# Versicherungen für Ferienwohnungen, Ferienhäuser und Privatzimmer in Österreich

> Wer eine Ferienwohnung am See oder Privatzimmer im Bauernhaus vermietet, lässt jede Woche fremde Menschen in sein Eigentum. Die meisten Schäden sind klein, ein Weinglas auf dem Sofa, ein verstopfter Abfluss. Teuer wird es, wenn ein Gast auf der Stiege stürzt, die Wohnung nach einem Wasserschaden eine Saison ausfällt oder die private Polizze die Vermietung gar nicht kennt.

Quelle/Source: https://nammert.at/betriebsversicherung-ferienwohnung.php  
Stand: 2026-09-18

## Reicht meine private Haushalts- und Eigenheimversicherung, wenn ich die Wohnung an Urlauber vermiete?

Oft nicht. Viele private Polizzen decken nur die Eigennutzung oder eine dauerhafte Vermietung. Bei wechselnden Feriengästen können Einbruch durch Gäste, Einrichtung und vor allem die Haftung gegenüber Gästen ausgeschlossen sein. Melden Sie die Vermietung Ihrem Versicherer schriftlich und lassen Sie sich bestätigen, was gilt, bevor der erste Gast kommt.

## Auf einen Blick

- **Pflicht:** Keine gesetzliche Pflichtversicherung; Privatzimmervermietung mit bis zu zehn Gästebetten gilt als häusliche Nebenbeschäftigung und braucht keine Gewerbeberechtigung
- **Größtes Risiko:** Stürze und Verletzungen von Gästen sowie Wasserschäden mit Mietausfall
- **Grundschutz ab:** etwa 60 Euro Prämie im Jahr für eine Vermieterhaftpflicht einer einzelnen Ferienwohnung
- **Unfallversicherung:** Für Reinigungskräfte als Dienstnehmer die AUVA; mithelfende Familienmitglieder genau prüfen
- **Oft vergessen:** Die private Eigenheim- und Haushaltsversicherung schließt gewerbliche Vermietung oft aus oder begrenzt sie
- **ÖNACE/NACE:** 55.20 Ferienunterkünfte und ähnliche Beherbergungsstätten, 55.40 Vermittlungstätigkeiten für Beherbergungsdienstleistungen

## Was in dieser Branche schiefgeht

- **Stiege, Balkon, Steg:** Gäste kennen das Haus nicht. Die steile Holzstiege, der Balkon mit niedrigem Geländer oder der Badesteg am See sind typische Unfallorte.
- **Wasser in der Nebensaison:** Steht die Wohnung leer, fällt ein Rohrbruch oft erst nach Tagen auf. Dann sind Böden, Wände und die Wohnung darunter betroffen.
- **Schäden durch Gäste:** Rotwein auf dem Sofa, ein Brandloch im Teppich, ein zerbrochenes Ceranfeld. Nicht jeder Gast zahlt, und die Kaution reicht selten.
- **Mietausfall:** Nach einem Brand oder Wasserschaden fallen gebuchte Wochen aus. Die Rückzahlungen an Gäste und die laufenden Kosten bleiben bei Ihnen.
- **Unwetter und Hochwasser:** Ferienwohnungen liegen oft an Seen, Flüssen oder am Berg. Hagel, Sturm und Hochwasser treffen solche Lagen häufiger.
- **Eigenheim oder Gewerbe:** Mit mehr als zehn Betten oder zusätzlichen Leistungen wird aus der Privatvermietung ein Gewerbe, und die Versicherung muss mitwachsen.

**Risiko-Radar** (Einschätzung im Vergleich zu anderen Branchen, 1 gering bis 5 hoch.): Haftung 3, Feuer und Wasser 4, Diebstahl 2, Cyber 2, Ausfall 3, Gesundheit 2

## Welche Versicherungen Sie brauchen

- **Betriebshaftpflicht** (Unverzichtbar): Als Vermieterhaftpflicht deckt sie Verletzungen und Sachschäden von Gästen, etwa den Sturz auf der Stiege oder den losen Balkon. https://nammert.at/versicherungsmakler-betriebshaftpflicht.php
- **Eigenheim** (Unverzichtbar): Sichert das vermietete Haus oder die Wohnung gegen Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel, mit ausdrücklich gemeldeter Ferienvermietung. https://nammert.at/versicherungsmakler-wohngebaeude.php
- **Haushaltsversicherung** (Dringend empfohlen): Ersetzt die Einrichtung der Ferienwohnung nach Feuer, Wasser, Sturm und Einbruch; Diebstahl durch Gäste gesondert klären. https://nammert.at/versicherungsmakler-hausrat.php
- **Naturkatastrophen** (Dringend empfohlen): Hochwasser und Überschwemmung sind in Österreich meist nur mit kleinem Sublimit dabei, am See oder Fluss reicht das selten. https://nammert.at/versicherungsmakler-elementarschaden.php
- **Betriebsunterbrechung** (Sinnvoll je nach Betrieb): Als Mietausfallversicherung ersetzt sie entgangene Buchungen, wenn die Wohnung nach einem Sachschaden nicht vermietbar ist. https://nammert.at/versicherungsmakler-betriebsunterbrechung.php
- **Rechtsschutz** (Sinnvoll je nach Betrieb): Hilft im Streit mit Gästen um Schäden und Kaution, mit Plattformen oder mit Nachbarn. https://nammert.at/versicherungsmakler-rechtsschutz.php

## Was es kostet: Beispielprämien

Für eine einzelne Ferienwohnung sind die Prämien gering. Entscheidend sind die Zahl der Einheiten und Betten, der Gebäudewert, die Lage und ob Sie die Vermietung über die private Polizze oder einen eigenen Vermietervertrag abdecken.

| Versicherung | Beispiel | Richtwert |
| --- | --- | --- |
| Betriebshaftpflicht | Eine Ferienwohnung oder zwei Privatzimmer, 3 Mio. Euro Summe | etwa 60 bis 150 Euro im Jahr |
| Betriebshaftpflicht | Ferienhaus mit mehreren Einheiten, bis zehn Betten | etwa 150 bis 350 Euro im Jahr |
| Eigenheim | Ferienhaus mit 450.000 Euro Neubauwert, Vermietung gemeldet | etwa 450 bis 900 Euro im Jahr |
| Haushaltsversicherung | Einrichtung einer Ferienwohnung im Wert von 35.000 Euro | etwa 120 bis 280 Euro im Jahr |
| Naturkatastrophen | Erhöhung für Hochwasser auf 50.000 Euro, mittlere Gefahrenlage | etwa 80 bis 250 Euro im Jahr zusätzlich |

Zum Vergleich: Die Vermieterhaftpflicht für eine Ferienwohnung kostet im Jahr ungefähr so viel wie eine einzige Nacht, die Sie in der Hauptsaison vermieten.

_Richtwerte ohne die 11 Prozent Versicherungssteuer, Stand September 2026. Die Beträge sind Richtwerte aus unserer Angebotspraxis. Wie viel die private Eigenheim- und Haushaltspolizze bei Vermietung noch deckt, ist von Versicherer zu Versicherer verschieden._

- [JUSLINE: § 970a ABGB, Haftung des Gastwirts](https://www.jusline.at/gesetz/abgb/paragraf/970a)
- [finanz-vergleich.at: Betriebshaftpflicht in Österreich](https://finanz-vergleich.at/versicherung/betriebshaftpflicht/)

## Unsere Vorschläge: drei Pakete

- **Start** (eine Ferienwohnung oder einzelne Privatzimmer im eigenen Haus): Betriebshaftpflicht, Haushaltsversicherung. Zusammen: etwa 180 bis 400 Euro im Jahr
- **Ferienhaus** (eigenes Ferienhaus mit einer oder mehreren Einheiten): Betriebshaftpflicht, Eigenheim, Haushaltsversicherung, Naturkatastrophen. Zusammen: etwa 700 bis 1.500 Euro im Jahr
- **Rundum** (mehrere Einheiten am See oder in den Bergen mit hohem Buchungsumsatz): Betriebshaftpflicht, Eigenheim, Haushaltsversicherung, Naturkatastrophen, Betriebsunterbrechung, Rechtsschutz. Zusammen: etwa 1.300 bis 2.800 Euro im Jahr

## Der schlimmste Tag in der Ferienwohnung

Sechs Schäden, die Vermietern von Ferienwohnungen wirklich passieren, hier alle an einem Wechseltag im August. Tippen Sie sich durch den Tag und sehen Sie, wer zahlt.

- 08:00: Die abreisende Familie hat ein Loch in die Arbeitsplatte gebrannt und das Ceranfeld zerbrochen. Sie ist nicht erreichbar. (2.200 Euro, Zahlt: Haushaltsversicherung)
- 10:30: Beim Putzen entdecken Sie Wasser im Bad: Der Anschluss der Waschmaschine ist undicht, die Wohnung darunter ist nass. (9.500 Euro, Zahlt: Eigenheim)
- 11:00: Die nächste Buchung für zwei Wochen muss storniert werden, bis die Wohnung getrocknet ist. (2.800 Euro, Zahlt: Betriebsunterbrechung)
- 15:20: Ein neuer Gast stürzt auf der steilen Holzstiege und bricht sich den Arm. Er verlangt Schmerzengeld. (8.000 Euro, Zahlt: Betriebshaftpflicht)
- 18:45: Ein Hagelgewitter zerschlägt Dachfenster und Markise. (6.200 Euro, Zahlt: Eigenheim)
- 22:10: Nach Starkregen tritt der Bach über, Keller mit Waschküche und Skiraum stehen unter Wasser. (18.000 Euro, Zahlt: Naturkatastrophen)

**Schaden bis jetzt:** 46.700 Euro

## Konkrete Tipps vom Makler

- Melden Sie die Ferienvermietung schriftlich bei Ihrer Eigenheim- und Haushaltsversicherung und lassen Sie sich die Deckung bestätigen.
- Schließen Sie eine eigene Vermieterhaftpflicht ab oder erweitern Sie die private Haftpflicht ausdrücklich um die Vermietung an Feriengäste.
- Prüfen Sie, ob Diebstahl durch Gäste und mutwillige Beschädigung versichert sind, denn Einbruch im klassischen Sinn liegt dabei nicht vor.
- Sichern Sie Stiegen, Balkone und Stege nach dem Stand der Technik und dokumentieren Sie Kontrollen: Das ist Ihre beste Verteidigung.
- Vereinbaren Sie bei Leerstand in der Nebensaison, wie oft kontrolliert werden muss, und halten Sie die Pflichten aus der Polizze ein.
- Denken Sie an die Grenze von zehn Gästebetten: Wird daraus ein Gewerbebetrieb, muss die Versicherung auf einen Beherbergungsbetrieb umgestellt werden.

## Warum NAMMERT für Ihren Betrieb

- **Wir prüfen, was Ihre private Polizze wirklich deckt:** Als Makler lesen wir Ihre bestehenden Verträge und zeigen, wo die Vermietung ausgeschlossen ist. Dann vergleichen wir Lösungen mehrerer Versicherer.
- **Erfahrung mit Schäden am Wasser:** In der Bootsversicherung regulieren wir Schäden selbst, viele davon an Seen und Flüssen. Hochwasser, Hagel und Sturm kennen wir aus der Praxis.
- **Grenzüberschreitend und transparent:** Wir sind ein deutscher Makler und in Österreich im Rahmen der Dienstleistungsfreiheit tätig. Für Eigentümer aus Deutschland mit einer Wohnung in Österreich ist das oft besonders praktisch.
- **Familienbetrieb seit 1989:** Ferienwohnung, eigenes Haus und Boot bei einem Ansprechpartner, erreichbar unter +49 3375 29 12 77. Unsere Arbeit bezahlt der Versicherer.

## FAQ

### Brauche ich für die Vermietung von Privatzimmern eine Gewerbeberechtigung?

Bis zu zehn Gästebetten im eigenen Haushalt gilt die Privatzimmervermietung als häusliche Nebenbeschäftigung, eine Gewerbeberechtigung ist dann nicht nötig. Landesrechtliche Meldepflichten und Tourismusabgaben gelten trotzdem.

### Ist eine Vermieterhaftpflicht Pflicht?

Nein. Ohne sie haften Sie aber mit Ihrem Privatvermögen, wenn ein Gast wegen eines Mangels im Haus verletzt wird.

### Was kostet die Versicherung für eine Ferienwohnung?

Die Vermieterhaftpflicht beginnt bei etwa 60 Euro im Jahr. Mit Einrichtung liegt eine einzelne Wohnung meist zwischen 180 und 400 Euro, zuzüglich Versicherungssteuer.

### Hafte ich für Wertsachen meiner Gäste?

Wer Gäste beherbergt, kann nach dem ABGB für eingebrachte Sachen haften, bei Geld und Schmuck grundsätzlich bis 550 Euro. Ob das bei Ihnen gilt, hängt von der Art der Vermietung ab; ein Einschluss in der Haftpflicht schafft Klarheit.

### Deckt die Buchungsplattform meine Schäden?

Die Programme der Plattformen haben enge Bedingungen und ersetzen keine eigene Versicherung. Sehen Sie sie als Zusatz, nicht als Grundschutz.

### Ist Hochwasser bei meiner Ferienwohnung am See versichert?

Meist nur bis zu einem kleinen Sublimit. In Lagen nahe am Wasser lohnt eine Erhöhung, die Prämie richtet sich nach der Gefahrenzone.

## Angebot anfordern

Wir holen Angebote ein und melden uns mit einem Vergleich. Kostenlos und ohne Verpflichtung, die Vergütung zahlt der Versicherer. https://nammert.at/betriebsversicherung-ferienwohnung.php#anfrage

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NAMMERT Assekuradeur GmbH mit Sitz in Deutschland, Versicherungsmakler mit Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 GewO, Vermittlerregister D-C08Q-TOSD4-37, in Österreich tätig im Rahmen der Dienstleistungsfreiheit. Bei Boots- und Yachtversicherungen sind wir Assekuradeur und nicht Makler.

NAMMERT Assekuradeur GmbH, Karl-Marx-Straße 4, 15711 Königs Wusterhausen, +49 3375 29 12 77, info@nammert.com. Wikidata: Q141141479.