Insurance broker / Self-build insurance for homeowners in Germany (Bauherrenversicherung) / Policy wording archive
Die Haftpflichtkasse Haus- und Grundbesitzer-, Gewässerschaden- und: the policy wording in full
Bauherren-Haftpflicht der Haftpflichtkasse als Baustein neben Haus- und Grundbesitzer- und Gewässerschaden-Haftpflicht, 3 Millionen Euro pauschal, Einmalbeitrag, Schäden an Erdleitungen eingeschlossen.
German market: tariffs for people living in Germany.
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Everything about this policy
What the policy covers: 63 points, each with its clause
Basics
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Combined limit for bodily injury, property damage and financial loss per occurrence | yes, up to EUR 3 million | „Die Versicherungssumme beträgt jeweils 3 Mio. EUR pauschal für Personen-, Sach- und Vermögensschäden.“ | 2. Umfang der Versicherung, page 1 |
| Aggregate limit for all claims in one policy year or the whole construction period | not addressed | ||
| Pure financial loss (without prior injury or property damage) | not addressed | ||
| Excess per claim (general and for damage to neighbouring buildings) | not addressed | ||
| Maximum construction cost (total building costs) up to which the project can be insured | not addressed | ||
| Insurable projects: new build, conversion, extension, refurbishment, renovation, demolition | not addressed | ||
| Permitted use of the building (owner occupied one or two family house, multi family house, holiday home, garage, outbuildings) | not addressed | ||
| Territorial scope (construction site at home, abroad, location insured) | not addressed | ||
| Co-insured persons (spouse or partner as co-owner of the project, joint owners, owners' association) | not addressed | ||
| Automatic update and previous cover guarantee: improved terms and better terms of a former policy apply | not addressed |
Way of building and self build
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Requirement: planning, site management and execution are contracted to licensed professionals (architect, building contractor) | not addressed | ||
| Self build work by the owner covered (own construction work on site) | not addressed | ||
| Self build limit (amount or share of the construction cost above which a surcharge applies or cover ends) | not addressed | ||
| Site management by the owner permitted (no appointed site manager) | not addressed | ||
| Liability of unpaid helpers (family, friends, neighbours) covered | not addressed | ||
| Injury among helpers and claims of helpers against the owner | not addressed | ||
| Recourse claims of the statutory accident insurer or social security against the owner | not addressed | ||
| Duties of the owner as client under construction site safety rules (health and safety coordinator) | not addressed | ||
| Use of own, hired or borrowed self propelled machinery (excavators, loaders) on site | not addressed | ||
| Cranes, hoists, scaffolding and other site equipment of the owner | not addressed |
Damage arising from the project
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Breach of the duty to keep the site safe (fencing, lighting, unauthorised access, children playing) | not addressed | ||
| Damage to neighbouring land and buildings caused by the works | not addressed | ||
| Damage from subsidence, landslip, vibration and pile driving to land and buildings | not addressed | ||
| Excavation, underpinning and tunnelling under neighbouring buildings | not addressed | ||
| Demolition work (distance to neighbours, exclusion radius, limit) | not addressed | ||
| Blasting on the construction site | not addressed | ||
| Neighbour law compensation claims without fault (nuisance claims under civil law) | not addressed | ||
| Damage to underground cables, pipes and sewers and resulting loss | yes, up to the sum insured | „Schäden an Erdleitungen (Bauherren-Haftpflicht)“ | 2. Umfang der Versicherung, page 1 |
| Damage to third party property being worked on (for example a neighbour's fence or a shared party wall) | not addressed | ||
| Damage to hired, borrowed or leased construction equipment | not addressed | ||
| Fire and explosion damage to third party property originating from the site | not addressed | ||
| Gradual damage (from gradual exposure to dust, moisture, waste water) | not addressed | ||
| Damage after completion that still arises from the project (run off cover) | not addressed |
Environment and water
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Water pollution from substances on site (heating oil, diesel, building materials), including mitigation costs | not addressed | ||
| Damage from groundwater lowering or dewatering | not addressed | ||
| Environmental damage under environmental liability law (soil, water, protected species) | not addressed | ||
| Soil contamination caused by the works (pre existing contamination excluded or covered) | not addressed |
Extensions and boundaries
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Liability as owner of the building plot during construction | not addressed | ||
| Undeveloped plot covered before construction starts (from purchase or application to start of works) | not addressed | ||
| Follow on cover as property owner's liability after completion (premium free, duration) | not addressed | ||
| Owner's construction risk in a personal liability or homeowner policy with its own limit (construction cost up to amount X) | not addressed | ||
| Construction all risks insurance governed in the same wording (damage to the works itself, separate line) | not addressed | ||
| Accident insurance for unpaid helpers governed in the same wording | not addressed | ||
| Exclusion of damage to the owner's own project and property (boundary to construction all risks) | not addressed | ||
| Exclusion of construction defects, warranty and performance claims | not addressed |
Defence and costs
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Defence against unjustified claims (passive legal protection) including court, legal and expert fees | yes | „Unsere Leistungspflicht umfasst dabei die Prüfung der Leistungsfrage, den Ersatz des Schadens sowie die Abwehr unbegründeter Schadenersatzansprüche.“ | 2. Umfang der Versicherung, page 1 |
| Defence costs and interest are paid in addition to the limit | not addressed | ||
| Defence costs in criminal or administrative fine proceedings after a site accident | not addressed | ||
| Mitigation costs to avert imminent damage (for example shoring a neighbouring building) | not addressed | ||
| Cost of a pre construction condition survey of neighbouring buildings | not addressed |
Contract and obligations
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Period of cover: start, maximum construction period (for example two years) and end on completion or acceptance | not addressed | ||
| Extension if construction takes longer (free, with surcharge or only on request) | not addressed | ||
| Premium based on construction cost, single premium for the whole project, adjustment if costs rise | yes | „In der Bauherren-Haftpflicht wird ein Einmalbeitrag erhoben.“ | 3. Beitrag, page 1 |
| Tolerance if the declared construction cost is exceeded without notice or reduction | not addressed | ||
| Duty to comply with building regulations, planning permission and accident prevention rules (consequences of breach) | not addressed | ||
| Duty to notify changes (construction cost, way of building, self build, start of works) | yes | „Teilen Sie uns neue Umstände oder Risiken, die während der Vertragslaufzeit entstanden sind, mit“ | 6. Obliegenheiten während der Laufzeit des Vertrages, page 2 |
| Obligations after a claim (notification period, no admission of liability without consent, cooperation) | yes | „zeigen Sie uns jeden Schadenfall, der einen Haftpflichtschaden Folge haben könnte, unverzüglich an.“ | 7. Obliegenheiten bei Eintritt des Versicherungsfalles, page 2 |
| Cover in case of gross negligence (for example knowingly breaching safety requirements) | yes | „Je nach Art der Pflichtverletzung können Sie Ihren Versicherungsschutz ganz oder teilweise verlieren.“ | 7. Obliegenheiten bei Eintritt des Versicherungsfalles, page 2 |
| Cancellation (after a claim, early end if the project is abandoned, premium refund) | yes | „Weitere Kündigungsmöglichkeiten bestehen beispielsweise durch endgültiges Wegfallen Ihres Versicherungsrisikos oder nach einem Versicherungsfall.“ | 9. Möglichkeiten der Beendigung des Vertrages, page 2 |
| Special exclusions (for example intent, asbestos, works without permit, undeclared work, buildings above a certain size) | yes | „vorsätzlich herbeigeführte Schäden Strafen und Bußgelder“ | 4. Ausschlüsse, page 1 |
Market specifics
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Spain: liability as developer (promotor) under Article 17 of the Building Act (LOE) towards third parties during works | not addressed | ||
| Spain: relation to decennial insurance (seguro decenal) and the exemption for individual self developers, if governed in the same wording | not addressed | ||
| Insurance certificate for the building authority, bank or municipality | not addressed |
Evaluated by NAMMERT from published policy wordings. Despite care, a value may be misread; legally only the wording of your own contract in the edition stated there applies. Please report errors, we correct them the same day.
Policy wordings and provider
- Legal entity
- Die Haftpflichtkasse VVaG
- Distribution
- available through brokers
- Die Haftpflichtkasse Produktinformationsblatt HUG, WHG, BAU Edition: ohne Datum Original from the insurer (PDF, German)
Full text of the wording
Converted from the insurer's PDF, page numbers in square brackets. Tables may have shifted; if in doubt, the original applies. As text (Markdown)
Show full text: Die Haftpflichtkasse Produktinformationsblatt HUG, WHG, BAU
[Seite 1]
Produktinformationsblatt zur Haus- und
Grundbesitzer-, Gewässerschaden- und
Bauherren-Haftpflichtversicherung
Mit den nachfolgenden Informationen möchten wir Ihnen einen ersten Überblick über die angebotene Versicherung ge-
ben. Diese Informationen sind jedoch nicht abschließend. Der vollständige Vertragsinhalt ergibt sich aus dem Antrag,
dem Versicherungsschein und den beigefügten Versicherungsbedingungen.
1. Art der Versicherung Wir bieten Ihnen eine Haftpflichtversicherung gegen die finanziellen Folgen der
gesetzlichen Haftpflicht aus den beantragten Risiken in Ihrer Eigenschaft als
- Haus- und Grundbesitzer (Haus- und Grundbesitzer-Haftpflicht)
- Inhaber von Öltanks (Gewässerschaden-Haftpflicht)
- Bauherr (Bauherren-Haftpflicht)
an. Grundlage sind die aktuellen Verbraucherinformationen sowie alle weiteren
im Antrag genannten Besonderen Bedingungen und Vereinbarungen.
2. Umfang der Unsere Leistungspflicht umfasst dabei die Prüfung der Leistungsfrage, den Er-
Versicherung satz des Schadens sowie die Abwehr unbegründeter Schadenersatzansprüche.
Unsere Produkte beinhalten neben den gesetzlich festgelegten Schadenersatz-
verpflichtungen bereits zahlreiche Leistungserweiterungen wie z. B.
- Sachschäden durch allmähliche Einwirkung (Haus- und Grundbesitzer-
Haftpflicht)
- Rettungskosten (Gewässerschaden-Haftpflicht)
- Schäden an Erdleitungen (Bauherren-Haftpflicht)
Den konkreten Leistungsumfang können Sie den jeweiligen Besonderen Bedin-
gungen entnehmen.
Die Versicherungssumme beträgt jeweils 3 Mio. EUR pauschal für Personen-,
Sach- und Vermögensschäden. Für die Risiken Haus- und Grundbesitzer-
Haftpflicht und Gewässerschaden-Haftpflicht können Sie auch eine höhere Ver-
sicherungssumme von 5 oder 10 Mio. EUR wählen.
3. Beitrag Die Höhe Ihres Beitrags ist abhängig vom konkret gewählten Versicherungs-
schutz und der Art der Zahlungsweise. Einzelheiten hierzu finden Sie in Ihrem
Antrag unter Zahlungsweise und Laufzeit oder in unserem Angebot unter Bei-
tragszahlung. Beachten Sie aber bitte, dass Sie endgültige Angaben erst Ihrem
Versicherungsschein entnehmen können.
In der Bauherren-Haftpflicht wird ein Einmalbeitrag erhoben.
4. Ausschlüsse Eine Haftpflichtversicherung, die sämtliche Haftpflichtfälle umfasst, gibt es nicht.
Jede Haftpflichtversicherung enthält Ausschlüsse. Ausgeschlossen sind insbe-
sondere
- vorsätzlich herbeigeführte Schäden
- Strafen und Bußgelder
Diese Aufzählung ist nicht abschließend. Weitere wichtige Ausschlüsse finden
Sie unter Ziffer 7 der zugrunde liegenden AHB sowie in den jeweiligen BBR.
5. Obliegenheiten bei Damit wir Ihren Antrag ordnungsgemäß prüfen können, müssen Sie die im An-
Vertragsschluss tragsformular enthaltenen Fragen unbedingt wahrheitsgemäß und vollständig
beantworten. Beachten Sie die benannten Verpflichtungen mit Sorgfalt. Ihre
Nichtbeachtung kann schwerwiegende Konsequenzen für Sie haben. Je nach
Art der Pflichtverletzung können Sie Ihren Versicherungsschutz ganz oder teil-
weise verlieren. Unter Umständen können wir uns auch vorzeitig vom Vertrag
lösen.
Einzelheiten entnehmen Sie bitte Ziffer 23 der AHB.
[Seite 2]
6. Obliegenheiten während Teilen Sie uns neue Umstände oder Risiken, die während der Vertragslaufzeit
der Laufzeit des Vertrages entstanden sind, mit, z. B. Änderung des Familienstandes, Anschaffung eines
Hundes oder Pferdes, Bau eines Hauses, Eröffnung eines Betriebes.
Einzelheiten entnehmen Sie bitte den Ziffern 3, 4 und 13 der AHB.
7. Obliegenheiten bei Eintritt Sorgen Sie nach Möglichkeit für die Abwendung oder Minderung eines Scha-
des Versicherungsfalles dens und zeigen Sie uns jeden Schadenfall, der einen Haftpflichtschaden zur
Folge haben könnte, unverzüglich an.
Im Rahmen Ihrer Aufklärungspflicht sind Sie insbesondere verpflichtet, unsere
Fragen zum Schadenfall wahrheitsgemäß und vollständig zu beantworten.
Alle gerichtlichen oder behördlichen Verfahren, die im Zusammenhang mit dem
Schaden gegen Sie erhoben werden (z. B. Mahnverfahren, staatsanwaltliches
Verfahren, Klage und Anklage, Streitverkündung), sind uns unverzüglich mitzu-
teilen und dagegen ohne besondere Aufforderung fristgerecht Rechtsmittel ein-
zulegen.
Bitte überlassen Sie uns die Abwicklung des gemeldeten Schadenfalles. Ein-
zelheiten entnehmen Sie bitte Ziffer 25 der AHB.
Die Nichtbeachtung der Obliegenheiten kann schwerwiegende Konsequenzen
für Sie haben. Je nach Art der Pflichtverletzung können Sie Ihren Versiche-
rungsschutz ganz oder teilweise verlieren. Unter Umständen können wir uns
auch vorzeitig vom Vertrag lösen.
Einzelheiten entnehmen Sie bitte Ziffer 26 der AHB.
8. Beginn und Ende des Der Versicherungsschutz beginnt zum im Versicherungsschein/in unserem An-
Versicherungsschutzes gebot angegebenen Zeitpunkt, wenn die Zahlung des Beitrags rechtzeitig er-
folgt. Hat Ihr Vertrag eine Laufzeit von mindestens einem Jahr, verlängert er
sich automatisch um jeweils ein weiteres Jahr, wenn Sie oder wir den Vertrag
nicht spätestens drei Monate vor dem Ende der Vertragslaufzeit kündigen. Hat
Ihr Vertrag eine Laufzeit von mehr als drei Jahren, können Sie diesen schon
zum Ablauf des dritten oder jedes darauf folgenden Jahres kündigen. Beachten
Sie auch hier, dass uns Ihre Kündigung hierbei drei Monate vor Ablauf Ihrer
Vertragslaufzeit zugehen muss.
Einzelheiten entnehmen Sie bitte den Ziffern 8 und 16 der AHB.
9. Möglichkeiten der Been- Weitere Kündigungsmöglichkeiten bestehen beispielsweise durch endgültiges
digung des Vertrages Wegfallen Ihres Versicherungsrisikos oder nach einem Versicherungsfall.
Einzelheiten entnehmen Sie bitte den Ziffern 17 bis 21 der beigefügten AHB.