# Versicherungen für Parkhäuser, Tiefgaragen und Parkplatzbetreiber

> In einem Parkhaus treffen täglich Hunderte Autos, Fußgänger, Schranken, Rampen und Kassenautomaten aufeinander. Ein glatter Boden, eine Schranke, die zu früh schließt, ein Wasserschaden an der Decke: Die Schäden landen beim Betreiber. Hier steht, wie sich Parkhäuser, Tiefgaragen und Parkplatzbetreiber absichern und was das kostet.

Quelle/Source: https://www.nammert.com/betriebsversicherung-parkhaus.php  
Stand: 2026-10-15

## Haften wir, wenn ein Kundenauto im Parkhaus beschädigt oder gestohlen wird?

Das hängt vom Vertrag ab. Vermieten Sie nur einen Stellplatz, haften Sie vor allem für den sicheren Zustand des Gebäudes und der Anlagen, etwa für eine Schranke, die auf ein Auto fällt. Übernehmen Sie das Fahrzeug oder die Schlüssel in Ihre Obhut, etwa beim Valet Parking, entsteht ein Verwahrungsvertrag mit deutlich weiterer Haftung. Die Betriebshaftpflicht sollte dann ausdrücklich Obhutsschäden an Kundenfahrzeugen einschließen.

## Auf einen Blick

- **Pflicht:** Keine gesetzliche Pflichtversicherung für den Betrieb von Parkhäusern und Parkplätzen; Pächter müssen oft vertraglich eine Haftpflicht nachweisen
- **Obhut:** Wer Fahrzeuge oder Schlüssel in seine Obhut nimmt, etwa beim Valet Parking, schließt einen Verwahrungsvertrag und muss die Sache aufbewahren; das erweitert die Haftung deutlich
- **Größtes Risiko:** Personenschäden durch Stürze und Schäden an Kundenfahrzeugen durch Schranken, Tore und Bauteile
- **Grundschutz ab:** etwa 600 bis 1.500 Euro im Jahr für die Betriebshaftpflicht eines Parkplatzes mit Schranke, Richtwert aus der Angebotspraxis
- **Oft vergessen:** Die Technik: Schranken, Kassenautomaten, Kennzeichenerkennung und Ladesäulen fallen nach Überspannung oder Vandalismus aus, und jeder Tag ohne Einfahrt kostet Umsatz

## Was in dieser Branche schiefgeht

- **Stürze von Fußgängern:** Glatteis auf dem Oberdeck, Öl auf der Rampe, eine dunkle Treppe: Gestürzte Kunden verlangen Schmerzensgeld und Verdienstausfall.
- **Schranke und Tor:** Die Schranke schließt auf dem Dach eines Autos, das Rolltor senkt sich auf einen Transporter.
- **Herabfallende Teile:** Betonabplatzungen, Lampen oder Schilder fallen auf Fahrzeuge oder Menschen.
- **Wasser und Feuer:** Ein Fahrzeugbrand oder ein Wasserrohrbruch beschädigt Decken, Beton und Technik; die Sanierung dauert Wochen.
- **Aufgebrochene Automaten:** Kassenautomaten werden aufgebrochen, Bargeld und Technik sind weg.
- **Technikausfall und Angriffe:** Überspannung oder ein Angriff auf das Parksystem legt Einfahrt, Bezahlung und Kennzeichenerkennung lahm.

**Risiko-Radar** (Einschätzung im Vergleich zu anderen Branchen, 1 gering bis 5 hoch.): Haftung 5, Feuer und Wasser 4, Diebstahl 3, Cyber 3, Ausfall 4, Gesundheit 3

## Welche Versicherungen Sie brauchen

- **Betriebshaftpflicht** (Unverzichtbar): Deckt Personen- und Sachschäden aus Verkehrssicherung und Betrieb, von Stürzen bis zu Schranken; bei Valet Parking mit Einschluss von Obhutsschäden an Kundenfahrzeugen. https://www.nammert.com/versicherungsmakler-betriebshaftpflicht.php
- **Gewerbegebäude** (Dringend empfohlen): Für das eigene Parkhaus gegen Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel; Fahrzeugbrände sind die große Gefahr für die Bausubstanz. https://www.nammert.com/versicherungsmakler-gewerbegebaeude.php
- **Elektronikversicherung** (Dringend empfohlen): Für Schranken, Kassenautomaten, Kameras, Kennzeichenerkennung und Ladesäulen gegen Überspannung, Vandalismus und Bedienfehler. https://www.nammert.com/versicherungsmakler-elektronik.php
- **Betriebsunterbrechung** (Dringend empfohlen): Ersetzt entgangene Parkentgelte, wenn das Parkhaus nach einem Brand oder Wasserschaden geschlossen bleibt. https://www.nammert.com/versicherungsmakler-betriebsunterbrechung.php
- **Inhaltsversicherung** (Sinnvoll je nach Betrieb): Für Bargeld in Automaten, Kassenhaus und Einrichtung gegen Einbruchdiebstahl und Raub. https://www.nammert.com/versicherungsmakler-inhaltsversicherung.php
- **Cyberversicherung** (Sinnvoll je nach Betrieb): Für Parksysteme mit App, Kennzeichenerkennung und Kartenzahlung. https://www.nammert.com/versicherungsmakler-cyber.php
- **Firmenrechtsschutz** (Sinnvoll je nach Betrieb): Für Streit mit Verpächtern, Kunden über Parkentgelte und Schadenersatz und mit Mitarbeitern. https://www.nammert.com/versicherungsmakler-firmenrechtsschutz.php
- **Maschinenversicherung** (Sinnvoll je nach Betrieb): Für Parklifte, Autoaufzüge und Lüftungsanlagen gegen Bruch und Ausfall. https://www.nammert.com/versicherungsmakler-maschinen.php

## Was es kostet: Beispielpreise

Versicherer kalkulieren nach Stellplätzen, Bauart, Valet Service, Ladesäulen und Schadenverlauf. Eine Tiefgarage mit Autoaufzug kostet mehr als ein ebenerdiger Parkplatz mit Schranke.

| Versicherung | Beispiel | Richtwert |
| --- | --- | --- |
| Betriebshaftpflicht | Parkplatz mit 150 Stellplätzen und Schranke, 5 Mio. Euro Deckung | etwa 600 bis 1.500 Euro im Jahr |
| Betriebshaftpflicht | Parkhaus mit 500 Stellplätzen und Valet Service, Obhutsschäden eingeschlossen | etwa 3.000 bis 8.000 Euro im Jahr |
| Gewerbegebäude | Parkhaus mit 5 Mio. Euro Neubauwert | etwa 3.500 bis 9.000 Euro im Jahr |
| Elektronikversicherung | Schranken, Automaten und Kameras im Wert von 150.000 Euro | etwa 1.200 bis 3.000 Euro im Jahr |
| Betriebsunterbrechung | Parkhaus mit 800.000 Euro Jahresumsatz | etwa 800 bis 2.000 Euro im Jahr |

Zum Vergleich: Die Betriebshaftpflicht eines Parkplatzes mit Schranke kostet im Jahr ungefähr so viel, wie zwei bis drei Stellplätze in einem Monat einbringen.

_Richtwerte aus der Angebotspraxis ohne Versicherungsteuer, Stand Oktober 2026. Für Parkhäuser veröffentlichen Versicherer keine Tarifbeispiele, weil sie jedes Objekt einzeln kalkulieren. Die Pflicht zur Aufbewahrung bei Verwahrung steht in § 688 BGB._

- [Bürgerliches Gesetzbuch, § 688: Vertragstypische Pflichten bei der Verwahrung](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__688.html)

## Unsere Vorschläge: drei Pakete

- **Parkplatz** (Ebenerdiger Parkplatz mit Schranke und Automat): Betriebshaftpflicht, Elektronikversicherung, Inhaltsversicherung. Zusammen: etwa 1.200 bis 3.000 Euro im Jahr
- **Parkhaus** (Eigenes Parkhaus oder Tiefgarage mit Personal): Betriebshaftpflicht, Gewerbegebäude, Elektronikversicherung, Betriebsunterbrechung. Zusammen: etwa 7.000 bis 18.000 Euro im Jahr
- **Betreiber** (Betreiber mehrerer Standorte mit Valet Service, App und Ladesäulen): Betriebshaftpflicht, Gewerbegebäude, Elektronikversicherung, Betriebsunterbrechung, Cyberversicherung, Firmenrechtsschutz. Zusammen: individuell, meist ab etwa 20.000 Euro im Jahr

## Der schlimmste Tag im Parkhaus

Sechs Dinge, die Parkhausbetreiber wirklich erleben, alle an einem Samstag vor Weihnachten. Tippen Sie sich durch und sehen Sie, wer zahlt.

- 07:10: Auf dem vereisten Oberdeck stürzt eine Kundin und bricht sich das Handgelenk. (9.000 Euro, Zahlt: Betriebshaftpflicht)
- 10:30: Die Ausfahrtschranke schließt zu früh und knickt auf das Dach eines SUV. (3.200 Euro, Zahlt: Betriebshaftpflicht)
- 13:45: Ein Gewitter mit Überspannung legt Schranken und Kassenautomaten lahm. (14.000 Euro, Zahlt: Elektronikversicherung)
- 16:20: Ein Fahrzeug brennt auf Ebene 2, Decke und Leitungen werden beschädigt. (85.000 Euro, Zahlt: Gewerbegebäude)
- 16:30: Das Parkhaus bleibt nach dem Brand drei Wochen gesperrt, die Einnahmen fehlen. (45.000 Euro, Zahlt: Betriebsunterbrechung)
- 02:15: Unbekannte brechen in der Nacht zwei Kassenautomaten auf. (6.500 Euro, Zahlt: Inhaltsversicherung)

**Schaden bis jetzt:** 162.700 Euro

## Konkrete Tipps vom Makler

- Dokumentieren Sie Winterdienst, Reinigung und Kontrollgänge; im Streit um Verkehrssicherung entscheidet der Nachweis.
- Bieten Sie Valet Parking an, lassen Sie Obhutsschäden an Kundenfahrzeugen ausdrücklich einschließen.
- Versichern Sie Bargeld in Automaten mit ausreichender Summe und leeren Sie Kassen regelmäßig.
- Prüfen Sie nach dem Einbau neuer Ladesäulen, ob Gebäude- und Elektronikversicherung angepasst sind.
- Rechnen Sie die Betriebsunterbrechung mit realistischer Sanierungsdauer nach einem Fahrzeugbrand, oft mehrere Wochen.
- Klären Sie bei Pacht, wer Gebäude und Technik versichert, damit nichts doppelt oder gar nicht gedeckt ist.

## Warum NAMMERT für Ihren Betrieb

- **Wir klären die Haftungsfrage vorab:** Stellplatz oder Verwahrung, Pacht oder Eigentum: Davon hängt ab, welche Deckung Sie brauchen. Als Makler stellen wir das vor dem Vergleich klar.
- **Gebäude, Technik und Ausfall zusammen:** Wir stimmen Gebäude, Elektronik und Betriebsunterbrechung aufeinander ab, damit nach einem Brand keine Lücke bleibt.
- **Mehrere Versicherer im Vergleich:** Wir fragen mehrere Versicherer an und legen Ihnen Deckungen und Selbstbeteiligungen nebeneinander.
- **Familienbetrieb, Vermittlung seit 1989:** Norman Nammert vermittelt als Versicherungsmakler. Für Sie kostenlos, die Vergütung zahlt der Versicherer.

## FAQ

### Ist eine Versicherung für Parkhäuser Pflicht?

Gesetzlich nicht. Pacht- und Betreiberverträge verlangen aber fast immer eine Betriebshaftpflicht.

### Haften wir für Diebstahl aus geparkten Autos?

Bei reiner Stellplatzmiete in der Regel nicht für den Inhalt. Wer Fahrzeug oder Schlüssel in Obhut nimmt, haftet weiter, deshalb sollte die Betriebshaftpflicht Obhutsschäden einschließen.

### Was kostet die Betriebshaftpflicht für einen Parkplatz?

Für einen Parkplatz mit 150 Stellplätzen und Schranke etwa 600 bis 1.500 Euro im Jahr, für ein großes Parkhaus mit Valet Service deutlich mehr.

### Wer zahlt, wenn ein Auto im Parkhaus brennt?

Für den Schaden am Gebäude ist die Gebäudeversicherung da; ob der Halter des Fahrzeugs haftet, prüft der Versicherer danach selbst. Die entgangenen Einnahmen ersetzt eine Betriebsunterbrechungsversicherung.

### Sind Schranken und Kassenautomaten versichert?

Gegen Überspannung, Vandalismus und Bedienfehler über eine Elektronikversicherung, gegen Einbruch über die Inhaltsversicherung.

### Brauchen wir eine Cyberversicherung?

Wenn Parken per App, Kennzeichenerkennung und Kartenzahlung laufen, ja: Ein Angriff kann Einfahrt und Bezahlung tagelang lahmlegen.

## Angebot anfordern

Wir holen Angebote ein und melden uns mit einem Vergleich, kostenlos: Es zahlt der Versicherer. https://www.nammert.com/betriebsversicherung-parkhaus.php#anfrage

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Ihr Makler: Norman Nammert, unter der Marke NAMMERT. Versicherungsmakler mit Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 GewO. Vermittlerregister D-C08Q-TOSD4-37. Die NAMMERT Assekuradeur GmbH ist ein eigenes Unternehmen. Sie vermittelt Ihren Vertrag nicht.

NAMMERT Assekuradeur GmbH, Karl-Marx-Straße 4, 15711 Königs Wusterhausen, +49 3375 29 12 77, info@nammert.com. Wikidata: Q141141479.