Insurance broker / Self-build insurance for homeowners in Germany (Bauherrenversicherung) / Policy wording archive
VRK Bauherren-Haftpflichtversicherung: the policy wording in full
Bauherren-Haftpflicht der VRK nach BHV 2020 für das im Versicherungsschein genannte Objekt in Deutschland, Eigenleistung nur nach Vereinbarung, Einmalbeitrag, Laufzeit höchstens drei Jahre.
German market: tariffs for people living in Germany.
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Everything about this policy
What the policy covers: 63 points, each with its clause
Basics
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Combined limit for bodily injury, property damage and financial loss per occurrence | as stated in the policy schedule | „Versicherungsschutz besteht bis zu den vereinbarten Versicherungssummen.“ | Wie hoch ist die Versicherungssumme?, page 1 |
| Aggregate limit for all claims in one policy year or the whole construction period | not addressed | ||
| Pure financial loss (without prior injury or property damage) | yes, up to the sum insured | „ein Vermögensschaden verursacht wurde“ | Was ist versichert?, page 1 |
| Excess per claim (general and for damage to neighbouring buildings) | not addressed | ||
| Maximum construction cost (total building costs) up to which the project can be insured | not addressed | ||
| Insurable projects: new build, conversion, extension, refurbishment, renovation, demolition | yes | „Versichert ist Ihre gesetzliche Haftpflicht als Bauherr des Objekts, das im Versicherungsschein genannt ist.“ | Was ist versichert?, page 1 |
| Permitted use of the building (owner occupied one or two family house, multi family house, holiday home, garage, outbuildings) | not addressed | ||
| Territorial scope (construction site at home, abroad, location insured) | yes | „Wir versichern nur Objekte in Deutschland. Versicherungsschutz besteht für das im Versicherungsschein benannte Grundstück.“ | Wo bin ich versichert?, page 1 |
| Co-insured persons (spouse or partner as co-owner of the project, joint owners, owners' association) | not addressed | ||
| Automatic update and previous cover guarantee: improved terms and better terms of a former policy apply | not addressed |
Way of building and self build
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Requirement: planning, site management and execution are contracted to licensed professionals (architect, building contractor) | yes | „Kein Versicherungsschutz besteht bspw., wenn Sie die Bauplanung oder Bauleitung nicht an einen Dritten vergeben haben.“ | Was ist nicht versichert?, page 1 |
| Self build work by the owner covered (own construction work on site) | yes, up to the sum insured | „Versicherungsschutz für die Ausführung von Bauarbeiten in privater Eigenleistung oder Nachbarschaftshilfe besteht nur, wenn Sie das ausdrücklich mit uns vereinbaren.“ | Was ist versichert?, page 1 |
| Self build limit (amount or share of the construction cost above which a surcharge applies or cover ends) | not addressed | ||
| Site management by the owner permitted (no appointed site manager) | no | „Kein Versicherungsschutz besteht bspw., wenn Sie die Bauplanung oder Bauleitung nicht an einen Dritten vergeben haben.“ | Was ist nicht versichert?, page 1 |
| Liability of unpaid helpers (family, friends, neighbours) covered | yes, up to the sum insured | „Mitversichert ist dann auch die gesetzliche Haftpflicht aller Personen, die mit den Bauarbeiten beschäftigt sind.“ | Was ist versichert?, page 1 |
| Injury among helpers and claims of helpers against the owner | not addressed | ||
| Recourse claims of the statutory accident insurer or social security against the owner | not addressed | ||
| Duties of the owner as client under construction site safety rules (health and safety coordinator) | not addressed | ||
| Use of own, hired or borrowed self propelled machinery (excavators, loaders) on site | not addressed | ||
| Cranes, hoists, scaffolding and other site equipment of the owner | not addressed |
Damage arising from the project
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Breach of the duty to keep the site safe (fencing, lighting, unauthorised access, children playing) | yes, up to the sum insured | „wegen einer Verletzung von Verkehrssicherungspflichten“ | Was ist versichert?, page 1 |
| Damage to neighbouring land and buildings caused by the works | not addressed | ||
| Damage from subsidence, landslip, vibration and pile driving to land and buildings | not addressed | ||
| Excavation, underpinning and tunnelling under neighbouring buildings | not addressed | ||
| Demolition work (distance to neighbours, exclusion radius, limit) | yes, up to the sum insured | „durch Abbruch- und Grabearbeiten“ | Was ist versichert?, page 1 |
| Blasting on the construction site | not addressed | ||
| Neighbour law compensation claims without fault (nuisance claims under civil law) | not addressed | ||
| Damage to underground cables, pipes and sewers and resulting loss | not addressed | ||
| Damage to third party property being worked on (for example a neighbour's fence or a shared party wall) | not addressed | ||
| Damage to hired, borrowed or leased construction equipment | not addressed | ||
| Fire and explosion damage to third party property originating from the site | not addressed | ||
| Gradual damage (from gradual exposure to dust, moisture, waste water) | not addressed | ||
| Damage after completion that still arises from the project (run off cover) | not addressed |
Environment and water
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Water pollution from substances on site (heating oil, diesel, building materials), including mitigation costs | not addressed | ||
| Damage from groundwater lowering or dewatering | not addressed | ||
| Environmental damage under environmental liability law (soil, water, protected species) | not addressed | ||
| Soil contamination caused by the works (pre existing contamination excluded or covered) | not addressed |
Extensions and boundaries
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Liability as owner of the building plot during construction | not addressed | ||
| Undeveloped plot covered before construction starts (from purchase or application to start of works) | not addressed | ||
| Follow on cover as property owner's liability after completion (premium free, duration) | not addressed | ||
| Owner's construction risk in a personal liability or homeowner policy with its own limit (construction cost up to amount X) | not addressed | ||
| Construction all risks insurance governed in the same wording (damage to the works itself, separate line) | not addressed | ||
| Accident insurance for unpaid helpers governed in the same wording | not addressed | ||
| Exclusion of damage to the owner's own project and property (boundary to construction all risks) | not addressed | ||
| Exclusion of construction defects, warranty and performance claims | not addressed |
Defence and costs
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Defence against unjustified claims (passive legal protection) including court, legal and expert fees | yes | „Unberechtigte Schadensersatzansprüche wehren wir auf unsere Kosten von Ihnen ab – auch vor Gericht.“ | Um welche Art von Versicherung handelt es sich?, page 1 |
| Defence costs and interest are paid in addition to the limit | not addressed | ||
| Defence costs in criminal or administrative fine proceedings after a site accident | not addressed | ||
| Mitigation costs to avert imminent damage (for example shoring a neighbouring building) | not addressed | ||
| Cost of a pre construction condition survey of neighbouring buildings | not addressed |
Contract and obligations
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Period of cover: start, maximum construction period (for example two years) and end on completion or acceptance | yes | „Die Bauherren-Haftpflichtversicherung endet mit dem Abschluss der Bauarbeiten, spätestens drei Jahre nach Vertragsbeginn.“ | Wann beginnt und endet die Deckung?, page 2 |
| Extension if construction takes longer (free, with surcharge or only on request) | no | „Sie verlängert sich nicht.“ | Wann beginnt und endet die Deckung?, page 2 |
| Premium based on construction cost, single premium for the whole project, adjustment if costs rise | yes | „In der Bauherren-Haftpflichtversicherung müssen Sie nur einmal Beitrag zahlen.“ | Wann und wie zahle ich?, page 2 |
| Tolerance if the declared construction cost is exceeded without notice or reduction | not addressed | ||
| Duty to comply with building regulations, planning permission and accident prevention rules (consequences of breach) | not addressed | ||
| Duty to notify changes (construction cost, way of building, self build, start of works) | yes | „Zeigen Sie Risikoänderungen innerhalb eines Monats an, nachdem Sie unsere Aufforderung, z. B. mit der Beitragsrechnung, erhalten haben. Beispiel: Nach Vertragsschluss erweitert sich das Bauvorhaben, wodurch die Bausumme um 50.000 Euro steigt.“ | Welche Verpflichtungen habe ich?, page 2 |
| Obligations after a claim (notification period, no admission of liability without consent, cooperation) | yes | „Informieren Sie uns im Versicherungsfall innerhalb von zwei Wochen.“ | Welche Verpflichtungen habe ich?, page 2 |
| Cover in case of gross negligence (for example knowingly breaching safety requirements) | not addressed | ||
| Cancellation (after a claim, early end if the project is abandoned, premium refund) | yes | „Sie können den Vertrag nach einem Versicherungsfall kündigen. Wir dürfen das auch.“ | Wie kann ich den Vertrag kündigen?, page 2 |
| Special exclusions (for example intent, asbestos, works without permit, undeclared work, buildings above a certain size) | yes | „vorsätzlich herbeigeführte Schäden“ | Gibt es Deckungsbeschränkungen?, page 1 |
Market specifics
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Spain: liability as developer (promotor) under Article 17 of the Building Act (LOE) towards third parties during works | not addressed | ||
| Spain: relation to decennial insurance (seguro decenal) and the exemption for individual self developers, if governed in the same wording | not addressed | ||
| Insurance certificate for the building authority, bank or municipality | not addressed |
Evaluated by NAMMERT from published policy wordings. Despite care, a value may be misread; legally only the wording of your own contract in the edition stated there applies. Please report errors, we correct them the same day.
Policy wordings and provider
- Legal entity
- Versicherer im Raum der Kirchen Sachversicherung AG
- Distribution
- not known
- VRK Informationsblatt zu Versicherungsprodukten Bauherren-Haftpflichtversicherung Edition: IPID BHV VRK Stand 06.2025 Original from the insurer (PDF, German)
Full text of the wording
Converted from the insurer's PDF, page numbers in square brackets. Tables may have shifted; if in doubt, the original applies. As text (Markdown)
Show full text: VRK Informationsblatt zu Versicherungsprodukten Bauherren-Haftpflichtversicherung
[Seite 1]
P
Bauherren-Haftpflichtversicherung
B
Informationsblatt zu Versicherungsprodukten
Versicherer im Raum der Kirchen Sachversicherung AG
Kölnische Straße 108 – 112, 34108 Kassel, Deutschland
Dieses Informationsblatt ist für Sie ein kurzer Überblick. Es ist daher nicht abschließend. Die vollständigen Informationen und den für Ihren Vertrag
vereinbarten Versicherungsumfang finden Sie in Ihren Vertragsunterlagen. Das sind: Versicherungsantrag, Versicherungsschein und Versicherungs
bedingungen. Damit Sie umfassend informiert sind, lesen Sie bitte alle Unterlagen durch. Bei Fragen helfen wir Ihnen gerne weiter.
Um welche Art von Versicherung handelt es sich?
Wir bieten Ihnen eine Bauherren-Haftpflichtversicherung an. Als Haftpflichtversicherer prüfen wir, ob und in welchem Umfang Sie zum Schadenser
satz verpflichtet sind. Von berechtigten Schadensersatzansprüchen stellen wir Sie frei. Unberechtigte Schadensersatzansprüche wehren wir auf un
sere Kosten von Ihnen ab – auch vor Gericht. Vorausgesetzt, Sie haben im Schadensfall Versicherungsschutz.
Was ist versichert? Was ist nicht versichert?
✓ Versichert sind Schadensersatzansprüche, die ein Dritter gegen ✗ Kein Versicherungsschutz besteht bspw., wenn Sie die Baupla
Sie aufgrund gesetzlicher Haftpflichtbestimmungen privatrechtli nung oder Bauleitung nicht an einen Dritten vergeben haben.
chen Inhalts geltend macht, weil:
– eine Person verletzt oder getötet wurde (Personenschaden)
– eine Sache beschädigt oder zerstört wurde (Sachschaden) Gibt es Deckungsbeschränkungen?
– ein Vermögensschaden verursacht wurde
Sehen Sie dazu auch A 1.1.2 BHV 2020. Nicht alle denkbaren Fälle sind versichert. Vom Versicherungsschutz
✓ Versichert ist Ihre gesetzliche Haftpflicht als Bauherr des Ob ausgeschlossen sind bspw.:
jekts, das im Versicherungsschein genannt ist. Ihr Schutz um ! vorsätzlich herbeigeführte Schäden
fasst bspw. Schäden
! gegen Sie gerichtete Ansprüche von Angehörigen, die mit Ihnen
– wegen einer Verletzung von Verkehrssicherungspflichten
in häuslicher Gemeinschaft leben oder die mitversicherte Person
– durch Abbruch- und Grabearbeiten sind
✓ Versicherungsschutz für die Ausführung von Bauarbeiten in priva Weitere wichtige Ausschlüsse finden Sie unter A 2.3 BHV 2020.
ter Eigenleistung oder Nachbarschaftshilfe besteht nur, wenn Sie
das ausdrücklich mit uns vereinbaren. Dazu müssen Sie den
Wert dieser Leistungen im Antrag angeben. Mitversichert ist
dann auch die gesetzliche Haftpflicht aller Personen, die mit den
Bauarbeiten beschäftigt sind. Das gilt für Schäden, die diese Per
sonen in Ausführung der Eigenleistung oder Nachbarschaftshilfe
verursachen.
Details entnehmen Sie bitte A 2. BHV 2020.
Wie hoch ist die Versicherungssumme?
✓ Versicherungsschutz besteht bis zu den vereinbarten Versiche
rungssummen. Näheres finden Sie unter A 1.2 und
B 1.4 BHV 2020 oder in Ihrem Versicherungsschein.
Wo bin ich versichert?
IPID BHV VRK Stand: 06.2025
✓ Wir versichern nur Objekte in Deutschland. Versicherungsschutz besteht für das im Versicherungsschein benannte Grundstück.
Seite 1/2
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Welche Verpflichtungen habe ich?
Beantworten Sie alle Fragen im Antragsformular wahrheitsgemäß, deutlich und vollständig.
Zahlen Sie die Versicherungsbeiträge rechtzeitig und vollständig. Näheres hierzu finden Sie im folgenden Punkt „Wann und wie zahle ich?“
und unter B 2. BHV 2020.
Zeigen Sie Risikoänderungen innerhalb eines Monats an, nachdem Sie unsere Aufforderung, z. B. mit der Beitragsrechnung, erhalten
haben. Beispiel: Nach Vertragsschluss erweitert sich das Bauvorhaben, wodurch die Bausumme um 50.000 Euro steigt.
Tun Sie das nicht rechtzeitig, gilt: Wir können eine Nachzahlung bis zur Höhe des Beitrags verlangen, den Sie seit der Änderung des Risikos
hätten zahlen müssen.
Achtung: Sehen Sie bitte auch A 3.1 und B 4.1 Ihrer BHV 2020.
Beseitigen Sie gefahrdrohende Umstände innerhalb einer angemessenen Frist, wenn wir das von Ihnen verlangen.
Achtung: Ihre Obliegenheiten vor Eintritt des Versicherungsfalls können Sie B 3.1 BHV 2020 entnehmen. Die möglichen Rechtsfolgen bei
einer Verletzung von Obliegenheiten finden Sie unter B 3.3 BHV 2020.
Informieren Sie uns im Versicherungsfall innerhalb von zwei Wochen. Machen Sie wahrheitsgemäße Angaben über alle Umstände und rei
chen Sie alle angeforderten Unterlagen ein. Denken Sie auch an Ihre Obliegenheit, einen Schaden abzuwenden bzw. zu mindern, soweit Ih
nen das möglich ist.
Achtung: Welche weiteren Obliegenheiten Sie bei und nach Eintritt des Versicherungsfalls genau haben, finden Sie unter B 3.2 BHV 2020.
In B 3.3 BHV 2020 ist geregelt, welche Rechtsfolgen bei einer Verletzung von Obliegenheiten möglich sind.
Wann und wie zahle ich?
In der Bauherren-Haftpflichtversicherung müssen Sie nur einmal Beitrag zahlen. Wie hoch dieser ist, können Sie im Antrag und in Ihrem Ver
sicherungsschein nachlesen.
Zu welchem Zeitpunkt der erste oder einmalige Beitrag fällig wird, hängt davon ab, wann Ihnen der Versicherungsschein zugegangen ist.
Geht er Ihnen vor Versicherungsbeginn zu, müssen Sie den Beitrag unverzüglich nach Versicherungsbeginn zahlen. Geht Ihnen der Versiche
rungsschein nach Versicherungsbeginn zu, müssen Sie den Beitrag unverzüglich mit dem 15. Tag nach dessen Zugang zahlen.
„Unverzüglich“ bedeutet hier: innerhalb von zwei Wochen.
Sie können uns den Beitrag überweisen oder uns ermächtigen, den Beitrag einzuziehen. Falls Sie uns ein SEPA-Lastschriftmandat erteilen,
sorgen Sie bitte rechtzeitig für ausreichende Deckung auf Ihrem Konto. Welche Zahlungsweise Sie mit uns vereinbart haben, finden Sie in
Ihrem Antrag, Versicherungsschein oder Ihrer Beitragsrechnung.
Die Regelungen zur Beitragszahlung finden Sie unter B 2. BHV 2020.
Wann beginnt und endet die Deckung?
Ihr Versicherungsschutz beginnt mit dem Termin, der im Versicherungsschein festgelegt ist. Das setzt voraus, dass Sie Ihren Beitrag recht
zeitig zahlen.
Die Bauherren-Haftpflichtversicherung endet mit dem Abschluss der Bauarbeiten, spätestens drei Jahre nach Vertragsbeginn. Sie verlän
gert sich nicht.
Informationen hierzu finden Sie unter C 1.1, C 1.2 und C 1.3 BHV 2020.
Wie kann ich den Vertrag kündigen?
IPID BHV VRK Stand: 06.2025
Die Bauherren-Haftpflichtversicherung endet mit dem Abschluss der Bauarbeiten, spätestens drei Jahre nach Vertragsbeginn. Sie verlän
gert sich nicht.
Sie können den Vertrag nach einem Versicherungsfall kündigen. Wir dürfen das auch. Näheres finden Sie unter C 1.4 BHV 2020.
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