# Seguros para cooperativas de viviendas y empresas de vivienda en alquiler > Una cooperativa de viviendas promueve, construye y a veces gestiona las viviendas de sus socios; una empresa de vivienda en alquiler administra edificios enteros. En ambos casos el seguro del edificio pesa en los gastos de cada año, y si se construye entra en juego el seguro decenal obligatorio. Aquí verá qué asegurar y cuánto cuesta. Quelle/Source: https://nammert.es/seguros-para-empresa-y-cooperativa-de-vivienda.php Actualizado: 2026-10-14 ## ¿Quién contrata el seguro decenal en una cooperativa? La cooperativa actúa como promotora y es quien debe contratarlo. Cubre durante diez años los daños que afecten a la estructura y comprometan la estabilidad del edificio. ## De un vistazo - **Cooperativas:** Las cooperativas de viviendas procuran viviendas a sus socios y pueden construir, conservar y administrar inmuebles, artículo 89 de la Ley 27/1999 de Cooperativas - **Obligatorio al construir:** En edificios de uso principal residencial, seguro decenal de daños estructurales por el 100 por cien del coste final de ejecución material, artículo 19 de la Ley de Ordenación de la Edificación - **Mayor riesgo:** Daños por agua e incendio en el parque de viviendas y reclamaciones por defectos de construcción - **Protección básica desde:** unos 2 a 4 euros por metro cuadrado al año para el multirriesgo de edificios, valor orientativo de nuestra práctica de ofertas - **Olvidado a menudo:** La responsabilidad personal del consejo rector o de los administradores ## Lo que sale mal en este sector - **Daños por agua:** Bajantes y tuberías antiguas: los daños por agua son el siniestro diario de un parque de viviendas. - **Incendio:** Un incendio en una vivienda afecta a escaleras y vecinos, que necesitan alojamiento. - **Defectos de construcción:** Fisuras, humedades y daños estructurales tras la entrega generan reclamaciones de los socios. - **Caídas y desprendimientos:** Una caída en zonas comunes o un trozo de fachada que cae sobre un peatón. - **Decisiones del consejo rector:** Compras de suelo o contratos de obra que salen mal pueden acabar en reclamaciones contra los responsables. **Radar de riesgos** (Valoración frente a otros sectores, de 1 bajo a 5 alto.): Responsabilidad 4, Fuego y agua 5, Robo 2, Ciber 2, Paralización 3, Salud 2 ## Los seguros que necesita - **Hogar continente** (Imprescindible): Multirriesgo de edificios frente a incendio, agua y fenómenos atmosféricos, normalmente en una póliza para todo el parque. https://nammert.es/corredor-de-seguros-seguro-hogar-continente.php - **RC de empresa** (Imprescindible): Responsabilidad civil como propietario y gestor de los inmuebles y sus zonas comunes. https://nammert.es/corredor-de-seguros-rc-empresa.php - **Todo riesgo construcción** (Muy recomendable): Todo riesgo construcción mientras dura la obra de la promoción. https://nammert.es/corredor-de-seguros-todo-riesgo-construccion.php - **Seguro D&O** (Muy recomendable): Protege a consejo rector y administradores frente a reclamaciones personales. https://nammert.es/corredor-de-seguros-seguro-d-o.php - **Riesgos extraordinarios** (Según el negocio): Revise qué daños de la naturaleza, como lluvias torrenciales o filtraciones, quedan fuera de la póliza y con qué capitales. https://nammert.es/corredor-de-seguros-riesgos-extraordinarios.php - **Placas solares** (Según el negocio): Para instalaciones fotovoltaicas comunitarias en la cubierta. https://nammert.es/corredor-de-seguros-seguro-placas-solares.php ## Cuánto cuesta: precios orientativos El mayor gasto es el seguro de edificios. Depende de superficie, antigüedad, ubicación y siniestralidad. El seguro decenal se calcula sobre el coste de la obra. | Seguro | Ejemplo | Orientación | | --- | --- | --- | | Hogar continente | Parque de 200 viviendas y 15.000 metros cuadrados, siniestralidad media | unos 30.000 a 60.000 euros al año | | RC de empresa | Responsabilidad civil de propietario para 200 viviendas, 3 millones de euros | unos 1.200 a 3.500 euros al año | | Todo riesgo construcción | Promoción de 40 viviendas, obra de 6 millones de euros, todo riesgo construcción | unos 12.000 a 30.000 euros por la obra | | Seguro D&O | Consejo rector de una cooperativa, 1 millón de euros | unos 1.200 a 3.000 euros al año | Para comparar: Un euro menos de prima por metro cuadrado ahorra 15.000 euros al año en 15.000 metros cuadrados. _Valores orientativos de nuestra práctica de ofertas, con impuestos y recargo del Consorcio, octubre de 2026. El seguro decenal depende de proyecto y control técnico y se cotiza aparte._ - [BOE: Ley 27/1999 de Cooperativas](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1999-15681) - [BOE: Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1999-21567) ## Nuestras propuestas: tres paquetes - **En promoción** (Cooperativa construyendo sus viviendas): Todo riesgo construcción, RC de empresa, Seguro D&O. En total: individual, según la obra, más el seguro decenal - **Parque en alquiler** (Empresa o cooperativa con viviendas en alquiler): Hogar continente, RC de empresa, Riesgos extraordinarios. En total: unos 2 a 4 euros por metro cuadrado al año - **Gestión completa** (Entidad con parque propio, consejo y energía solar): Hogar continente, RC de empresa, Seguro D&O, Placas solares. En total: individual ## El peor día en una cooperativa de viviendas Cinco cosas que pasan de verdad, todas en un día de lluvias. Pulse y vea quién paga. - 07:00: Una bajante rota inunda tres viviendas y el portal. (30.000 euros, Paga: Hogar continente) - 09:30: Una vecina resbala en la escalera mojada de la zona común. (9.000 euros, Paga: RC de empresa) - 12:00: En la obra, una grúa cae sobre el forjado recién hormigonado. (120.000 euros, Paga: Todo riesgo construcción) - 17:00: Varios socios reclaman al consejo rector por un contrato de obra ruinoso. (100.000 euros, Paga: Seguro D&O) - 22:30: Un incendio en una cocina daña la fachada y dos viviendas. (90.000 euros, Paga: Hogar continente) **Daños hasta ahora:** 349.000 euros ## Consejos concretos del corredor - Pida el seguro decenal pronto, con el proyecto y el control técnico, y no al final de la obra. - Presente a la aseguradora su siniestralidad y las reformas hechas. - Revise capitales del edificio para evitar infraseguro. - Extienda el D&O a todo el consejo rector. - Incluya un todo riesgo construcción para cada promoción. ## Por qué NAMMERT para su negocio - **Correduría, no aseguradora:** Norman Nammert trabaja como corredor de seguros y compara ofertas de varias aseguradoras. La remuneración la paga la aseguradora. - **Desde Alemania, en español:** Trabajamos en España en libre prestación de servicios. Le atendemos en español en el +49 3375 29 12 77. - **Familia desde 1989:** Un interlocutor fijo para el consejo y la gerencia. ## FAQ ### ¿Es obligatorio el seguro decenal para una cooperativa? Sí, en edificios de uso principal residencial, por el 100 por cien del coste final de ejecución material, según el artículo 19 y la disposición adicional segunda de la Ley de Ordenación de la Edificación. ### ¿Qué hace una cooperativa de viviendas? Según el artículo 89 de la Ley 27/1999 procura viviendas a sus socios y puede construir, conservar y administrar inmuebles. ### ¿Cuánto cuesta asegurar un parque de viviendas? Unos 2 a 4 euros por metro cuadrado al año para el multirriesgo de edificios. Son valores orientativos de nuestra práctica de ofertas. ### ¿Necesita el consejo rector un D&O? Es recomendable, porque sus miembros pueden ser reclamados personalmente por decisiones de gestión. ### ¿Pueden asesorarnos desde Alemania? Sí, en libre prestación de servicios y con pólizas sujetas al derecho español. ## Pedir presupuesto Pedimos presupuestos y le enviamos una comparación. Sin coste y sin compromiso: la comisión la paga la aseguradora. https://nammert.es/seguros-para-empresa-y-cooperativa-de-vivienda.php#anfrage --- Su corredor: Norman Nammert, bajo la marca NAMMERT. Corredor de seguros según el § 34d apdo. 1 GewO, con sede en Alemania. Registro de mediadores D-C08Q-TOSD4-37. Opera en España en libre prestación de servicios. NAMMERT Assekuradeur GmbH es una empresa distinta. No media su contrato. NAMMERT Assekuradeur GmbH, Karl-Marx-Straße 4, 15711 Königs Wusterhausen, +49 3375 29 12 77, info@nammert.com. Wikidata: Q141141479.