# Versicherungen für gemeinnützige Bauvereinigungen, Wohnungsgenossenschaften und Wohnungsunternehmen

> Gemeinnützige Bauvereinigungen, Wohnungsgenossenschaften und private Wohnungsunternehmen verwalten in Österreich viele Mietwohnungen. Versicherungskosten können sie über die Betriebskosten an die Mieter weitergeben. Wer gut verhandelt, entlastet also die Bewohner. Hier steht, was ein Bestand braucht und was es kostet.

Quelle/Source: https://nammert.at/betriebsversicherung-wohnungsunternehmen.php  
Stand: 2026-10-14

## Dürfen wir die Sturmversicherung auf die Mieter umlegen?

Nach § 21 Abs. 1 Z 6 MRG nur, wenn die Mehrheit der Hauptmieter, gezählt nach vermieteten Objekten, dem Abschluss zugestimmt hat. Feuer, Haftpflicht und Leitungswasser sind dagegen schon nach Z 4 und 5 Betriebskosten.

## Auf einen Blick

- **Gemeinnützigkeit:** Bauvereinigungen werden nach dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz von der Landesregierung als gemeinnützig anerkannt; zulässig sind Genossenschaft, GmbH und AG
- **Betriebskosten:** Feuer-, Haftpflicht- und Leitungswasserversicherung zählen nach § 21 MRG zu den Betriebskosten; andere Schäden wie Sturm nur mit Zustimmung der Mehrheit der Hauptmieter
- **Pflicht:** Keine allgemeine gesetzliche Pflichtversicherung für den Bestand; Finanzierer verlangen aber regelmäßig eine Gebäudeversicherung
- **Größtes Risiko:** Leitungswasser und Feuer im Bestand, dazu Hochwasser und Sturm
- **Oft vergessen:** Die Haftung von Vorstand, Geschäftsführung und Aufsichtsrat

## Was in dieser Branche schiefgeht

- **Leitungswasser:** Korrodierte Leitungen und Frost: Wasserschäden sind im Bestand der häufigste Schaden.
- **Wohnungsbrand:** Ein Brand macht Stiegen unbewohnbar, Mieter brauchen Ersatzquartiere.
- **Hochwasser und Sturm:** Überflutete Keller und abgedeckte Dächer nach Unwettern.
- **Verkehrssicherung:** Glatteis, lose Fassadenteile, Spielplätze: Verletzte fordern Schadenersatz.
- **Haftung der Organe:** Vorstand und Aufsichtsrat können für Fehler bei Bauprojekten und Finanzierungen in Anspruch genommen werden.

**Risiko-Radar** (Einschätzung im Vergleich zu anderen Branchen, 1 gering bis 5 hoch.): Haftung 4, Feuer und Wasser 5, Diebstahl 2, Cyber 3, Ausfall 3, Gesundheit 2

## Welche Versicherungen Sie brauchen

- **Eigenheim** (Unverzichtbar): Gebäudeversicherung gegen Feuer, Leitungswasser und Sturm für den ganzen Bestand, meist als Rahmenvertrag. https://nammert.at/versicherungsmakler-wohngebaeude.php
- **Betriebshaftpflicht** (Unverzichtbar): Haftpflicht des Hauseigentümers für Verkehrssicherung und Verwaltung. https://nammert.at/versicherungsmakler-betriebshaftpflicht.php
- **Naturkatastrophen** (Dringend empfohlen): Für Hochwasser, Überschwemmung und Vermurung, die in der Gebäudeversicherung oft nur begrenzt gedeckt sind. https://nammert.at/versicherungsmakler-elementarschaden.php
- **D&O-Versicherung** (Dringend empfohlen): Schützt Vorstand, Geschäftsführung und Aufsichtsrat bei persönlicher Inanspruchnahme. https://nammert.at/versicherungsmakler-d-und-o.php
- **Cyberversicherung** (Dringend empfohlen): Für Angriffe auf Hausverwaltungssoftware, Mieterportal und Abrechnung. https://nammert.at/versicherungsmakler-cyber.php
- **Photovoltaik** (Sinnvoll je nach Betrieb): Für Gemeinschaftsanlagen auf dem Dach gegen Defekt und Ertragsausfall. https://nammert.at/versicherungsmakler-photovoltaik.php
- **Betriebsgebäude** (Sinnvoll je nach Betrieb): Für Geschäftslokale im Bestand mit besonderen Risiken. https://nammert.at/versicherungsmakler-gewerbegebaeude.php

## Was es kostet: Beispielprämien

Die Gebäudeversicherung macht den Großteil aus. Sie hängt von Fläche, Baujahr, Lage, Hochwassergefahr und Schadenverlauf ab.

| Versicherung | Beispiel | Richtwert |
| --- | --- | --- |
| Eigenheim | Bestand mit 300 Wohnungen und 20.000 Quadratmetern, mittlerer Schadenverlauf | etwa 40.000 bis 85.000 Euro im Jahr |
| Betriebshaftpflicht | Haftpflicht des Hauseigentümers für 300 Wohnungen | etwa 1.500 bis 4.000 Euro im Jahr |
| Naturkatastrophen | Erweiterte Naturkatastrophendeckung für denselben Bestand | etwa 10 bis 30 Prozent des Gebäudebeitrags |
| D&O-Versicherung | Organe einer Genossenschaft, 2 Mio. Euro | etwa 1.500 bis 4.000 Euro im Jahr |

Zum Vergleich: Ein Euro weniger Gebäudebeitrag je Quadratmeter spart bei 20.000 Quadratmetern 20.000 Euro im Jahr.

_Richtwerte aus der Angebotspraxis ohne 11 Prozent Versicherungssteuer, Stand Oktober 2026._

- [RIS: Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz](https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10011509)
- [RIS: Mietrechtsgesetz, § 21 Betriebskosten](https://www.ris.bka.gv.at/NormDokument.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10002531&Paragraf=21)

## Unsere Vorschläge: drei Pakete

- **Kleiner Bestand** (Bis 100 Wohnungen): Eigenheim, Betriebshaftpflicht, Naturkatastrophen. Zusammen: etwa 15.000 bis 35.000 Euro im Jahr
- **Mittlerer Bestand** (100 bis 1.000 Wohnungen mit eigener Verwaltung): Eigenheim, Betriebshaftpflicht, Naturkatastrophen, D&O-Versicherung, Cyberversicherung. Zusammen: individuell, je nach Schadenverlauf
- **Mit Gewerbe** (Bestand mit Geschäftslokalen und Photovoltaik): Eigenheim, Betriebsgebäude, Betriebshaftpflicht, Photovoltaik. Zusammen: individuell

## Der schlimmste Tag in der Wohnungsverwaltung

Fünf Dinge, die Bauvereinigungen wirklich erleben, alle an einem Jännertag. Tippen Sie sich durch und sehen Sie, wer zahlt.

- 06:30: Ein Steigstrang friert und platzt, drei Wohnungen stehen unter Wasser. (40.000 Euro, Zahlt: Eigenheim)
- 08:00: Ein Mieter rutscht auf dem vereisten Gehsteig vor dem Haus aus. (10.000 Euro, Zahlt: Betriebshaftpflicht)
- 12:15: Die Verwaltungssoftware wird verschlüsselt, die Abrechnung steht. (50.000 Euro, Zahlt: Cyberversicherung)
- 16:00: Der Aufsichtsrat wirft dem Vorstand einen verlustreichen Grundstückskauf vor. (150.000 Euro, Zahlt: D&O-Versicherung)
- 22:40: Ein Wohnungsbrand macht eine Stiege für Wochen unbewohnbar. (220.000 Euro, Zahlt: Eigenheim)

**Schaden bis jetzt:** 470.000 Euro

## Konkrete Tipps vom Makler

- Holen Sie für Sturm und Glasbruch die Zustimmung der Mieter ein, wenn Sie die Kosten umlegen wollen.
- Legen Sie dem Versicherer Sanierungen und Schadenstatistik vor.
- Prüfen Sie die Naturkatastrophendeckung je Standort, besonders in Hochwassergebieten.
- Halten Sie Versicherungssummen aktuell; nach § 21 MRG muss die Feuerversicherung zur Wiederherstellung ausreichen.
- Erstrecken Sie die D&O auf alle Organe.

## Warum NAMMERT für Ihren Betrieb

- **Wir rechnen für Ihre Mieter mit:** Was wir am Beitrag sparen, entlastet die Betriebskosten. Wir bereiten Ihren Schadenverlauf für Versicherer auf.
- **Makler, nicht Versicherer:** Norman Nammert vermittelt als Versicherungsmakler, in Österreich im Rahmen der Dienstleistungsfreiheit. Die Vergütung zahlt der Versicherer.
- **Familienbetrieb seit 1989:** Ein Ansprechpartner für Vorstand und Verwaltung.

## FAQ

### Welche Versicherungen sind Betriebskosten?

Nach § 21 MRG die angemessene Feuerversicherung, die Haftpflicht des Hauseigentümers und die Leitungswasserversicherung einschließlich Korrosion; andere Schäden wie Sturm mit Zustimmung der Mehrheit der Hauptmieter.

### Welche Rechtsform hat eine gemeinnützige Bauvereinigung?

Genossenschaft, GmbH oder AG; die Anerkennung als gemeinnützig spricht die Landesregierung aus.

### Was kostet die Gebäudeversicherung eines Bestands?

Grob 2 bis 4,25 Euro je Quadratmeter im Jahr ohne Versicherungssteuer, je nach Baujahr und Schadenverlauf. Das sind Richtwerte aus unserer Angebotspraxis.

### Brauchen Vorstand und Aufsichtsrat eine D&O?

Sie ist sinnvoll, weil Organe für Pflichtverletzungen persönlich in Anspruch genommen werden können.

### Darf ein deutscher Makler einen österreichischen Bestand versichern?

Ja, im Rahmen der Dienstleistungsfreiheit, mit Verträgen nach österreichischem Recht.

## Angebot anfordern

Wir holen Angebote ein und melden uns mit einem Vergleich, kostenlos: Es zahlt der Versicherer. https://nammert.at/betriebsversicherung-wohnungsunternehmen.php#anfrage

---

Ihr Makler: Norman Nammert, unter der Marke NAMMERT. Versicherungsmakler nach § 34d Abs. 1 GewO mit Sitz in Deutschland. Vermittlerregister D-C08Q-TOSD4-37. In Österreich tätig im Rahmen der Dienstleistungsfreiheit. Die NAMMERT Assekuradeur GmbH ist ein eigenes Unternehmen. Sie vermittelt Ihren Vertrag nicht.

NAMMERT Assekuradeur GmbH, Karl-Marx-Straße 4, 15711 Königs Wusterhausen, +49 3375 29 12 77, info@nammert.com. Wikidata: Q141141479.