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R+V Wohnimmobilienverwalter: the policy wording in full
Vermögensschadenhaftpflicht für Wohnimmobilienverwalter nach § 34c GewO im Verstoßprinzip mit unbegrenzter Nachmeldefrist, Versicherungsverwaltung, Rechtsdienstleistungen und LeistungsUpdate-Garantie; Gewerbeverwaltung und Makler über IMMO.
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Everything about this policy
What the policy covers: 67 points, each with its clause
Quotes are shortened.
The full German wording of each point is on the German page for R+V Wohnimmobilienverwalter.
Basics
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Sum insured for financial loss per claim | yes, up to the sum insured | „Die Versicherungssumme stellt den Höchstbetrag, abgesehen von den Kosten des …“ | AVB-P 3.2.1, page 54 |
| Annual aggregate limit | yes, up to the sum insured | „Die Leistungen des Versicherers innerhalb eines Versicherungsjahres ergeben sich aus …“ | AVB-P 3.2.2, page 55 |
| Meets the statutory compulsory cover for property managers | yes | „Versicherungsschutz für die aufgrund von Berufsgesetzen erforderliche …“ | PFLICHT 1, page 62 |
| Sum insured for bodily injury and property damage (combined general liability) | no | „Versicherte Schäden sind Vermögensschäden.“ | AVB-P 1.2.1, page 51 |
| Trigger: act committed or claims made | yes | „Diese Versicherung baut auf den Allgemeinen Bestimmungen der Police, insbesondere dem …“ | AVB-P, Hinweise, page 50 |
| Open activity description covering the whole profession | no | „Diese wird durch Risikobeschreibungen und besondere Bedingungen abschließend beschrieben.“ | AVB-P, Hinweise, page 50 |
| Defence costs in addition to the limit | yes, up to the sum insured | „Die Versicherungssumme stellt den Höchstbetrag, abgesehen von den Kosten des …“ | AVB-P 3.2.1, page 54 |
| Defence against unfounded claims | yes | „Der Versicherungsschutz umfasst die Prüfung der Haftpflichtfrage, die Abwehr …“ | AVB-P 3.1.1, page 54 |
| Territorial scope | yes | „die Geltendmachung von Ansprüchen vor europäischen und türkischen Gerichten“ | AVB-P 1.4.1, page 52 |
| Serial claims clause | yes | „Sämtliche Pflichtverletzungen bei Erledigung einer einheitlichen Verwaltung gelten als …“ | WOHN 1.3.7, page 104 |
Covered management activities
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Management of owners' associations (condominium management) | yes | „Versichert ist die Verwaltung des gemeinschaftlichen Wohnungseigentums (auch Sonder …“ | WOHN 1.1, page 103 |
| Rental and individual unit management | yes | „und die Verwaltung von Mietverhältnissen für Dritte über Wohnräume nach § 549 …“ | WOHN 1.1, page 103 |
| Commercial property management | yes | „Versichert ist die Verwaltung von gewerblich oder geschäftlich genutzten Immobilien.“ | IMMO 4.1, page 105 |
| Caretaker services and facility management | yes | „Die Erbringung von weiteren Dienstleistungen auf dem Gebiet der Immobilienverwaltung …“ | IMMO 4.2, page 105 |
| Owners' meetings and resolutions | not addressed | ||
| Annual accounts, budget and service charge statements | yes | „beim Erstellen von Hausgeld- oder Betriebskostenabrechnungen; mitversichert ist der …“ | WOHN 1.2.1, page 103 |
| Management of the maintenance reserve fund | not addressed | ||
| Commissioning and monitoring repairs and refurbishment | yes, up to the sum insured | „beim Betreuen von Modernisierungs- und Instandsetzungsvorhaben auf rechtlichem oder …“ | WOHN 1.2.2, page 103 |
| Managing building insurance, claims and underinsurance | yes, up to the sum insured | „beim Abschluss, der Erfüllung oder Fortführung von Versicherungsverträgen, sofern der …“ | WOHN 1.2.7, page 103 |
| Legal services within management, dunning and debt collection | yes, up to the sum insured | „rechtlich zulässige Erbringung außergerichtlicher Rechtsdienstleistungen nach dem …“ | WOHN 1.3.5, page 103 |
| Tenancy deadlines and notices (rent increase, termination) | not addressed | ||
| Tax certificates for owners | yes, up to the sum insured | „beim Erstellen von Bescheinigungen über Betriebskosten für haushaltsnahe Dienst- und …“ | WOHN 1.2.5, page 103 |
| Delegated duties of care (snow clearing, tree inspection) | no | „Ausgeschlossen bleiben Sachschäden aus einer technischen Berufstätigkeit, der …“ | AVB-P 1.2.4, page 52 |
| Brokerage and letting activity | yes, up to the sum insured | „Versicherungsschutz besteht für die Vermittlung oder den Nachweis von Verträgen über …“ | IMMO 1.1, page 105 |
| Advisory board of the owners' association covered | yes, up to the sum insured | „gesamtschuldnerische Inanspruchnahme mit anderen, insbesondere mit dem …“ | WOHN 1.3.3, page 103 |
Time scope
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Prior acts cover | yes | „Eine Rückwärtsversicherung bietet Versicherungsschutz für Verstöße in der …“ | AVB-P 2.2, page 53 |
| Unlimited prior acts cover | no | „Im Antrag muss der zu versichernde Anfangs- und Endpunkt genannt sein.“ | AVB-P 2.2, page 53 |
| Extended reporting period | yes | „Die Vorwärtsversicherung umfasst die Folgen aller vom Beginn des Versicherungsschutzes …“ | AVB-P 2.1, page 53 |
| Run-off on retirement or sale of the business | yes | „Endet das Versicherungsverhältnis mit der R+V aufgrund einer vollständigen und …“ | AVB-P 2.3.1 Nr. 3, page 54 |
| Automatic cover for new properties or activities | yes, up to EUR 250,000 | „Die Ersatzleistung für neu aufgenommene Tätigkeiten ist auf 250.000 EUR für …“ | AVB-P 5.2, page 57 |
| Continuity on switching insurer | yes, up to EUR 2,500,000 | „so übernimmt die R+V während der Laufzeit dieses Vertrags auch die Abwehr …“ | AVB-P 2.3.1, page 53 |
Covered losses and costs
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Employee dishonesty (fidelity cover) | no | „wegen Schäden durch Veruntreuung“ | AVB-P 4.3, page 56 |
| Third-party fraud on managed funds (payment diversion) | not addressed | ||
| Bond or guarantee for client money | not addressed | ||
| Loss of keys and master key systems | not addressed | ||
| Data protection breaches (GDPR) | yes, up to the sum insured | „Mitversichert sind auch Haftpflichtansprüche wegen immaterieller Schäden ... Verletzung …“ | AVB-P 1.2.2, page 52 |
| Third-party data loss | yes, up to the sum insured | „aus der Nutzung des Internets, der elektronischen Informations- und Datenverarbeitung …“ | AVB-P 1.2.3 Nr. 2, page 52 |
| Loss of owners' documents and files | yes, up to the sum insured | „an Akten und anderen für die Sachbehandlung in Betracht kommenden Unterlagen (z. B …“ | AVB-P 1.2.3 Nr. 1, page 52 |
| Employees' personal liability covered | yes | „Unmittelbar gegen Personal des Versicherungsnehmers erhobene Haftpflichtansprüche …“ | AVB-P 8.2, page 59 |
| Liability for subcontractors and freelancers | yes | „von ihm selbst oder einer Person, für die er nach § 278 oder 831 des Bürgerlichen …“ | AVB-P 1.1.1, page 50 |
| Repayment of management fees as damages | no | „Ausgenommen bleiben Ansprüche auf Rückforderung von Gebühren oder Honoraren sowie …“ | AVB-P 1.1.1, page 50 |
| Damage to rented office premises | not addressed | ||
| Cyber own loss | no | „die aus einer Informationssicherheitsverletzung resultieren“ | VH EIGEN 3.3.5, page 47 |
| Mitigation costs | not addressed |
Exclusions
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Exclusion for knowing breach of duty | yes | „wegen vorsätzlicher Schadenverursachung oder wegen Schäden durch wissentliches …“ | AVB-P 4.5, page 56 |
| Exclusion of cash shortfalls and misappropriation | yes | „wegen Schäden durch Veruntreuung“ | AVB-P 4.3, page 56 |
| Exclusion of investment of funds beyond bank deposits | not addressed | ||
| Exclusion for failure to arrange adequate insurance | none | „beim Abschluss, der Erfüllung oder Fortführung von Versicherungsverträgen“ | WOHN 1.2.7, page 103 |
| Exclusion of design, site management and cost estimates | yes | „Nicht versichert ist die Ausführung von Bau- oder Instandsetzungsmaßnahmen, der …“ | IMMO 4.3, page 105 |
| Exclusion of guarantees and performance claims | yes | „soweit sie aufgrund Vertrags oder besonderer Zusage über den Umfang der gesetzlichen …“ | AVB-P 4.2, page 56 |
| Exclusion of fines and punitive damages | yes | „Generell ausgeschlossen sind Haftpflichtansprüche auf Entschädigung mit Strafcharakter …“ | AVB-P 1.4.5, page 53 |
| Exclusion of own properties and related parties | none | „Mitversichert sind Vermögensschäden, die der Versicherungsnehmer selbst erleidet, weil …“ | WOHN 2.2, page 104 |
| Exclusion of director or officer roles | none | „Inanspruchnahme als verfassungsmäßig berufener Vertreter einer WEG nach § 9b …“ | WOHN 1.3.2, page 103 |
| Cyber exclusion | none | „aus der Nutzung des Internets, der elektronischen Informations- und Datenverarbeitung“ | AVB-P 1.2.3 Nr. 2, page 52 |
Obligations
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Claim notice period | yes | „Jeder Versicherungsfall ist dem Versicherer unverzüglich, spätestens innerhalb einer …“ | AVB-P 7.2.1, page 58 |
| Notification of circumstances | not addressed | ||
| Admission or settlement without consent | yes | „Anerkenntnisse und Vergleiche, die vom Versicherungsnehmer ohne Zustimmung des …“ | AVB-P 3.1.2, page 54 |
| Waiver for grossly negligent breach of obligations | no | „Verletzt der Versicherungsnehmer eine vertragliche Obliegenheit vorsätzlich oder grob …“ | AT 5, page 6 |
| Annual reporting of turnover or units managed | yes | „Über die gesetzlichen und einzelvertraglichen Obliegenheiten hinaus hat der …“ | AT 4.1.1, page 5 |
| Duty to report changes in activity or units | yes | „Der Versicherungsnehmer ist verpflichtet, dem Versicherer Änderungen im Umfang der …“ | PFLICHT 2.1, page 62 |
| Insurance certificate and notice to the licensing authority | yes | „R+V ist gesetzlich verpflichtet, der Erlaubnisbehörde folgende Umstände anzuzeigen“ | WOHN 3.2, page 104 |
Deductible and contract
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Deductible per claim | none | „Sofern vereinbart, trägt der Versicherungsnehmer den im Versicherungsschein und seinen …“ | AVB-P 3.4.1, page 55 |
| Deductible also applies to defence costs | not addressed | ||
| Minimum term and renewal | yes | „Bei einer Vertragsdauer von mindestens einem Jahr verlängert sich der Vertrag um …“ | AT 2.2, page 4 |
| Insurer's right to cancel after a claim | yes | „Das Versicherungsverhältnis kann nach Eintritt eines Versicherungsfalls gekündigt …“ | AVB-P 6.2.1, page 57 |
| Performance guarantee (minimum standard) | not addressed | ||
| Innovation clause | yes | „so gelten die neuen Bedingungen und Leistungen auch für die zum jeweiligen Schadentag …“ | LeistungsUpdate-Garantie, page 25 |
Evaluated by NAMMERT from published policy wordings.
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Policy wordings and provider
- Legal entity
- R+V Allgemeine Versicherung Aktiengesellschaft
- Distribution
- through tied agents
- Versicherungsbedingungen R+V Vermögensschaden-Haftpflicht (MultiLine), darin Risikobeschreibung und Besondere Bedingungen für Wohnimmobilienverwalter (WOHN) Edition: KFM0726, AVB-P und WOHN Stand 01.07.2018, AT Stand 01.07.2021 Original from the insurer (PDF, German)
Full text of the wording
The full text exists only in German.
It is printed on the German page for R+V Wohnimmobilienverwalter and available as plain text.
Volltext R+V Wohnimmobilienverwalter Hausverwalterhaftpflicht · As text (Markdown) R+V Wohnimmobilienverwalter Property manager liability