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DEVK Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht: the policy wording in full
Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht als Abschnitt A4 der DEVK-Haftpflicht mit Bauvorhaben bis 100.000 Euro, Photovoltaik bis 50 kWp, Kinderspielplätzen, Garagenvermietung und Gewässerschäden, Heizöltank nur über die Gewässerschaden-Haftpflicht.
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Everything about this policy
What the policy covers: 67 points, each with its clause
Quotes are shortened. The full German wording of each point is on the German page for DEVK Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht.
Basics
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Combined limit for bodily injury, property damage and financial loss | as stated in the policy schedule | „Für Personen- und Sachschäden gilt die im Antrag und Ihrem Versicherungsschein …“ | A1 5.1, page 14 |
| Annual aggregate (multiple of the limit per year) | yes, up to the sum insured | „Die Gesamtleistung für alle Versicherungsfälle während der Vertragsdauer beträgt das …“ | A4 2.12, page 67 |
| Limit per injured person | none | „Dies gilt auch dann, wenn sich der Versicherungsschutz auf mehrere …“ | A1 5.1, page 14 |
| Deductible per claim | none | „Falls vereinbart, beteiligen Sie sich bei jedem Versicherungsfall an unserer …“ | A1 5.4, page 14 |
| Guarantee to meet at least the association's model conditions | not addressed | ||
| Update guarantee (future improvements at no extra premium) | not addressed | ||
| Territorial scope (location of the property, events abroad) | yes | „Versichert ist Ihre gesetzliche Haftpflicht wegen im Ausland eintretender …“ | A4 2.9, page 66 |
| Defence against unjustified claims, costs outside the limit | yes, up to the sum insured | „Unsere Aufwendungen für Kosten werden nicht auf die Versicherungssummen angerechnet.“ | A1 5.5, page 15 |
Insured property and persons
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Let one or two family house | not addressed | ||
| Multi family building (number of units, upper limit) | not addressed | ||
| Owned flat (separate ownership, let) | no | „Ausgeschlossen bleiben Schäden am Sonder- und Teileigentum. Ihre gesetzliche …“ | A4 2.8.3, page 66 |
| Owners' association as policyholder | yes | „Versicherungsnehmer ist die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer.“ | A4 2.8.1, page 66 |
| Undeveloped land (size, upper limit) | yes | „als privater Haus- und/oder Grundstücksbesitzer für das im Versicherungsschein und …“ | A4 1.1, page 64 |
| Commercial units in the building (share, limit) | no | „Üben Sie auf dem Grundstück einen Beruf oder Betrieb aus, wird Versicherungsschutz für …“ | A4 1.4, page 64 |
| Vacant building or building under conversion | not addressed | ||
| Holiday home or flat abroad | no | „ausschließlich, wenn diese auf das Gebäude oder Grundstück im Inland zurückzuführen sind.“ | A4 2.9, page 66 |
| Garages, parking spaces, driveways and gardens | yes | „Besitz und Vermietung von Garagen auf/bei den Grundstücken.“ | A4 1.4, page 64 |
| Property manager, caretaker and cleaners as co-insured | yes | „Versichert ist auch, Ihre gesetzliche Haftpflicht der gegen die durch einen …“ | A4 2.2, page 65 |
| Cover continues on sale or inheritance | yes | „Versichert ist Ihre gesetzliche Haftpflicht als früherer Besitzer aus § 836 Abs. 2 BGB …“ | A4 2.6, page 66 |
Safety duties and typical risks
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Snow clearing and gritting duty, also when taken over by contract | yes, up to the sum insured | „bauliche Instandhaltung, Beleuchtung, Reinigung, Streuen und Schneeräumen auf Gehwegen“ | A4 2.2, page 65 |
| Liability and safety duties assumed by contract (lease, municipality) | yes, up to the sum insured | „Dies gilt auch für die von Ihnen ausschließlich als Mieter, Pächter oder Entleiher …“ | A4 2.2, page 65 |
| Trees on the property (falling branches, uprooting) | not addressed | ||
| Snow sliding off the roof, falling tiles and facade parts | not addressed | ||
| Builder's liability for works on the building (construction sum up to) | yes, up to EUR 100,000 | „bis zu einer Bausumme von 100.000 Euro je Bauvorhaben.“ | A4 2.1.1, page 64 |
| Demolition works | yes, up to EUR 100,000 | „Versichert ist Ihre gesetzliche Haftpflicht als Bauherr (Neubauten, Umbauten …“ | A4 2.1.1, page 64 |
| Playgrounds, pools and ponds on the property | yes, up to the sum insured | „Mitversichert sind auch Kinderspielplätze auf den versicherten Grundstücken …“ | A4 1.3, page 64 |
| Lifts, garage doors and technical installations | not addressed | ||
| Photovoltaic and solar thermal system, including feed-in | yes, up to the sum insured | „netzgekoppelten Photovoltaikanlage bis 50 kWp“ | A4 2.10.1, page 66 |
| Charging point or wallbox for electric vehicles | not addressed | ||
| Water pollution from heating oil tank (tank size up to) | no | „Kein Versicherungsschutz – auch nicht über Ziffer 9 aus Abschnitt A1 …“ | A4 2.4, page 66 |
| Domestic sewage and backflow damage | yes, up to the sum insured | „Abwässer aus dem Rückstau des Straßenkanals oder“ | A4 2.5, page 66 |
| Rainwater infiltration and pipe water onto neighbouring land | not addressed | ||
| Subsidence, landslip and vibration affecting third parties | no | „Ausgeschlossen sind Ansprüche wegen Sachschäden und alle sich daraus ergebenden …“ | A1 7.11, page 22 |
Types of loss and extensions
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Pure financial loss | yes, up to the sum insured | „Versichert ist Ihre gesetzliche Haftpflicht wegen Vermögensschäden, die weder durch …“ | A1 6.17.1, page 19 |
| Data protection breaches (tenant data, CCTV) | not addressed | ||
| Public law environmental damage | yes, up to the sum insured | „Sie betreffende öffentlich-rechtliche Pflichten oder Ansprüche zur Sanierung von …“ | A1 6.11.1, page 19 |
| Gradual damage | yes, up to the sum insured | „Bis zur vertraglich vereinbarten Versicherungssumme erstreckt sich der …“ | A4 2.10.1, page 66 |
| Loss of third party keys and master key systems | not addressed | ||
| Claims between unit owners and against the association | yes, up to the sum insured | „Ansprüche eines einzelnen Wohnungseigentümers gegen die Gemeinschaft der …“ | A4 2.8.3, page 66 |
| Claims by tenants for bodily injury and property damage | not addressed | ||
| Claims by employed caretakers and cleaners | no | „Ausgeschlossen sind Haftpflichtansprüche aus Personenschäden, bei denen es sich um …“ | A4 2.2, page 65 |
| Default cover (unpaid damages owed to the insured) | not addressed | ||
| Damage to neighbouring buildings during works (underpinning) | not addressed | ||
| Damage to third party property during works on the land | not addressed | ||
| Damage to rented or borrowed property | no | „Miete, Leasing, Pacht, Leihe, verbotene Eigenmacht, besonderer Verwahrungsvertrag …“ | A1 7.5, page 21 |
Exclusions and restrictions
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Exclusion of holiday and short term letting | not addressed | ||
| Exclusion for mainly commercial use | yes | „Üben Sie auf dem Grundstück einen Beruf oder Betrieb aus, wird Versicherungsschutz für …“ | A4 1.4, page 64 |
| Exclusion of known unrepaired defects and dilapidation | not addressed | ||
| Exclusion of mould, asbestos and pollutants | yes | „Ausgeschlossen sind Ansprüche wegen Schäden, die auf Asbest, asbesthaltige Substanzen …“ | A1 7.7, page 21 |
| No cover for works above the agreed construction sum | yes | „Wenn der Betrag überschritten wird, entfällt dieser Versicherungsschutz. Bauplanung …“ | A4 2.1.1, page 64 |
| Restriction when vacant beyond a set period | not addressed | ||
| Exclusion of wear and poor maintenance | not addressed | ||
| Exclusion of contractual liability beyond statutory liability | not addressed |
Duties and contract
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Duty to maintain the building and remove hazards | yes | „Besonders gefahrdrohende Umstände haben Sie auf unser Verlangen innerhalb angemessener …“ | B 9.2.1, page 86 |
| Notification of new or changed risks | yes | „Sie haben nach Aufforderung mitzuteilen, ob und welche Änderungen des versicherten …“ | Gemeinsame Bestimmungen 2.1, page 78 |
| Automatic cover for newly arising risks | yes, up to EUR 5 million | „auf den Betrag von 5.000.000 Euro für Personen- und Sachschäden sowie 1.000.000 Euro …“ | A1 9.2, page 23 |
| Difference in conditions cover to the previous policy | not addressed | ||
| Deadline to report a claim | yes | „anzuzeigen, auch wenn noch keine Schadenersatzansprüche erhoben worden sind.“ | B 9.2.2 (2), page 86 |
| Policy term and tacit renewal | yes | „Bei einer Vertragsdauer von mindestens einem Jahr verlängert sich der Vertrag um …“ | B 6.2, page 83 |
| Notice period at expiry | yes | „Er verlängert sich nicht, wenn Sie oder wir spätestens drei Monate vor dem Ablauf der …“ | B 6.2, page 83 |
| Insurer's right to cancel after a claim | yes | „Für die Haftpflichtversicherung gilt: Sie oder wir können den Vertrag kündigen, wenn“ | B 7.1.2, page 83 |
| Premium basis (units, floor area, rental income, plot size) | not addressed |
Spanish specifics
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Property owner liability as part of a home policy (sublimit) | not addressed | ||
| Civil and criminal bail bonds | not addressed | ||
| Legal defence of the owners' community | not addressed | ||
| Liability of the community's president and board | not addressed | ||
| Water damage to third parties originating in the building | not addressed |
Evaluated by NAMMERT from published policy wordings.
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Policy wordings and provider
- Legal entity
- DEVK Allgemeine Versicherungs-Aktiengesellschaft, DEVK Deutsche Eisenbahn Versicherung Sach- und HUK-Versicherungsverein a.G. Betriebliche Sozialeinrichtung der Deutschen Bahn
- Distribution
- brokers and direct
- Kundeninformation zur Haftpflichtversicherung (AHB 2025 Fassung DEVK, Abschnitt A4 Haus- und Grundbesitzer-Haftpflichtversicherung) Edition: AHB 2025 Fassung DEVK, Abschnitt A4 Stand 2016 Original from the insurer (PDF, German)
Full text of the wording
The full text exists only in German. It is printed on the German page for DEVK Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht and available as plain text.
Volltext DEVK Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht · As text (Markdown) DEVK Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht