# Versicherungen für Coworking-Spaces, Shared Offices und Business Center

> Ein Coworking-Space vermietet Schreibtische, Büros und Besprechungsräume an Freiberufler, Start-ups und Firmen auf Zeit. Shared Offices und Business Center funktionieren ähnlich. Täglich gehen fremde Menschen ein und aus, nutzen Ihr WLAN, Ihre Küche und Ihre Technik. Hier steht, welche Versicherungen Betreiber brauchen, was sie kosten und was im Hauptmietvertrag stehen muss.

Quelle/Source: https://www.nammert.com/betriebsversicherung-coworking.php  
Stand: 2026-10-15

## Bin ich als Betreiber haftbar, wenn ein Mitglied über ein Kabel stolpert?

Wenn das Kabel in Ihrem Verantwortungsbereich lag, ja. Als Betreiber haben Sie eine Verkehrssicherungspflicht für die Fläche. Die Betriebshaftpflicht zahlt berechtigte Ansprüche und wehrt unberechtigte ab. Wichtig ist, dass auch Schäden an den gemieteten Räumen selbst, die Mietsachschäden, im Vertrag eingeschlossen sind.

## Auf einen Blick

- **Pflicht:** Keine eigene gesetzliche Pflichtversicherung für Coworking-Betreiber; Hauptvermieter verlangen fast immer eine Betriebshaftpflicht
- **Mietrecht:** Nach § 540 BGB dürfen Sie die gemieteten Räume ohne Erlaubnis des Vermieters nicht Dritten überlassen, insbesondere nicht untervermieten
- **Größtes Risiko:** Ein Leitungswasser- oder Brandschaden legt die Fläche lahm, Mitglieder kündigen, die Miete läuft weiter
- **Grundschutz ab:** etwa 300 Euro im Jahr Betriebshaftpflicht für einen kleinen Space, als Richtwert aus der Angebotspraxis
- **Oft vergessen:** Mietsachschäden an den gemieteten Räumen und Schäden durch Ihr WLAN, etwa wenn darüber Daten von Mitgliedern abfließen

## Was in dieser Branche schiefgeht

- **Unfall auf der Fläche:** Ein Gast stolpert über ein Kabel oder rutscht in der Küche aus.
- **Schaden an den Mieträumen:** Eine Spülmaschine läuft aus, das Parkett ist hin, der Hauptvermieter fordert Ersatz.
- **Diebstahl:** Laptops von Mitgliedern verschwinden, und es heißt, die Zugangskontrolle habe versagt.
- **WLAN und Daten:** Über das gemeinsame Netz wird ein Mitglied gehackt, oder Ihr Buchungssystem fällt aus.
- **Schließung nach Schaden:** Nach einem Brand ist die Fläche wochenlang nicht nutzbar, Mitglieder gehen, Miete und Kredit laufen weiter.
- **Streit mit Vermieter und Mitgliedern:** Untervermietung ohne Erlaubnis, offene Rechnungen, gekündigte Verträge.

**Risiko-Radar** (Einschätzung im Vergleich zu anderen Branchen, 1 gering bis 5 hoch.): Haftung 4, Feuer und Wasser 4, Diebstahl 3, Cyber 4, Ausfall 4, Gesundheit 1

## Welche Versicherungen Sie brauchen

- **Betriebshaftpflicht** (Unverzichtbar): Für Personen- und Sachschäden von Mitgliedern und Gästen, mit eingeschlossenen Mietsachschäden an den gemieteten Räumen. https://www.nammert.com/versicherungsmakler-betriebshaftpflicht.php
- **Inhaltsversicherung** (Dringend empfohlen): Für Möbel, Küche, Einrichtung und Vorräte gegen Feuer, Leitungswasser, Einbruch und Sturm. https://www.nammert.com/versicherungsmakler-inhaltsversicherung.php
- **Elektronikversicherung** (Dringend empfohlen): Für Drucker, Bildschirme, Netzwerktechnik, Konferenzsysteme und Schließanlage. https://www.nammert.com/versicherungsmakler-elektronik.php
- **Cyberversicherung** (Dringend empfohlen): Für Hackerangriffe auf Netz und Buchungssystem und für Datenschutzverletzungen mit Kundendaten. https://www.nammert.com/versicherungsmakler-cyber.php
- **Betriebsunterbrechung** (Dringend empfohlen): Zahlt nach einem Sachschaden Miete, Kredite und entgangene Einnahmen weiter. https://www.nammert.com/versicherungsmakler-betriebsunterbrechung.php
- **Firmenrechtsschutz** (Sinnvoll je nach Betrieb): Für Streit mit Hauptvermieter, Mitgliedern und Dienstleistern. https://www.nammert.com/versicherungsmakler-firmenrechtsschutz.php
- **Gewerbegebäude** (Sinnvoll je nach Betrieb): Nur wenn Ihnen das Gebäude gehört. https://www.nammert.com/versicherungsmakler-gewerbegebaeude.php

## Was es kostet: Beispielpreise

Der Beitrag richtet sich nach Fläche, Zahl der Arbeitsplätze, Technikwert und Umsatz. Veranstaltungen und Gastronomie erhöhen die Haftpflicht.

| Versicherung | Beispiel | Richtwert |
| --- | --- | --- |
| Betriebshaftpflicht | Kleiner Space, 40 Arbeitsplätze, Mietsachschäden eingeschlossen | etwa 300 bis 700 Euro im Jahr |
| Inhaltsversicherung | Einrichtung im Wert von 150.000 Euro | etwa 300 bis 700 Euro im Jahr |
| Elektronikversicherung | Technik im Wert von 60.000 Euro | etwa 400 bis 900 Euro im Jahr |
| Cyberversicherung | Betreiber mit 500.000 Euro Umsatz, 250.000 Euro Deckung | etwa 600 bis 1.400 Euro im Jahr |
| Betriebsunterbrechung | Ertragsausfall bis zwölf Monate | etwa 300 bis 800 Euro im Jahr |

Zum Vergleich: Die Haftpflicht eines kleinen Coworking-Spaces kostet im Jahr etwa so viel wie ein fester Schreibtisch für einen Monat.

_Richtwerte aus der Angebotspraxis, Stand Oktober 2026, ohne Versicherungsteuer. Die verlinkte Quelle belegt die rechtliche Angabe auf dieser Seite, nicht die Preise._

- [Gesetze im Internet: § 540 BGB, Gebrauchsüberlassung an Dritte](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__540.html)

## Unsere Vorschläge: drei Pakete

- **Kleiner Space** (bis 40 Arbeitsplätze auf gemieteter Fläche): Betriebshaftpflicht, Inhaltsversicherung, Elektronikversicherung. Zusammen: etwa 1.000 bis 2.300 Euro im Jahr
- **Business Center** (mehrere Etagen mit Büros, Konferenzräumen und Empfang): Betriebshaftpflicht, Inhaltsversicherung, Elektronikversicherung, Cyberversicherung, Betriebsunterbrechung. Zusammen: etwa 2.500 bis 6.000 Euro im Jahr
- **Mehrere Standorte** (Betreiber mit mehreren Häusern und App-Buchung): Betriebshaftpflicht, Inhaltsversicherung, Elektronikversicherung, Cyberversicherung, Betriebsunterbrechung, Firmenrechtsschutz. Zusammen: individuell, meist ab etwa 6.000 Euro im Jahr

## Der schlimmste Tag im Coworking

Sechs Dinge, die Betreibern wirklich passieren, hier an einem einzigen Dienstag. Tippen Sie sich durch und sehen Sie, wer zahlt.

- 07:30: Die Spülmaschine in der Gemeinschaftsküche ist ausgelaufen, das Parkett des Vermieters ist aufgequollen. (9.000 Euro, Zahlt: Betriebshaftpflicht)
- 09:15: Ein Besucher stolpert über ein Verlängerungskabel und bricht sich das Handgelenk. (6.000 Euro, Zahlt: Betriebshaftpflicht)
- 11:00: Im Netzwerk taucht Schadsoftware auf, das Buchungssystem ist verschlüsselt. (14.000 Euro, Zahlt: Cyberversicherung)
- 14:30: Ein Überspannungsschaden zerstört Konferenzsystem und Drucker. (7.000 Euro, Zahlt: Elektronikversicherung)
- 17:45: Wegen der Trocknung ist eine Etage drei Wochen gesperrt, Mitglieder fordern Gutschriften. (12.000 Euro, Zahlt: Betriebsunterbrechung)
- 20:00: Der Hauptvermieter fordert Schadenersatz und droht mit Kündigung, Sie brauchen einen Anwalt. (3.000 Euro, Zahlt: Firmenrechtsschutz)

**Schaden bis jetzt:** 51.000 Euro

## Konkrete Tipps vom Makler

- Lassen Sie sich im Hauptmietvertrag ausdrücklich erlauben, Arbeitsplätze und Büros an Dritte zu überlassen.
- Achten Sie auf eingeschlossene Mietsachschäden in der Haftpflicht, auch durch Leitungswasser.
- Regeln Sie in Ihren Nutzungsbedingungen, dass Mitglieder ihre eigenen Geräte selbst versichern.
- Trennen Sie das Gäste-WLAN vom Netz für Verwaltung, Kasse und Zutritt.
- Wählen Sie die Haftzeit der Betriebsunterbrechung so, dass sie einen längeren Umbau überbrückt.

## Warum NAMMERT für Ihren Betrieb

- **Wir denken Mietvertrag und Versicherung zusammen:** Was Ihr Hauptvermieter verlangt und was Ihre Mitglieder erwarten, gleichen wir mit dem Versicherungsschutz ab.
- **Sach, Technik und Cyber in einer Hand:** Wir stimmen Inhalt, Elektronik und Cyber so ab, dass sich nichts überschneidet und nichts fehlt.
- **Familienbetrieb seit 1989:** Norman Nammert vermittelt als Versicherungsmakler. Für Sie kostenlos, die Vergütung zahlt der Versicherer.

## FAQ

### Ist eine Versicherung für Coworking-Spaces Pflicht?

Gesetzlich nicht. Der Hauptvermieter verlangt aber fast immer eine Betriebshaftpflicht, oft mit Mietsachschäden.

### Darf ich gemietete Räume einfach an Mitglieder weitergeben?

Nein. Nach § 540 BGB brauchen Sie dafür die Erlaubnis Ihres Vermieters. Am besten steht sie ausdrücklich im Hauptmietvertrag.

### Sind die Laptops meiner Mitglieder versichert?

Über Ihre Inhaltsversicherung meist nicht. Sie haften nur, wenn Ihnen ein Fehler vorgeworfen werden kann. Mitglieder sollten ihre Geräte selbst versichern.

### Brauche ich eine Cyberversicherung?

Wenn Sie WLAN, Buchungssystem und Zutrittskontrolle digital betreiben, ist das Risiko hoch. Eine Cyberversicherung trägt Kosten für Wiederherstellung, Forensik und Ansprüche Dritter.

### Was kostet die Versicherung für einen kleinen Space?

Für Haftpflicht, Inhalt und Elektronik etwa 1.000 bis 2.300 Euro im Jahr, als Richtwert ohne Versicherungsteuer.

## Angebot anfordern

Wir holen Angebote ein und melden uns mit einem Vergleich, kostenlos: Es zahlt der Versicherer. https://www.nammert.com/betriebsversicherung-coworking.php#anfrage

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Ihr Makler: Norman Nammert, unter der Marke NAMMERT. Versicherungsmakler mit Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 GewO. Vermittlerregister D-C08Q-TOSD4-37. Die NAMMERT Assekuradeur GmbH ist ein eigenes Unternehmen. Sie vermittelt Ihren Vertrag nicht.

NAMMERT Assekuradeur GmbH, Karl-Marx-Straße 4, 15711 Königs Wusterhausen, +49 3375 29 12 77, info@nammert.com. Wikidata: Q141141479.