# Seguros para el alquiler de viviendas y locales

> Un piso alquilado es un ingreso mientras todo va bien. Una tubería que revienta con el inquilino de vacaciones, un inquilino que deja de pagar o una teja que cae a la acera convierten la renta en gasto. Aquí verá qué asegurar como arrendador, qué paga el inquilino y qué cuesta.

Quelle/Source: https://nammert.es/seguros-para-propietarios.php  
Actualizado: 2026-09-18

## ¿Quién asegura qué: yo o el inquilino?

Usted asegura el continente: paredes, suelos, instalaciones y los muebles que alquila con el piso, además de su responsabilidad civil como propietario. El inquilino asegura sus propias cosas y su responsabilidad civil como ocupante. Puede pedir en el contrato que el inquilino tenga su seguro, pero no sustituye al suyo: si la tubería revienta dentro de la pared, responde el propietario.

## De un vistazo

- **Obligatorio:** Ningún seguro obligatorio por alquilar; si hay hipoteca, el banco exige un seguro de daños del edificio, y en un edificio en comunidad la póliza de la comunidad cubre solo los elementos comunes
- **Mayor riesgo:** Daños por agua en la vivienda y al vecino, e impago de rentas
- **Protección básica desde:** unos 150 euros al año por un seguro de continente con responsabilidad civil de un piso alquilado
- **Accidentes de trabajo:** Sin empleados no aplica; si contrata a alguien para mantenimiento, verifique que esté dado de alta o que sea una empresa asegurada
- **Olvidado a menudo:** La responsabilidad civil del propietario cuando el piso está vacío entre dos inquilinos
- **CNAE/NACE:** 68.20

## Lo que sale mal en este sector

- **Agua:** Tuberías antiguas, calentadores y lavadoras: el daño por agua es el siniestro más frecuente en viviendas y casi siempre moja también al vecino.
- **Impago:** Un inquilino que deja de pagar puede costar muchos meses de renta y un procedimiento judicial antes de recuperar la vivienda.
- **Daños del inquilino:** Muebles rotos, paredes dañadas, cocina quemada: la fianza no siempre alcanza para dejarlo todo como estaba.
- **Fachada y cubierta:** Una teja, un canalón o un cristal que cae a la calle y hiere a alguien es responsabilidad del propietario.
- **Fenómenos extraordinarios:** Una DANA, una inundación o un terremoto: los paga el Consorcio si tiene un seguro de daños en vigor.
- **Piso vacío:** Entre dos inquilinos nadie ve la fuga ni la ocupación; algunas pólizas limitan la cobertura si la vivienda está deshabitada.

**Radar de riesgos** (Valoración frente a otros sectores, de 1 bajo a 5 alto.): Responsabilidad 3, Fuego y agua 5, Robo 1, Ciber 1, Paralización 3, Salud 1

## Los seguros que necesita

- **Hogar continente** (Imprescindible): Asegura el continente de la vivienda frente a incendio, agua, rotura y fenómenos atmosféricos, con el Consorcio incluido y los muebles alquilados si se declaran. https://nammert.es/corredor-de-seguros-seguro-hogar-continente.php
- **RC de empresa** (Imprescindible): Es la responsabilidad civil del propietario arrendador: paga los daños que la vivienda o el local causan a vecinos, inquilinos y transeúntes. https://nammert.es/corredor-de-seguros-rc-empresa.php
- **Defensa jurídica** (Muy recomendable): Seguro de impago con defensa jurídica: paga las rentas pendientes durante un plazo pactado y el procedimiento de desahucio. https://nammert.es/corredor-de-seguros-defensa-juridica.php
- **Edificio industrial** (Muy recomendable): Para locales comerciales y naves alquiladas: continente y responsabilidad civil del propietario. https://nammert.es/corredor-de-seguros-seguro-edificio-industrial.php
- **Riesgos extraordinarios** (Según el negocio): El Consorcio cubre los riesgos extraordinarios con cualquier seguro de daños; conviene revisar que el capital del continente esté al día. https://nammert.es/corredor-de-seguros-riesgos-extraordinarios.php
- **Placas solares** (Según el negocio): Si el edificio tiene placas solares, para avería, rotura y la pérdida de producción. https://nammert.es/corredor-de-seguros-seguro-placas-solares.php

## Cuánto cuesta: precios orientativos

El seguro de un piso alquilado es barato comparado con la renta. Lo que más cuesta es el impago, que suele calcularse como un porcentaje de la renta anual. Los locales y naves pagan según superficie y actividad del inquilino.

| Seguro | Ejemplo | Orientación |
| --- | --- | --- |
| Hogar continente | Piso alquilado de 80 m², continente y responsabilidad civil del propietario | unos 150 a 350 euros al año |
| Defensa jurídica | Seguro de impago para una renta de 1.000 euros al mes | unos 300 a 600 euros al año |
| Edificio industrial | Local vacío o alquilado, solo continente y responsabilidad civil | desde unos 100 euros al año |
| RC de empresa | Propietario de un edificio entero con varias viviendas | unos 150 a 400 euros al año |

Para comparar: El seguro de continente con responsabilidad civil de un piso alquilado cuesta al año más o menos lo que una semana de alquiler de una renta de 1.000 euros al mes.

_Precios orientativos con impuestos y recargo del Consorcio, septiembre de 2026. El impago sale del 3 al 5 por ciento de la renta anual que publican los comparadores; el local vacío de una media publicada; el resto son estimaciones de nuestra práctica._

- [Acierto.com: Seguro de impago de alquiler](https://www.acierto.com/seguros-hogar/seguro-impago-alquiler/)
- [Aseguratunegocio.com: Cuánto cuesta un seguro de comercio](https://www.aseguratunegocio.com/guias/cuanto-cuesta-seguro-comercio)
- [Consorcio de Compensación de Seguros: coberturas](https://www.consorseguros.es/ambitos-de-actividad/seguros-de-riesgos-extraordinarios/coberturas-y-exclusiones)

## Nuestras propuestas: tres paquetes

- **Un piso** (propietario particular con una vivienda alquilada): Hogar continente, RC de empresa. En total: unos 150 a 350 euros al año
- **Piso con impago** (vivienda alquilada con protección de rentas y defensa jurídica): Hogar continente, RC de empresa, Defensa jurídica. En total: unos 450 a 950 euros al año
- **Patrimonio** (varias viviendas y locales, edificio propio con placas solares): Hogar continente, RC de empresa, Defensa jurídica, Edificio industrial, Riesgos extraordinarios, Placas solares. En total: unos 2.000 a 6.000 euros al año

## El peor día del arrendador

Seis cosas que pasan de verdad a propietarios que alquilan, aquí todas en un mismo día de tormenta. Recorra el día y vea quién paga.

- 07:30: Revienta una tubería dentro de la pared con el inquilino de vacaciones. Daños en el piso y en el de abajo. (9.500 euros, Paga: Hogar continente)
- 10:15: Una teja suelta cae a la acera y golpea a una peatona en el hombro. (6.000 euros, Paga: RC de empresa)
- 12:00: El inquilino deja de pagar y hay que iniciar el desahucio. Rentas pendientes y abogado. (9.000 euros, Paga: Defensa jurídica)
- 15:40: Una DANA inunda el bajo comercial alquilado. (22.000 euros, Paga: Riesgos extraordinarios)
- 18:20: Un rayo daña el inversor de las placas solares del edificio. (3.200 euros, Paga: Placas solares)
- 21:00: Un cortocircuito en el cuadro del local provoca un incendio en el almacén del inquilino y daña el edificio. (30.000 euros, Paga: Edificio industrial)

**Daños hasta ahora:** 79.700 euros

## Consejos concretos del corredor

- Asegure el continente por su valor de reconstrucción, no por el precio de mercado del piso.
- Declare que la vivienda está alquilada y si se alquila amueblada: algunas pólizas cambian coberturas en ese caso.
- Pida al inquilino en el contrato su propio seguro de contenido y responsabilidad civil, y la copia cada año.
- Contrate el seguro de impago antes de firmar con el inquilino: la aseguradora suele estudiar su solvencia.
- Revise cómo trata la póliza los periodos de vivienda vacía y avise si se prolongan.
- Si alquila por temporadas o a turistas, compruebe la normativa de su Comunidad y un seguro específico: la póliza de alquiler normal no vale.

## Por qué NAMMERT para su negocio

- **Comparamos pólizas para arrendadores:** Somos corredores: comparamos coberturas de agua, impago y vivienda vacía entre varias aseguradoras, no solo precio.
- **Siniestros de agua, con método:** En el seguro de embarcaciones tramitamos siniestros nosotros mismos. Esa práctica la usamos para ordenar un daño por agua entre su póliza, la del vecino y la de la comunidad.
- **Todo su patrimonio a la vista:** Pisos, locales, la casa en que vive y el coche con las mismas personas, para que no pague dos veces lo mismo.
- **Familia, desde 1989:** Correduría alemana en libre prestación de servicios en España, en español en el +49 3375 29 12 77. Nuestro servicio lo paga la aseguradora.

## FAQ

### ¿Es obligatorio asegurar un piso alquilado?

No por ley. Si tiene hipoteca, el banco exige un seguro de daños del inmueble, y en la práctica es imprescindible para no pagar usted los daños por agua y la responsabilidad civil.

### ¿Cuánto cuesta un seguro de impago de alquiler?

Suele costar entre el 3 y el 5 por ciento de la renta anual. Con una renta de 1.000 euros al mes, entre 300 y 600 euros al año.

### ¿Cubre la póliza de la comunidad mi piso?

Solo los elementos comunes y, según la póliza, parte de las tuberías generales. El interior de su vivienda y su responsabilidad como propietario necesitan su propio seguro.

### ¿Qué pasa si el inquilino causa un daño al vecino?

Si el daño viene de algo del inquilino, como una lavadora, responde su seguro. Si viene de una instalación del edificio o de la vivienda, responde el propietario.

### ¿Cubre el Consorcio una DANA en mi piso?

Sí, si tiene un seguro de daños en vigor. El Consorcio paga las inundaciones extraordinarias y otros riesgos extraordinarios con el recargo incluido en su prima.

### ¿Sirve este seguro para alquiler turístico?

No. El alquiler turístico o por días tiene su propia normativa autonómica y necesita una póliza específica con responsabilidad civil frente a huéspedes.

## Pedir presupuesto

Pedimos presupuestos y le enviamos una comparación. Sin coste y sin compromiso: la comisión la paga la aseguradora. https://nammert.es/seguros-para-propietarios.php#anfrage

---

NAMMERT Assekuradeur GmbH, con sede en Alemania, corredor de seguros autorizado conforme al § 34d apdo. 1 de la Ley alemana de Comercio (GewO), registro de mediadores D-C08Q-TOSD4-37, que opera en España en régimen de libre prestación de servicios. En seguros de embarcaciones y yates actuamos como agencia de suscripción, no como corredor.

NAMMERT Assekuradeur GmbH, Karl-Marx-Straße 4, 15711 Königs Wusterhausen, +49 3375 29 12 77, info@nammert.com. Wikidata: Q141141479.