# Seguros para empresas de conserjería, mantenimiento de edificios y manitas > Cambiar una bombilla del portal, revisar la bomba de la piscina, podar el seto y abrir la puerta al técnico del ascensor: todo en la misma mañana y en edificios que no son suyos. Por eso los siniestros típicos son daños por agua, caídas de vecinos y trabajos que salen mal. Aquí verá qué asegurar y cuánto cuesta. Quelle/Source: https://nammert.es/seguros-para-mantenimiento-de-edificios.php Actualizado: 2026-09-18 ## Si arreglo un grifo y a los diez días se inunda el piso de abajo, ¿me cubre el seguro? Solo si su responsabilidad civil incluye la cobertura de post trabajos, que cubre los daños que aparecen después de terminar el trabajo. Sin ella, la aseguradora puede decir que el siniestro ocurrió cuando usted ya no estaba. En mantenimiento es la cláusula más importante. ## De un vistazo - **Obligatorio:** Ningún seguro obligatorio por ley para la actividad; comunidades de propietarios, administradores de fincas y contratos públicos piden responsabilidad civil - **Mayor riesgo:** Daños por agua y lesiones de vecinos tras un trabajo de mantenimiento - **Protección básica desde:** unos 110 a 150 euros al año por la responsabilidad civil de un manitas autónomo - **Accidentes de trabajo:** Mutua colaboradora con la Seguridad Social; el autónomo cotiza por contingencias profesionales en el RETA - **Olvidado a menudo:** La responsabilidad civil de post trabajos: el daño aparece semanas después de la reparación - **CNAE/NACE:** 81.10 ## Lo que sale mal en este sector - **Agua tras una reparación:** Un racor mal apretado, una junta vieja o una bajante tocada: el agua aparece días después en el techo del vecino. - **Vecinos que se caen:** Portal mojado, escalera con herramientas o una zona de obra sin vallar: la caída de un vecino mayor es una reclamación seria. - **Jardines y piscinas:** Una piedra lanzada por la desbrozadora rompe un cristal o un coche; un error con el cloro de la piscina irrita a los bañistas. - **Llaves de muchos edificios:** Llaves de portales, cuartos de contadores y garajes. Perderlas obliga a cambiar cerraduras o mandos. - **Herramientas en la furgoneta:** Taladros, escaleras y material de fontanería se roban del vehículo aparcado en la calle. - **Trabajo en escalera:** Cambiar luminarias, limpiar canalones o podar: las caídas en altura son el accidente laboral típico. **Radar de riesgos** (Valoración frente a otros sectores, de 1 bajo a 5 alto.): Responsabilidad 4, Fuego y agua 2, Robo 3, Ciber 1, Paralización 2, Salud 4 ## Los seguros que necesita - **RC de empresa** (Imprescindible): Responde de daños a vecinos, edificios y visitantes, con explotación, patronal y post trabajos. https://nammert.es/corredor-de-seguros-rc-empresa.php - **Seguro de accidentes convenio** (Muy recomendable): Para la plantilla y el seguro de accidentes que prevea su convenio. https://nammert.es/corredor-de-seguros-seguro-accidentes-convenio.php - **Seguro de flotas** (Muy recomendable): Para las furgonetas del servicio, con robo de herramientas y material transportado. https://nammert.es/corredor-de-seguros-seguro-de-flotas.php - **Multirriesgo comercio** (Muy recomendable): Asegura el almacén con material, repuestos y maquinaria frente a incendio, agua o robo. https://nammert.es/corredor-de-seguros-seguro-multirriesgo.php - **Avería de maquinaria** (Según el negocio): Para desbrozadoras, cortacéspedes, hidrolimpiadoras y pequeña maquinaria que se avería. https://nammert.es/corredor-de-seguros-averia-de-maquinaria.php - **Defensa jurídica empresas** (Según el negocio): Para impagos de comunidades, rescisiones de contrato y conflictos laborales. https://nammert.es/corredor-de-seguros-defensa-juridica-empresas.php - **Seguro de accidentes** (Según el negocio): Para el manitas autónomo: capital por invalidez tras una caída de la escalera. https://nammert.es/corredor-de-seguros-seguro-de-accidentes.php ## Cuánto cuesta: precios orientativos El precio depende de la facturación, del número de operarios y de los trabajos: trabajar en caliente, con gas o en fachadas encarece mucho la póliza. Un manitas autónomo paga poco; una empresa de mantenimiento integral paga como una constructora pequeña. | Seguro | Ejemplo | Orientación | | --- | --- | --- | | RC de empresa | Manitas autónomo, pequeñas reparaciones | unos 110 a 150 euros al año | | RC de empresa | Empresa de conserjería con tres empleados y 125.000 euros de facturación, con post trabajos | alrededor de 900 euros al año | | Multirriesgo comercio | Pyme de mantenimiento con dos a cinco trabajadores y pequeño almacén, comercio y responsabilidad civil | unos 450 a 850 euros al año | | RC de empresa | Mantenimiento de comunidades con diez empleados y 450.000 euros de obra al año | desde unos 1.200 euros al año | | Multirriesgo comercio | Mantenimiento integral con más de seis operarios, soldadura y climatización | unos 1.000 a 2.500 euros al año | Para comparar: La responsabilidad civil de un manitas autónomo cuesta al año menos que tres salidas para cambiar un grifo. _Precios orientativos, septiembre de 2026, a partir de comparativas publicadas en España entre 2021 y 2025 y de nuestra práctica de ofertas. La oferta concreta la pedimos nosotros._ - [Aseguratunegocio: seguros para empresas de mantenimiento de edificios](https://www.aseguratunegocio.com/comparativa/seguros-empresas-mantenimiento-edificios) - [Aseguratunegocio: seguros para empresas de conserjería](https://www.aseguratunegocio.com/comparativa/seguros-empresas-de-conserjeria) - [Aseguratunegocio: seguros para manitas](https://www.aseguratunegocio.com/comparativa/seguros-manitas) ## Nuestras propuestas: tres paquetes - **Manitas** (autónomo de pequeñas reparaciones sin empleados): RC de empresa, Seguro de accidentes. En total: unos 250 a 450 euros al año - **Conserjería** (empresa de conserjería y mantenimiento ligero con hasta diez empleados): RC de empresa, Seguro de accidentes convenio, Seguro de flotas, Multirriesgo comercio. En total: unos 2.000 a 4.000 euros al año - **Mantenimiento integral** (empresa con piscinas, jardines, climatización y trabajos en caliente): RC de empresa, Seguro de accidentes convenio, Seguro de flotas, Multirriesgo comercio, Avería de maquinaria, Defensa jurídica empresas. En total: unos 4.500 a 9.000 euros al año ## El peor día en el mantenimiento Seis cosas que pasan de verdad en conserjería y mantenimiento, aquí todas en un mismo martes. Recorra el día y vea quién paga. - 07:30: Un vecino tropieza con la escalera que el operario dejó en el portal y se rompe la cadera. (22.000 euros, Paga: RC de empresa) - 09:45: La reparación de la semana pasada falla: el agua baja por tres pisos desde el cuarto de contadores. (14.000 euros, Paga: RC de empresa) - 11:20: La desbrozadora lanza una piedra contra la luna de un coche aparcado. (700 euros, Paga: RC de empresa) - 13:00: Roban taladros, escaleras y material de la furgoneta en la calle. (3.500 euros, Paga: Seguro de flotas) - 16:10: Un operario cae de la escalera cambiando una luminaria del garaje. Baja larga y secuelas. (18.000 euros, Paga: Seguro de accidentes convenio) - 19:00: Se pierde el llavero con las llaves de un garaje comunitario. Nuevos mandos y cerraduras. (2.400 euros, Paga: RC de empresa) **Daños hasta ahora:** 60.600 euros ## Consejos concretos del corredor - Exija la cobertura de post trabajos con el mismo capital que la de explotación. - Declare todo lo que hace: fontanería, electricidad, jardinería, piscinas y trabajos en altura. - Añada la pérdida de llaves y el cambio de cerraduras o mandos de garaje. - Pida que la póliza de la furgoneta cubra el robo de herramientas, también de noche si las deja dentro. - Si trabaja con soldadura o sopletes, contrate la cobertura de trabajos en caliente y siga el protocolo de la aseguradora. - Guarde partes de trabajo con fotos antes y después: en un daño por agua son la mejor prueba. ## Por qué NAMMERT para su negocio - **Comparamos la letra pequeña:** Como corredores comparamos varias aseguradoras y le mostramos quién incluye de verdad post trabajos y pérdida de llaves. - **Sabemos cómo se regula un siniestro:** En el seguro de embarcaciones regulamos siniestros por nuestra cuenta. Ese conocimiento cuenta cuando un daño por agua se discute entre tres aseguradoras. - **Correduría alemana, trato claro:** Trabajamos en España en libre prestación de servicios y lo decimos desde el principio. Le atendemos en español en el +49 3375 29 12 77. - **Familia desde 1989:** Empresa, furgonetas, plantilla y su previsión personal con las mismas personas. Nos paga la aseguradora, no usted. ## FAQ ### ¿Es obligatorio el seguro para una empresa de conserjería? No existe un seguro obligatorio por ley para conserjería y mantenimiento. En la práctica, ninguna comunidad de propietarios ni administrador de fincas contrata sin responsabilidad civil, y la contratación pública la exige. ### ¿Cuánto cuesta el seguro de un manitas? Un manitas autónomo puede tener responsabilidad civil desde unos 110 a 150 euros al año. Con accidentes personales, calcule entre 250 y 450 euros. ### ¿Qué son los post trabajos? Es la cobertura de los daños que aparecen después de terminar un trabajo, como una fuga de una reparación hecha días antes. En mantenimiento es imprescindible. ### ¿Me cubre el seguro de la comunidad cuando trabajo en ella? No. El seguro de la comunidad cubre el edificio y su propia responsabilidad. Si el daño lo causa usted, la aseguradora de la comunidad pagará al vecino y luego le reclamará a usted. ### ¿Qué pasa si un conserje se lesiona? La mutua de accidentes de trabajo cubre asistencia y baja. Si su convenio exige un seguro de accidentes con capitales, debe contratarlo aparte. ### ¿Necesito seguro para la piscina de la comunidad? Si usted hace el mantenimiento o el tratamiento del agua, su responsabilidad civil debe incluir esa actividad. Los errores con productos químicos son un riesgo frecuente. ## Pedir presupuesto Pedimos presupuestos y le enviamos una comparación. Sin coste y sin compromiso: la comisión la paga la aseguradora. https://nammert.es/seguros-para-mantenimiento-de-edificios.php#anfrage --- NAMMERT Assekuradeur GmbH, con sede en Alemania, corredor de seguros autorizado conforme al § 34d apdo. 1 de la Ley alemana de Comercio (GewO), registro de mediadores D-C08Q-TOSD4-37, que opera en España en régimen de libre prestación de servicios. En seguros de embarcaciones y yates actuamos como agencia de suscripción, no como corredor. NAMMERT Assekuradeur GmbH, Karl-Marx-Straße 4, 15711 Königs Wusterhausen, +49 3375 29 12 77, info@nammert.com. Wikidata: Q141141479.