# Seguro de responsabilidad civil del propietario: cuando su edificio o terreno causa daños > Quien alquila una vivienda, tiene un edificio o un solar responde de los daños que cause: una teja que cae, una fuga que llega al vecino, un árbol que se desploma. El seguro de hogar suele incluir esta responsabilidad para la vivienda asegurada. Para edificios enteros, viviendas de alquiler sin póliza propia y terrenos sin edificar existe la RC de propietario de inmuebles. Quelle/Source: https://nammert.es/corredor-de-seguros-rc-propietario-inmuebles.php Actualizado: 2026-10-31 ## ¿Necesito un seguro de RC si alquilo mi piso? Por ley no es obligatorio. Pero como propietario responde de los daños que cause el inmueble, por ejemplo por falta de reparaciones. Lo habitual es un seguro de hogar para arrendadores que cubra el continente y la responsabilidad civil como propietario. El seguro del propietario no cubre la responsabilidad del inquilino, por eso conviene pedirle en el contrato su propia RC. ## De un vistazo - **Obligatorio por ley:** no, ni para el propietario ni para el inquilino - **Base legal:** artículos 1902 y 1907 del Código Civil - **Ruina del edificio:** responde el propietario si se debe a falta de reparaciones - **Vivienda hipotecada:** el banco exige seguro de incendios, no de RC - **Dónde se incluye:** en el seguro de hogar, para la vivienda asegurada ## Qué dice el Código Civil El artículo 1902 del Código Civil obliga a reparar el daño causado por culpa o negligencia. Para los edificios, el artículo 1907 es más concreto: el propietario responde de los daños que resulten de la ruina de todo o parte del edificio cuando se debe a la falta de las reparaciones necesarias. Una cornisa que se desprende o un balcón en mal estado son los casos típicos. Los tribunales interpretan ruina en sentido estricto. Una filtración de agua no se considera ruina, y en una vivienda alquilada el Tribunal Supremo no hizo responsable al propietario de unas fugas que el inquilino nunca le comunicó. Mantener el inmueble y documentar las revisiones protege al propietario. ## Propietario e inquilino: dos seguros distintos El seguro de RC solo protege a quien figura como asegurado. La póliza del propietario no cubre los daños que cause el inquilino, por ejemplo un incendio por un descuido en la cocina o un grifo abierto que inunda al vecino. Por eso muchos propietarios piden en el contrato que el inquilino tenga su propia RC, lo que es legal y muy recomendable. Si la vivienda se alquila como uso turístico, el seguro de hogar estándar no suele servir. Hace falta una póliza pensada para ese uso, que incluya la RC frente a los huéspedes. ## Comunidad de propietarios, edificio entero y solar En un edificio en régimen de propiedad horizontal, los elementos comunes como fachada, cubierta y portal los asegura la comunidad con su propia póliza. Quien tiene un edificio entero en alquiler necesita una póliza que cubra todo el inmueble y la RC frente a inquilinos y terceros. Un solar o terreno sin edificar no está en ninguna póliza de hogar. Un vallado en mal estado, un pozo sin tapar o un árbol que cae a la calle pueden generar reclamaciones. Para ese caso se contrata una RC de propietario de inmueble sin edificar. ## Qué cubre - Daños personales, materiales y perjuicios consecuenciales que cause el inmueble asegurado a terceros - Defensa jurídica y fianzas frente a reclamaciones - Caída de tejas, cornisas y elementos de fachada - Daños por agua que afecten a vecinos, según la póliza - Caída de árboles y ramas - Reclamaciones del inquilino por lesiones en la vivienda - Pequeñas obras de reforma, según la póliza ## Qué no cubre - Daños al propio inmueble, que cubre el seguro de continente - La responsabilidad del inquilino, que necesita su propia RC - Alquiler turístico, si la póliza no lo prevé - Obras mayores que requieren licencia, con su propio seguro de obra - Impago de rentas y conflictos con el inquilino - Daños causados de forma intencionada ## Quién lo necesita - Propietarios que alquilan una vivienda o local - Dueños de un edificio entero en alquiler - Propietarios de solares, fincas y terrenos sin edificar - Comunidades de propietarios para los elementos comunes - Herederos de un inmueble hasta que se vende o alquila ## Quién no lo necesita - Quien vive en su propia vivienda con un seguro de hogar que incluye la RC como propietario - El propietario de un piso cuyo seguro de hogar para arrendadores ya incluye la RC ## Cuánto cuesta La RC del propietario suele ir dentro del seguro de hogar y encarece poco la prima. Como póliza independiente, para un edificio o un solar, la prima depende del inmueble, de su uso y del capital asegurado. **De qué depende la prima:** - Tipo de inmueble: piso, vivienda unifamiliar, edificio, solar - Uso: vivienda habitual, alquiler de larga duración, alquiler turístico - Superficie y número de viviendas o locales - Capital asegurado de RC - Franquicia y garantías opcionales - Siniestralidad previa _No damos precios orientativos porque la RC del propietario se vende casi siempre dentro del seguro de hogar y su coste depende de cada póliza. Su prima se conoce solo en la oferta._ ## Los niveles de póliza del mercado - **Incluida en el seguro de hogar:** RC como propietario de la vivienda asegurada con el capital que fije la póliza. Suficiente para el piso propio si el capital es adecuado. - **Hogar para arrendadores:** Continente y RC del propietario frente a inquilinos y terceros, a menudo con garantías como daños malintencionados o defensa jurídica del arrendador. - **Póliza de RC independiente:** Para edificios enteros, varios inmuebles y solares, con capitales más altos y obras de reforma incluidas. ## Cómo reconocer una buena póliza | Criterio | Mínimo | Póliza sólida | Por qué importa | | --- | --- | --- | --- | | Capital de RC | el que trae la póliza básica | varios cientos de miles de euros o más | Una lesión grave por la caída de un elemento de fachada puede superar con mucho los capitales básicos. | | Uso de la vivienda | solo vivienda habitual | alquiler de larga duración incluido | Si el uso no coincide, la aseguradora puede discutir el siniestro. | | Daños por agua a vecinos | excluidos o limitados | incluidos | Las fugas son la reclamación más frecuente entre vecinos. | | Defensa jurídica | solo dentro del capital | además del capital de RC | Los gastos de abogado no deberían reducir la indemnización. | | Vivienda vacía | cobertura limitada | sin límite de tiempo | Entre dos inquilinos el piso puede quedar vacío meses. | | Solares y terrenos | excluidos | incluidos en la misma póliza | Un terreno heredado se olvida con facilidad. | ## Aseguradoras del mercado La RC del propietario la ofrecen casi todas las aseguradoras de daños dentro del seguro de hogar, y algunas como póliza independiente para edificios y terrenos. La lista es una visión general del mercado. - **Mapfre**: grupo asegurador español con oficinas propias y mediadores - **Mutua Madrileña**: mutua con venta directa y red propia - **Allianz Seguros**: filial del grupo Allianz, agentes y corredores - **AXA Seguros**: filial del grupo AXA, agentes y corredores - **Generali**: filial española del grupo Generali, agentes y corredores - **Santalucía**: aseguradora española de capital familiar - **Occident**: marca del Grupo Catalana Occidente ## Siniestros típicos y quién paga - **Cae una teja sobre un coche aparcado** (normalmente de cuatro cifras): Si la caída se debe a falta de mantenimiento, responde el propietario. La póliza paga lo justificado y rechaza lo que no lo es. - **Fuga del piso alquilado al vecino** (de cuatro a cinco cifras): Si la causa es la instalación, puede responder el propietario. Si es un descuido del inquilino, responde él con su propia RC. - **Un árbol del solar cae a la calle** (de cuatro a cinco cifras): El seguro de hogar no cubre el terreno. Hace falta una RC de terrenos o una póliza que lo incluya. - **Inquilino se lesiona en la escalera** (de cinco cifras): Si la barandilla estaba en mal estado, responde el propietario. Un capital bajo puede quedarse corto. - **Huésped turístico reclama por caída** (de cinco cifras): La póliza de hogar estándar no suele cubrir el uso turístico. Solo las pólizas pensadas para ese uso lo incluyen. - **Temporal daña la propia fachada** (según el edificio, de cuatro a cinco cifras): La RC solo paga daños a terceros. La propia fachada la cubre el seguro de continente. ## Mito o realidad - „El seguro de hogar suele incluir la RC como propietario de la vivienda asegurada." ✔ Cierto: la mayoría de pólizas de hogar la incluyen. Lo importante es que el uso declarado coincida y que el capital sea suficiente. - „Si mi inquilino provoca un incendio, paga mi seguro de RC." ✘ Falso: la RC solo protege a quien figura como asegurado. El inquilino responde con su propia póliza, si la tiene. - „Un solar sin construir no necesita seguro porque no hay nada que pueda causar daños." ✘ Falso: árboles, pozos y vallados en mal estado generan reclamaciones. Ninguna póliza de hogar cubre un terreno sin edificar. - „Exigir al inquilino un seguro de RC en el contrato es legal." ✔ Cierto: es una cláusula habitual y recomendable, porque protege al propietario frente a los daños que cause el inquilino. - „Si la vivienda tiene hipoteca, ya tengo cubierta la RC." ✘ Falso: el banco exige un seguro de incendios sobre el continente, que no cubre la responsabilidad frente a terceros. ## Errores frecuentes al contratar - Pensar que el seguro del propietario cubre también al inquilino - Alquilar la vivienda sin comunicarlo a la aseguradora - Usar una póliza de hogar estándar para alquiler turístico - Olvidar el solar o la finca heredada - No revisar el capital de RC de una póliza antigua ## FAQ ### ¿Es obligatorio el seguro de RC del propietario? No. Ninguna ley lo exige con carácter general. Si la vivienda está hipotecada, el banco exige un seguro de incendios, que no cubre la responsabilidad civil. ### ¿Cubre mi seguro de hogar la RC como propietario? Normalmente sí, para la vivienda asegurada. Algunas pólizas básicas solo cubren la RC inmobiliaria y no la de la vida privada. Compruebe que el uso declarado, vivienda propia o alquiler, coincide con la realidad. ### ¿El seguro del propietario cubre los daños del inquilino? No. Solo protege a quien figura como asegurado. Si el inquilino causa un incendio o una fuga, responde él, y conviene que tenga su propia póliza de RC. ### ¿Quién responde si cae una teja a la calle? El propietario, según el artículo 1907 del Código Civil, si la caída se debe a la falta de reparaciones necesarias. En un edificio en comunidad responde la comunidad por los elementos comunes. ### ¿Necesito seguro para un solar? Es recomendable. Un terreno sin edificar no entra en ninguna póliza de hogar, y un vallado roto o un árbol caído pueden generar reclamaciones. Existen pólizas de RC específicas para terrenos. ### ¿Cubre el alquiler turístico? El seguro de hogar estándar no suele cubrirlo. Necesita una póliza que contemple expresamente el uso turístico y la RC frente a los huéspedes. ### ¿Por qué a través de un corredor? Porque las pólizas difieren en capital, uso cubierto, daños por agua y terrenos, y porque revisamos si su seguro de hogar ya basta. La retribución la paga la aseguradora. ## Pedir presupuesto Pedimos presupuestos y le enviamos una comparación. Sin coste y sin compromiso: la comisión la paga la aseguradora. https://nammert.es/corredor-de-seguros-rc-propietario-inmuebles.php#anfrage --- Su corredor: Norman Nammert, bajo la marca NAMMERT. Corredor de seguros según el § 34d apdo. 1 GewO, con sede en Alemania. Registro de mediadores D-C08Q-TOSD4-37. Opera en España en libre prestación de servicios. NAMMERT Assekuradeur GmbH es una empresa distinta. No media su contrato. NAMMERT Assekuradeur GmbH, Karl-Marx-Straße 4, 15711 Königs Wusterhausen, +49 3375 29 12 77, info@nammert.com. Wikidata: Q141141479.