auf den Erwerber | nicht geregelt | | | | Haftpflicht als Haus- und Grundbesitzer für das leerstehende Gebäude eingeschlossen | ja, bis zur Versicherungssumme | der Innehabung, Verwaltung, Beaufsichtigung, Versorgung, Reinhaltung, Beleuchtung und Pflege der versicherten Liegenschaft | Haus und Grundstückshaftpflicht Optimal, Seite 1 | | Deckungssumme der Eigentümerhaftpflicht | nicht geregelt | | | | Haftpflicht bei Leerstand zeitlich begrenzt oder ausgeschlossen | nicht geregelt | | | | Gewässer- und Abwasserschäden (Heizöltank, Abwasser) im Haftpflichtteil | ja, bis zur Versicherungssumme | Sachschäden durch Umweltstörung aus der Lagerung von Mineralölprodukten auf der versicherten Liegenschaft | Haus und Grundstückshaftpflicht Optimal, Seite 1 | | Abwehr unberechtigter Ansprüche und Rechtsschutzkosten | nicht geregelt | | | | Allgemeiner Selbstbehalt | nicht geregelt | | | | Mindestlaufzeit | nicht geregelt | | | | Kurzzeitvertrag oder monatliche Kündbarkeit für die Leerstandsphase | ja | Vertragsdauer weniger als 1 Jahr: Der Versicherungsschutz endet zum vereinbarten Zeitpunkt | Wann beginnt und endet die Deckung?, Seite 1 | | Rückkehr zum normalen Vertrag nach Wiederbezug | nicht geregelt | | | | Kündigungsrecht des Versicherers wegen Leerstand | nicht geregelt | | | | Unterversicherungsverzicht | nicht geregelt | | | | Übergang des Vertrags auf Erben oder neuen Eigentümer | nicht geregelt | | | | Außergewöhnliche Risiken über das Consorcio de Compensación de Seguros | nicht geregelt | | | | Unterscheidung Hauptwohnsitz, Zweitwohnung und leerstehende Wohnung | nicht geregelt | | | | Grenze in Tagen, ab der die Wohnung als deshabitada gilt (zusammenhängend oder insgesamt) | nicht geregelt | | | ## Volltext der Bedingungen: Informationsblatt Eigenheimversicherung Optimal (IPID) ```text [Seite 1] Eigenheimversicherung Optimal Informationsblatt zu Versicherungsprodukten UNIQA Österreich Versicherungen AG Produkt: Privatschutz Wohnen & Freizeit ACHTUNG: Hier finden Sie nur die wichtigsten Informationen zu Ihrer Versicherung. • Die vollständigen vorvertraglichen und vertraglichen Informationen finden Sie im Versicherungsantrag, in der Versicherungspolizze und in den Versicherungsbedingungen. • Die vollständigen Ausschlussgründe und Deckungsbeschränkungen entnehmen Sie bitte den Versicherungsbedingungen. Um welche Art von Versicherung handelt es sich? Gebäudeversicherung inklusive Haus- & Grundstückshaftpflicht-Versicherung Was ist versichert? Was ist nicht versichert? Gebäudeversicherung: Gebäudeversicherung: ✓ Versichert im Rahmen der Höchstentschädigung sind X Schwamm- oder Vermorschungsschäden. Ein-, Zwei oder Dreifamilienhäuser mit einer X Schäden an Ableitungsrohren und Kanälen durch betrieblich (gewerblich) genutzten Fläche von bloßen Muffenversatz höchstens 1/3 der Innenfläche. X Verglasungen aller Art Folgende Gefahren sind versichert: X Schäden durch Grundwasser ✓ Brand X Schäden infolge Vermurungen, wenn sie die Folge von ✓ Explosion, Implosion Erdaufschüttungen bzw. -abgrabungen oder ✓ Blitzschlag, Indirekter Blitz Sprengungen sind ✓ Absturz von Luft- oder Raumfahrzeugen X Schäden durch Kriegsereignisse jeder Art ✓ Leitungswasser ✓ Sturm, Hagel, Schneedruck, Dachlawinen Haus und Grundstückshaftpflicht: ✓ Felssturz, Steinschlag, Erdrutsch X Schäden, die dem Versicherungsnehmer selbst, den ✓ Naturkatastrophen-Hilfe (Schneelawinen, mitversicherten Personen oder sonstigen im Hochwasser, Überschwemmungen, Vermurungen, gemeinsamen Haushalt des Versicherungsnehmers Rückstau, Erdbeben) lebenden Personen zugefügt werden ✓ Schäden durch Verdellung (Verblechung,etc) X Schäden an beweglichen Sachen, die bei oder infolge ✓ Grobe Fahrlässigkeit ihrer Bearbeitung an oder mit ihnen entstehen X Ansprüche aus Gewährleistungen für Mängel Folgende Leistungen sind zusätzlich versicherbar: X Vorsätzlich oder rechtswidrig herbeigeführten Schäden ̶ Ein Nebengebäude an abweichender Risikoadresse Haus und Grundstückshaftpflicht Optimal: Die vollständigen Ausschlussgründe finden Sie in Ihren Versichert im Rahmen der Versicherungssumme sind Versicherungsbedingungen. Schadenersatzverpflichtungen aus Personen-, Sach- und davon abgeleiteten Vermögensschäden aus: ✓ der Innehabung, Verwaltung, Beaufsichtigung, Versorgung, Reinhaltung, Beleuchtung und Pflege der versicherten Liegenschaft einschließlich der in oder auf ihr befindlichen Bauwerke und Einrichtungen ✓ Sachschäden durch Umweltstörung aus der Lagerung von Mineralölprodukten auf der versicherten Gibt es Deckungsbeschränkungen? Liegenschaft ✓ Durchführung von Abbruch-, Bau-, Reparatur- und ! bei Reihenhäusern ist der Versicherungsschutz Grabarbeiten an der versicherten Liegenschaft ausschließlich auf die dem Versicherungsnehmer zur alleinigen privaten Nutzung zustehenden Gebäude- Folgende Leistungen können zusätzlich versichert werden und/oder Grundstücksteile begrenzt. (Haus- & Grundstücks-Haftpflicht Optimal plus): ̶ Innehabung von unbebauten Grundstücken Die vollständigen Deckungsbeschränkungen finden Sie ̶ Innehabung von max. 2 ha Waldbesitz (ohne in Ihren Versicherungsbedingungen. betriebliche oder landwirtschaftliche Nutzung) Die konkreten Leistungen und Versicherungssummen vereinbart UNIQA mit Ihnen im Versicherungsvertrag. Medieninhaber: UNIQA Österreich Versicherungen AG, Untere Donaustraße 21,1029 Wien Tel. +43 (0) 50677, Internet: www.uniqa.at, E-Mail: info@uniqa.at 03.2026 Sitz: Wien, FN 63197m Handelsgericht Wien Seite 1 von 2 [Seite 2] Wo bin ich versichert? ✓ Der Versicherungsschutz besteht auf dem Grundstück, das in der Polizze als Versicherungsort angeführt ist. Welche Verpflichtungen habe ich? ̶ UNIQA muss vollständig und ehrlich über das versicherte Risiko informiert werden – vor Vertragsabschluss und während der Vertragslaufzeit ̶ Werden Gebäude länger als 72 Stunden von allen Personen verlassen, sind alle Wasserzuleitungen abzusperren und geeignete Maßnahmen gegen Frostschäden zu treffen ̶ Werden die Versicherungsräumlichkeiten von allen Personen verlassen, sind Eingangs- und Terrassentüren, Fenster und alle sonstigen Öffnungen der Versicherungsräumlichkeiten ordnungsgemäß verschlossen zu halten, vorhandene Schlösser zu versperren und vereinbarte Sicherungsmaßnahmen anzuwenden ̶ Der Schaden ist gering zu halten und so schnell wie möglich zu melden. Bestimmte Schäden (z.B. Brand, Explosion und Einbruchdiebstahl) sind der Sicherheitsbehörde anzuzeigen ̶ An der Feststellung des Schadenfalles und seiner Folgen ist mitzuwirken (z.B.: Erteilung von Auskünften und Überlassung von Originalbelegen) Wann und wie zahle ich? Wann: Sie zahlen Ihre Prämie fristgerecht im Voraus – wie im Vertrag vereinbart: jährlich, halbjährlich, vierteljährlich oder monatlich. Wie: z.B. mit Zahlschein, Einzugsermächtigung oder Onlineüberweisung,… – wie vereinbart Wann beginnt und endet die Deckung? Beginn: ̶ Der Versicherungsschutz beginnt wie im Versicherungsvertrag vereinbart ab Zugang der Polizze – allerdings nur, wenn Sie Ihre erste Prämie rechtzeitig zahlen. ̶ Der Versicherungsschutz vor Zugang der Polizze besteht nur bei einer vorläufigen Deckung (Sofortschutz) in dem vom Versicherer zugesagten Umfang. Ende: ̶ Vertragsdauer weniger als 1 Jahr: Der Versicherungsschutz endet zum vereinbarten Zeitpunkt – ohne Kündigung. ̶ Verträge mit einer Dauer von 1 Jahr oder länger verlängern sich nach dem in der Polizze angegebenen Ablaufdatum jeweils automatisch um ein weiteres Jahr, sofern keine fristgerechte Kündigung erfolgt. Wie kann ich den Vertrag kündigen? Wenn Sie Verbraucher sind: ̶ Sie können den Vertrag zum Ende der Laufzeit (1 Jahr oder 3 Jahre) kündigen – mit einer Kündigungsfrist von einem Monat. ̶ Ab dann können Sie den Vertrag jährlich kündigen – mit einer Kündigungsfrist von einem Monat. ̶ Ist eine spezielle Kündigungsklausel (monatliche Kündigung) vereinbart, so gilt diese. Wenn Sie Unternehmer sind: ̶ Sie können den Vertrag zum Ende der Vertragslaufzeit kündigen – mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten. ̶ Ab dann können Sie den Vertrag jährlich kündigen – mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten. ̶ Ist eine spezielle Kündigungsklausel (monatliche Kündigung) vereinbart, so gilt diese. Darüber hinaus kann der Vertrag aus weiteren Gründen, z.B. im Schadenfall, vorzeitig gekündigt werden. Medieninhaber: UNIQA Österreich Versicherungen AG, Untere Donaustraße 21,1029 Wien Tel. +43 (0) 50677, Internet: www.uniqa.at, E-Mail: info@uniqa.at 03.2026 Sitz: Wien, FN 63197m Handelsgericht Wien Seite 2 von 2 ```