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Die Haftpflichtkasse Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht: the policy wording in full
Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht (BBR HUG, Teil A) mit Bauvorhaben bis 200.000 Euro, Photovoltaik bis 25 kWp, Wallbox, Tankanlagen bis 5.000 Liter, Vorsorge bis 10 Mio. Euro, GDV-Garantie und Innovationsgarantie.
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Everything about this policy
What the policy covers: 67 points, each with its clause
Quotes are shortened. The full German wording of each point is on the German page for Die Haftpflichtkasse Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht.
Basics
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Combined limit for bodily injury, property damage and financial loss | as stated in the policy schedule | „Hinsichtlich der Höhe der Versicherungssummen und der Gesamtleistungen für alle …“ | Tarifbestimmungen, Versicherungssummen, page 53 |
| Annual aggregate (multiple of the limit per year) | yes, up to the sum insured | „Bis zu einer Versicherungssumme von 10.000.000 EUR pauschal für Personen-, Sach- und …“ | BBR A 13, page 38 |
| Limit per injured person | none | „Die Versicherungssummen gelten je Schadenereignis.“ | Tarifbestimmungen, Versicherungssummen, page 53 |
| Deductible per claim | none | „schein festgelegten Betrag an der Schadenersatzleistung ... (Selbstbehalt).“ | AHB 6.4, page 18 |
| Guarantee to meet at least the association's model conditions | yes | „Die Haftpflichtkasse garantiert, dass die dieser Haus- und …“ | BBR A 11, page 37 |
| Update guarantee (future improvements at no extra premium) | yes | „Werden die dieser Haus- und Grundbesitzer-Haftpflichtversicherung zugrunde liegenden …“ | BBR A 12, page 38 |
| Territorial scope (location of the property, events abroad) | no | „Haftpflichtansprüche aus im Ausland vorkommenden Schaden- ... ereignissen;“ | AHB 7.9, page 19 |
| Defence against unjustified claims, costs outside the limit | yes, up to the sum insured | „Die Aufwendungen des Versicherers für Kosten werden nicht auf ... die …“ | AHB 6.4, page 18 |
Insured property and persons
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Let one or two family house | not addressed | ||
| Multi family building (number of units, upper limit) | not addressed | ||
| Owned flat (separate ownership, let) | no | „Ausgeschlossen bleiben Schäden am Gemeinschafts-, Sonder- und Teileigentum sowie alle …“ | BBR A 4 (4), page 36 |
| Owners' association as policyholder | yes | „VN ist die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer.“ | BBR A 4 (1), page 36 |
| Undeveloped land (size, upper limit) | yes | „für das im Versicherungsschein und seinen Nachträgen beschriebene Gebäude (Garagen …“ | BBR A 1, page 34 |
| Commercial units in the building (share, limit) | yes | „Abweichend hiervon wird Versicherungsschutz für das Haus- und Grundbesitzer-Risiko dann …“ | BBR A 1, page 34 |
| Vacant building or building under conversion | not addressed | ||
| Holiday home or flat abroad | no | „Haftpflichtansprüche aus im Ausland vorkommenden Schaden- ... ereignissen;“ | AHB 7.9, page 19 |
| Garages, parking spaces, driveways and gardens | yes | „beschriebene Gebäude (Garagen, Carports und dergleichen) oder Grundstück.“ | BBR A 1, page 34 |
| Property manager, caretaker and cleaners as co-insured | yes | „der durch Arbeitsvertrag mit der Verwaltung, Reinigung, Beleuchtung und sonstigen …“ | BBR A 3.4, page 35 |
| Cover continues on sale or inheritance | yes | „des VN als früherer Besitzer aus § 836 Abs. 2 BGB, wenn die Versicherung bis zum …“ | BBR A 3.2, page 35 |
Safety duties and typical risks
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Snow clearing and gritting duty, also when taken over by contract | yes, up to the sum insured | „bauliche Instandhaltung, Beleuchtung, Reinigung, Streuen und Schneeräumen auf Gehwegen“ | BBR A 1, page 34 |
| Liability and safety duties assumed by contract (lease, municipality) | not addressed | ||
| Trees on the property (falling branches, uprooting) | not addressed | ||
| Snow sliding off the roof, falling tiles and facade parts | not addressed | ||
| Builder's liability for works on the building (construction sum up to) | yes, up to EUR 200,000 | „bis zu einer veranschlagten Bausumme von 200.000 EUR je Bauvorhaben“ | BBR A 3.1.1, page 34 |
| Demolition works | yes, up to EUR 200,000 | „des VN als Bauherr von Bauarbeiten (Neubauten, Umbauten, Reparaturen, Abbruch …“ | BBR A 3.1.1, page 34 |
| Playgrounds, pools and ponds on the property | not addressed | ||
| Lifts, garage doors and technical installations | not addressed | ||
| Photovoltaic and solar thermal system, including feed-in | yes, up to the sum insured | „Versicherungsschutz gilt für Betreiber einer stationären Photovoltaikanlage/Solaranlage …“ | BBR A 2.1, page 34 |
| Charging point or wallbox for electric vehicles | yes, up to the sum insured | „Versichert ist die gesetzliche Haftpflicht privatrechtlichen Inhalts des …“ | BBR A 2.2, page 34 |
| Water pollution from heating oil tank (tank size up to) | yes, up to the sum insured | „Behältnisse zur Lagerung gewässerschädlicher Stoffe bis zu einem Gesamtfassungsvermögen …“ | BBR A 15, page 38 |
| Domestic sewage and backflow damage | yes, up to the sum insured | „Haftpflichtansprüche wegen Sachschäden durch häusliche Abwässer, die im Gebäude selbst …“ | BBR A 5, page 36 |
| Rainwater infiltration and pipe water onto neighbouring land | not addressed | ||
| Subsidence, landslip and vibration affecting third parties | yes, up to the sum insured | „Abweichend von Ziffer 7.14 (2) gelten Haftpflichtansprüche aus Sachschäden, welche …“ | BBR A 3.1.4, page 35 |
Types of loss and extensions
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Pure financial loss | yes, up to the sum insured | „Mitversichert ist im Rahmen des Vertrages die gesetzliche Haftpflicht wegen …“ | BBR A 6 (1), page 36 |
| Data protection breaches (tenant data, CCTV) | not addressed | ||
| Public law environmental damage | yes, up to the sum insured | „das Umweltschadens-Basisrisiko mit den Risikobausteinen 2.6, 2.7, 2.8 und 2.9 gemäß den …“ | BBR A 16, page 38 |
| Gradual damage | not addressed | ||
| Loss of third party keys and master key systems | not addressed | ||
| Claims between unit owners and against the association | yes, up to the sum insured | „Ansprüche eines einzelnen Wohnungseigentümers gegen die Gemeinschaft der …“ | BBR A 4 (4) b), page 36 |
| Claims by tenants for bodily injury and property damage | not addressed | ||
| Claims by employed caretakers and cleaners | no | „Ausgeschlossen sind Haftpflichtansprüche aus Personenschäden, bei denen es sich um …“ | BBR A 3.4, page 35 |
| Default cover (unpaid damages owed to the insured) | not addressed | ||
| Damage to neighbouring buildings during works (underpinning) | not addressed | ||
| Damage to third party property during works on the land | yes, up to the sum insured | „Abweichend von Ziffer 7.7 AHB schließt der Versicherungsschutz auch die gesetzliche …“ | BBR A 3.1.5, page 35 |
| Damage to rented or borrowed property | no | „Versicherungsnehmer diese Sachen gemietet, geleast, gepach-“ | AHB 7.6, page 18 |
Exclusions and restrictions
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Exclusion of holiday and short term letting | not addressed | ||
| Exclusion for mainly commercial use | yes | „Übt der VN auf dem Grundstück einen Beruf oder Betrieb aus, wird Versicherungsschutz …“ | BBR A 1, page 34 |
| Exclusion of known unrepaired defects and dilapidation | not addressed | ||
| Exclusion of mould, asbestos and pollutants | yes | „Haftpflichtansprüche wegen Schäden, die auf Asbest, asbesthal- ... tige Substanzen oder …“ | AHB 7.11, page 19 |
| No cover for works above the agreed construction sum | yes | „Wird dieser Betrag überschritten, entfällt die Mitversicherung.“ | BBR A 3.1.1, page 34 |
| Restriction when vacant beyond a set period | not addressed | ||
| Exclusion of wear and poor maintenance | not addressed | ||
| Exclusion of contractual liability beyond statutory liability | yes | „auf Erfüllung von Verträgen, Nacherfüllung, aus Selbst-“ | AHB 1.2 (1), page 17 |
Duties and contract
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Duty to maintain the building and remove hazards | yes | „Besonders gefahrdrohende Umstände hat der Versicherungsschluss“ | AHB 24, page 21 |
| Notification of new or changed risks | yes | „Der Versicherungsnehmer hat nach Aufforderung mitzuteilen, ob“ | AHB 13.1, page 20 |
| Automatic cover for newly arising risks | yes, up to EUR 10 million | „Abweichend von Ziffer 4.2 AHB gelten die vereinbarten Versicherungssummen für die …“ | BBR A 9, page 37 |
| Difference in conditions cover to the previous policy | not addressed | ||
| Deadline to report a claim | yes | „Jeder Versicherungsfall ist, auch wenn noch keine Schadenser-“ | AHB 25.1, page 21 |
| Policy term and tacit renewal | yes | „sich der Vertrag um jeweils ein Jahr, wenn nicht dem Vertrags-“ | AHB 16.2, page 20 |
| Notice period at expiry | yes | „partner spätestens drei Monate vor dem Ablauf der jeweiligen“ | AHB 16.2, page 20 |
| Insurer's right to cancel after a claim | yes | „Ohne Beachtung der Laufzeit des Vertrages besteht ein Kündigungsrecht nach Leistung …“ | Tarifbestimmungen, Kündigung im Schadenfall, page 54 |
| Premium basis (units, floor area, rental income, plot size) | not addressed |
Spanish specifics
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Property owner liability as part of a home policy (sublimit) | not addressed | ||
| Civil and criminal bail bonds | not addressed | ||
| Legal defence of the owners' community | not addressed | ||
| Liability of the community's president and board | not addressed | ||
| Water damage to third parties originating in the building | not addressed |
Evaluated by NAMMERT from published policy wordings.
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Policy wordings and provider
- Legal entity
- Die Haftpflichtkasse VVaG
- Distribution
- available through brokers
- Verbraucherinformationen Haus- und Grundbesitzer-, Gewässerschaden- und Bauherren-Haftpflicht mit Besonderen Bedingungen und Risikobeschreibungen Edition: Verbraucherinformationen Stand 11/2024, BBR HUG Stand 01/2022, AHB 01.01.2021 Original from the insurer (PDF, German)
Full text of the wording
The full text exists only in German. It is printed on the German page for Die Haftpflichtkasse Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht and available as plain text.
Volltext Die Haftpflichtkasse Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht · As text (Markdown) Die Haftpflichtkasse Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht