# Mietausfallversicherung: wenn der Mieter nicht mehr zahlt > Zahlt ein Mieter nicht, laufen Kredit, Hausgeld und Grundsteuer weiter, und bis zur Räumung vergehen oft viele Monate. Die Mietausfallversicherung ersetzt die ausgefallene Miete bis zu einer vereinbarten Summe. Meist ist sie ein Baustein des Vermieterrechtsschutzes, der zugleich die Räumungsklage bezahlt. Quelle/Source: https://www.nammert.com/versicherungsmakler-mietausfall.php Stand: 2026-11-03 ## Reicht die Mietkaution nicht aus? Selten. Nach § 551 BGB darf die Kaution höchstens drei Nettokaltmieten betragen. Fristlos kündigen können Sie nach § 543 BGB erst, wenn zwei Monatsmieten offen sind, danach folgen Räumungsklage und Vollstreckung. Bis die Wohnung frei ist, ist die Kaution meist aufgebraucht, und Prozesskosten, Räumung und Renovierung kommen noch hinzu. ## Auf einen Blick - **Pflicht:** keine, freiwilliger Schutz für Vermieter - **Fristlose Kündigung:** ab zwei Monatsmieten Rückstand, § 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB - **Kaution:** höchstens drei Nettokaltmieten, § 551 BGB - **Übliche Höchstgrenze:** je nach Tarif rund 5.000 bis 20.000 € je Fall - **Richtwert:** Einstiegstarife ab rund 9 € im Monat für eine Wohnung ## Zwei Versicherungen unter einem Namen Unter Mietausfall versteht der Markt zwei verschiedene Dinge. Das eine ist die ausgefallene Miete, weil die Wohnung nach Brand, Leitungswasser oder Sturm unbewohnbar ist. Das ersetzt die Wohngebäudeversicherung, je nach Tarif meist für 12 bis 24 Monate, und es hat mit dem Verhalten des Mieters nichts zu tun. Das andere ist die Miete, die ein zahlungsunfähiger oder zahlungsunwilliger Mieter schuldig bleibt. Darum geht es auf dieser Seite. Diesen Schutz verkaufen vor allem Rechtsschutzversicherer als Ergänzung zum Vermieterrechtsschutz, einige Sachversicherer auch als eigene Mietschutz- oder Mietnomadenversicherung. ## Warum der Ausfall länger dauert, als man denkt Der Weg zur leeren Wohnung hat feste Stufen: Rückstand von zwei Monatsmieten, fristlose Kündigung, Räumungsklage beim Amtsgericht, Urteil, Vollstreckung durch den Gerichtsvollzieher. Eigenmächtig räumen darf der Vermieter nie. Zahlt der Mieter innerhalb von zwei Monaten nach Zustellung der Räumungsklage alles nach, wird die fristlose Kündigung nach § 569 Abs. 3 BGB unwirksam, einmal innerhalb von zwei Jahren. Jeder dieser Schritte kostet Zeit, und in dieser Zeit fließt keine Miete. Deshalb lohnt der Blick auf die Leistungsdauer und die Höchstsumme eines Tarifs mehr als auf den Beitrag. Ein Tarif mit 5.000 Euro Obergrenze ist bei einer Kaltmiete von 1.200 Euro nach gut vier Monaten erschöpft. ## Was der Versicherer vor dem Abschluss wissen will Fast alle Anbieter verlangen, dass der Mieter vor Einzug auf seine Bonität geprüft wurde, etwa mit einer Auskunft einer Wirtschaftsauskunftei und Einkommensnachweisen. Wer darauf verzichtet hat, bekommt oft keinen oder nur eingeschränkten Schutz. Rückstände, die bei Vertragsbeginn schon bestehen, sind nie versichert. Dazu kommt bei Rechtsschutzbausteinen meist eine Wartezeit von einigen Monaten. Wer eine neue Vermietung plant, schließt deshalb am besten vor der Unterschrift unter den Mietvertrag ab. ## Was versichert ist - Ausgefallene Kaltmiete und, je nach Tarif, Nebenkostenvorauszahlungen - Mietausfall bis zur Räumung, begrenzt auf die vereinbarte Summe oder Monatszahl - Anwalts- und Gerichtskosten der Räumungsklage im Vermieterrechtsschutz - Kosten des Gerichtsvollziehers für die Räumung, je nach Tarif - Renovierung und Entrümpelung nach Mietnomaden, je nach Tarif - Mietausfall während der Renovierung nach Auszug, zeitlich begrenzt ## Was nicht versichert ist - Rückstände, die schon vor Vertragsbeginn bestanden - Mieter ohne die vom Versicherer verlangte Bonitätsprüfung - Mietausfall nach Brand oder Leitungswasser, das ist Sache der Wohngebäudeversicherung - Leerstand, weil sich kein neuer Mieter findet - Mietminderung, die das Gericht als berechtigt ansieht - Der Selbstbehalt, oft eine bis drei Monatsmieten ## Wer sie braucht - Privatvermieter mit einer oder wenigen Wohnungen, deren Finanzierung von der Miete abhängt - Vermieter, die eine Wohnung neu vermieten und den Mieter noch nicht kennen - Eigentümer einer finanzierten Kapitalanlage, bei denen zwei Monate Ausfall die Rate gefährden ## Wer sie nicht braucht - Vermieter mit vielen Einheiten, die einzelne Ausfälle aus eigenen Rücklagen tragen können - Vermietungen an Angehörige, die viele Tarife ohnehin ausschließen ## Was sie kostet Der Beitrag richtet sich vor allem nach der Jahresmiete und der gewählten Höchstsumme. Weil Mietausfall meist ein Baustein des Vermieterrechtsschutzes ist, zahlen Sie den Rechtsschutz in der Regel mit. | Beispiel | Richtwert | | --- | --- | | Eine Wohnung, Jahresmiete bis 15.000 €, Vermieterrechtsschutz mit Mietausfall | ab rund 9 € im Monat | **Wovon der Beitrag abhängt:** - Höhe der Jahresmiete je Wohneinheit - Höchstsumme oder Zahl der ersetzten Monatsmieten - Selbstbehalt in Monatsmieten oder Euro - Anzahl der vermieteten Einheiten - Einschluss von Räumungs- und Renovierungskosten _Einstiegspreis eines großen Rechtsschutzversicherers, Stand 2026. Höhere Summen und mehrere Einheiten kosten entsprechend mehr. Ihr Beitrag steht erst im Angebot fest._ ## Die Tariflinien am Markt - **Grundschutz:** Vermieterrechtsschutz ohne Mietausfall. Bezahlt Anwalt und Gericht für Zahlungsklage und Räumung, die ausgefallene Miete tragen Sie selbst. - **Komfort:** Vermieterrechtsschutz mit Mietausfallbaustein, Höchstsumme etwa 10.000 bis 15.000 €. Für die meisten Privatvermieter passend. - **Premium:** Höhere Summe, kurzer Selbstbehalt, dazu Räumungs- und Renovierungskosten nach Mietnomaden. Für teure Wohnungen und knappe Finanzierungen. ## Woran Sie einen guten Tarif erkennen | Kriterium | Mindeststandard | Starker Tarif | Warum das zählt | | --- | --- | --- | --- | | Höchstsumme je Fall | rund 5.000 € | mindestens zwölf Monatskaltmieten | Bis zur Räumung vergehen oft viele Monate, eine niedrige Grenze ist schnell erschöpft. | | Selbstbehalt | drei Monatsmieten | höchstens eine Monatsmiete oder keiner | Bei drei Monatsmieten Selbstbehalt zahlt der Versicherer erst ab dem vierten Monat. | | Nebenkosten | nur Kaltmiete | auch Betriebskostenvorauszahlungen | Die Nebenkosten laufen weiter und müssen vom Vermieter vorgestreckt werden. | | Räumungskosten | nicht eingeschlossen | Gerichtsvollzieher, Spedition und Einlagerung eingeschlossen | Eine Räumung mit Spedition und Lager kostet schnell mehrere tausend Euro. | | Schäden durch Mietnomaden | nicht eingeschlossen | Renovierung und Entrümpelung bis zu einer eigenen Summe | Mietnomaden hinterlassen oft eine Wohnung, die erst saniert werden muss. | | Wartezeit | mehrere Monate | kurz oder entfallend bei Neuvermietung | Gerade in den ersten Monaten zeigt sich, ob ein Mieter zahlt. | | Anforderungen an die Bonitätsprüfung | streng und förmlich | klar beschrieben und praxisnah | Wer eine Vorgabe übersieht, verliert im Schaden den Schutz. | ## Anbieter im Überblick Mietausfall bieten vor allem Rechtsschutzversicherer als Baustein zum Vermieterrechtsschutz an, einige Sachversicherer auch als eigene Police. Den Mietausfall nach Brand oder Leitungswasser deckt dagegen jede Wohngebäudeversicherung im vereinbarten Rahmen. - **ARAG**: Vermieterrechtsschutz mit Mietausfall als Zusatz - **R+V**: Mietschutzversicherung, auch über Volks- und Raiffeisenbanken - **Rhion**: Mietnomadenversicherung, Maklervertrieb - **ROLAND**: Eigentümer- und Vermieterrechtsschutz, auch über Haus & Grund - **DEURAG**: Rechtsschutzversicherer der SIGNAL IDUNA Gruppe, Vermieterrechtsschutz - **ADVOCARD**: Rechtsschutzversicherer der Generali in Deutschland, Vermieterrechtsschutz 155 Versicherer unter deutscher Bundesaufsicht haben die Erlaubnis für diese Sparte. (Hagel-, Frost- und sonstige Sachschäden). Quelle: BaFin-Unternehmensdatenbank, Stand 2026-09-18; ohne EU-Versicherer ohne Sitz hier. ## Typische Schäden und wer zahlt - **Mieter zahlt sechs Monate nicht** (bei 900 € Kaltmiete rund 5.400 €): Der reine Vermieterrechtsschutz zahlt Anwalt und Gericht, nicht die Miete. Mit Mietausfallbaustein ersetzt der Versicherer die Miete bis zur Höchstsumme, abzüglich Selbstbehalt. - **Räumungsklage gegen säumigen Mieter** (Anwalt und Gericht, je nach Miete vierstellig): Das ist der Kern des Vermieterrechtsschutzes. Achten Sie auf die Wartezeit, sie gilt für Streit, der kurz nach Abschluss beginnt. - **Mietnomade hinterlässt Müll** (Entrümpelung und Renovierung oft vierstellig): Renovierung und Entrümpelung zahlen nur Tarife mit Mietnomadenbaustein, meist mit eigener, niedrigerer Grenze als für die Miete. - **Mieter mindert wegen Schimmel** (Gutachter und Anwalt, oft vierstellig): Den Streit um die Minderung trägt der Rechtsschutz. Ist die Minderung berechtigt, ersetzt keine Versicherung die geminderte Miete. - **Brand macht Wohnung unbewohnbar** (alle Monatsmieten bis zur Wiederherstellung): Das ist kein Zahlungsausfall des Mieters. Die Miete ersetzt die Wohngebäudeversicherung, meist für 12 bis 24 Monate. - **Rückstand schon vor Vertragsbeginn** (alle bis dahin offenen Mieten): Ein Schaden, der beim Abschluss schon läuft, ist nicht versicherbar. Deshalb vor der Vermietung abschließen, nicht danach. ## Mythos oder Wahrheit - „Die Kaution deckt den Ausfall, bis der Mieter draußen ist." ✘ Falsch: Die Kaution beträgt höchstens drei Nettokaltmieten. Fristlos kündigen können Sie erst ab zwei Monatsmieten Rückstand, danach folgen Klage und Räumung. Bis dahin ist die Kaution meist verbraucht. - „Ab zwei Monatsmieten Rückstand darf ich fristlos kündigen." ✔ Stimmt: Das erlaubt § 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB ohne vorherige Abmahnung. Maßgeblich ist die geschuldete Miete, nicht ein einzelner verspäteter Betrag. - „Zahlt der Mieter nach der Räumungsklage alles nach, ist die fristlose Kündigung vom Tisch." ✔ Stimmt, einmal in zwei Jahren: Die Schonfrist nach § 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB beträgt zwei Monate ab Zustellung der Klage. Danach kann das Verfahren trotzdem Kosten hinterlassen. - „Bei Mietnomaden darf ich einfach das Schloss austauschen." ✘ Nein: Räumen darf nur der Gerichtsvollzieher mit einem Titel. Wer selbst aussperrt, begeht verbotene Eigenmacht und macht sich schadenersatzpflichtig, oft sogar strafbar. - „Die Wohngebäudeversicherung springt ein, wenn der Mieter nicht zahlt." ✘ Falsch: Sie ersetzt die Miete nur nach einem versicherten Sachschaden wie Brand oder Leitungswasser. Gegen zahlungsunwillige Mieter hilft nur ein eigener Mietausfallschutz. ## Häufige Fehler beim Abschluss - Auf die Kaution vertrauen, obwohl sie höchstens drei Kaltmieten deckt - Den Mieter nicht so prüfen, wie es die Bedingungen verlangen - Erst abschließen, wenn die ersten Mieten schon ausbleiben - Den Mietausfall in der Wohngebäudeversicherung mit dem Schutz bei Zahlungsausfall verwechseln - Eine Höchstsumme wählen, die nur wenige Monatsmieten abdeckt - Den Mieter selbst aussperren statt den Rechtsweg zu gehen ## FAQ ### Was ist der Unterschied zwischen Mietausfall- und Mietnomadenversicherung? Die Mietausfallversicherung ersetzt nur die ausgefallene Miete. Die Mietnomadenversicherung zahlt zusätzlich, je nach Tarif, Räumung, Entrümpelung und Renovierung, wenn ein Mieter von Anfang an nicht zahlen wollte und die Wohnung verwüstet zurücklässt. ### Zahlt die Wohngebäudeversicherung, wenn mein Mieter nicht zahlt? Nein. Sie ersetzt die Miete nur, wenn die Wohnung nach einem versicherten Schaden wie Brand oder Leitungswasser unbewohnbar ist, meist für 12 bis 24 Monate. Für zahlungsunwillige Mieter brauchen Sie einen Mietausfallschutz. ### Ab wann darf ich wegen Mietrückstand fristlos kündigen? Nach § 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB, wenn der Mieter mit zwei Monatsmieten im Rückstand ist, oder an zwei aufeinanderfolgenden Terminen mit mehr als einer Monatsmiete. Eine Abmahnung ist dafür nicht nötig. ### Kann der Mieter die Kündigung noch abwenden? Ja, einmal innerhalb von zwei Jahren: Zahlt er alle Rückstände spätestens zwei Monate nach Zustellung der Räumungsklage, wird die fristlose Kündigung unwirksam (§ 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB). Das ist die sogenannte Schonfrist. ### Ist eine bestehende Vermietung noch versicherbar? Oft ja, wenn das Mietverhältnis bisher störungsfrei lief. Rückstände, die bei Vertragsbeginn schon bestehen, sind aber nie versichert, und es gilt meist eine Wartezeit. Manche Anbieter versichern nur neu abgeschlossene Mietverträge. ### Muss ich den Mieter vorher prüfen? Fast immer. Die Bedingungen verlangen meist eine Bonitätsauskunft und Einkommensnachweise vor Einzug. Heben Sie diese Unterlagen auf, der Versicherer fragt im Schaden danach. ### Kann ich die Versicherung auf den Mieter umlegen? In aller Regel nicht. Der Schutz gegen Zahlungsausfall und der Vermieterrechtsschutz zählen nicht zu den Betriebskosten, die Sie umlegen dürfen. Anders ist es beim Mietausfall nach Brand, der als Teil der Wohngebäudeversicherung mit dieser umgelegt werden kann. ### Gilt der Schutz auch für Gewerbemieten? Die üblichen Tarife sind auf Wohnraum zugeschnitten. Für vermietete Läden, Büros und Praxen gibt es eigene Lösungen, die wir im Einzelfall anfragen. ### Warum über einen Makler? Weil die Tarife sich bei Höchstsumme, Selbstbehalt, Wartezeit und den Vorgaben zur Mieterprüfung stark unterscheiden und diese Punkte im Schaden entscheiden. Wir vergleichen in Ihrem Auftrag, die Vergütung zahlt der Versicherer. ## Rechtsgrundlagen und Quellen - [Versicherungsvertragsgesetz (VVG)](https://www.gesetze-im-internet.de/vvg_2008/) - [BaFin-Unternehmensdatenbank (zugelassene Versicherer)](https://portal.mvp.bafin.de/database/InstInfo/) ## Angebot anfordern Wir holen Angebote ein und melden uns mit einem Vergleich, kostenlos: Es zahlt der Versicherer. https://www.nammert.com/versicherungsmakler-mietausfall.php#anfrage --- Ihr Makler: Norman Nammert, unter der Marke NAMMERT. Versicherungsmakler mit Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 GewO. Vermittlerregister D-C08Q-TOSD4-37. Die NAMMERT Assekuradeur GmbH ist ein eigenes Unternehmen. Sie vermittelt Ihren Vertrag nicht. NAMMERT Assekuradeur GmbH, Karl-Marx-Straße 4, 15711 Königs Wusterhausen, +49 3375 29 12 77, info@nammert.com. Wikidata: Q141141479.