# Versicherungen für Self-Storage und Lagerabteile in Österreich

> Self-Storage wächst auch in Österreich: Lagerabteile in Hallen, Container am Stadtrand, Zugang per App rund um die Uhr. Für Betreiber heißt das fremdes Eigentum in hunderten Abteilen und eine Halle, die nach einem Brand monatelang leer steht. Hier steht, welche Versicherungen wichtig sind und was sie kosten.

Quelle/Source: https://nammert.at/betriebsversicherung-self-storage.php  
Stand: 2026-10-15

## Hafte ich, wenn in die Abteile meiner Kunden eingebrochen wird?

Das entscheidet Ihr Vertrag. Übernehmen Sie die Aufbewahrung der Sachen, sind Sie Lagerhalter im Sinne des UGB. Vermieten Sie nur einen versperrbaren Raum, zu dem allein der Kunde Zugang hat, trägt er die Verantwortung für den Inhalt viel stärker selbst. Schreiben Sie das klar in den Vertrag und empfehlen Sie Ihren Kunden, die Sachen selbst zu versichern.

## Auf einen Blick

- **Lagerhalter:** Nach § 416 UGB ist Lagerhalter, wer die Lagerung und Aufbewahrung von Gütern übernimmt; ob das auf Ihr Geschäft zutrifft, bestimmt der Vertrag
- **Größtes Risiko:** Brand in der Halle durch verbotswidrig eingelagerte Gasflaschen, Kanister oder Akkus
- **Grundschutz ab:** etwa 500 Euro im Jahr Betriebshaftpflicht für eine mittlere Anlage, Richtwert aus der Angebotspraxis
- **Unfallversicherung:** Dienstnehmer über die AUVA, der Unternehmer selbst über die SVS
- **Oft vergessen:** Der Mietausfall nach einem Brand- oder Wasserschaden, den die Gebäudeversicherung nicht zahlt

## Was in dieser Branche schiefgeht

- **Brand:** Ein Feuer in einem Abteil greift schnell auf andere über. Die Halle steht danach monatelang leer.
- **Einbruchserie:** In einer Nacht werden mehrere Schlösser geknackt. Kunden wollen wissen, wie gesichert war.
- **Wasser und Schnee:** Schneelast auf dem Hallendach, Starkregen oder eine undichte Leitung durchnässen Möbel und Akten.
- **Unfälle auf dem Gelände:** Rolltore, Lastenlift, Rollwagen und Rangierverkehr: Kunden verletzen sich oder beschädigen fremde Autos.
- **Mieten fallen aus:** Nach einem großen Schaden fehlen die Einnahmen, Kredit und Personal laufen weiter.
- **Technik:** Fällt das Zutrittssystem aus, stehen Kunden vor verschlossenen Toren.

**Risiko-Radar** (Einschätzung im Vergleich zu anderen Branchen, 1 gering bis 5 hoch.): Haftung 4, Feuer und Wasser 5, Diebstahl 4, Cyber 3, Ausfall 4, Gesundheit 2

## Welche Versicherungen Sie brauchen

- **Betriebsgebäude** (Unverzichtbar): Versichert Halle, Container und Tore gegen Feuer, Sturm, Hagel, Schneedruck und Leitungswasser. https://nammert.at/versicherungsmakler-gewerbegebaeude.php
- **Betriebshaftpflicht** (Unverzichtbar): Deckt Personen- und Sachschäden auf dem Gelände und, wenn vereinbart, Ihre Haftung für Sachen in Obhut. https://nammert.at/versicherungsmakler-betriebshaftpflicht.php
- **Betriebsunterbrechung** (Dringend empfohlen): Ersetzt entgangene Mieten und laufende Kosten während des Wiederaufbaus. https://nammert.at/versicherungsmakler-betriebsunterbrechung.php
- **Elektronikversicherung** (Dringend empfohlen): Für Zutrittssystem, Videoanlage und Brandmeldeanlage. https://nammert.at/versicherungsmakler-elektronik.php
- **Betriebsinhalt** (Sinnvoll je nach Betrieb): Für Regale, Rollwagen, Büro und Verkaufsware. https://nammert.at/versicherungsmakler-inhaltsversicherung.php
- **Cyberversicherung** (Sinnvoll je nach Betrieb): Für Online-Buchung und gespeicherte Kundendaten. https://nammert.at/versicherungsmakler-cyber.php

## Was es kostet: Beispielprämien

Die Gebäudeversicherung ist meist der größte Posten. Bauart, Brandschutz, Schneelastzone und Lage bestimmen die Prämie.

| Versicherung | Beispiel | Richtwert |
| --- | --- | --- |
| Betriebsgebäude | Halle mit 300 Abteilen, Neuwert 2,5 Mio. Euro | etwa 2.500 bis 6.000 Euro im Jahr |
| Betriebshaftpflicht | Anlage mit 300 Abteilen, 5 Mio. Euro Deckung | etwa 500 bis 1.400 Euro im Jahr |
| Betriebsunterbrechung | Mieteinnahmen 450.000 Euro im Jahr, 12 Monate Haftzeit | etwa 900 bis 2.500 Euro im Jahr |
| Elektronikversicherung | Zutrittssystem und Videoanlage, 60.000 Euro | etwa 300 bis 800 Euro im Jahr |

Zum Vergleich: Wir vergleichen Gebäudesumme, Mietausfall, Deckung für Sachen in Obhut und Sicherungsauflagen der Versicherer.

_Richtwerte aus unserer Angebotspraxis, Stand Oktober 2026, ohne 11 Prozent Versicherungssteuer. Veröffentlichte Tarife für Self-Storage gibt es in Österreich kaum._

- [RIS: Unternehmensgesetzbuch § 416, Lagerhalter](https://www.ris.bka.gv.at/NormDokument.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10001702&Paragraf=416)

## Unsere Vorschläge: drei Pakete

- **Containerlager** (Container im Freien, Zugang per Schloss): Betriebsgebäude, Betriebshaftpflicht. Zusammen: etwa 1.200 bis 3.000 Euro im Jahr
- **Halle** (Self-Storage-Halle mit Zutrittssystem): Betriebsgebäude, Betriebshaftpflicht, Betriebsunterbrechung, Elektronikversicherung. Zusammen: etwa 4.500 bis 11.000 Euro im Jahr
- **Mehrere Standorte** (Betreiber mit mehreren Häusern und Online-Buchung): Betriebsgebäude, Betriebshaftpflicht, Betriebsunterbrechung, Elektronikversicherung, Cyberversicherung. Zusammen: individuell, meist ab etwa 12.000 Euro im Jahr

## Der schlimmste Tag im Lagerhaus

Fünf Schäden, die in Self-Storage-Anlagen wirklich vorkommen, hier alle an einem Wintertag. Tippen Sie sich durch und sehen Sie, wer zahlt.

- 06:30: Unter der Schneelast gibt ein Teil des Vordachs nach. (14.000 Euro, Zahlt: Betriebsgebäude)
- 09:15: Ein Kunde rutscht auf dem nicht gestreuten Hof aus und bricht sich den Arm. (8.000 Euro, Zahlt: Betriebshaftpflicht)
- 12:00: Das Zutrittssystem fällt nach einem Stromausfall aus, die Steuerung ist defekt. (7.500 Euro, Zahlt: Elektronikversicherung)
- 15:40: Bis zur Reparatur des Vordachs bleiben zwanzig Abteile unvermietbar. (4.000 Euro, Zahlt: Betriebsunterbrechung)
- 22:10: Hacker verschlüsseln das Buchungssystem. (9.000 Euro, Zahlt: Cyberversicherung)

**Schaden bis jetzt:** 42.500 Euro

## Konkrete Tipps vom Makler

- Legen Sie im Vertrag klar fest, ob Sie Raum vermieten oder Sachen in Obhut nehmen.
- Verbieten Sie gefährliche Stoffe ausdrücklich und weisen Sie darauf beim Einzug hin.
- Empfehlen Sie Kunden schriftlich, eingelagerte Sachen selbst zu versichern.
- Achten Sie bei Hallen auf Schneedruck in der Gebäudeversicherung.
- Sichern Sie Hof und Zufahrt im Winter und dokumentieren Sie den Winterdienst.

## Warum NAMMERT für Ihren Betrieb

- **Vertrag und Polizze zusammen:** Wir sehen uns Ihren Mietvertrag an, bevor wir Angebote einholen, damit Haftung und Deckung zusammenpassen.
- **Erfahrung mit Lagerhallen:** Boote überwintern in fremden Hallen. Fragen nach Obhut, Sicherung und Brand kennen wir aus der Bootsversicherung.
- **Familienbetrieb, Vermittlung seit 1989:** Deutscher Versicherungsmakler, in Österreich im Rahmen der Dienstleistungsfreiheit tätig, Telefon +49 3375 29 12 77. Kostenlos für Sie, die Vergütung zahlt der Versicherer.

## FAQ

### Gibt es für Self-Storage eine Pflichtversicherung?

Eine eigene Pflichtversicherung für die Vermietung von Lagerabteilen gibt es nicht. Banken verlangen bei einer Finanzierung meist die Feuerversicherung des Gebäudes.

### Bin ich Lagerhalter?

Lagerhalter ist nach § 416 UGB, wer die Lagerung und Aufbewahrung von Gütern übernimmt. Ob das für Sie gilt, hängt davon ab, was Ihr Vertrag mit den Kunden regelt.

### Was kostet die Versicherung einer Self-Storage-Halle?

Nach unserer Angebotspraxis etwa 2.500 bis 6.000 Euro im Jahr für das Gebäude bei 2,5 Mio. Euro Neuwert, dazu Haftpflicht und Mietausfall.

### Sind die Sachen meiner Kunden über mich versichert?

Nein, Ihre eigene Inhaltsversicherung deckt nur Ihr Inventar. Kunden sollten selbst vorsorgen.

### Was zahlt die Mietausfallversicherung?

Die entgangenen Mieten und laufenden Kosten, solange die Anlage nach einem versicherten Sachschaden nicht nutzbar ist, für die vereinbarte Haftzeit.

## Angebot anfordern

Wir holen Angebote ein und melden uns mit einem Vergleich, kostenlos: Es zahlt der Versicherer. https://nammert.at/betriebsversicherung-self-storage.php#anfrage

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Ihr Makler: Norman Nammert, unter der Marke NAMMERT. Versicherungsmakler nach § 34d Abs. 1 GewO mit Sitz in Deutschland. Vermittlerregister D-C08Q-TOSD4-37. In Österreich tätig im Rahmen der Dienstleistungsfreiheit. Die NAMMERT Assekuradeur GmbH ist ein eigenes Unternehmen. Sie vermittelt Ihren Vertrag nicht.

NAMMERT Assekuradeur GmbH, Karl-Marx-Straße 4, 15711 Königs Wusterhausen, +49 3375 29 12 77, info@nammert.com. Wikidata: Q141141479.