# Seguros para la comunidad de propietarios: edificio, responsabilidad civil y obras > Tejado, fachada, bajantes, ascensor y portal son de todos. Cuando una tubería general revienta o un vecino resbala en la escalera, responde la comunidad. La Ley de Propiedad Horizontal permite pagar el seguro del edificio con cargo al fondo de reserva. Aquí verá qué conviene asegurar, cuánto cuesta y en qué fallan muchas pólizas de comunidad. Quelle/Source: https://nammert.es/seguros-para-comunidad-de-propietarios.php Actualizado: 2026-10-14 ## Si la comunidad tiene seguro, ¿necesito uno para mi piso? Sí. El seguro de comunidad cubre el edificio y los elementos comunes. Sus muebles, su responsabilidad como particular y, según la póliza, parte de las instalaciones de su vivienda los cubre un seguro de hogar propio. Si alquila el piso, revise además qué cubre cada póliza para evitar huecos entre ambas. ## De un vistazo - **Marco legal:** Según el artículo 9.1 f) de la Ley de Propiedad Horizontal, el fondo de reserva no puede ser inferior al 10 por ciento del último presupuesto ordinario, y con cargo a él la comunidad puede suscribir un seguro que cubra los daños causados en la finca - **Representación:** El presidente representa legalmente a la comunidad en juicio y fuera de él, según el artículo 13.3 de la misma ley - **Mayor riesgo:** Daños por agua en bajantes y tuberías generales, y reclamaciones de vecinos o terceros por caídas en zonas comunes - **Protección básica desde:** unos 600 a 1.200 euros al año por un seguro multirriesgo de comunidad para un edificio de diez viviendas, según nuestra práctica de ofertas - **Olvidado a menudo:** La búsqueda y reparación de fugas, el capital asegurado actualizado y la responsabilidad civil suficiente para el ascensor y la piscina ## Lo que sale mal en este sector - **Agua en bajantes:** Una bajante comunitaria se rompe y el agua pasa a tres viviendas y al garaje. Es el siniestro más frecuente en edificios de pisos. - **Caídas en zonas comunes:** Escalera recién fregada, baldosa suelta en el portal, piscina sin vigilancia: el herido reclama a la comunidad. - **Fachada y cornisas:** Un trozo de cornisa cae a la acera y daña un coche o hiere a un peatón. - **Capital desactualizado:** El valor del edificio se fijó hace años. Tras un incendio, la indemnización no alcanza para reconstruir y llega la derrama. - **Obras de rehabilitación:** Fachada, cubierta o ascensor nuevo: durante la obra hay riesgo de daños y conflictos con la constructora. - **Morosos y conflictos:** Vecinos que no pagan las cuotas o disputas con la empresa de mantenimiento terminan a menudo en el juzgado. **Radar de riesgos** (Valoración frente a otros sectores, de 1 bajo a 5 alto.): Responsabilidad 4, Fuego y agua 5, Robo 2, Ciber 1, Paralización 2, Salud 3 ## Los seguros que necesita - **Hogar continente** (Imprescindible): El seguro multirriesgo de comunidad cubre el continente y las zonas comunes frente a incendio, daños por agua, fenómenos atmosféricos y roturas. https://nammert.es/corredor-de-seguros-seguro-hogar-continente.php - **RC de empresa** (Imprescindible): La responsabilidad civil de la comunidad paga los daños a vecinos y terceros por caídas, desprendimientos o filtraciones desde elementos comunes. https://nammert.es/corredor-de-seguros-rc-empresa.php - **Defensa jurídica empresas** (Muy recomendable): La defensa jurídica de la comunidad ayuda a reclamar cuotas impagadas y a resolver conflictos con proveedores y constructoras. https://nammert.es/corredor-de-seguros-defensa-juridica-empresas.php - **Seguro D&O** (Según el negocio): Protege al presidente y a los miembros de la junta frente a reclamaciones por decisiones de gestión. https://nammert.es/corredor-de-seguros-seguro-d-o.php - **Todo riesgo construcción** (Según el negocio): Para obras importantes cubre daños a la obra y al edificio durante la ejecución. https://nammert.es/corredor-de-seguros-todo-riesgo-construccion.php - **Placas solares** (Según el negocio): Si la comunidad tiene placas solares de autoconsumo compartido, cubre equipos y pérdida de producción. https://nammert.es/corredor-de-seguros-seguro-placas-solares.php ## Cuánto cuesta: precios orientativos El precio depende sobre todo del capital asegurado, la antigüedad del edificio, las instalaciones comunes como ascensor, piscina o garaje y el historial de siniestros. | Seguro | Ejemplo | Orientación | | --- | --- | --- | | Hogar continente | Edificio de diez viviendas sin piscina, multirriesgo con responsabilidad civil incluida | unos 600 a 1.200 euros al año | | Hogar continente | Urbanización de 60 viviendas con garaje, ascensores y piscina | unos 3.500 a 8.000 euros al año | | RC de empresa | Ampliación de la responsabilidad civil a 1,5 millones de euros para diez viviendas | unos 80 a 200 euros al año | | Defensa jurídica empresas | Defensa jurídica y reclamación de morosos para una comunidad de diez viviendas | unos 100 a 300 euros al año | | Seguro D&O | Responsabilidad de presidente y junta, 150.000 euros | unos 150 a 400 euros al año | Para comparar: El seguro de un edificio de diez viviendas cuesta por vivienda unos 5 a 10 euros al mes, menos que una comida fuera de casa. _Precios orientativos de nuestra práctica de ofertas, octubre de 2026, con impuestos y recargos. Su prima depende del edificio, la ubicación, la franquicia y los siniestros. Los datos legales proceden de la Ley de Propiedad Horizontal._ - [BOE: Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal, texto consolidado](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1960-10906) ## Nuestras propuestas: tres paquetes - **Básico** (comunidad pequeña de hasta diez viviendas sin piscina): Hogar continente, RC de empresa. En total: unos 600 a 1.300 euros al año - **Edificio** (comunidad con ascensor, garaje y algunos morosos): Hogar continente, RC de empresa, Defensa jurídica empresas, Seguro D&O. En total: unos 1.200 a 3.500 euros al año - **Urbanización** (urbanización con piscina, placas solares y obras previstas): Hogar continente, RC de empresa, Defensa jurídica empresas, Seguro D&O, Todo riesgo construcción, Placas solares. En total: individual, normalmente desde unos 4.000 euros al año ## El peor día de una comunidad de propietarios Seis cosas que pasan de verdad en las comunidades, todas en un mismo sábado de verano. Recorra el día y vea quién paga. - 07:20: Se rompe la bajante general y el agua entra en tres viviendas y en el garaje. (14.000 euros, Paga: Hogar continente) - 10:05: Una vecina resbala en el portal recién fregado y se fractura la muñeca. (8.000 euros, Paga: RC de empresa) - 12:40: Un niño invitado se lesiona en la piscina comunitaria y la familia reclama. (15.000 euros, Paga: RC de empresa) - 16:30: Cae un trozo de cornisa sobre un coche aparcado en la calle. (3.500 euros, Paga: RC de empresa) - 18:10: Un propietario acumula dos años de cuotas sin pagar y la comunidad tiene que reclamar. (2.500 euros, Paga: Defensa jurídica empresas) - 21:45: Una tormenta de verano daña las placas solares de la cubierta. (6.000 euros, Paga: Placas solares) **Daños hasta ahora:** 49.000 euros ## Consejos concretos del corredor - Actualice el capital del continente al coste real de reconstrucción y pida una cláusula de revalorización. - Compruebe que la póliza incluye búsqueda y reparación de fugas en tuberías comunitarias. - Ajuste la suma de responsabilidad civil si hay piscina, ascensor o zonas infantiles. - Pregunte por la franquicia en daños por agua y decida en junta quién la asume. - Comunique a la aseguradora las placas solares y las obras previstas antes de empezar. - Compare la póliza cada pocos años; tras varios siniestros las primas suben mucho. ## Por qué NAMMERT para su negocio - **Comparamos pólizas de comunidad:** Como corredores pedimos ofertas a varias aseguradoras y comparamos capitales, franquicias y coberturas de agua, no solo el precio. - **Trabajamos con su administrador:** El administrador de fincas prepara la junta y nosotros aportamos las ofertas comparadas para que la comunidad decida con datos claros. - **Conocemos los siniestros:** En el seguro de embarcaciones gestionamos siniestros a diario y sabemos cómo documentar bien un daño importante. - **Familia desde 1989:** Correduría alemana que trabaja en España en libre prestación de servicios. Nuestro servicio es gratuito para la comunidad: la remuneración la paga la aseguradora. ## FAQ ### ¿Es obligatorio el seguro de comunidad? La Ley de Propiedad Horizontal permite contratarlo con cargo al fondo de reserva, que debe ser al menos el 10 por ciento del último presupuesto ordinario. Sin seguro, un daño grande lo pagan todos los propietarios mediante derrama. ### ¿Cuánto cuesta el seguro de una comunidad? Para un edificio de diez viviendas sin piscina, unos 600 a 1.200 euros al año. Con piscina, garaje y ascensores sube según el capital y las instalaciones. ### ¿Quién firma el seguro por la comunidad? El presidente, que representa legalmente a la comunidad. Normalmente lo prepara el administrador de fincas tras el acuerdo de la junta. ### ¿Cubre el seguro de comunidad los daños dentro de mi piso? Cubre los daños causados desde elementos comunes. Sus muebles y su responsabilidad particular necesitan un seguro de hogar propio. ### ¿Qué pasa si hay un vecino moroso? La defensa jurídica de la comunidad puede cubrir, según la póliza, los costes de reclamar las cuotas por la vía judicial. ### ¿Hace falta un seguro especial para obras? En obras de cierta importancia conviene un seguro de construcción y exigir a la empresa su propia responsabilidad civil. ## Pedir presupuesto Pedimos presupuestos y le enviamos una comparación. Sin coste y sin compromiso: la comisión la paga la aseguradora. https://nammert.es/seguros-para-comunidad-de-propietarios.php#anfrage --- Su corredor: Norman Nammert, bajo la marca NAMMERT. Corredor de seguros según el § 34d apdo. 1 GewO, con sede en Alemania. Registro de mediadores D-C08Q-TOSD4-37. Opera en España en libre prestación de servicios. NAMMERT Assekuradeur GmbH es una empresa distinta. No media su contrato. NAMMERT Assekuradeur GmbH, Karl-Marx-Straße 4, 15711 Königs Wusterhausen, +49 3375 29 12 77, info@nammert.com. Wikidata: Q141141479.