# Versicherungen für Coworking-Spaces und Shared Offices in Österreich

> Coworking-Spaces und Shared Offices vermieten Arbeitsplätze, Büros und Besprechungsräume auf Zeit, in Wien genauso wie in Graz, Linz oder Innsbruck. Mitglieder kommen und gehen, nutzen Küche, Drucker und WLAN. Für den Betreiber heißt das: Haftung, viel Technik und ein Hauptmietvertrag, der die Weitergabe der Räume erlauben muss. Hier steht, was Sie versichern sollten.

Quelle/Source: https://nammert.at/betriebsversicherung-coworking.php  
Stand: 2026-10-15

## Darf ich meine gemietete Fläche überhaupt an Mitglieder weitergeben?

Nach § 1098 ABGB grundsätzlich ja, solange der Mietvertrag die Weitergabe nicht ausdrücklich untersagt und sie dem Eigentümer nicht schadet. Viele Geschäftsraummietverträge enthalten aber ein Weitergabeverbot. Lassen Sie sich das Coworking-Modell deshalb schriftlich genehmigen, bevor Sie Verträge mit Mitgliedern schließen.

## Auf einen Blick

- **Pflicht:** Keine eigene gesetzliche Pflichtversicherung für Coworking-Betreiber; Vermieter verlangen meist eine Betriebshaftpflicht
- **Mietrecht:** Nach § 1098 ABGB ist die Afterbestandgabe zulässig, wenn sie dem Eigentümer nicht schadet und der Vertrag sie nicht ausdrücklich untersagt; für Mietverhältnisse im Anwendungsbereich des MRG gilt zusätzlich § 11 MRG
- **Größtes Risiko:** Ein Wasser- oder Brandschaden legt die Fläche lahm, Mitglieder kündigen, die Miete läuft weiter
- **Grundschutz ab:** etwa 280 Euro im Jahr Betriebshaftpflicht für einen kleinen Space, als Richtwert aus der Angebotspraxis
- **Oft vergessen:** Schäden an den gemieteten Räumen selbst und Datenverluste über das gemeinsame WLAN

## Was in dieser Branche schiefgeht

- **Unfall auf der Fläche:** Ein Gast stolpert über ein Kabel oder rutscht auf nassen Fliesen aus.
- **Schaden an den Mieträumen:** Ein Wasserhahn läuft über Nacht, Boden und Decke darunter sind nass.
- **Diebstahl:** Geräte von Mitgliedern verschwinden, die Zutrittskontrolle steht in der Kritik.
- **Netz und Daten:** Schadsoftware im gemeinsamen Netz, das Buchungssystem fällt aus.
- **Schließung:** Nach einem Brand ist die Fläche wochenlang zu, die Fixkosten laufen weiter.
- **Streit mit dem Vermieter:** Weitergabeverbot im Vertrag, Kündigungsdrohung, Schadenersatzforderungen.

**Risiko-Radar** (Einschätzung im Vergleich zu anderen Branchen, 1 gering bis 5 hoch.): Haftung 4, Feuer und Wasser 4, Diebstahl 3, Cyber 4, Ausfall 4, Gesundheit 1

## Welche Versicherungen Sie brauchen

- **Betriebshaftpflicht** (Unverzichtbar): Für Personen- und Sachschäden von Mitgliedern und Gästen, mit eingeschlossenen Schäden an gemieteten Räumen. https://nammert.at/versicherungsmakler-betriebshaftpflicht.php
- **Betriebsinhalt** (Dringend empfohlen): Für Möbel, Küche und Einrichtung gegen Feuer, Leitungswasser, Einbruch und Sturm. https://nammert.at/versicherungsmakler-inhaltsversicherung.php
- **Elektronikversicherung** (Dringend empfohlen): Für Drucker, Bildschirme, Netzwerktechnik und Konferenzsysteme. https://nammert.at/versicherungsmakler-elektronik.php
- **Cyberversicherung** (Dringend empfohlen): Für Angriffe auf Netz und Buchungssystem und Datenschutzverletzungen. https://nammert.at/versicherungsmakler-cyber.php
- **Betriebsunterbrechung** (Dringend empfohlen): Zahlt nach einem Sachschaden Fixkosten und entgangenen Ertrag. https://nammert.at/versicherungsmakler-betriebsunterbrechung.php
- **Firmenrechtsschutz** (Sinnvoll je nach Betrieb): Für Streit mit Vermieter, Mitgliedern und Dienstleistern. https://nammert.at/versicherungsmakler-firmenrechtsschutz.php

## Was es kostet: Beispielprämien

Der Beitrag hängt von Fläche, Arbeitsplätzen, Technikwert und Umsatz ab.

| Versicherung | Beispiel | Richtwert |
| --- | --- | --- |
| Betriebshaftpflicht | Kleiner Space, 40 Arbeitsplätze, Mietsachschäden eingeschlossen | etwa 280 bis 650 Euro im Jahr |
| Betriebsinhalt | Einrichtung im Wert von 150.000 Euro | etwa 300 bis 700 Euro im Jahr |
| Elektronikversicherung | Technik im Wert von 60.000 Euro | etwa 400 bis 900 Euro im Jahr |
| Cyberversicherung | Betreiber mit 500.000 Euro Umsatz | etwa 600 bis 1.300 Euro im Jahr |

Zum Vergleich: Die Haftpflicht eines kleinen Coworking-Spaces kostet im Jahr etwa so viel wie ein fixer Schreibtisch für einen Monat.

_Richtwerte aus der Angebotspraxis, Stand Oktober 2026, ohne 11 Prozent Versicherungssteuer. Die verlinkte Quelle belegt die rechtliche Angabe auf dieser Seite, nicht die Preise._

- [RIS: § 1098 ABGB, Gebrauchsrecht und Afterbestand](https://www.ris.bka.gv.at/NormDokument.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10001622&Paragraf=1098)

## Unsere Vorschläge: drei Pakete

- **Kleiner Space** (bis 40 Arbeitsplätze auf gemieteter Fläche): Betriebshaftpflicht, Betriebsinhalt, Elektronikversicherung. Zusammen: etwa 1.000 bis 2.250 Euro im Jahr
- **Business Center** (Büros, Konferenzräume und Empfang): Betriebshaftpflicht, Betriebsinhalt, Elektronikversicherung, Cyberversicherung, Betriebsunterbrechung. Zusammen: etwa 2.400 bis 5.800 Euro im Jahr
- **Mehrere Standorte** (Betreiber mit mehreren Häusern und App-Buchung): Betriebshaftpflicht, Betriebsinhalt, Elektronikversicherung, Cyberversicherung, Betriebsunterbrechung, Firmenrechtsschutz. Zusammen: individuell, meist ab etwa 6.000 Euro im Jahr

## Der schlimmste Tag im Coworking

Fünf Dinge, die Betreibern wirklich passieren, hier an einem einzigen Tag. Tippen Sie sich durch und sehen Sie, wer zahlt.

- 07:30: Der Geschirrspüler ist ausgelaufen, das Wasser tropft ins Geschäftslokal darunter. (9.500 Euro, Zahlt: Betriebshaftpflicht)
- 10:00: Ein Besucher stolpert über ein Kabel und bricht sich die Hand. (5.500 Euro, Zahlt: Betriebshaftpflicht)
- 12:15: Ein Verschlüsselungstrojaner legt das Buchungssystem lahm. (13.000 Euro, Zahlt: Cyberversicherung)
- 15:00: Ein Blitzeinschlag zerstört Router und Konferenztechnik. (6.500 Euro, Zahlt: Elektronikversicherung)
- 18:00: Die Etage bleibt zur Trocknung drei Wochen zu, Mitglieder verlangen Gutschriften. (11.000 Euro, Zahlt: Betriebsunterbrechung)

**Schaden bis jetzt:** 45.500 Euro

## Konkrete Tipps vom Makler

- Lassen Sie sich das Coworking-Modell im Hauptmietvertrag ausdrücklich genehmigen.
- Achten Sie auf eingeschlossene Schäden an gemieteten Räumen in der Haftpflicht.
- Regeln Sie in den Nutzungsbedingungen, dass Mitglieder ihre Geräte selbst versichern.
- Trennen Sie Gäste-WLAN und Verwaltungsnetz.
- Wählen Sie bei der Betriebsunterbrechung eine Haftzeit, die eine längere Sanierung überbrückt.

## Warum NAMMERT für Ihren Betrieb

- **Mietvertrag und Versicherung zusammen gedacht:** Wir gleichen ab, was Ihr Vermieter verlangt und was Ihre Verträge mit Mitgliedern versprechen.
- **Sach, Technik und Cyber in einer Hand:** Wir stimmen Inhalt, Elektronik und Cyber aufeinander ab.
- **Familienbetrieb seit 1989:** Norman Nammert vermittelt als deutscher Versicherungsmakler, in Österreich im Rahmen der Dienstleistungsfreiheit. Für Sie kostenlos, die Vergütung zahlt der Versicherer.

## FAQ

### Ist eine Versicherung für Coworking-Spaces Pflicht?

Gesetzlich nicht. Vermieter verlangen aber meist eine Betriebshaftpflicht.

### Darf ich meine Fläche an Mitglieder weitergeben?

Nach § 1098 ABGB ja, wenn der Vertrag es nicht ausdrücklich untersagt und es dem Eigentümer nicht schadet. Für Mietverhältnisse unter dem MRG gilt zusätzlich § 11 MRG.

### Sind die Laptops der Mitglieder versichert?

Über Ihre Inhaltsversicherung meist nicht. Mitglieder sollten ihre Geräte selbst versichern.

### Brauche ich eine Cyberversicherung?

Bei digitalem Buchungssystem, gemeinsamem WLAN und elektronischer Zutrittskontrolle ist sie sehr zu empfehlen.

### Was kostet die Versicherung?

Für einen kleinen Space mit Haftpflicht, Inhalt und Elektronik etwa 1.000 bis 2.250 Euro im Jahr, als Richtwert ohne Versicherungssteuer.

## Angebot anfordern

Wir holen Angebote ein und melden uns mit einem Vergleich, kostenlos: Es zahlt der Versicherer. https://nammert.at/betriebsversicherung-coworking.php#anfrage

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Ihr Makler: Norman Nammert, unter der Marke NAMMERT. Versicherungsmakler nach § 34d Abs. 1 GewO mit Sitz in Deutschland. Vermittlerregister D-C08Q-TOSD4-37. In Österreich tätig im Rahmen der Dienstleistungsfreiheit. Die NAMMERT Assekuradeur GmbH ist ein eigenes Unternehmen. Sie vermittelt Ihren Vertrag nicht.

NAMMERT Assekuradeur GmbH, Karl-Marx-Straße 4, 15711 Königs Wusterhausen, +49 3375 29 12 77, info@nammert.com. Wikidata: Q141141479.