# Mietausfallversicherung in Österreich: wenn der Mietzins ausbleibt > Zahlt ein Mieter nicht, bleiben Kredit, Betriebskosten und Rücklagen am Vermieter hängen, bis das Gericht die Räumung erlaubt. In Österreich gibt es den Schutz vor allem als Mietausfall-Ergänzung zum Liegenschafts- oder Vermieter-Rechtsschutz. Den Mietzinsentgang nach Feuer oder Wasser deckt dagegen die Gebäudeversicherung. Quelle/Source: https://nammert.at/versicherungsmakler-mietausfall.php Stand: 2026-11-03 ## Brauche ich als Vermieter in Österreich eine Mietausfallversicherung? Pflicht ist sie nicht. Sinnvoll ist sie, wenn Ihre Finanzierung vom Mietzins abhängt und eine Kaution von meist drei Monatsmieten einen längeren Ausfall nicht überbrückt. Der Weg über Mahnung, Räumungsklage und Exekution dauert, und in dieser Zeit fließt kein Geld. Eine reine Mietnomadenversicherung hat in Österreich wenig Bedeutung, der übliche Weg ist der Rechtsschutz mit Mietausfall. ## Auf einen Blick - **Pflicht:** keine, freiwilliger Schutz für Vermieter - **Kaution:** gesetzlich nicht begrenzt, üblich rund drei Bruttomonatsmieten - **Übliche Form:** Ergänzung zum Liegenschafts- oder Vermieter-Rechtsschutz - **Leistungsdauer:** am Markt etwa 6 oder 12 Monatsmieten wählbar - **Versicherungssteuer:** 11 % auf die Rechtsschutzprämie ## Mietausfall und Mietzinsentgang sind zwei Paar Schuhe Wird die Wohnung durch Feuer, Leitungswasser oder Sturm unbenützbar, entgeht dem Vermieter der Mietzins, obwohl der Mieter nichts dafür kann. Diesen Mietzinsentgang oder Mietverlust ersetzt die Gebäude- oder Eigenheimversicherung, wenn er eingeschlossen ist, oder eine eigene Mietzinsentgang-Versicherung. Bleibt der Mietzins aus, weil der Mieter nicht zahlen kann oder will, hilft nur ein Mietausfallschutz. Den bieten in Österreich vor allem Rechtsschutzversicherer als Ergänzung zum Liegenschafts-Rechtsschutz an, teils in Verbindung mit einem Privat-Rechtsschutz, teils als eigene Polizze. ## Vom Rückstand bis zur Räumung Wer mit dem Mietzins trotz Mahnung im Rückstand ist, riskiert die Auflösung des Vertrags nach § 1118 ABGB und die Kündigung nach dem Mietrechtsgesetz. Räumen darf der Vermieter aber nicht selbst. Er braucht einen Räumungstitel des Bezirksgerichts und anschließend die Exekution durch den Gerichtsvollzieher. Bis dahin vergehen Monate. Die Kaution ist in Österreich zwar frei vereinbar, die Rechtsprechung setzt ihr aber Grenzen, und am Markt werden meist drei Monatsmieten verlangt. Für Verfahrenskosten, Räumung und offene Betriebskosten bleibt danach wenig übrig. ## Worauf es in der Polizze ankommt Entscheidend sind die Zahl der ersetzten Monatsmieten und die Obergrenze für den Jahresbruttomietzins, bis zu der der Schutz gilt. Ein Tarif mit sechs Monaten reicht bei einem zügigen Verfahren, zwölf Monate geben Luft, wenn der Mieter Einwände erhebt oder die Exekution stockt. Prüfen Sie außerdem, ob ein Selbstbehalt gilt, welche Wartefrist läuft und welche Unterlagen zum Mieter der Versicherer verlangt. Rückstände, die bei Abschluss bereits bestehen, deckt kein Vertrag. ## Was versichert ist - Entgangener Mietzins bis zur vereinbarten Zahl an Monatsmieten - Anwalts- und Gerichtskosten für Mietzins- und Räumungsklage im Rechtsschutz - Exekutionskosten der Räumung, je nach Polizze - Streit mit Mietern um Betriebskosten, Kaution und Erhaltung - Mietzinsentgang nach Feuer oder Wasser über die Gebäudeversicherung, wenn eingeschlossen ## Was nicht versichert ist - Rückstände, die bei Abschluss schon bestanden - Streitfälle innerhalb der Wartefrist - Leerstand, weil sich kein neuer Mieter findet - Mietzins über der versicherten Obergrenze - Schäden an der Wohnung durch den Mieter, wenn nicht eigens eingeschlossen ## Wer sie braucht - Private Vermieter einer Vorsorgewohnung, deren Kredit vom Mietzins getragen wird - Vermieter, die neu vermieten und den Mieter noch nicht kennen - Eigentümer mehrerer Wohnungen, die Verfahrenskosten planbar halten wollen ## Wer sie nicht braucht - Vermieter mit ausreichenden Rücklagen, die einen Ausfall selbst tragen - Wer nur den Mietzinsentgang nach Feuer oder Wasser absichern will: dafür genügt die Gebäudeversicherung ## Was sie kostet Die Prämie richtet sich nach der Zahl der Wohneinheiten, dem Jahresmietzins und der gewählten Leistungsdauer. Der Mietausfall wird meist zum Liegenschafts- oder Vermieter-Rechtsschutz dazugekauft. | Beispiel | Richtwert | | --- | --- | | Eine Wohneinheit, Vermieter-Rechtsschutz ohne Mietausfall | rund 203 € Jahresprämie | | Eine Wohneinheit, Vermieter-Rechtsschutz mit Mietausfall | rund 280 € Jahresprämie | **Wovon der Beitrag abhängt:** - Anzahl der vermieteten Wohneinheiten - Jahresbruttomietzins je Einheit - Leistungsdauer, etwa 6 oder 12 Monatsmieten - Laufzeit und Dauerrabatt - Kombination mit Privat-Rechtsschutz oder eigene Polizze _Rechenbeispiel aus dem Antrag eines österreichischen Rechtsschutzversicherers 2026, inklusive 11 % Versicherungssteuer und mit Dauerrabatt bei zehnjähriger Laufzeit. Ihre Prämie steht erst im Angebot fest._ ## Die Tariflinien am Markt - **Grundschutz:** Liegenschafts- oder Vermieter-Rechtsschutz ohne Mietausfall. Zahlt Anwalt, Gericht und Exekution, den entgangenen Mietzins tragen Sie selbst. - **Komfort:** Rechtsschutz mit Mietausfall für sechs Monatsmieten. Für die meisten Vorsorgewohnungen passend. - **Premium:** Mietausfall für zwölf Monatsmieten, kein Selbstbehalt, höhere Mietzinsobergrenze. Für teure Objekte und knappe Finanzierungen. ## Woran Sie einen guten Tarif erkennen | Kriterium | Mindeststandard | Starker Tarif | Warum das zählt | | --- | --- | --- | --- | | Leistungsdauer | sechs Monatsmieten | zwölf Monatsmieten | Verfahren und Exekution dauern oft länger als ein halbes Jahr. | | Mietzinsobergrenze | unter dem tatsächlichen Jahresmietzins | deckt den vollen Jahresbruttomietzins | Liegt die Miete darüber, wird nur anteilig ersetzt. | | Selbstbehalt im Mietausfall | eine oder mehrere Monatsmieten | kein Selbstbehalt | Jeder Monat Selbstbehalt fehlt Ihnen in der Kreditrate. | | Wartefrist | mehrere Monate | kurz oder entfallend bei Neuvermietung | Ob ein Mieter zahlt, zeigt sich in den ersten Monaten. | | Betriebskosten | nur Hauptmietzins | auch Betriebskosten und Umsatzsteuer | Die Betriebskosten muss der Vermieter an die Hausverwaltung weiterzahlen. | | Räumungsexekution | nur Gerichtskosten | auch Exekutions- und Räumungskosten | Eine Räumung mit Spedition und Einlagerung kostet schnell mehrere tausend Euro. | ## Anbieter im Überblick Mietausfall bieten in Österreich vor allem Rechtsschutzversicherer als Ergänzung zum Liegenschafts-Rechtsschutz an. Den Mietzinsentgang nach Sachschäden decken die Sachversicherer über Gebäude- und Eigenheimpolizzen. - **ARAG**: Liegenschafts- und Vermieter-Rechtsschutz mit Mietausfall-Ergänzung - **D.A.S. Rechtsschutz**: Rechtsschutzversicherer der ERGO-Gruppe in Österreich - **Wiener Städtische**: Mietzinsentgang-Versicherung nach Sachschäden, Teil der Vienna Insurance Group - **DONAU Versicherung**: Mietzinsentgang-Versicherung, Teil der Vienna Insurance Group - **Oberösterreichische**: Landesversicherer mit Sitz in Linz, Mietverlust in der Wohngebäudeversicherung ## Typische Schäden und wer zahlt - **Mieter zahlt ein halbes Jahr nicht** (bei 900 € Bruttomiete rund 5.400 €): Der reine Rechtsschutz zahlt nur das Verfahren. Mit Mietausfall-Ergänzung wird der Mietzins für die gewählte Zahl an Monaten ersetzt. - **Räumungsklage beim Bezirksgericht** (Anwalt, Gericht und Exekution, vierstellig): Das trägt der Liegenschafts- oder Vermieter-Rechtsschutz, sofern der Streit nach der Wartefrist beginnt. - **Streit um die Betriebskostenabrechnung** (Anwalt und Verfahren, oft dreistellig bis vierstellig): Auch Streit um Abrechnung und Kaution fällt unter den Vermieter-Rechtsschutz. - **Ausfall dauert länger als ein Jahr** (jeder weitere Monat eine volle Miete): Auch starke Polizzen ersetzen höchstens zwölf Monatsmieten. Was darüber hinausgeht, tragen Sie selbst. - **Wasserschaden macht Wohnung unbenützbar** (Mietzins bis zur Sanierung): Das ist kein Zahlungsverzug. Den Mietzinsentgang ersetzt die Gebäudeversicherung, wenn er eingeschlossen ist. - **Rückstand schon bei Abschluss** (alle bis dahin offenen Mieten): Ein laufender Schaden ist nicht versicherbar. Deshalb vor der Vermietung abschließen. ## Mythos oder Wahrheit - „Die Kaution ist in Österreich wie in Deutschland auf drei Monatsmieten begrenzt." ✘ Falsch: Eine gesetzliche Obergrenze gibt es nicht, die Gerichte prüfen im Einzelfall. Üblich sind trotzdem rund drei Bruttomonatsmieten, und die reichen für einen längeren Ausfall selten. - „Der Vermieter-Rechtsschutz zahlt die Räumungsklage, aber nicht den ausgefallenen Mietzins." ✔ Stimmt: Der Mietzins ist nur mit der eigenen Mietausfall-Ergänzung gedeckt. Ohne sie tragen Sie den Ausfall selbst, auch wenn der Prozess bezahlt ist. - „Bei hohem Rückstand darf ich die Wohnung selbst räumen." ✘ Nein: Geräumt wird nur auf Grundlage eines gerichtlichen Titels durch Exekution. Eigenmächtiges Räumen führt zu Besitzstörungsklage und Schadenersatz. - „Den Mietzinsentgang nach einem Brand zahlt die Gebäudeversicherung." ✔ Stimmt, wenn der Mietverlust eingeschlossen ist: Dann ersetzt sie den Mietzins, solange das Objekt nicht benützbar ist, meist zeitlich begrenzt. - „Mietnomadenversicherungen sind in Österreich weit verbreitet." ✘ Falsch: Eigene Mietnomadenpolizzen spielen in Österreich kaum eine Rolle. Der übliche Weg ist der Liegenschafts- oder Vermieter-Rechtsschutz mit Mietausfall. ## Häufige Fehler beim Abschluss - Den Mietzinsentgang der Gebäudeversicherung für einen Schutz bei Zahlungsverzug halten - Erst abschließen, wenn der Mieter schon im Rückstand ist - Eine Mietzinsobergrenze wählen, die unter dem tatsächlichen Mietzins liegt - Den Mieter vor Vertragsabschluss nicht prüfen - Selbst räumen statt einen Räumungstitel zu erwirken ## FAQ ### Ist die Kaution in Österreich gesetzlich begrenzt? Eine feste Obergrenze gibt es nicht, die Rechtsprechung lässt aber keine überhöhten Beträge zu. Üblich sind rund drei Bruttomonatsmieten, also Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer. ### Zahlt die Gebäudeversicherung, wenn mein Mieter nicht zahlt? Nein. Sie ersetzt den Mietzinsentgang nur, wenn das Objekt nach einem versicherten Schaden wie Feuer oder Leitungswasser nicht benützbar ist, und nur wenn das eingeschlossen ist. Gegen Zahlungsverzug brauchen Sie eine Mietausfall-Ergänzung. ### Wie viele Monatsmieten werden ersetzt? Am Markt sind etwa sechs oder zwölf Monatsmieten wählbar, begrenzt durch eine Obergrenze für den Jahresbruttomietzins. Welche Variante passt, hängt davon ab, wie lange Sie einen Ausfall selbst tragen können. ### Kann ich den Mieter einfach aussperren? Nein. Räumen darf nur das Gericht auf Grundlage eines Räumungstitels. Wer selbst aussperrt oder Sachen entfernt, macht sich schadenersatzpflichtig und riskiert eine Besitzstörungsklage. ### Gilt der Schutz auch für bestehende Mietverhältnisse? Häufig ja, wenn bisher keine Rückstände aufgetreten sind. Rückstände bei Abschluss sind nie gedeckt, und es läuft meist eine Wartefrist. ### Darf ich die Prämie auf die Betriebskosten umlegen? Den Rechtsschutz mit Mietausfall in aller Regel nicht, er gehört nicht zu den Betriebskosten nach dem Mietrechtsgesetz. Bei Mietverhältnissen außerhalb des Mietrechtsgesetzes kommt es auf den Vertrag an. ### Warum über einen Makler? Weil sich die Polizzen bei Leistungsdauer, Mietzinsobergrenze, Selbstbehalt und Wartefrist deutlich unterscheiden. Wir vergleichen in Ihrem Auftrag, die Vergütung zahlt der Versicherer. ## Angebot anfordern Wir holen Angebote ein und melden uns mit einem Vergleich, kostenlos: Es zahlt der Versicherer. https://nammert.at/versicherungsmakler-mietausfall.php#anfrage --- Ihr Makler: Norman Nammert, unter der Marke NAMMERT. Versicherungsmakler nach § 34d Abs. 1 GewO mit Sitz in Deutschland. Vermittlerregister D-C08Q-TOSD4-37. In Österreich tätig im Rahmen der Dienstleistungsfreiheit. Die NAMMERT Assekuradeur GmbH ist ein eigenes Unternehmen. Sie vermittelt Ihren Vertrag nicht. NAMMERT Assekuradeur GmbH, Karl-Marx-Straße 4, 15711 Königs Wusterhausen, +49 3375 29 12 77, info@nammert.com. Wikidata: Q141141479.