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Die Haftpflichtkasse Haftpflichtkasse VSH Gewerbeverwalter und Makler: the policy wording in full
Vermögensschadenhaftpflicht für Gewerbeimmobilienverwalter und Immobilienmakler mit unbegrenzter Nachhaftung, ohne pflichtversicherte Tätigkeiten wie die Wohnimmobilienverwaltung.
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Everything about this policy
What the policy covers: 67 points, each with its clause
Quotes are shortened.
The full German wording of each point is on the German page for Die Haftpflichtkasse
Haftpflichtkasse VSH Gewerbeverwalter und Makler.
Basics
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Sum insured for financial loss per claim | yes, up to the sum insured | „Die Höhe der vereinbarten Versicherungssummen können Sie Ihrem Antrag oder auch Ihrem …“ | Informationsblatt, page 3 |
| Annual aggregate limit | not addressed | ||
| Meets the statutory compulsory cover for property managers | no | „Vom Versicherungsschutz nicht umfasst sind Tätigkeiten, die einer Pflichtversicherung …“ | § 1, page 1 |
| Sum insured for bodily injury and property damage (combined general liability) | no | „Personen- oder Sachschäden und daraus resultierende Vermögensfolgeschäden, sofern dies …“ | Informationsblatt, Was ist nicht versichert, page 3 |
| Trigger: act committed or claims made | yes | „In Erweiterung zu § 2 AVB-Allgemein umfasst die Versicherung die Folgen aller vom …“ | § 4, page 1 |
| Open activity description covering the whole profession | yes | „aus der gewerblichen Verwaltung von Gewerbeimmobilien, Geschäftseinheiten und Grundstücken“ | § 1 Ziff. 2, page 1 |
| Defence costs in addition to the limit | not addressed | ||
| Defence against unfounded claims | yes | „Gegenstand der Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung ist es, gegen Sie geltend …“ | Informationsblatt, Was ist versichert, page 3 |
| Territorial scope | yes | „Die Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung schützt Sie in Staaten der Europäischen …“ | Informationsblatt, Wo bin ich versichert, page 4 |
| Serial claims clause | yes | „Abweichend von § 3 Ziff. 4.3 AVB-Allgemein gelten sämtliche Pflichtverletzungen bei …“ | § 6, page 1 |
Covered management activities
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Management of owners' associations (condominium management) | no | „Vom Versicherungsschutz nicht umfasst sind Tätigkeiten, die einer Pflichtversicherung …“ | § 1, page 1 |
| Rental and individual unit management | no | „Vom Versicherungsschutz nicht umfasst sind Tätigkeiten, die einer Pflichtversicherung …“ | § 1, page 1 |
| Commercial property management | yes | „aus der gewerblichen Verwaltung von Gewerbeimmobilien, Geschäftseinheiten und Grundstücken“ | § 1 Ziff. 2, page 1 |
| Caretaker services and facility management | not addressed | ||
| Owners' meetings and resolutions | not addressed | ||
| Annual accounts, budget and service charge statements | not addressed | ||
| Management of the maintenance reserve fund | not addressed | ||
| Commissioning and monitoring repairs and refurbishment | not addressed | ||
| Managing building insurance, claims and underinsurance | no | „Versicherungsverträge nicht oder nicht ordnungsgemäß abgeschlossen, erfüllt oder …“ | § 9 Ziff. 1.1, page 1 |
| Legal services within management, dunning and debt collection | not addressed | ||
| Tenancy deadlines and notices (rent increase, termination) | not addressed | ||
| Tax certificates for owners | not addressed | ||
| Delegated duties of care (snow clearing, tree inspection) | not addressed | ||
| Brokerage and letting activity | yes, up to the sum insured | „aus der Tätigkeit als Haus-, Grundstücks- und Hypothekenmakler sowie aus der damit im …“ | § 1 Ziff. 1, page 1 |
| Advisory board of the owners' association covered | not addressed |
Time scope
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Prior acts cover | not addressed | ||
| Unlimited prior acts cover | not addressed | ||
| Extended reporting period | yes | „In Erweiterung zu § 2 AVB-Allgemein umfasst die Versicherung die Folgen aller vom …“ | § 4, page 1 |
| Run-off on retirement or sale of the business | not addressed | ||
| Automatic cover for new properties or activities | not addressed | ||
| Continuity on switching insurer | not addressed |
Covered losses and costs
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Employee dishonesty (fidelity cover) | not addressed | ||
| Third-party fraud on managed funds (payment diversion) | not addressed | ||
| Bond or guarantee for client money | not addressed | ||
| Loss of keys and master key systems | not addressed | ||
| Data protection breaches (GDPR) | yes, up to the sum insured | „aus der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung personenbezogener Daten im Sinne der …“ | § 3 Ziff. 2, page 1 |
| Third-party data loss | not addressed | ||
| Loss of owners' documents and files | not addressed | ||
| Employees' personal liability covered | yes | „Versicherungsschutz besteht auch für die persönliche“ | § 5 Ziff. 1, page 1 |
| Liability for subcontractors and freelancers | yes | „der freien und angestellten Mitarbeiter und der Organe des“ | § 5 Ziff. 1, page 1 |
| Repayment of management fees as damages | not addressed | ||
| Damage to rented office premises | not addressed | ||
| Cyber own loss | not addressed | ||
| Mitigation costs | not addressed |
Exclusions
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Exclusion for knowing breach of duty | not addressed | ||
| Exclusion of cash shortfalls and misappropriation | not addressed | ||
| Exclusion of investment of funds beyond bank deposits | not addressed | ||
| Exclusion for failure to arrange adequate insurance | yes | „Versicherungsverträge nicht oder nicht ordnungsgemäß abgeschlossen, erfüllt oder …“ | § 9 Ziff. 1.1, page 1 |
| Exclusion of design, site management and cost estimates | not addressed | ||
| Exclusion of guarantees and performance claims | yes | „Ansprüche auf Erfüllung von Verträgen und Erfüllungsersatzleistungen“ | Informationsblatt, Was ist nicht versichert, page 3 |
| Exclusion of fines and punitive damages | not addressed | ||
| Exclusion of own properties and related parties | yes | „von Gesellschaftern / Mitinhabern und Angehörigen des Versicherungsnehmers“ | § 9 Ziff. 2.1, page 1 |
| Exclusion of director or officer roles | not addressed | ||
| Cyber exclusion | not addressed |
Obligations
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Claim notice period | yes | „Zeigen Sie uns jeden Schadenfall unverzüglich an, auch wenn gegen Sie noch keine …“ | Informationsblatt, Welche Verpflichtungen habe ich, page 4 |
| Notification of circumstances | not addressed | ||
| Admission or settlement without consent | not addressed | ||
| Waiver for grossly negligent breach of obligations | not addressed | ||
| Annual reporting of turnover or units managed | not addressed | ||
| Duty to report changes in activity or units | yes | „Teilen Sie uns mit, ob und in welcher Form sich das versicherte Risiko verändert hat.“ | Informationsblatt, Welche Verpflichtungen habe ich, page 4 |
| Insurance certificate and notice to the licensing authority | not addressed |
Deductible and contract
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Deductible per claim | none | „Wenn Sie eine Selbstbeteiligung vereinbart haben, ist diese bei jedem Versicherungsfall …“ | Informationsblatt, Gibt es Deckungsbeschränkungen, page 4 |
| Deductible also applies to defence costs | not addressed | ||
| Minimum term and renewal | yes | „Hat Ihr Vertrag eine Laufzeit von mindestens einem Jahr? Dann verlängert er sich …“ | Informationsblatt, Wann beginnt und endet die Deckung, page 4 |
| Insurer's right to cancel after a claim | yes | „Daneben können Sie oder wir den Vertrag vorzeitig kündigen. Das ist z.B. nach einem …“ | Informationsblatt, Wie kann ich den Vertrag kündigen, page 4 |
| Performance guarantee (minimum standard) | not addressed | ||
| Innovation clause | not addressed |
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Policy wordings and provider
- Legal entity
- Die Haftpflichtkasse VVaG
- Distribution
- available through brokers
- Risikobeschreibung und Besondere Versicherungsbedingungen zur Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung für Gewerbeimmobilienverwalter und Immobilienmakler (RB Haftpflichtkasse GIV Immo 2019-07) Edition: RB Haftpflichtkasse GIV Immo 2019-07, Stand 01.03.2020 Original from the insurer (PDF, German)
Full text of the wording
The full text exists only in German.
It is printed on the German page for Die Haftpflichtkasse Haftpflichtkasse VSH Gewerbeverwalter
und Makler and available as plain text.
Volltext Die Haftpflichtkasse Haftpflichtkasse VSH Gewerbeverwalter und Makler Hausverwalterhaftpflicht · As text (Markdown) Die Haftpflichtkasse Haftpflichtkasse VSH Gewerbeverwalter und Makler Property manager liability