# Seguros para espacios de coworking, oficinas compartidas y centros de negocios

> Un espacio de coworking alquila puestos, despachos y salas de reuniones a autónomos, startups y empresas; las oficinas compartidas y los centros de negocios funcionan de forma parecida. Entra y sale gente todo el día, usa su wifi, su cocina y sus equipos. Para el operador eso significa responsabilidad, mucha tecnología y un contrato de alquiler que debe encajar con el negocio. Aquí verá qué asegurar.

Quelle/Source: https://nammert.es/seguros-para-espacio-de-coworking.php  
Actualizado: 2026-10-15

## ¿Necesito permiso del propietario para montar un coworking en un local alquilado?

Según el artículo 32 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, en un local de negocio el inquilino puede subarrendar sin consentimiento, pero tiene que notificarlo de forma fehaciente en el plazo de un mes, y el arrendador puede subir la renta. Esa regla se aplica si el contrato no dice otra cosa, porque en locales manda lo pactado. Revise su contrato antes de firmar con los primeros usuarios.

## De un vistazo

- **Obligatorio:** Ningún seguro específico obligatorio por ley para el coworking; los arrendadores suelen pedir responsabilidad civil en el contrato
- **Arrendamiento:** En locales donde se ejerce una actividad empresarial, el inquilino puede subarrendar sin consentimiento del arrendador, pero debe notificarlo por escrito en un mes, según el artículo 32 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, salvo que el contrato diga otra cosa
- **Renta:** Con un subarriendo parcial el arrendador puede subir la renta un 10 por ciento; con subarriendo total o cesión, un 20 por ciento
- **Protección básica desde:** unos 250 euros al año de responsabilidad civil para un espacio pequeño, valor orientativo de nuestra práctica de ofertas
- **Olvidado a menudo:** Los daños al propio local alquilado y las fugas de datos por la wifi compartida

## Lo que sale mal en este sector

- **Accidentes en el local:** Un visitante tropieza con un cable o resbala en la cocina.
- **Daños al local alquilado:** Una fuga del lavavajillas estropea el suelo del propietario y el piso de abajo.
- **Robos:** Desaparecen portátiles de usuarios y se cuestiona el control de accesos.
- **Red y datos:** Un programa malicioso en la red compartida bloquea el sistema de reservas.
- **Cierre tras un siniestro:** Tras un incendio el local no se puede usar durante semanas y los gastos siguen corriendo.
- **Conflictos:** Con el arrendador por el subarriendo, con usuarios por impagos o bajas.

**Radar de riesgos** (Valoración frente a otros sectores, de 1 bajo a 5 alto.): Responsabilidad 4, Fuego y agua 4, Robo 3, Ciber 4, Paralización 4, Salud 1

## Los seguros que necesita

- **RC de empresa** (Imprescindible): Cubre daños a usuarios y visitantes y, si se incluye, los daños al local alquilado. https://nammert.es/corredor-de-seguros-rc-empresa.php
- **Multirriesgo comercio** (Muy recomendable): Mobiliario, cocina y equipamiento frente a incendio, agua, robo y fenómenos atmosféricos. https://nammert.es/corredor-de-seguros-seguro-multirriesgo.php
- **Equipos electrónicos** (Muy recomendable): Impresoras, pantallas, red, salas de videoconferencia y control de accesos. https://nammert.es/corredor-de-seguros-equipos-electronicos.php
- **Ciberseguro** (Muy recomendable): Ataques a la red y al sistema de reservas y brechas de datos de clientes. https://nammert.es/corredor-de-seguros-ciberseguro.php
- **Pérdida de beneficios** (Muy recomendable): Paga gastos fijos y beneficio perdido tras un siniestro cubierto. https://nammert.es/corredor-de-seguros-perdida-de-beneficios.php
- **Defensa jurídica empresas** (Según el negocio): Defensa en conflictos con arrendador, usuarios y proveedores. https://nammert.es/corredor-de-seguros-defensa-juridica-empresas.php

## Cuánto cuesta: precios orientativos

La prima depende de los metros, los puestos, el valor de los equipos y la facturación.

| Seguro | Ejemplo | Orientación |
| --- | --- | --- |
| RC de empresa | Espacio pequeño de 40 puestos, daños al local incluidos | unos 250 a 600 euros al año |
| Multirriesgo comercio | Mobiliario y equipamiento por valor de 120.000 euros | unos 250 a 600 euros al año |
| Equipos electrónicos | Equipos por valor de 50.000 euros | unos 350 a 800 euros al año |
| Ciberseguro | Operador con 400.000 euros de facturación | unos 500 a 1.200 euros al año |

Para comparar: La responsabilidad civil de un coworking pequeño cuesta al año lo que un puesto fijo durante un mes.

_Precios orientativos de nuestra práctica de ofertas, octubre de 2026, con impuestos. La fuente enlazada respalda las indicaciones sobre el subarriendo, no los precios._

- [BOE: Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, artículos 4 y 32](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1994-26003)

## Nuestras propuestas: tres paquetes

- **Espacio pequeño** (hasta 40 puestos en local alquilado): RC de empresa, Multirriesgo comercio, Equipos electrónicos. En total: unos 850 a 2.000 euros al año
- **Centro de negocios** (despachos, salas de reuniones y recepción): RC de empresa, Multirriesgo comercio, Equipos electrónicos, Ciberseguro, Pérdida de beneficios. En total: unos 2.000 a 5.000 euros al año
- **Varias sedes** (operadores con varios locales y reserva por app): RC de empresa, Multirriesgo comercio, Equipos electrónicos, Ciberseguro, Pérdida de beneficios, Defensa jurídica empresas. En total: a medida, desde unos 5.000 euros al año

## El peor día en el coworking

Cinco cosas que les pasan de verdad a los operadores, aquí en un solo martes. Pulse y vea quién paga.

- 08:00: El lavavajillas ha tenido una fuga y el agua llega al local de abajo. (8.000 euros, Paga: RC de empresa)
- 10:00: Un visitante tropieza con un alargador y se rompe la muñeca. (5.000 euros, Paga: RC de empresa)
- 12:00: Un ransomware cifra el sistema de reservas. (12.000 euros, Paga: Ciberseguro)
- 15:30: Una sobretensión destruye la impresora y la pantalla de la sala. (5.500 euros, Paga: Equipos electrónicos)
- 18:00: Una planta cierra tres semanas para secar, los usuarios piden descuentos. (9.000 euros, Paga: Pérdida de beneficios)

**Daños hasta ahora:** 39.500 euros

## Consejos concretos del corredor

- Revise en el contrato de alquiler si el subarriendo está permitido, prohibido o sujeto a condiciones.
- Notifique por escrito al arrendador cada subarriendo dentro del mes, si se aplica el artículo 32.
- Pida que la responsabilidad civil incluya los daños al local alquilado, también por agua.
- Indique en las condiciones de uso que cada usuario asegura sus propios equipos.
- Separe la wifi de invitados de la red de gestión y cobros.

## Por qué NAMMERT para su negocio

- **Contrato y seguro pensados juntos:** Comparamos lo que pide su arrendador con lo que prometen sus contratos con usuarios.
- **Daños, equipos y ciberriesgos en una mano:** Ajustamos contenido, electrónica y ciberseguro para que no falte ni sobre nada.
- **Familia desde 1989:** Norman Nammert trabaja como corredor de seguros alemán en libre prestación de servicios. Nuestro servicio es gratuito para usted: la remuneración la paga la aseguradora.

## FAQ

### ¿Es obligatorio un seguro para un coworking?

No hay un seguro específico obligatorio por ley, pero los arrendadores suelen exigir responsabilidad civil.

### ¿Puedo subarrendar puestos sin permiso?

En un local de negocio, el artículo 32 de la Ley de Arrendamientos Urbanos lo permite sin consentimiento, con notificación escrita en un mes. Si el contrato lo regula de otra forma, manda el contrato.

### ¿Puede el propietario subir la renta?

Sí: un 10 por ciento con subarriendo parcial y un 20 por ciento con subarriendo total o cesión, según el mismo artículo 32.

### ¿Están asegurados los portátiles de los usuarios?

Normalmente no por su póliza de contenido. Cada usuario debería asegurar sus equipos.

### ¿Cuánto cuesta asegurar un coworking pequeño?

Responsabilidad civil, contenido y equipos: unos 850 a 2.000 euros al año, según nuestra práctica de ofertas.

## Pedir presupuesto

Pedimos presupuestos y le enviamos una comparación. Sin coste y sin compromiso: la comisión la paga la aseguradora. https://nammert.es/seguros-para-espacio-de-coworking.php#anfrage

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Su corredor: Norman Nammert, bajo la marca NAMMERT. Corredor de seguros según el § 34d apdo. 1 GewO, con sede en Alemania. Registro de mediadores D-C08Q-TOSD4-37. Opera en España en libre prestación de servicios. NAMMERT Assekuradeur GmbH es una empresa distinta. No media su contrato.

NAMMERT Assekuradeur GmbH, Karl-Marx-Straße 4, 15711 Königs Wusterhausen, +49 3375 29 12 77, info@nammert.com. Wikidata: Q141141479.