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ARAG Vermieterrechtsschutz mit Zusatzbaustein: the policy wording in full
Mietausfallschutz als Baustein zum Vermieterrechtsschutz Komfort oder Premium: ersetzt Nutzungsentgelt samt Nebenkosten nach Kündigung bis zur Rückgabe und bis drei Monate Renovierung, für 6 oder 12 Monate, nur für Wohnraum in Deutschland.
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Everything about this policy
What the policy covers: 67 points, each with its clause
Quotes are shortened.
The full German wording of each point is on the German page for ARAG Vermieterrechtsschutz mit
Zusatzbaustein.
Basics
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Maximum indemnity per claim (rent loss) | as stated in the policy schedule | „bis zum Ende der vereinbarten Haftzeit, höchstens jedoch bis zur vereinbarten …“ | Sonderbedingung 18 § 5, page 124 |
| Number of monthly rents paid per claim | yes | „höchstens jedoch für die im Versicherungsvertrag vereinbarte Dauer (sechs bzw. zwölf …“ | Sonderbedingung 18 § 4, page 124 |
| Maximum amount per monthly rent | not addressed | ||
| Annual aggregate limit for all claims in an insurance year | not addressed | ||
| Contract form: stand-alone rent default policy or add-on to landlord legal expenses or buildings insurance | no | „Vermieter können vereinbaren, dass der Versicherungsschutz um den ARAG …“ | ARB 2026 § 29 (5), § 29 p (8), page 87 |
| Only residential tenancies insurable | yes | „in Deutschland gelegene, ausschließlich zu Wohnzwecken genutzte Wohneinheit (Wohnung …“ | Sonderbedingung 18 § 2 (1), page 123 |
| Commercial tenancies (shop, office, practice) insurable | no | „ausschließlich zu Wohnzwecken genutzte Wohneinheit“ | Sonderbedingung 18 § 2 (1), page 123 |
| Garages and parking spaces covered, also under separate lease | yes | „Einer Wohneinheit zuzurechnende Garagen oder Kraftfahrzeug-Abstellplätze sind …“ | ARB 2026 § 29 (1), page 65 |
| Several units in one contract (per unit or blanket cover) | yes | „Ihre im Versicherungsvertrag bezeichnete, in Deutschland gelegene“ | Sonderbedingung 18 § 2 (1), page 123 |
| Furnished letting, fixed term and short-term lets (holiday flat) insurable | not addressed |
Loss of rent
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Unpaid basic rent (net rent) reimbursed | yes | „Der Mietausfallschaden besteht aus dem mit dem Mieter vereinbarten Mietzins …“ | Sonderbedingung 18 § 5, page 123 |
| Unpaid service and heating charge advances reimbursed | yes | „Der Mietausfallschaden besteht aus dem mit dem Mieter vereinbarten Mietzins …“ | Sonderbedingung 18 § 5, page 123 |
| Arrears from the service charge statement and unpaid utility bills (power, gas, water) reimbursed | not addressed | ||
| Compensation for use after termination until vacated reimbursed | yes | „Die ARAG Allgemeine ersetzt den versicherten Mietausfallschaden (das Nutzungsentgelt …“ | Sonderbedingung 18 § 5, page 123 |
| Loss of rent after eviction until reletting, for example due to repairs after damage | yes | „für die Dauer einer gegebenenfalls nach § 2 Absatz 2 erforderlichen Renovierung von …“ | Sonderbedingung 18 § 4, page 123 |
| Rent deposit is offset against the indemnity | not addressed | ||
| Excess period: the first months of arrears are not reimbursed | none | „Die Haftzeit beginnt mit dem Wirksamwerden der Kündigungserklärung.“ | Sonderbedingung 18 § 4, page 123 |
| Loss of rent on tenant insolvency covered | not addressed | ||
| Loss of rent after death of the tenant covered | not addressed | ||
| Loss due to unjustified rent reduction by the tenant covered | no | „wenn die deswegen geltend gemachten Ansprüche aus dem Mietverhältnis gegen den Mieter …“ | Sonderbedingung 18 § 6 (1), page 123 |
| Default interest and dunning costs reimbursed | not addressed |
Rogue tenants, damage and eviction
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Damage to the dwelling caused by the tenant (vandalism, devastation) | not addressed | ||
| Damage only reimbursed together with an insured rent loss | not addressed | ||
| Eviction costs (bailiff, removal, possession only eviction) | not addressed | ||
| Disposal and storage of belongings left by the tenant | not addressed | ||
| Lock replacement after move out or eviction | not addressed | ||
| Cleaning and disinfection of the dwelling after eviction | not addressed | ||
| Unauthorised occupation by third parties (squatting) covered | not addressed |
Landlord legal expenses
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Legal expenses cover for disputes from the tenancy as landlord included | yes | „Miet- und Pachtverhältnissen (zum Beispiel Streitigkeit wegen Mieterhöhung);“ | ARB 2026 § 2 c), page 34 |
| Sum insured for legal expenses | yes | „Deutschland unbegrenzt unbegrenzt unbegrenzt“ | Leistungsübersicht § 29, page 18 |
| Costs of the payment action against the tenant | yes | „Miet- und Pachtverhältnissen (zum Beispiel Streitigkeit wegen Mieterhöhung);“ | ARB 2026 § 2 c), page 34 |
| Costs of the eviction action | yes | „Miet- und Pachtverhältnissen (zum Beispiel Streitigkeit wegen Mieterhöhung);“ | ARB 2026 § 2 c), page 34 |
| Enforcement costs (number of enforcement attempts verbatim) | yes | „Kosten, die aufgrund der vierten oder jeder weiteren Zwangsvollstreckungsmaßnahme (zum …“ | ARB 2026 § 5 (3) d), page 43 |
| Free choice of lawyer | yes | „Den Rechtsanwalt können Sie auswählen.“ | ARB 2026 § 17 (3), page 44 |
| Telephone legal advice and review of the lease | yes | „ARAG JuraTel® (Sonderbedingung 10)“ | ARB 2026 § 29 (2), page 3 |
| Deductible for legal expenses | yes | „Von den von uns zu tragenden Kosten ziehen wir die vereinbarte Selbstbeteiligung je …“ | ARB 2026 § 5 (3) c), page 42 |
Conditions and obligations
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Tenant credit check required before signing | yes | „müssen Sie sich (zum Beispiel durch Vorlage einer Selbstauskunft des Mieters oder …“ | Sonderbedingung 18 § 7 (1), page 124 |
| Limit on the ratio of rent to tenant income | not addressed | ||
| Existing tenancies insurable, not only new lettings | yes | „Für bereits bei Abschluss dieses Vertrags vermietete Wohneinheiten besteht …“ | Sonderbedingung 18 § 3 (2), page 123 |
| No arrears at inception and minimum period of regular payment | yes | „wenn der Mieter vor Abschluss des Versicherungsvertrags seinen Verpflichtungen aus dem …“ | Sonderbedingung 18 § 6 (2), page 123 |
| Written lease in statutory form required | not addressed | ||
| Agreement of a rent deposit required | not addressed | ||
| Deadline to report payment default to the insurer | yes | „Sie müssen der ARAG Allgemeine den Versicherungsfall unverzüglich mitteilen …“ | Sonderbedingung 18 § 7 (2) a), page 124 |
| Duty to terminate without notice on payment default | yes | „Sie das Mietverhältnis durch Kündigung beendet haben und“ | Sonderbedingung 18 § 3 (1), page 123 |
| Duty to bring eviction or payment action within a deadline | not addressed | ||
| Payment only after judgment, enforceable title or failed enforcement | not addressed | ||
| Assignment of the claim against the tenant to the insurer | yes | „müssen Sie ihr auf Verlangen eventuelle Ersatzansprüche gegen den Mieter abtreten“ | Sonderbedingung 18 § 7 (2) f), page 124 |
Waiting period and exclusions
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Waiting period from inception | yes | „Für bereits bei Abschluss dieses Vertrags vermietete Wohneinheiten besteht …“ | Sonderbedingung 18 § 3 (2), page 123 |
| Exclusion: letting to relatives or flatmates | yes | „wenn ein Mieter des betroffenen Mietverhältnisses der Ehegatte, Lebenspartner oder …“ | Sonderbedingung 18 § 6 (3), page 124 |
| Exclusion: payment difficulties known or foreseeable at inception | yes | „wenn der Mieter vor Abschluss des Versicherungsvertrags seinen Verpflichtungen aus dem …“ | Sonderbedingung 18 § 6 (2), page 124 |
| Exclusion: disputes over rent increases, rent caps or defects | yes | „Einwendungen (wie Minderung) oder Gegenansprüche entgegenstehen;“ | Sonderbedingung 18 § 6 (1), page 124 |
| Exclusion: vacancy and failure to let | yes | „In Erweiterung zu § 8 ARB endet der Versicherungsschutz, wenn die Wohneinheit nicht …“ | Sonderbedingung 18 § 10 (1), page 125 |
| Exclusion: statutory or official payment moratoria (pandemic) | not addressed | ||
| Exclusion: subletting or use contrary to the lease | not addressed | ||
| Exclusion: intent or collusion of the landlord | yes | „Wenn Sie eine der in § 7 Absatz 1 und Absatz 2 genannten Obliegenheiten vorsätzlich …“ | Sonderbedingung 18 § 8 (1), page 53 |
Contract and deductible
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Deductible per claim for rent loss | not addressed | ||
| Change of tenant covered without new contract (notice suffices) | not addressed | ||
| Adjustment of indemnity limit on rent increase | not addressed | ||
| Minimum contract term | not addressed | ||
| Insurer's right to cancel after a claim | yes | „Sie und die ARAG Allgemeine können den ARAG Mietausfallschutz unter Einhaltung einer …“ | Sonderbedingung 18 § 10 (2), page 125 |
| Transfer of the contract on sale of the dwelling | not addressed | ||
| Territorial scope: location of the dwelling (domestic only) | yes | „in Deutschland gelegene, ausschließlich zu Wohnzwecken genutzte Wohneinheit“ | Sonderbedingung 18 § 2 (1), page 123 |
Spain specifics
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Lease under the Urban Leases Act (LAU) required | not addressed | ||
| Advance payment of rents before judgment | not addressed | ||
| Seasonal letting (alquiler de temporada) insurable | not addressed | ||
| Formal demand (burofax) as prerequisite | not addressed | ||
| Tenant solvency check by the insurer (feasibility study) | not addressed |
Evaluated by NAMMERT from published policy wordings.
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Policy wordings and provider
- Legal entity
- ARAG Krankenversicherungs-Aktiengesellschaft
- Distribution
- brokers and direct
- ARAG Allgemeine Bedingungen für die Rechtsschutzversicherung (ARB 2026) mit Sonderbedingung 18: ARAG Mietausfallschutz Edition: ARB 2026, Stand 03.2026 Original from the insurer (PDF, German)
Full text of the wording
The full text exists only in German.
It is printed on the German page for ARAG Vermieterrechtsschutz mit Zusatzbaustein and available
as plain text.
Volltext ARAG Vermieterrechtsschutz mit Zusatzbaustein Mietausfall · As text (Markdown) ARAG Vermieterrechtsschutz mit Zusatzbaustein