# Versicherungen für freie Bauleiter, Projektsteuerer und SiGeKo

> Freie Bauleiter und Projektsteuerer stehen zwischen Bauherr, Planern und Firmen. Sie überwachen, koordinieren und geben frei, und wenn dabei ein Mangel durchrutscht, ein Termin platzt oder die Kosten aus dem Ruder laufen, landet die Rechnung schnell bei ihnen. Ansprüche aus Überwachungsleistungen für ein Bauwerk verjähren erst nach fünf Jahren. Hier steht, welcher Schutz für freie Bauleiter, Projektsteuerer und Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinatoren (SiGeKo) zählt und was er kostet.

Quelle/Source: https://www.nammert.com/betriebsversicherung-bauleiter.php  
Stand: 2026-10-15

## Reicht meine Betriebshaftpflicht als freier Bauleiter?

Nein. Die Betriebshaftpflicht deckt Personen und Sachschäden, die Sie selbst verursachen, aber nicht Fehler in der Überwachung, Planung oder Steuerung. Dafür brauchen Sie eine Berufshaftpflicht für Architekten und Ingenieure oder eine eigene Deckung für Projektsteuerer, mit ausreichender Summe auch für Vermögensschäden.

## Auf einen Blick

- **Verjährung:** Mängelansprüche aus Planungs- oder Überwachungsleistungen für ein Bauwerk verjähren in fünf Jahren ab Abnahme (§ 634a BGB)
- **Koordinator:** Arbeiten mehrere Arbeitgeber auf einer Baustelle, sind geeignete Koordinatoren zu bestellen; der Bauherr bleibt verantwortlich (§ 3 BaustellV)
- **Größtes Risiko:** Überwachungsfehler: ein übersehener Mangel, für den Sie neben der ausführenden Firma einstehen müssen
- **Grundschutz ab:** etwa 1.000 Euro im Jahr für eine Berufshaftpflicht eines freien Bauleiters, Richtwert aus der Angebotspraxis
- **Oft vergessen:** Die Summe für Vermögensschäden, etwa wenn Termine oder Kosten aus dem Ruder laufen

## Was in dieser Branche schiefgeht

- **Mangel übersehen:** Die Abdichtung im Keller wird nicht kontrolliert, Jahre später dringt Wasser ein. Der Bauherr verlangt Sanierung vom Bauleiter.
- **Falsche Freigabe:** Sie geben eine Abschlagsrechnung frei, die Leistung war noch nicht erbracht. Die Firma geht insolvent, das Geld ist weg.
- **Termin geplatzt:** Eine Koordinationslücke verzögert die Fertigstellung, Mieter springen ab. Der Bauherr fordert entgangene Miete.
- **Unfall auf der Baustelle:** Eine Absturzsicherung fehlt, ein Arbeiter verunglückt. Die Frage lautet, ob die Koordination ihre Pflichten erfüllt hat.
- **Kosten aus dem Ruder:** Nachträge werden nicht geprüft, das Budget wird deutlich überschritten. Der Bauherr sieht die Schuld bei der Projektsteuerung.
- **Unterwegs:** Viele Fahrten zwischen Baustellen, Tablet und Messgeräte im Auto.

**Risiko-Radar** (Einschätzung im Vergleich zu anderen Branchen, 1 gering bis 5 hoch.): Haftung 5, Feuer und Wasser 2, Diebstahl 2, Cyber 2, Ausfall 3, Gesundheit 4

## Welche Versicherungen Sie brauchen

- **Berufshaftpflicht** (Unverzichtbar): Die Berufshaftpflicht deckt Personen, Sach und Vermögensschäden aus Überwachung, Steuerung und Koordination. Sie ist der Kern Ihres Schutzes. https://www.nammert.com/versicherungsmakler-berufshaftpflicht.php
- **Betriebshaftpflicht** (Dringend empfohlen): Für Schäden außerhalb der eigentlichen Berufsleistung, etwa wenn Sie im Bestand etwas beschädigen. Oft im Berufshaftpflichtvertrag enthalten. https://www.nammert.com/versicherungsmakler-betriebshaftpflicht.php
- **Elektronikversicherung** (Dringend empfohlen): Für Laptop, Tablet, Laser und Messgeräte, auch bei Diebstahl aus dem Fahrzeug und Sturz. https://www.nammert.com/versicherungsmakler-elektronik.php
- **Firmenrechtsschutz** (Dringend empfohlen): Für Streit um Honorar und Vertrag. Haftungsfragen gegenüber dem Bauherrn laufen über die Berufshaftpflicht. https://www.nammert.com/versicherungsmakler-firmenrechtsschutz.php
- **Unfallversicherung** (Dringend empfohlen): Baustellen sind gefährlich. Eine private Unfallversicherung zahlt bei bleibenden Folgen, rund um die Uhr und auch in der Freizeit. https://www.nammert.com/versicherungsmakler-unfall.php
- **Berufsunfähigkeit** (Sinnvoll je nach Betrieb): Ihr Einkommen hängt an Ihrer Arbeitskraft auf der Baustelle. https://www.nammert.com/versicherungsmakler-berufsunfaehigkeit.php
- **Cyberversicherung** (Sinnvoll je nach Betrieb): Für Ihr Büro, Ihre Pläne und Projektdaten. https://www.nammert.com/versicherungsmakler-cyber.php

## Was es kostet: Beispielpreise

Der Beitrag hängt von Honorarumsatz, Leistungsbild, Versicherungssumme, Art der Bauvorhaben und Schadenverlauf ab. Projektsteuerung großer Vorhaben wird höher eingestuft als die Bauleitung kleiner Wohnbauten.

| Versicherung | Beispiel | Richtwert |
| --- | --- | --- |
| Berufshaftpflicht | Freier Bauleiter, Wohnbau, 3 Mio. Euro Personen und Sach, 500.000 Euro Vermögen | etwa 1.000 bis 2.500 Euro im Jahr |
| Berufshaftpflicht | Projektsteuerer mit Gewerbebauten, 1 Mio. Euro Vermögensschäden | etwa 2.500 bis 7.000 Euro im Jahr |
| Berufshaftpflicht | SiGeKo als Einzelunternehmer | etwa 600 bis 1.500 Euro im Jahr |
| Elektronikversicherung | Laptop, Tablet und Messgeräte im Wert von 10.000 Euro | etwa 150 bis 350 Euro im Jahr |
| Unfallversicherung | Selbständiger Bauleiter, 200.000 Euro Invaliditätssumme | etwa 200 bis 400 Euro im Jahr |

Zum Vergleich: Die Berufshaftpflicht eines freien Bauleiters kostet im Jahr etwa so viel wie ein bis zwei Tage Bauleitung.

_Alle Preise sind Richtwerte aus unserer Angebotspraxis, Stand 2026, ohne Versicherungsteuer._

- [BGB § 634a: Verjährung der Mängelansprüche](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__634a.html)
- [Baustellenverordnung § 3: Koordinierung](https://www.gesetze-im-internet.de/baustellv/__3.html)

## Unsere Vorschläge: drei Pakete

- **Freier Bauleiter** (Einzelunternehmer mit Wohn- und kleineren Gewerbebauten): Berufshaftpflicht, Elektronikversicherung, Unfallversicherung. Zusammen: etwa 1.400 bis 3.300 Euro im Jahr
- **Projektsteuerung** (Büros mit Projektsteuerung und Bauherrenvertretung bei größeren Vorhaben): Berufshaftpflicht, Elektronikversicherung, Firmenrechtsschutz, Cyberversicherung. Zusammen: etwa 3.500 bis 9.500 Euro im Jahr
- **SiGeKo** (Koordinatoren nach Baustellenverordnung): Berufshaftpflicht, Unfallversicherung, Elektronikversicherung. Zusammen: etwa 1.000 bis 2.300 Euro im Jahr

## Der schlimmste Tag in der Bauleitung

Sechs Dinge, die freie Bauleiter wirklich erleben, alle an einem Mittwoch. Tippen Sie sich durch und sehen Sie, wer zahlt.

- 07:30: Ein Bauherr meldet Feuchtigkeit im Keller, vier Jahre nach Abnahme. Die Abdichtung wurde nie kontrolliert. (85.000 Euro, Zahlt: Berufshaftpflicht)
- 09:45: Eine freigegebene Abschlagsrechnung war überhöht, die Firma ist insolvent. (40.000 Euro, Zahlt: Berufshaftpflicht)
- 11:30: Aus dem Auto auf der Baustelle werden Tablet und Laser gestohlen. (4.500 Euro, Zahlt: Elektronikversicherung)
- 13:50: Sie stolpern über Bewehrungsstahl und brechen sich den Knöchel. (15.000 Euro, Zahlt: Unfallversicherung)
- 16:10: Beim Begehen der Nachbarwohnung stoßen Sie eine teure Vase um. (2.500 Euro, Zahlt: Betriebshaftpflicht)
- 18:30: Der Bauherr kürzt Ihr Honorar wegen angeblich fehlender Leistungen. (9.000 Euro, Zahlt: Firmenrechtsschutz)

**Schaden bis jetzt:** 156.000 Euro

## Konkrete Tipps vom Makler

- Beschreiben Sie dem Versicherer Ihr Leistungsbild genau: Bauüberwachung, Projektsteuerung, SiGeKo und Bauherrenvertretung sind verschiedene Risiken.
- Achten Sie auf eine ausreichende Summe für Vermögensschäden, nicht nur für Personen und Sachschäden.
- Prüfen Sie die Nachhaftung, denn Ansprüche aus Bauüberwachung kommen oft erst Jahre nach der Abnahme.
- Dokumentieren Sie Kontrollen mit Fotos und Datum, gerade bei Leistungen, die später verdeckt sind.
- Geben Sie Abschlagsrechnungen nur nach geprüftem Leistungsstand frei.
- Sichern Sie sich gegen Unfälle ab, gerade als Selbständiger ohne Lohnfortzahlung.

## Warum NAMMERT für Ihren Betrieb

- **Wir lesen die Bedingungen:** Als Versicherungsmakler vergleicht Norman Nammert mehrere Versicherer und zeigt Ihnen, wo Leistungsbild, Vermögensschadensumme und Nachhaftung voneinander abweichen.
- **Baustelle und Büro zusammen:** Berufshaftpflicht, Geräte, Unfall und Rechtsschutz laufen bei uns in einer Akte.
- **Vermittlung seit 1989:** Unsere Arbeit ist für Sie kostenlos, die Vergütung zahlt der Versicherer. Sie sprechen mit Menschen, die Ihre Baustellen verstehen.

## FAQ

### Wie lange haftet ein Bauleiter für Mängel?

Mängelansprüche aus Planungs- oder Überwachungsleistungen für ein Bauwerk verjähren nach § 634a BGB in fünf Jahren, gerechnet ab der Abnahme.

### Wann braucht eine Baustelle einen SiGeKo?

Wenn Beschäftigte mehrerer Arbeitgeber tätig werden, sind nach § 3 BaustellV geeignete Koordinatoren zu bestellen. Der Bauherr bleibt trotzdem verantwortlich.

### Welche Versicherung brauche ich als freier Bauleiter?

Den Kern bildet eine Berufshaftpflicht, die Personen, Sach und Vermögensschäden aus Ihrer Überwachung deckt. Dazu kommen je nach Arbeit Geräte, Unfall und Rechtsschutz.

### Was kostet die Berufshaftpflicht für Bauleiter?

Als Richtwert aus unserer Angebotspraxis etwa 1.000 bis 2.500 Euro im Jahr für einen freien Bauleiter im Wohnbau, für Projektsteuerung größerer Vorhaben mehr.

### Bin ich als Projektsteuerer anders versichert als ein Bauleiter?

Oft ja. Projektsteuerung bringt vor allem Vermögensschäden durch Termine und Kosten. Lassen Sie sich die Projektsteuerung ausdrücklich im Vertrag bestätigen.

### Was ist mit Schäden, die erst nach Jahren auffallen?

Achten Sie auf eine lange Nachhaftung, damit Ansprüche auch nach Vertragsende gedeckt sind. Das vergleichen wir für Sie.

## Angebot anfordern

Wir holen Angebote ein und melden uns mit einem Vergleich, kostenlos: Es zahlt der Versicherer. https://www.nammert.com/betriebsversicherung-bauleiter.php#anfrage

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Ihr Makler: Norman Nammert, unter der Marke NAMMERT. Versicherungsmakler mit Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 GewO. Vermittlerregister D-C08Q-TOSD4-37. Die NAMMERT Assekuradeur GmbH ist ein eigenes Unternehmen. Sie vermittelt Ihren Vertrag nicht.

NAMMERT Assekuradeur GmbH, Karl-Marx-Straße 4, 15711 Königs Wusterhausen, +49 3375 29 12 77, info@nammert.com. Wikidata: Q141141479.