# Versicherungen für die Eigentümergemeinschaft in Österreich: Liegenschaft, Haftpflicht und Sanierung

> In Österreich ist die Eigentümergemeinschaft eine juristische Person und kann selbst Verträge schließen, auch Versicherungsverträge. Das Wohnungseigentumsgesetz 2002 zählt die angemessene Versicherung der Liegenschaft zur ordentlichen Verwaltung, über die die Mehrheit entscheidet. Hier steht, was dazugehört, was es kostet und wo Gemeinschaften oft zu wenig versichert sind.

Quelle/Source: https://nammert.at/betriebsversicherung-weg.php  
Stand: 2026-10-14

## Kann die Mehrheit die Versicherung allein beschließen?

Ja. Die angemessene Versicherung der Liegenschaft gehört nach dem WEG 2002 zur ordentlichen Verwaltung, darüber entscheidet die Mehrheit der Wohnungseigentümer. In der Praxis bereitet der Verwalter Angebote vor, und die Gemeinschaft wählt. Ein Vergleich vorher zahlt sich aus, weil sich Bündelversicherungen bei Leitungswasser und Naturgefahren stark unterscheiden.

## Auf einen Blick

- **Gesetzlicher Rahmen:** Die angemessene Versicherung der Liegenschaft ist nach § 28 Abs. 1 Z 4 WEG 2002 eine Angelegenheit der ordentlichen Verwaltung, die Mehrheit der Wohnungseigentümer entscheidet
- **Vertragspartner:** Die Eigentümergemeinschaft selbst, sie kann nach § 18 Abs. 1 WEG 2002 in Verwaltungsangelegenheiten Rechte erwerben und Verbindlichkeiten eingehen
- **Größtes Risiko:** Leitungswasser, Sturm und Brand am gemeinsamen Haus, dazu Unterversicherung nach Jahren ohne Anpassung
- **Grundschutz ab:** etwa 100 bis 250 Euro im Jahr für die Haftpflicht einer Liegenschaft mit zehn Wohnungen, Richtwert aus der Angebotspraxis
- **Oft vergessen:** Hochwasser, Vermurung und Rückstau sind in der Bündelversicherung nur mit eigener Vereinbarung und oft nur bis zu einer Höchstsumme gedeckt

## Was in dieser Branche schiefgeht

- **Leitungswasser:** Ein Rohr im Steigstrang bricht, Wasser läuft über mehrere Geschoße bis in den Keller. In Mehrparteienhäusern ist das der häufigste Schaden.
- **Sturm und Hagel:** Föhnsturm oder Hagel beschädigen Dach, Spenglerarbeiten und Fenster. Im Gebirge kommt Schneedruck dazu.
- **Wegehaftung:** Glatteis am Gehsteig, eine lockere Stufe im Stiegenhaus: Wer sich verletzt, fordert Schadenersatz von den Eigentümern.
- **Naturgefahren:** Starkregen, Hochwasser und Vermurung treffen auch Häuser abseits von Flüssen. Die Deckung ist oft knapp bemessen.
- **Sanierung:** Thermische Sanierung, neues Dach oder Lifteinbau: Während der Bauzeit drohen Schäden und Streit mit Professionisten.
- **Unterversicherung:** Die Versicherungssumme stammt aus der Zeit vor den starken Baukostensteigerungen. Im Totalschaden fehlt dann Geld für den Wiederaufbau.

**Risiko-Radar** (Einschätzung im Vergleich zu anderen Branchen, 1 gering bis 5 hoch.): Haftung 4, Feuer und Wasser 5, Diebstahl 2, Cyber 1, Ausfall 2, Gesundheit 3

## Welche Versicherungen Sie brauchen

- **Eigenheim** (Unverzichtbar): Die Bündelversicherung der Liegenschaft deckt Feuer, Leitungswasser und Sturm am gemeinsamen Haus zum Neuwert und ist der Kern der angemessenen Versicherung nach dem WEG 2002. https://nammert.at/versicherungsmakler-wohngebaeude.php
- **Betriebshaftpflicht** (Unverzichtbar): Als Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht zahlt sie, wenn Dritte auf der Liegenschaft zu Schaden kommen, etwa nach einem Sturz auf dem vereisten Gehsteig. https://nammert.at/versicherungsmakler-betriebshaftpflicht.php
- **Naturkatastrophen** (Dringend empfohlen): Erweitert den Schutz um Hochwasser, Überschwemmung, Vermurung und Rückstau. Achten Sie auf die vereinbarte Höchstsumme. https://nammert.at/versicherungsmakler-elementarschaden.php
- **Firmenrechtsschutz** (Dringend empfohlen): Für Streit der Gemeinschaft mit Professionisten, Nachbarn oder dem früheren Verwalter. https://nammert.at/versicherungsmakler-firmenrechtsschutz.php
- **Bauwesenversicherung** (Sinnvoll je nach Betrieb): Bei größeren Sanierungen deckt sie Schäden am Bauwerk während der Bauzeit, etwa Regen durch das offene Dach. https://nammert.at/versicherungsmakler-bauleistung.php
- **Photovoltaik** (Sinnvoll je nach Betrieb): Für eine gemeinschaftliche Photovoltaikanlage am Dach, mit Technik und Ertragsausfall. https://nammert.at/versicherungsmakler-photovoltaik.php

## Was es kostet: Beispielprämien

Die Bündelversicherung ist der größte Posten. Sie richtet sich nach Nutzfläche, Baujahr, Bauweise, Lage und Schadenverlauf. In Lagen mit Hochwasser oder Schneelast wird es teurer.

| Versicherung | Beispiel | Richtwert |
| --- | --- | --- |
| Eigenheim | Wohnhaus mit zehn Wohnungen, rund 750 Quadratmeter, Feuer, Leitungswasser, Sturm | etwa 1.800 bis 4.000 Euro im Jahr |
| Eigenheim | Wohnhausanlage mit 50 Wohnungen und Tiefgarage | etwa 8.000 bis 18.000 Euro im Jahr |
| Naturkatastrophen | Naturgefahren für das Haus mit zehn Wohnungen, mittlere Gefährdung | etwa 200 bis 800 Euro im Jahr |
| Betriebshaftpflicht | Haftpflicht der Liegenschaft, zehn Wohnungen | etwa 100 bis 250 Euro im Jahr |
| Firmenrechtsschutz | Rechtsschutz für eine Eigentümergemeinschaft mit zehn Wohnungen | etwa 250 bis 600 Euro im Jahr |

Zum Vergleich: Die Bündelversicherung eines Hauses mit zehn Wohnungen kostet je Wohnung meist 15 bis 35 Euro im Monat, ein kleiner Teil der Betriebskosten.

_Richtwerte aus der Angebotspraxis, Stand Oktober 2026, ohne 11 Prozent Versicherungssteuer. Ihr Beitrag hängt von Gebäude, Lage, Selbstbehalt und Schadenverlauf ab. Die gesetzlichen Angaben stammen aus dem Wohnungseigentumsgesetz 2002._

- [RIS: Wohnungseigentumsgesetz 2002, geltende Fassung](https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=20001921)

## Unsere Vorschläge: drei Pakete

- **Grundschutz** (kleines Haus mit zwei bis acht Wohnungen): Eigenheim, Betriebshaftpflicht, Naturkatastrophen. Zusammen: etwa 1.000 bis 3.500 Euro im Jahr
- **Wohnhaus** (Gemeinschaft mit zehn bis 30 Wohnungen): Eigenheim, Betriebshaftpflicht, Naturkatastrophen, Firmenrechtsschutz. Zusammen: etwa 2.500 bis 8.500 Euro im Jahr
- **Wohnhausanlage** (große Anlage mit Tiefgarage, Photovoltaik und geplanter Sanierung): Eigenheim, Betriebshaftpflicht, Naturkatastrophen, Firmenrechtsschutz, Bauwesenversicherung, Photovoltaik. Zusammen: individuell, meist ab etwa 9.000 Euro im Jahr

## Der schlimmste Tag einer Eigentümergemeinschaft

Sechs Dinge, die Eigentümergemeinschaften wirklich erleben, hier alle an einem Tag im Jänner. Tippen Sie sich durch und sehen Sie, wer zahlt.

- 06:10: Ein eingefrorenes Rohr im Dachboden platzt. Wasser läuft durch zwei Wohnungen ins Stiegenhaus. (32.000 Euro, Zahlt: Eigenheim)
- 07:45: Eine Passantin stürzt auf dem nicht gestreuten Gehsteig vor dem Haus und bricht sich den Arm. (11.000 Euro, Zahlt: Betriebshaftpflicht)
- 11:30: Schneelast drückt die Dachrinne ab, Eiszapfen beschädigen das Vordach. (7.500 Euro, Zahlt: Eigenheim)
- 15:00: Tauwetter und Regen lassen Wasser über den Kanal in den Keller zurückstauen. (18.000 Euro, Zahlt: Naturkatastrophen)
- 18:20: Der Fassadenbauer der thermischen Sanierung lehnt die Behebung von Rissen ab. Ein Anwalt wird nötig. (4.500 Euro, Zahlt: Firmenrechtsschutz)
- 22:00: Ein Sturm reißt Teile des Gerüsts der laufenden Dachsanierung herunter. (9.500 Euro, Zahlt: Bauwesenversicherung)

**Schaden bis jetzt:** 82.500 Euro

## Konkrete Tipps vom Makler

- Lassen Sie die Versicherungssumme an die heutigen Baukosten anpassen und vereinbaren Sie eine Wertanpassung.
- Fragen Sie nach der Höchstsumme für Hochwasser und Vermurung. Kleine Pauschalbeträge reichen bei einem Kellerschaden oft nicht.
- Halten Sie fest, wer Schneeräumung und Streuung übernimmt, und prüfen Sie, ob die Haftpflicht beauftragte Dienste mit abdeckt.
- Klären Sie per Beschluss, wie Selbstbehalte bei Leitungswasserschäden aufgeteilt werden.
- Melden Sie Tiefgarage, Lift und Photovoltaikanlage dem Versicherer, damit sie im Vertrag stehen.
- Vergleichen Sie die Bündelversicherung alle paar Jahre. Nach Schäden steigen die Prämien oft deutlich.

## Warum NAMMERT für Ihren Betrieb

- **Wir vergleichen für die ganze Liegenschaft:** Als Versicherungsmakler holen wir Angebote mehrerer Versicherer ein und zeigen Unterschiede bei Leitungswasser, Naturgefahren und Selbstbehalt.
- **Wir arbeiten mit Ihrer Hausverwaltung:** Der Verwalter bereitet den Beschluss vor, wir liefern die Vergleichsunterlagen. So entscheidet die Gemeinschaft auf klarer Grundlage.
- **Wir kennen Schadenarbeit:** Aus der Bootsversicherung wissen wir, wie man einen großen Sachschaden sauber meldet und belegt.
- **Familienbetrieb seit 1989:** Deutscher Makler, in Österreich im Rahmen der Dienstleistungsfreiheit tätig. Kostenlos für die Gemeinschaft, die Vergütung zahlt der Versicherer.

## FAQ

### Muss eine Eigentümergemeinschaft das Haus versichern?

Das WEG 2002 zählt die angemessene Versicherung der Liegenschaft zur ordentlichen Verwaltung. Die Mehrheit entscheidet, wie und bei wem versichert wird.

### Wer ist Versicherungsnehmer?

Die Eigentümergemeinschaft. Sie ist eine juristische Person und kann in Verwaltungsangelegenheiten selbst Verträge schließen.

### Was kostet die Versicherung für ein Haus mit zehn Wohnungen?

Die Bündelversicherung liegt meist bei 1.800 bis 4.000 Euro im Jahr, die Haftpflicht bei 100 bis 250 Euro, jeweils ohne Versicherungssteuer.

### Ist Hochwasser automatisch mitversichert?

Nein. Naturgefahren wie Hochwasser und Vermurung brauchen eine eigene Vereinbarung und sind oft mit einer Höchstsumme begrenzt.

### Ist die Wohnungseinrichtung über die Gemeinschaft versichert?

Nein. Möbel und persönliche Sachen versichert jeder Eigentümer und jeder Mieter selbst über eine Haushaltsversicherung.

### Lohnt sich eine Bauversicherung bei einer Sanierung?

Bei größeren Vorhaben wie Dach oder Fassade ja. Sie deckt Schäden am Bauwerk während der Bauzeit, die die Bündelversicherung meist nicht abdeckt.

## Angebot anfordern

Wir holen Angebote ein und melden uns mit einem Vergleich, kostenlos: Es zahlt der Versicherer. https://nammert.at/betriebsversicherung-weg.php#anfrage

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Ihr Makler: Norman Nammert, unter der Marke NAMMERT. Versicherungsmakler nach § 34d Abs. 1 GewO mit Sitz in Deutschland. Vermittlerregister D-C08Q-TOSD4-37. In Österreich tätig im Rahmen der Dienstleistungsfreiheit. Die NAMMERT Assekuradeur GmbH ist ein eigenes Unternehmen. Sie vermittelt Ihren Vertrag nicht.

NAMMERT Assekuradeur GmbH, Karl-Marx-Straße 4, 15711 Königs Wusterhausen, +49 3375 29 12 77, info@nammert.com. Wikidata: Q141141479.