# Seguros para empresas de vaciado de pisos y locales

> Un armario golpea la barandilla, una caja con papeles de familia acaba en el contenedor, la furgoneta roza un portón al maniobrar. En las empresas de vaciado de pisos y locales el daño casi nunca ocurre en su nave, sino en casa del cliente y en las zonas comunes de la comunidad. Aquí explicamos qué seguros necesita, cuánto cuestan y qué exige la ley de residuos.

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Actualizado: 2026-10-14

## ¿Paga mi seguro de responsabilidad civil si rayamos el ascensor de la comunidad?

Normalmente sí, porque el ascensor es de la comunidad de propietarios, es decir, de un tercero. Lo difícil son los objetos que usted mismo manipula: un mueble que se rompe al desmontarlo o un cuadro que acaba por error en el contenedor. Son bienes bajo su custodia, y muchas pólizas básicas los excluyen. Compruebe que su póliza los incluye de forma expresa.

## De un vistazo

- **Obligatorio:** Seguro obligatorio de cada vehículo, con al menos 70 millones de euros por siniestro en daños a personas y 15 millones en daños materiales
- **Residuos:** Quien transporta residuos de forma profesional debe presentar una comunicación previa ante la comunidad autónoma de su sede, según el artículo 35 de la Ley 7/2022
- **Mayor riesgo:** Daños en escaleras, ascensores y portales de la comunidad al bajar muebles, y reclamaciones por objetos tirados
- **Protección básica desde:** unos 250 euros al año por la responsabilidad civil de una empresa pequeña, valor orientativo de nuestra práctica
- **Olvidado a menudo:** Los daños a los bienes que usted manipula o retira suelen estar excluidos de la responsabilidad civil básica

## Lo que sale mal en este sector

- **Escaleras y ascensores:** Un armario golpea la barandilla, la cabina del ascensor queda rayada, el portal recién pintado se estropea. El administrador de fincas pasa la factura.
- **Tirado por error:** La caja con cartas, joyas o dinero no era para tirar. Los herederos reclaman y el valor es difícil de demostrar.
- **Accidente con la furgoneta:** Calles estrechas, carga y descarga en doble fila, maniobras con la furgoneta llena: el vehículo trabaja a diario.
- **Lesiones al cargar:** Muebles pesados, pisos sin ascensor, cristales y clavos entre los trastos. Espalda, manos y rodillas sufren cada día.
- **Llaves perdidas:** Se pierde la llave maestra del edificio. Cambiar el sistema de cierre cuesta rápidamente varios miles de euros.
- **Conflictos por residuos:** Una sanción por depositar mal los trastos o una discusión con el cliente por el precio termina a menudo en manos de un abogado.

**Radar de riesgos** (Valoración frente a otros sectores, de 1 bajo a 5 alto.): Responsabilidad 5, Fuego y agua 2, Robo 3, Ciber 1, Paralización 3, Salud 4

## Los seguros que necesita

- **Seguro de coche** (Imprescindible): El seguro obligatorio de automóviles es exigible para cada furgoneta. Los daños propios compensan en vehículos nuevos o financiados. https://nammert.es/corredor-de-seguros-seguro-de-coche.php
- **RC de empresa** (Muy recomendable): No es obligatoria por ley, pero es la cobertura clave: daños en zonas comunes, viviendas y a vecinos. Debe incluir bienes bajo custodia y pérdida de llaves. https://nammert.es/corredor-de-seguros-rc-empresa.php
- **Defensa jurídica empresas** (Muy recomendable): Defensa jurídica para reclamaciones de clientes, sanciones administrativas y conflictos laborales. https://nammert.es/corredor-de-seguros-defensa-juridica-empresas.php
- **Seguro de accidentes** (Según el negocio): Seguro de accidentes para usted como autónomo, que añade capital en caso de invalidez a lo que pague la Seguridad Social. https://nammert.es/corredor-de-seguros-seguro-de-accidentes.php
- **Multirriesgo comercio** (Según el negocio): Para la nave, las herramientas y los muebles que revende, frente a incendio, robo y daños por agua. https://nammert.es/corredor-de-seguros-seguro-multirriesgo.php
- **Transporte de mercancías** (Según el negocio): Para muebles y antigüedades de valor que lleva a anticuarios o tiendas de segunda mano. https://nammert.es/corredor-de-seguros-seguro-de-transporte.php
- **Seguro de incapacidad** (Según el negocio): Sin una espalda sana no hay ingresos en este oficio. https://nammert.es/corredor-de-seguros-seguro-de-incapacidad.php

## Cuánto cuesta: precios orientativos

Las aseguradoras casi no publican tarifas para empresas de vaciado. El precio depende de la facturación, la plantilla, el límite de indemnización y de si se incluyen bienes bajo custodia y llaves.

| Seguro | Ejemplo | Orientación |
| --- | --- | --- |
| RC de empresa | Autónomo con uno o dos ayudantes, límite de 300.000 a 600.000 euros, con bienes bajo custodia | unos 250 a 600 euros al año |
| Seguro de coche | Furgoneta de hasta 3.500 kilos, uso profesional, terceros ampliado | unos 600 a 1.300 euros al año |
| Defensa jurídica empresas | Pequeña empresa con defensa en reclamaciones, sanciones y laboral | unos 250 a 600 euros al año |
| Multirriesgo comercio | Nave con herramientas y muebles por valor de 50.000 euros | unos 250 a 600 euros al año |
| Seguro de accidentes | Autónomo, 60.000 euros por invalidez y fallecimiento | unos 120 a 250 euros al año |

Para comparar: La responsabilidad civil y la defensa jurídica de una empresa pequeña de vaciado cuestan al año más o menos lo que un vaciado de un piso de tres habitaciones.

_Todos los precios son valores orientativos de nuestra práctica de ofertas, con impuestos y recargo del Consorcio, octubre de 2026. Las sumas mínimas del seguro de automóviles figuran en el Real Decreto Legislativo 8/2004 y la comunicación previa en la Ley 7/2022. La oferta concreta la pedimos nosotros._

- [BOE: Real Decreto Legislativo 8/2004, seguro de vehículos a motor](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2004-18911)
- [BOE: Ley 7/2022 de residuos y suelos contaminados](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2022-5809)

## Nuestras propuestas: tres paquetes

- **Inicio** (Autónomo con una furgoneta y ayudantes ocasionales): Seguro de coche, RC de empresa. En total: unos 850 a 1.900 euros al año
- **Empresa** (Dos furgonetas, plantilla fija, encargos de herederos y administradores de fincas): Seguro de coche, RC de empresa, Defensa jurídica empresas, Seguro de accidentes. En total: unos 2.000 a 4.000 euros al año
- **Con nave y reventa** (Vaciado con nave propia y venta de muebles de segunda mano): Seguro de coche, RC de empresa, Defensa jurídica empresas, Multirriesgo comercio, Transporte de mercancías. En total: a medida, normalmente desde unos 3.000 euros al año

## El peor día en un vaciado de piso

Seis cosas que viven de verdad las empresas de vaciado, todas en un mismo día en un cuarto sin ascensor. Pulse y vea quién paga.

- 08:15: Al maniobrar en una calle estrecha, la furgoneta roza un coche aparcado. (1.800 euros, Paga: Seguro de coche)
- 09:40: Un aparador se escapa en la escalera y arranca parte de la barandilla y del zócalo. (2.900 euros, Paga: RC de empresa)
- 11:20: Al desmontar un armario empotrado se perfora una tubería y el vecino de abajo tiene una mancha de agua. (3.500 euros, Paga: RC de empresa)
- 13:30: Se pierde la llave maestra del administrador y hay que cambiar el bombín de todos los accesos. (2.200 euros, Paga: RC de empresa)
- 16:00: Un heredero asegura que se tiró una caja con joyas y anuncia una demanda. (2.400 euros, Paga: Defensa jurídica empresas)
- 18:10: Usted se tuerce el tobillo bajando una cómoda; rotura de ligamentos y seis semanas de baja. (4.000 euros, Paga: Seguro de accidentes)

**Daños hasta ahora:** 16.800 euros

## Consejos concretos del corredor

- Pida que la póliza de responsabilidad civil incluya de forma expresa los bienes bajo custodia y la pérdida de llaves.
- Haga fotos de escalera, ascensor y puertas antes de empezar; así se aclara qué rayón ya estaba.
- Deje por escrito qué se puede tirar y aparte documentos, joyas y dinero que encuentre.
- Si transporta residuos de forma profesional, presente la comunicación previa ante su comunidad autónoma antes de empezar, como pide la Ley 7/2022.
- Declare a la aseguradora el uso profesional de cada furgoneta y quién la conduce.
- Si revende muebles, indíquelo en la descripción de la actividad para que la responsabilidad civil cubra también la venta.

## Por qué NAMMERT para su negocio

- **Leemos las exclusiones:** En el vaciado de pisos lo que decide no es el precio, sino si la póliza cubre bienes bajo custodia y llaves. Como corredor de seguros, Norman Nammert compara las condiciones de varias aseguradoras.
- **Vehículo y empresa juntos:** Furgonetas, responsabilidad civil, defensa jurídica y su seguro personal con las mismas personas.
- **Honestos con el origen:** Somos una correduría alemana que trabaja en España en libre prestación de servicios. Le atendemos en español en el +49 3375 29 12 77.
- **Familia desde 1989:** Nuestro servicio es gratuito para usted: la remuneración la paga la aseguradora.

## FAQ

### ¿Qué seguro es obligatorio para una empresa de vaciado de pisos?

El seguro obligatorio de cada vehículo, con al menos 70 millones de euros en daños a personas y 15 millones en daños materiales por siniestro. La responsabilidad civil general no es obligatoria por ley, pero muchos administradores de fincas la piden.

### ¿Tengo que registrarme como transportista de residuos?

Quien transporta residuos de forma profesional debe presentar una comunicación previa ante la comunidad autónoma donde tenga su sede, según el artículo 35 de la Ley 7/2022. Se inscribe en el Registro de producción y gestión de residuos.

### ¿Cuánto cuesta la responsabilidad civil para un vaciado de pisos?

Para un autónomo con uno o dos ayudantes, unos 250 a 600 euros al año con bienes bajo custodia incluidos, como valor orientativo de nuestra práctica.

### ¿Quién paga si se tira por error algo de valor?

Solo la responsabilidad civil que incluya bienes bajo custodia, y aun así cuenta lo que pueda demostrarse. Una lista firmada de lo que se puede tirar es la mejor protección.

### ¿Me conviene un seguro de accidentes como autónomo?

Sí, si quiere un capital en caso de invalidez. Cargar muebles por escaleras es un trabajo con muchas lesiones.

### ¿La póliza cubre también la venta de muebles usados?

Solo si la venta figura en la descripción de la actividad. Indíquela, o faltará la cobertura por lo que vende.

## Pedir presupuesto

Pedimos presupuestos y le enviamos una comparación. Sin coste y sin compromiso: la comisión la paga la aseguradora. https://nammert.es/seguros-para-vaciado-de-pisos.php#anfrage

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Su corredor: Norman Nammert, bajo la marca NAMMERT. Corredor de seguros según el § 34d apdo. 1 GewO, con sede en Alemania. Registro de mediadores D-C08Q-TOSD4-37. Opera en España en libre prestación de servicios. NAMMERT Assekuradeur GmbH es una empresa distinta. No media su contrato.

NAMMERT Assekuradeur GmbH, Karl-Marx-Straße 4, 15711 Königs Wusterhausen, +49 3375 29 12 77, info@nammert.com. Wikidata: Q141141479.