# Seguros para empresas de trasteros de alquiler y guardamuebles

> Los trasteros de alquiler y los guardamuebles se han extendido por las ciudades españolas: naves con cientos de trasteros, acceso con aplicación y clientes que entran a cualquier hora. Para las empresas que los gestionan significa bienes ajenos que no controla y una nave que tras un incendio queda meses sin ingresos. Aquí verá qué seguros importan y cuánto cuestan.

Quelle/Source: https://nammert.es/seguros-para-trasteros-de-alquiler.php  
Actualizado: 2026-10-15

## Si entran a robar en los trasteros, ¿tengo que pagar yo lo que tenían los clientes?

Depende de lo que diga el contrato. Si usted solo alquila un espacio cerrado al que únicamente accede el cliente, la responsabilidad por el contenido es sobre todo suya. Si asume guardar y custodiar los objetos, su responsabilidad es mucho mayor. Déjelo claro por escrito y recomiende a sus clientes asegurar lo que guardan.

## De un vistazo

- **Contrato:** El alquiler de un local para una actividad distinta de la vivienda se rige ante todo por la voluntad de las partes según la Ley de Arrendamientos Urbanos; lo que diga su contrato sobre custodia y responsabilidad es decisivo
- **Mayor riesgo:** Un incendio en la nave por bombonas, gasolina o baterías guardadas pese a la prohibición
- **Protección básica desde:** unos 400 euros al año de responsabilidad civil para un centro mediano, según nuestra práctica de ofertas
- **Accidentes de trabajo:** Los empleados, con la mutua colaboradora de la empresa; el autónomo, por contingencias profesionales en el RETA
- **Olvidado a menudo:** La pérdida de alquileres tras un incendio o una inundación, que el seguro del edificio no paga

## Lo que sale mal en este sector

- **Incendio:** Un fuego en un trastero pasa a los vecinos. La nave queda inutilizable durante meses.
- **Robos en serie:** En una noche fuerzan varios candados. Los clientes preguntan por la vigilancia.
- **Agua:** Una tormenta o una tubería rota mojan muebles, documentos y mercancía.
- **Accidentes en las instalaciones:** Puertas enrollables, montacargas y carros: un cliente se lesiona o daña el coche de otro.
- **Sin ingresos:** Tras un siniestro grave faltan los alquileres mientras el préstamo y el personal siguen.
- **Tecnología:** Si falla el control de accesos, los clientes no pueden entrar.

**Radar de riesgos** (Valoración frente a otros sectores, de 1 bajo a 5 alto.): Responsabilidad 4, Fuego y agua 5, Robo 4, Ciber 3, Paralización 4, Salud 2

## Los seguros que necesita

- **Edificio industrial** (Imprescindible): Asegura la nave, los módulos y las puertas contra incendio, tormenta y daños por agua. https://nammert.es/corredor-de-seguros-seguro-edificio-industrial.php
- **RC de empresa** (Imprescindible): Responsabilidad civil por daños a clientes y terceros y, si se pacta, por los bienes en custodia. https://nammert.es/corredor-de-seguros-rc-empresa.php
- **Pérdida de beneficios** (Muy recomendable): Pérdida de beneficios: paga los alquileres perdidos y los gastos fijos durante la reparación. https://nammert.es/corredor-de-seguros-perdida-de-beneficios.php
- **Equipos electrónicos** (Muy recomendable): Para control de accesos, cámaras y detección de incendios. https://nammert.es/corredor-de-seguros-equipos-electronicos.php
- **Multirriesgo comercio** (Según el negocio): Para estanterías, carros, oficina y material de venta. https://nammert.es/corredor-de-seguros-seguro-multirriesgo.php
- **Ciberseguro** (Según el negocio): Para reservas online y datos de clientes. https://nammert.es/corredor-de-seguros-ciberseguro.php

## Cuánto cuesta: precios orientativos

El seguro de la nave suele ser la partida mayor. Influyen construcción, protección contra incendios y ubicación.

| Seguro | Ejemplo | Orientación |
| --- | --- | --- |
| Edificio industrial | Nave con 300 trasteros, valor de reconstrucción 2 millones de euros | unos 2.000 a 5.000 euros al año |
| RC de empresa | Centro con 300 trasteros, 600.000 euros de límite | unos 400 a 1.100 euros al año |
| Pérdida de beneficios | Alquileres de 400.000 euros al año, 12 meses | unos 800 a 2.200 euros al año |
| Ciberseguro | Reservas online y acceso con aplicación | unos 500 a 1.500 euros al año |

Para comparar: Comparamos capital de la nave, pérdida de beneficios, cobertura de bienes en custodia y las medidas de seguridad que exige cada aseguradora.

_Precios orientativos de nuestra práctica de ofertas, con impuestos y recargo del Consorcio, octubre de 2026. No hemos encontrado tarifas públicas fiables para este negocio._

- [BOE: Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1994-26003)

## Nuestras propuestas: tres paquetes

- **Módulos exteriores** (contenedores al aire libre con candado): Edificio industrial, RC de empresa. En total: unos 1.000 a 2.500 euros al año
- **Nave** (nave de trasteros con control de accesos): Edificio industrial, RC de empresa, Pérdida de beneficios, Equipos electrónicos. En total: unos 3.500 a 9.000 euros al año
- **Varios centros** (empresa con varias naves y reservas online): Edificio industrial, RC de empresa, Pérdida de beneficios, Equipos electrónicos, Ciberseguro. En total: a medida, normalmente desde unos 10.000 euros al año

## El peor día en la nave de trasteros

Cinco siniestros que pasan de verdad en centros de trasteros, aquí todos en un mismo día de tormenta. Recorra el día y vea quién paga.

- 07:00: Aparecen cinco trasteros forzados y la puerta de acceso dañada. (3.500 euros, Paga: Edificio industrial)
- 10:30: Una puerta enrollable baja de golpe y lesiona a un cliente. (6.000 euros, Paga: RC de empresa)
- 13:15: Un rayo daña el sistema de control de accesos. (8.000 euros, Paga: Equipos electrónicos)
- 16:40: La tormenta inunda la planta baja y hay que reparar suelos y paredes. (15.000 euros, Paga: Edificio industrial)
- 19:00: Durante la reparación, veinte trasteros no se pueden alquilar. (4.000 euros, Paga: Pérdida de beneficios)

**Daños hasta ahora:** 36.500 euros

## Consejos concretos del corredor

- Deje claro en el contrato si alquila un espacio o si asume la custodia de los objetos.
- Prohíba por escrito guardar materiales peligrosos y recuérdelo al firmar.
- Recomiende a los clientes asegurar lo que guardan.
- Contrate la pérdida de beneficios con un periodo realista de reconstrucción.
- Detección de incendios, cámaras y alarma por trastero mejoran el precio y la aceptación.

## Por qué NAMMERT para su negocio

- **Contrato y póliza a la vez:** Revisamos su contrato con los clientes antes de pedir ofertas, para que responsabilidad y cobertura encajen.
- **Conocemos los siniestros:** En el seguro de embarcaciones gestionamos siniestros nosotros mismos, también en naves de invernaje.
- **Correduría alemana, familia desde 1989:** Norman Nammert trabaja como corredor de seguros, en España en libre prestación de servicios desde Alemania. Le atendemos en español en el +49 3375 29 12 77. No le cuesta nada: la remuneración la paga la aseguradora.

## FAQ

### ¿Hay un seguro obligatorio para trasteros de alquiler?

No hay un seguro obligatorio específico para alquilar trasteros. Los bancos suelen exigir el seguro de incendio de la nave si hay financiación.

### ¿Qué ley regula el alquiler de un trastero?

El arrendamiento de un local para un uso distinto de la vivienda se rige ante todo por la voluntad de las partes según la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos. Por eso su contrato pesa tanto.

### ¿Cuánto cuesta asegurar una nave de trasteros?

Según nuestra práctica de ofertas, unos 2.000 a 5.000 euros al año para una nave de 2 millones de euros, más responsabilidad civil y pérdida de beneficios.

### ¿Están asegurados los objetos de mis clientes?

No a través de su seguro de contenido, que solo cubre lo suyo. Los clientes deben asegurar sus objetos.

### ¿Qué paga la pérdida de beneficios?

Los alquileres perdidos y los gastos fijos mientras la nave no se puede usar tras un daño asegurado, durante el periodo pactado.

## Pedir presupuesto

Pedimos presupuestos y le enviamos una comparación. Sin coste y sin compromiso: la comisión la paga la aseguradora. https://nammert.es/seguros-para-trasteros-de-alquiler.php#anfrage

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Su corredor: Norman Nammert, bajo la marca NAMMERT. Corredor de seguros según el § 34d apdo. 1 GewO, con sede en Alemania. Registro de mediadores D-C08Q-TOSD4-37. Opera en España en libre prestación de servicios. NAMMERT Assekuradeur GmbH es una empresa distinta. No media su contrato.

NAMMERT Assekuradeur GmbH, Karl-Marx-Straße 4, 15711 Königs Wusterhausen, +49 3375 29 12 77, info@nammert.com. Wikidata: Q141141479.