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Württembergische Mietkautionsversicherung: the policy wording in full
Selbstschuldnerische Bürgschaft auf erstes Anfordern für privat genutzten Wohnraum im Inland bis zur Grenze des § 551 BGB, mit pauschalem Jahresbeitrag bis zur Rückgabe der Bürgschaft und Erstattungspflicht des Mieters samt Zinsen und Bearbeitungsgebühr.
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Everything about this policy
What the policy covers: 62 points, each with its clause
Quotes are shortened.
The full German wording of each point is on the German page for Württembergische
Mietkautionsversicherung.
Basics
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Maximum guarantee amount (largest insurable deposit) | yes, up to the sum insured | „Unsere Haftung ist im Rahmen der Bürgschaft auf den im Versicherungsschein und in der …“ | 1.4, page 2 |
| Minimum guarantee amount | not addressed | ||
| Guarantee capped at the legally permitted deposit (three months' rent under German law, additional guarantee under Spanish LAU) | yes | „den nach § 551 Abs. 1 BGB zulässigen Betrag einer Mietsicherheit, das heißt, das …“ | 2.1 (5), page 2 |
| Guarantee payable on first demand | yes | „eine Bürgschaft auf erstes Anfordern als Mietkaution.“ | 1.2, page 2 |
| Waiver of the defence of prior recourse (directly enforceable guarantee) | yes | „wir werden gegenüber dem Bürgschaftsgläubiger die selbstschuldnerische Haftung erklären“ | 2.1, page 2 |
| Waiver of the defences of voidability and set-off | yes | „sowie auf die Einreden der Anfechtbarkeit und“ | 2.1, page 2 |
| Guarantee certificate for the landlord (form, issue, return of the original) | yes | „Die Übernahme der Bürgschaftsverpflichtung unsererseits erfolgt dadurch, dass wir eine …“ | 2.2.2, page 1 |
| Digital or electronic certificate permitted | yes | „Hierbei entscheiden wir in unserem Ermessen unter Berücksichtigung des mit der …“ | 2.2.2, page 2 |
| Residential tenancies only (privately used dwelling) | yes | „privat genutzten und“ | 1.2, page 2 |
| Territorial scope (property in the country, lease under domestic law) | yes | „für ihr Mietverhältnis das Recht der Bundesrepublik Deutschland und ein deutscher …“ | 2.1 (6), page 2 |
What the landlord can claim
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Rent arrears | yes | „Sie dient dem Vermieter als Sicherheit für Ansprüche aus dem Mietvertrag.“ | 1.2, page 2 |
| Unpaid service charges and utility settlement arrears | yes | „Sie dient dem Vermieter als Sicherheit für Ansprüche aus dem Mietvertrag.“ | 1.2, page 2 |
| Damage to the property beyond normal wear and tear | yes | „Sie dient dem Vermieter als Sicherheit für Ansprüche aus dem Mietvertrag.“ | 1.2, page 2 |
| Decoration and reinstatement at move out | not addressed | ||
| Eviction and enforcement costs | not addressed | ||
| Landlord's legal costs (lawyer, court) | not addressed | ||
| Compensation for use after late return of the property | not addressed | ||
| All claims from the tenancy, not only listed ones | yes | „Gegenstand des Versicherungsvertrages ist die Übernahme der Zahlungsrisiken gegenüber …“ | 1.1, page 2 |
| Interest and default charges on the claims | yes | „die von uns zu zahlenden Zinsen und/oder“ | 3.4.3, page 2 |
| Several partial calls up to the maximum possible | not addressed |
Claim and review
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Form of the landlord's claim (in writing, original certificate, evidence) | not addressed | ||
| Tenant is informed before payment and may object | yes | „Wir werden Sie informieren, wenn die Bürgschaft durch den Bürgschaftsgläubiger in …“ | 3.1, page 1 |
| Period for the tenant's objections before payment | yes | „Hierbei können wir Sie auffordern, dass Sie innerhalb einer von uns gesetzten Frist zur …“ | 3.1, page 2 |
| Period within which the insurer pays after a claim | not addressed | ||
| Payment to the landlord even if the claim is disputed | yes | „Wir sind berechtigt, die geforderten Ansprüche des Bürgschaftsgläubigers sofort zu …“ | 3.3, page 2 |
| Payment into court instead of to the landlord if disputed | not addressed | ||
| Deadline for claims after the end of the tenancy | not addressed |
Recourse against the tenant
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Tenant must reimburse amounts paid by the insurer (recourse) | yes, up to the sum insured | „Erhält der Vermieter aus der Mietkautionsversicherung eine Zahlung von uns, sind Sie …“ | 1.2, page 2 |
| Period for reimbursing the insurer | yes | „Sie haben die von uns zu zahlenden Beträge aus der berechtigten Inanspruchnahme aus der …“ | 3.4.1, page 2 |
| Interest or fees on the recourse amount | yes, up to the sum insured | „mit 3 % über dem jeweiligen Basiszinssatz nach § 247 BGB zu verzinsen.“ | 3.4.2, page 2 |
| Reimbursement by instalments possible | not addressed | ||
| Tenant keeps defences against the landlord (recovery from the landlord) | no | „Sie verzichten auf Einreden oder Einwendungen gegen Grund, Höhe und Bestand der geltend …“ | 3.2.1, page 2 |
| Co-tenants are jointly and severally liable | not addressed | ||
| Insurer may demand additional security from the tenant | yes | „sind wir berechtigt, gleichwertige Sicherheiten, die der im Versicherungsschein …“ | 7.3.3 (3), page 4 |
Acceptance and conditions
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Credit check before acceptance | yes | „Wir sind berechtigt, jederzeit bestehende Bonitätsinformationen von Auskunfteien zu …“ | 6.3, page 3 |
| Refusal in case of negative credit records | yes | „uns nicht vor Übergabe der Bürgschaft Tatsachen bekannt werden, aus denen sich ergibt …“ | 2.1 (2), page 2 |
| Income or employment requirements | yes | „Sie sind verpflichtet, während der Dauer der Bürgschaft uns auf Verlangen jederzeit …“ | 6.2, page 3 |
| Minimum or maximum age of the tenant | not addressed | ||
| Landlord's consent required | not addressed | ||
| Also for existing tenancies (release a cash deposit later) | not addressed | ||
| Several tenants in one policy (flat share, couples) | not addressed | ||
| Increase of the guarantee during the term | not addressed |
Premium and term
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Premium basis (percentage of the guarantee, minimum premium) without prices | yes | „Wir berechnen den Beitrag für die Bereitstellung des Bürgschaftskredits als pauschalen …“ | 7.1, page 4 |
| One-off fees (arrangement, issuing the certificate) | yes, up to the sum insured | „eine von uns nach billigem Ermessen festzulegende Bearbeitungsgebühr nach § 315 BGB“ | 3.4.3, page 3 |
| Premium due until the certificate is returned or the insurer released, also after moving out | yes | „Die Pflicht zur Zahlung des Beitrags endet nach Kündigung oder Beendigung in sonstiger …“ | 5.3, page 3 |
| Refund of prepaid premiums on early release | not addressed | ||
| Cancellation by the tenant (notice, effective only on release) | yes | „Sie können den Vertrag jederzeit und ohne Angabe von Gründen in Textform kündigen“ | 4.3.1, page 3 |
| Insurer's right to cancel towards the tenant | yes | „Wir können den Vertrag aus wichtigem Grund fristlos kündigen, wenn z. B.“ | 4.3.2, page 2 |
| Guarantee towards the landlord remains despite cancellation or unpaid premium | yes | „bis wir aus der Bürgschaftshaftung durch den Bürgschaftsgläubiger entlassen werden.“ | 5.1, page 3 |
| Consequences of unpaid premiums (reminder, recourse, cancellation) | yes | „Zudem können wir den Vertrag ohne Einhaltung einer Frist kündigen, wenn wir Sie mit der …“ | 7.3.3 (3), page 4 |
| Right of withdrawal (period, form) | yes | „Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb einer Frist von 14 Tagen ohne Angabe von …“ | Widerrufsbelehrung, page 1 |
| End of liability (return of the certificate, release, time limit) | yes | „Durch unsere vollständige Enthaftung endet der Versicherungsvertrag automatisch.“ | 4.2, page 3 |
| Moving: transfer to a new dwelling possible | not addressed |
Obligations and exclusions
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Tenant's duties to notify (address, end of tenancy, return) | yes | „Sie haben uns unverzüglich Ihre neue Postanschrift mitzuteilen, wenn Sie aus der …“ | 8.1.3, page 4 |
| Pre-contractual disclosure (truthful income and credit data) | yes | „Sie haben uns bis zur Abgabe Ihrer Vertragserklärung alle Ihnen bekannten …“ | 8.1.1, page 4 |
| Exclusion of commercial leases | yes | „diese Mietkautionsversicherung als Mietsicherheit für Ansprüche des Vermieters gegen …“ | 2.1 (4), page 2 |
| Exclusion of subletting, holiday lets or short furnished stays | not addressed | ||
| Exclusion or recourse for intentional damage | not addressed | ||
| Protection against unjustified claims by the landlord (insurer recovers) | yes | „die Inanspruchnahme nicht offensichtlich oder liquide beweisbar rechtsmissbräuchlich ist“ | 3.3 (1), page 2 |
| Sharing data with credit agencies or landlords | yes | „Sie willigen ein, dass uns der Bürgschaftsgläubiger jederzeit über die Abwicklung und …“ | 3.2.2 (2), page 2 |
| Jurisdiction and applicable law | yes | „Es gilt der gesetzliche Gerichtsstand.“ | 9.3, page 3 |
| Complaints body and ombudsman | yes | „Vor oder anstelle einer Klage können Sie auch die kostenlose alternative …“ | 9.1, page 5 |
Evaluated by NAMMERT from published policy wordings.
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Policy wordings and provider
- Legal entity
- Württembergische Versicherung Aktiengesellschaft
- Distribution
- brokers and direct
- Allgemeine Versicherungsbedingungen für die Mietkautionsversicherung (AVB Mietkaution 2015) Edition: AVB Mietkaution 2015, Formular 3081 Stand 09.03.2020 Original from the insurer (PDF, German)
- Kundeninformation und Widerrufsbelehrung Mietkautionsversicherung Edition: Kundeninformation und Widerrufsbelehrung (ohne Datum) Original from the insurer (PDF, German)
Full text of the wording
The full text exists only in German.
It is printed on the German page for Württembergische Mietkautionsversicherung and available as
plain text.
Volltext Württembergische Mietkautionsversicherung Mietkautionsbürgschaft · As text (Markdown) Württembergische Mietkautionsversicherung Rent deposit guarantee