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BGV Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht: the policy wording in full
Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht nach AVB Haus 2016 mit erneuerbaren Energien, Bauvorhaben bis 50.000 Euro, Vorsorge bis 3 Mio. Euro und wählbarer Ergänzungsdeckung; Heizöltank nur mit der Gewässerschaden-Haftpflicht nach Teil B.
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Everything about this policy
What the policy covers: 67 points, each with its clause
Quotes are shortened. The full German wording of each point is on the German page for BGV Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht.
Basics
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Combined limit for bodily injury, property damage and financial loss | as stated in the policy schedule | „Die Entschädigungsleistung des Versicherers ist bei jedem Versicherungsfall ... auf die …“ | A1-5.1, page 9 |
| Annual aggregate (multiple of the limit per year) | yes, up to the sum insured | „rungsfälle eines Versicherungsjahres auf das zweifache der vereinbarten …“ | A1-5.2, page 10 |
| Limit per injured person | none | „Dies gilt auch dann, ... wenn sich der Versicherungsschutz auf mehrere …“ | A1-5.1, page 9 |
| Deductible per claim | none | „Falls vereinbart, beteiligt sich der Versicherungsnehmer bei jedem Versi …“ | A1-5.4, page 10 |
| Guarantee to meet at least the association's model conditions | not addressed | ||
| Update guarantee (future improvements at no extra premium) | not addressed | ||
| Territorial scope (location of the property, events abroad) | yes | „Versichert ist die gesetzliche Haftpflicht des Versicherungsnehmers wegen ... im …“ | A1-6.8, page 10 |
| Defence against unjustified claims, costs outside the limit | yes, up to the sum insured | „Die Aufwendungen des Versicherers für Kosten werden nicht auf die Ver- sonstige …“ | A1-5.5, page 10 |
Insured property and persons
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Let one or two family house | not addressed | ||
| Multi family building (number of units, upper limit) | not addressed | ||
| Owned flat (separate ownership, let) | no | „Vom Versicherungsschutz ausgeschlossen bleiben Schäden am Gemein- ... schafts-, Sonder …“ | A1-2.1.2, page 9 |
| Owners' association as policyholder | yes | „Versicherungsnehmer ist die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer.“ | A1-1.2, page 9 |
| Undeveloped land (size, upper limit) | yes | „aufgrund ... stücksbesitzer für das im Versicherungsschein und seinen Nachträgen …“ | A1-1 (1), page 9 |
| Commercial units in the building (share, limit) | not addressed | ||
| Vacant building or building under conversion | not addressed | ||
| Holiday home or flat abroad | no | „ausschließlich, wenn diese auf ... das Gebäude oder Grundstück im Inland zurückzuführen …“ | A1-6.8, page 10 |
| Garages, parking spaces, driveways and gardens | yes | „Mitversichert ist das Miteigentum an den dazu gehörenden Gemeinschaftsanlagen (z. B …“ | A1-1 (2), page 9 |
| Property manager, caretaker and cleaners as co-insured | yes | „der durch Arbeitsvertrag mit der Verwaltung, Reinigung, Beleuchtung und ... sonstigen …“ | A1-2.1.1.1, page 9 |
| Cover continues on sale or inheritance | yes | „Versichert ist die gesetzliche Haftpflicht des Versicherungsnehmers als ... früherer …“ | A1-6.3, page 10 |
Safety duties and typical risks
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Snow clearing and gritting duty, also when taken over by contract | yes, up to the sum insured | „bauliche Instandhaltung, Beleuchtung, Reinigung, ... Streuen und Schneeräumen auf …“ | A1-6.1, page 10 |
| Liability and safety duties assumed by contract (lease, municipality) | yes, up to the sum insured | „Dies gilt auch für die vom Versicherungsnehmer ausschließlich als Mieter, ... Pächter …“ | A1-6.1, page 10 |
| Trees on the property (falling branches, uprooting) | not addressed | ||
| Snow sliding off the roof, falling tiles and facade parts | not addressed | ||
| Builder's liability for works on the building (construction sum up to) | yes, up to EUR 50,000 | „bis zu einer ... Bausumme von 50.000 EUR je Bauvorhaben.“ | A1-6.2, page 10 |
| Demolition works | yes, up to EUR 50,000 | „Abbruch-, Grabearbeiten ausgenommen Geothermiebohrungen) bis zu einer“ | A1-6.2, page 10 |
| Playgrounds, pools and ponds on the property | not addressed | ||
| Lifts, garage doors and technical installations | not addressed | ||
| Photovoltaic and solar thermal system, including feed-in | yes, up to the sum insured | „Photovoltaikanlagen bis zu einer Leistung von 25 kWp“ | A1-6.4, page 10 |
| Charging point or wallbox for electric vehicles | not addressed | ||
| Water pollution from heating oil tank (tank size up to) | yes, up to the sum insured | „Haftpflicht des Versicherungsnehmers als Inhaber der im Versicherungsschein und seinen …“ | B1-1, page 13 |
| Domestic sewage and backflow damage | yes, up to the sum insured | „Versichert ist die gesetzliche Haftpflicht des Versicherungsnehmers wegen ... Schäden …“ | A1-6.6, page 10 |
| Rainwater infiltration and pipe water onto neighbouring land | not addressed | ||
| Subsidence, landslip and vibration affecting third parties | yes, up to the sum insured | „Erschütterungen, Geräusche, Druck, Strahlen, Gase, Dämpfe, Wärme oder“ | A1-6.5, page 10 |
Types of loss and extensions
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Pure financial loss | yes, up to the sum insured | „wegen ... Vermögensschäden, die weder durch Personen- noch durch Sachschäden …“ | A1-6.9.1, page 10 |
| Data protection breaches (tenant data, CCTV) | yes, up to the sum insured | „Verletzung von Datenschutzgesetzen durch Verwendung personenbezoge- ... ner Daten.“ | A1-6.9.2, page 11 |
| Public law environmental damage | yes, up to the sum insured | „betreffende öffentlich-rechtliche Pflichten oder Ansprüche zur Sanierung von …“ | A2-2.1, page 15 |
| Gradual damage | not addressed | ||
| Loss of third party keys and master key systems | not addressed | ||
| Claims between unit owners and against the association | yes, up to the sum insured | „Ansprüche eines einzelnen Wohnungseigentümers gegen die Gemein- ... schaft der …“ | A1-2.1.2, page 9 |
| Claims by tenants for bodily injury and property damage | not addressed | ||
| Claims by employed caretakers and cleaners | no | „Ausgeschlossen sind Ansprüche aus Personenschäden, bei denen es sich ... um …“ | A1-2.1.1.1, page 9 |
| Default cover (unpaid damages owed to the insured) | not addressed | ||
| Damage to neighbouring buildings during works (underpinning) | not addressed | ||
| Damage to third party property during works on the land | not addressed | ||
| Damage to rented or borrowed property | no | „Ausgeschlossen sind Ansprüche wegen Schäden an fremden Sachen und allen sich daraus …“ | A1-7.5, page 15 |
Exclusions and restrictions
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Exclusion of holiday and short term letting | not addressed | ||
| Exclusion for mainly commercial use | not addressed | ||
| Exclusion of known unrepaired defects and dilapidation | not addressed | ||
| Exclusion of mould, asbestos and pollutants | yes | „Ausgeschlossen sind Ansprüche wegen Schäden, die auf Asbest, asbest- ... haltige …“ | A1-7.7, page 11 |
| No cover for works above the agreed construction sum | yes | „Wenn der Betrag überschritten wird, entfällt dieser Versicherungsschutz.“ | A1-6.2, page 10 |
| Restriction when vacant beyond a set period | not addressed | ||
| Exclusion of wear and poor maintenance | not addressed | ||
| Exclusion of contractual liability beyond statutory liability | yes | „Kein Versicherungsschutz besteht für Ansprüche, soweit sie aufgrund einer …“ | A1-3.3, page 9 |
Duties and contract
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Duty to maintain the building and remove hazards | yes | „Besonders gefahrdrohende Umstände hat der Versicherungsnehmer auf ... Verlangen des …“ | C3-3.1.2, page 18 |
| Notification of new or changed risks | yes | „Der Versicherungsnehmer hat nach Aufforderung mitzuteilen, ob und welche ... Änderungen …“ | Gemeinsame Bestimmungen, Beitragsregulierung, page 16 |
| Automatic cover for newly arising risks | yes, up to EUR 3 million | „auf den Betrag von 3 Mio. EUR für“ | A1-9.2, page 12 |
| Difference in conditions cover to the previous policy | yes | „Versicherungsschutz über diesen Vertrag besteht nur, sofern über einen ... anderen, vor …“ | Ergänzungsdeckung Nr. 1, page 20 |
| Deadline to report a claim | yes | „Jeder Versicherungsfall ist dem Versicherer innerhalb einer Woche“ | C3-3.2, page 18 |
| Policy term and tacit renewal | yes | „Bei einer Vertragsdauer von mindestens einem Jahr verlängert sich der ... Vertrag um …“ | C2-1, page 17 |
| Notice period at expiry | yes | „Vertragsparteien spätestens drei Monate vor dem Ablauf der jeweiligen …“ | C2-1, page 17 |
| Insurer's right to cancel after a claim | yes | „Der Versicherungsvertrag kann gekündigt werden, wenn“ | C2-2.1.2, page 17 |
| Premium basis (units, floor area, rental income, plot size) | not addressed |
Spanish specifics
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Property owner liability as part of a home policy (sublimit) | not addressed | ||
| Civil and criminal bail bonds | not addressed | ||
| Legal defence of the owners' community | not addressed | ||
| Liability of the community's president and board | not addressed | ||
| Water damage to third parties originating in the building | not addressed |
Evaluated by NAMMERT from published policy wordings.
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Policy wordings and provider
- Legal entity
- BGV-Versicherung Aktiengesellschaft
- Distribution
- brokers and direct
- Verbraucherinformation zu Ihrer Haus- und Grundbesitzer- oder Gewässerschaden-Haftpflichtversicherung mit AVB Haus 2016 Edition: AVB Haus 2016, Merkblatt Datenverarbeitung Stand Oktober 2025 Original from the insurer (PDF, German)
Full text of the wording
The full text exists only in German. It is printed on the German page for BGV Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht and available as plain text.
Volltext BGV Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht · As text (Markdown) BGV Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht