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die Bayerische 2025: the policy wording in full
Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht nach BBR HuG 2025 mit 25 Mio. Euro pauschal, höchstens 15 Mio. Euro je geschädigter Person, Bauvorhaben bis 200.000 Euro, Heizöltank bis 10.000 Liter, Forderungsausfall sowie GDV-, Innovations-, Update- und Best-Leistungs-Garantie.
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Everything about this policy
What the policy covers: 67 points, each with its clause
Quotes are shortened. The full German wording of each point is on the German page for die Bayerische 2025.
Basics
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Combined limit for bodily injury, property damage and financial loss | yes, up to EUR 25 million | „Die Versicherungssumme beträgt für Personen-, Sach- und sich daraus ergebenden …“ | A 5.1, page 9 |
| Annual aggregate (multiple of the limit per year) | yes, up to the sum insured | „Die Entschädigungsleistungen des Versicherers sind für alle Versicherungsfälle eines …“ | A 5.1, page 9 |
| Limit per injured person | yes, up to EUR 15 million | „Die Höchstentschädigungsleistung je geschädigte Person beträgt maximal 15.000.000 €.“ | A 5.1, page 9 |
| Deductible per claim | none | „Falls vereinbart, beteiligt sich der Versicherungsnehmer bei jedem Versicherungsfall“ | A 5.3, page 10 |
| Guarantee to meet at least the association's model conditions | yes | „Der Versicherer garantiert, dass diese Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung …“ | D 1, page 27 |
| Update guarantee (future improvements at no extra premium) | yes | „Leistungsverbesserungen der dieser Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung …“ | D 2, page 27 |
| Territorial scope (location of the property, events abroad) | yes | „Versichert ist die gesetzliche Haftpflicht des Versicherungsnehmers wegen im Ausland …“ | A 6.8, page 13 |
| Defence against unjustified claims, costs outside the limit | yes, up to the sum insured | „Die Aufwendungen des Versicherers für Kosten werden nicht auf die Versicherungssummen …“ | A 5.3, page 10 |
Insured property and persons
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Let one or two family house | yes | „Die Grundbesitzerhaftpflicht wird dringend empfohlen für Vermieter …“ | Einleitung, page 1 |
| Multi family building (number of units, upper limit) | yes | „Egal ob es sich um ein Einfamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus oder ein unbebautes …“ | Einleitung, page 1 |
| Owned flat (separate ownership, let) | yes | „Schäden am Gemeinschafts-, Sonder- und Teileigentum gelten als versichert mit Ausnahme …“ | A 2.2, page 7 |
| Owners' association as policyholder | yes | „Versicherungsnehmer ist die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer.“ | A 1.1, page 6 |
| Undeveloped land (size, upper limit) | yes | „für das im Versicherungsschein und seinen Nachträgen beschriebene Gebäude oder Grundstück.“ | A 1, page 6 |
| Commercial units in the building (share, limit) | not addressed | ||
| Vacant building or building under conversion | not addressed | ||
| Holiday home or flat abroad | no | „ausschließlich, wenn diese auf das Gebäude oder Grundstück im Inland zurückzuführen sind.“ | A 6.8, page 13 |
| Garages, parking spaces, driveways and gardens | yes | „(auf dem versicherten Gebäude und Grundstück, Garage oder Nebengebäude)“ | A 6.2, page 11 |
| Property manager, caretaker and cleaners as co-insured | yes | „Versichert ist die gesetzliche Haftpflicht der durch Arbeitsvertrag mit der Verwaltung …“ | A 2.1, page 6 |
| Cover continues on sale or inheritance | yes | „Versichert ist die gesetzliche Haftpflicht des Versicherungsnehmers als früherer …“ | A 6.4, page 11 |
Safety duties and typical risks
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Snow clearing and gritting duty, also when taken over by contract | yes, up to the sum insured | „bauliche Instandhaltung, Beleuchtung, Reinigung, Streuen und Schneeräumen auf Gehwegen“ | A 6.1, page 11 |
| Liability and safety duties assumed by contract (lease, municipality) | yes, up to the sum insured | „Dies gilt auch für die vom Versicherungsnehmer ausschließlich als Mieter, Pächter oder …“ | A 6.1, page 11 |
| Trees on the property (falling branches, uprooting) | not addressed | ||
| Snow sliding off the roof, falling tiles and facade parts | not addressed | ||
| Builder's liability for works on the building (construction sum up to) | yes, up to EUR 200,000 | „bis zu einer Bausumme in Höhe von 200.000 € (je Bauvorhaben).“ | A 6.3, page 11 |
| Demolition works | yes, up to EUR 200,000 | „(Neubauten, Umbauten, Reparaturen, Grabe-, Abbrucharbeiten)“ | A 6.3, page 11 |
| Playgrounds, pools and ponds on the property | not addressed | ||
| Lifts, garage doors and technical installations | not addressed | ||
| Photovoltaic and solar thermal system, including feed-in | yes, up to the sum insured | „Der Versicherungsschutz bezieht sich auf die Verkehrssicherungspflicht sowie die …“ | A 6.2, page 11 |
| Charging point or wallbox for electric vehicles | not addressed | ||
| Water pollution from heating oil tank (tank size up to) | yes, up to the sum insured | „die Lagerung von gewässerschädlichen Stoffen aus ober- oder unterirdischen Anlagen bis …“ | B 1.1 a), page 21 |
| Domestic sewage and backflow damage | yes, up to the sum insured | „Versichert ist die gesetzliche Haftpflicht des Versicherungsnehmers wegen Schäden durch …“ | A 6.6, page 12 |
| Rainwater infiltration and pipe water onto neighbouring land | not addressed | ||
| Subsidence, landslip and vibration affecting third parties | no | „Ausgeschlossen sind Ansprüche wegen Sachschäden und alle sich daraus ergebenden …“ | A 8.12, page 18 |
Types of loss and extensions
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Pure financial loss | yes, up to the sum insured | „Versichert ist die gesetzliche Haftpflicht des Versicherungsnehmers wegen …“ | A 7, page 14 |
| Data protection breaches (tenant data, CCTV) | yes, up to the sum insured | „wegen Vermögensschäden aus der Verletzung von Datenschutzgesetzen durch Verwendung …“ | A 7.1, page 15 |
| Public law environmental damage | yes, up to the sum insured | „Versichert sind darüber hinaus den Versicherungsnehmer betreffende Pflichten oder …“ | B 2.1, page 23 |
| Gradual damage | not addressed | ||
| Loss of third party keys and master key systems | not addressed | ||
| Claims between unit owners and against the association | yes, up to the sum insured | „Ansprüche eines einzelnen Wohnungseigentümers gegen die Gemeinschaft der …“ | A 2.2, page 7 |
| Claims by tenants for bodily injury and property damage | not addressed | ||
| Claims by employed caretakers and cleaners | no | „Ausgeschlossen sind Ansprüche aus Personenschäden, bei denen es sich um Arbeitsunfälle …“ | A 2.1, page 6 |
| Default cover (unpaid damages owed to the insured) | yes, up to the sum insured | „Die Forderungsausfalldeckung greift nur sofern für das versicherte Objekt eine …“ | A 6.10, page 13 |
| Damage to neighbouring buildings during works (underpinning) | not addressed | ||
| Damage to third party property during works on the land | not addressed | ||
| Damage to rented or borrowed property | no | „diese Sachen gemietet, geleast, gepachtet, geliehen, durch verbotene Eigenmacht erlangt …“ | A 8.5, page 17 |
Exclusions and restrictions
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Exclusion of holiday and short term letting | not addressed | ||
| Exclusion for mainly commercial use | not addressed | ||
| Exclusion of known unrepaired defects and dilapidation | not addressed | ||
| Exclusion of mould, asbestos and pollutants | yes | „Ausgeschlossen sind Ansprüche wegen Schäden, die auf Asbest, asbesthaltige“ | A 8.7, page 17 |
| No cover for works above the agreed construction sum | yes | „Wenn der Betrag überschritten wird, entfällt dieser Versicherungsschutz.“ | A 6.3, page 11 |
| Restriction when vacant beyond a set period | not addressed | ||
| Exclusion of wear and poor maintenance | not addressed | ||
| Exclusion of contractual liability beyond statutory liability | yes | „Kein Versicherungsschutz besteht für Ansprüche, soweit sie aufgrund einer vertraglichen …“ | A 3 c), page 8 |
Duties and contract
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Duty to maintain the building and remove hazards | not addressed | ||
| Notification of new or changed risks | yes | „Der Versicherungsnehmer hat nach Aufforderung mitzuteilen, ob und welche Änderungen des …“ | C 2 a), page 24 |
| Automatic cover for newly arising risks | yes, up to the sum insured | „Im Umfang des bestehenden Vertrags ist die gesetzliche Haftpflicht des …“ | A 9.1 a), page 20 |
| Difference in conditions cover to the previous policy | not addressed | ||
| Deadline to report a claim | not addressed | ||
| Policy term and tacit renewal | not addressed | ||
| Notice period at expiry | not addressed | ||
| Insurer's right to cancel after a claim | not addressed | ||
| Premium basis (units, floor area, rental income, plot size) | not addressed |
Spanish specifics
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Property owner liability as part of a home policy (sublimit) | not addressed | ||
| Civil and criminal bail bonds | not addressed | ||
| Legal defence of the owners' community | not addressed | ||
| Liability of the community's president and board | not addressed | ||
| Water damage to third parties originating in the building | not addressed |
Evaluated by NAMMERT from published policy wordings.
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Policy wordings and provider
- Legal entity
- BA die Bayerische Allgemeine Versicherung AG
- Distribution
- brokers and direct
- Besondere Bedingungen und Risikobeschreibungen Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht (BBR HuG 2025) Edition: BBR HuG 2025, Stand 06/2025 Original from the insurer (PDF, German)
Full text of the wording
The full text exists only in German. It is printed on the German page for die Bayerische 2025 and available as plain text.
Volltext die Bayerische 2025 · As text (Markdown) die Bayerische 2025