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CosmosDirekt Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht: the policy wording in full
Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht nach AHB mit Besonderen Bedingungen: Bauvorhaben bis 100.000 Euro, Rückstau, Gewässerschaden nur als Restrisiko ohne Tankanlagen, keine Deckung bei Betrieb oder Beruf auf dem Grundstück und keine Auslandsschäden.
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Everything about this policy
What the policy covers: 67 points, each with its clause
Quotes are shortened. The full German wording of each point is on the German page for CosmosDirekt Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht.
Basics
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Combined limit for bodily injury, property damage and financial loss | as stated in the policy schedule | „Unsere Entschädigungsleistung ist bei jedem Versicherungsfall auf die vereinbarten …“ | AHB 6.1, page 4 |
| Annual aggregate (multiple of the limit per year) | yes, up to the sum insured | „auf das Zweifache der vereinbarten Versicherungssummen begrenzt.“ | AHB 6.2, page 4 |
| Limit per injured person | none | „Dies gilt auch dann, ... Versichewenn sich der Versicherungsschutz auf mehrere …“ | AHB 6.1, page 4 |
| Deductible per claim | none | „Falls besonders vereinbart, beteiligen Sie sich bei jedem Versicherungsfall mit einem …“ | AHB 6.4, page 4 |
| Guarantee to meet at least the association's model conditions | not addressed | ||
| Update guarantee (future improvements at no extra premium) | not addressed | ||
| Territorial scope (location of the property, events abroad) | no | „Haftpflichtansprüche aus im Ausland vorkommenden Schadenereig- ... nissen.“ | AHB 7.9, page 5 |
| Defence against unjustified claims, costs outside the limit | yes, up to the sum insured | „Unsere Aufwendungen für Kosten werden nicht auf die Versichefür ... Versicherungsschein …“ | AHB 6.5, page 4 |
Insured property and persons
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Let one or two family house | not addressed | ||
| Multi family building (number of units, upper limit) | not addressed | ||
| Owned flat (separate ownership, let) | no | „Ausgeschlossen bleiben Schäden am Gemeinschafts-, Sonder- und ... Teileigentum und alle …“ | BBR 9.5, page 12 |
| Owners' association as policyholder | yes | „Versicherungsnehmer ist die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer.“ | BBR 9.1, page 12 |
| Undeveloped land (size, upper limit) | yes | „für das im Versicherungsschein und seinen Nachträgen beschriebene Gebäude ... oder …“ | BBR 1, page 11 |
| Commercial units in the building (share, limit) | no | „auf dem Grundstück einen Betrieb oder ... Beruf ausüben, wird der Versicherungsschutz …“ | BBR Vorbemerkung, page 11 |
| Vacant building or building under conversion | not addressed | ||
| Holiday home or flat abroad | no | „Haftpflichtansprüche aus im Ausland vorkommenden Schadenereig- ... nissen.“ | AHB 7.9, page 5 |
| Garages, parking spaces, driveways and gardens | not addressed | ||
| Property manager, caretaker and cleaners as co-insured | yes | „der durch Arbeitsvertrag mit der Verwaltung, Reinigung, Beleuch- ... tung und sonstigen …“ | BBR 2.3, page 11 |
| Cover continues on sale or inheritance | yes | „als früherer Besitzer aus ... 836 Abs. 2 BGB, wenn die Versicherung ... bis zum …“ | BBR 2.2, page 11 |
Safety duties and typical risks
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Snow clearing and gritting duty, also when taken over by contract | yes, up to the sum insured | „Beleuchtung, Reinigung, Streuen und Schneeräumen auf Gehwegen“ | BBR 1, page 11 |
| Liability and safety duties assumed by contract (lease, municipality) | yes, up to the sum insured | „Eingeschlossen ist – abweichend von Ziffer 7.3 AHB – die von Ih- ... Repanen als …“ | BBR 4, page 11 |
| Trees on the property (falling branches, uprooting) | not addressed | ||
| Snow sliding off the roof, falling tiles and facade parts | not addressed | ||
| Builder's liability for works on the building (construction sum up to) | yes, up to EUR 100,000 | „als Bauherr oder Unternehmer von Bauarbeiten bis zu einer Bau- ... summe von 100.000 …“ | BBR 2.1, page 11 |
| Demolition works | not addressed | ||
| Playgrounds, pools and ponds on the property | not addressed | ||
| Lifts, garage doors and technical installations | not addressed | ||
| Photovoltaic and solar thermal system, including feed-in | not addressed | ||
| Charging point or wallbox for electric vehicles | not addressed | ||
| Water pollution from heating oil tank (tank size up to) | no | „mit Ausnahme der Haftpflicht als Inhaber von Anlagen zur Lagerung von …“ | BBR 8.1, page 12 |
| Domestic sewage and backflow damage | yes, up to the sum insured | „wegen Sachschäden, die durch Abwässer aus dem ... Rückstau des Straßenkanals auftreten.“ | BBR 3, page 11 |
| Rainwater infiltration and pipe water onto neighbouring land | not addressed | ||
| Subsidence, landslip and vibration affecting third parties | no | „Senkungen von Grundstücken oder Erdrutschungen,“ | AHB 7.14.2, page 6 |
Types of loss and extensions
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Pure financial loss | yes, up to the sum insured | „Mitversichert ist im Rahmen des Versicherungsvertrages Ihre gesetzliche Haftpflicht …“ | BBR 7.1, page 11 |
| Data protection breaches (tenant data, CCTV) | not addressed | ||
| Public law environmental damage | no | „Ansprüche, die gegen Sie wegen Umweltschäden gemäß Um-“ | AHB 7.10.1, page 5 |
| Gradual damage | not addressed | ||
| Loss of third party keys and master key systems | not addressed | ||
| Claims between unit owners and against the association | yes, up to the sum insured | „Ansprüche eines einzelnen Wohnungseigentümers gegen die Gefür ... meinschaft der …“ | BBR 9.4, page 12 |
| Claims by tenants for bodily injury and property damage | not addressed | ||
| Claims by employed caretakers and cleaners | no | „Ausgeschlossen sind Ansprüche aus Personen- ... schäden, bei denen es sich um …“ | BBR 2.3, page 11 |
| Default cover (unpaid damages owed to the insured) | not addressed | ||
| Damage to neighbouring buildings during works (underpinning) | not addressed | ||
| Damage to third party property during works on the land | not addressed | ||
| Damage to rented or borrowed property | no | „gemietet, geleast, gepachtet, geliehen, durch verbotene Eigenmacht“ | AHB 7.6, page 5 |
Exclusions and restrictions
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Exclusion of holiday and short term letting | not addressed | ||
| Exclusion for mainly commercial use | yes | „auf dem Grundstück einen Betrieb oder ... Beruf ausüben, wird der Versicherungsschutz …“ | BBR Vorbemerkung, page 11 |
| Exclusion of known unrepaired defects and dilapidation | not addressed | ||
| Exclusion of mould, asbestos and pollutants | yes | „Haftpflichtansprüche wegen Schäden, die auf Asbest, asbesthalstanden ... tige …“ | AHB 7.11, page 5 |
| No cover for works above the agreed construction sum | yes | „Wenn dieser Betrag über- ... dieschritten wird, entfällt die Mitversicherung.“ | BBR 2.1, page 11 |
| Restriction when vacant beyond a set period | not addressed | ||
| Exclusion of wear and poor maintenance | not addressed | ||
| Exclusion of contractual liability beyond statutory liability | yes | „auf Erfüllung von Verträgen, Nacher“ | AHB 1.2.1, page 3 |
Duties and contract
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Duty to maintain the building and remove hazards | yes | „Besonders gefahrdrohende Umstände haben Sie auf unser Verlangen ... innerhalb …“ | AHB 9, page 6 |
| Notification of new or changed risks | yes | „aus Erhöhungen oder Erweiterungen der im Versicherungsschein und seinen Nachträgen …“ | AHB 3.1.2, page 3 |
| Automatic cover for newly arising risks | yes, up to EUR 10 million | „auf den Betrag von EUR 10 Mio. pauschal für Personen- und Sachschäden und EUR 500.000“ | AHB 4.2, page 4 |
| Difference in conditions cover to the previous policy | not addressed | ||
| Deadline to report a claim | yes | „Jeder Versicherungsfall ist uns unverzüglich anzuzeigen, auch“ | AHB 10.1, page 6 |
| Policy term and tacit renewal | yes | „Bei einer Vertragsdauer von mindestens einem Jahr verlängert ... sich der …“ | AHB 12.2.1, page 7 |
| Notice period at expiry | yes | „Ihnen spätestens drei Monate“ | AHB 12.2.1, page 7 |
| Insurer's right to cancel after a claim | yes | „Das Versicherungsverhältnis kann gekündigt werden, wenn“ | AHB 15.1, page 7 |
| Premium basis (units, floor area, rental income, plot size) | not addressed |
Spanish specifics
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Property owner liability as part of a home policy (sublimit) | not addressed | ||
| Civil and criminal bail bonds | not addressed | ||
| Legal defence of the owners' community | not addressed | ||
| Liability of the community's president and board | not addressed | ||
| Water damage to third parties originating in the building | not addressed |
Evaluated by NAMMERT from published policy wordings.
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Policy wordings and provider
- Legal entity
- Cosmos Versicherung Aktiengesellschaft
- Distribution
- direct from the insurer only
- Versicherungsbedingungen Haus- und Grundbesitzer-Haftpflichtversicherung (AHB und Besondere Bedingungen und Risikobeschreibungen) Edition: VWH 805 (06.20), AHB Stand Juni 2020 Original from the insurer (PDF, German)
Full text of the wording
The full text exists only in German. It is printed on the German page for CosmosDirekt Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht and available as plain text.
Volltext CosmosDirekt Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht · As text (Markdown) CosmosDirekt Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht