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ALTE LEIPZIGER Comfort: the policy wording in full
Wohngebäudewerk mit Klausel für überwiegend oder komplett leerstehende Gebäude: bei Vereinbarung Sicherung gegen Zutritt, wöchentliche Kontrolle und besenreiner Zustand, sonst Nichtnutzung als anzeigepflichtige Gefahrerhöhung.
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Everything about this policy
What the policy covers: 59 points, each with its clause
Quotes are shortened.
The full German wording of each point is on the German page for ALTE LEIPZIGER Comfort.
Basics
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Insured value of the building (indexed new value, new value, current value or market value) | yes | „Der Gleitende Neuwert Plus wird ausgedrückt in Preisen des Jahres 1914.“ | A 13-1.1.1, page 13 |
| Vacant building expressly insurable (own policy or vacancy clause) | yes | „Auflagen bei Versicherung von überwiegend oder komplett leerstehenden Gebäuden“ | Klauseln (Teil J), page 49 |
| From when the building counts as vacant or unoccupied (number of days or months) | yes | „Das Gebäude oder der überwiegende Teil des Gebäudes wird nicht mehr genutzt.“ | A 22-1.2, page 17 |
| Maximum covered vacancy period | not addressed | ||
| Reasons expressly named (inheritance, sale, renovation, care home, change of tenant) | not addressed | ||
| Partial vacancy (individual flats or parts of the building) addressed | yes | „Auflagen bei Versicherung von überwiegend oder komplett leerstehenden Gebäuden“ | Klauseln (Teil J), page 49 |
| Vacancy during conversion or renovation covered | not addressed | ||
| Uninhabitable or dilapidated buildings excluded | not addressed |
Perils covered while vacant
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Fire (fire, lightning, explosion, implosion) while vacant | yes, up to the sum insured | „Brand ist ein Feuer, das ohne einen bestimmungsgemäßen Herd entstanden ist oder ihn …“ | A 3-1, page 9 |
| Arson by third parties while vacant | not addressed | ||
| Escape of water while vacant | yes, up to the sum insured | „Leitungswasser ist Wasser, das bestimmungswidrig ausgetreten ist aus:“ | A 4-2, page 9 |
| Frost damage to pipes and heating while vacant | yes, up to the sum insured | „frostbedingte Bruchschäden an folgenden Installationen“ | A 4-3.2, page 10 |
| Storm and hail while vacant | yes, up to the sum insured | „Ein Sturm ist eine wetterbedingte Luftbewegung von mindestens Windstärke 8 nach der …“ | A 5-1.1, page 10 |
| Other natural hazards while vacant | yes, up to the sum insured | „Überschwemmung ist die Überflutung von Grund und Boden des Versicherungsgrundstücks …“ | A 5-4.1, page 11 |
| Vandalism and malicious damage while vacant | yes, up to the sum insured | „Der Versicherer ersetzt Schäden an versicherten Sachen, die durch mutwillige …“ | Klausel Mutwillige Beschädigung, page 34 |
| Burglary damage to the building (doors, windows, locks) while vacant | yes, up to the sum insured | „ersetzt der Versicherer die notwendigen Kosten, die dem Versicherungsnehmer für die …“ | Klausel Gebäudebeschädigung infolge Einbruch, page 30 |
| Theft of fixed building parts (copper, boiler, fittings) | yes, up to EUR 10,000 | „sind fest am Gebäude außen angebrachte Sachen (z. B. Satellitenanlagen, Markisen …“ | Klausel Diebstahl von außen am Gebäude angebrachten Sachen, page 28 |
| Glass breakage while vacant | not addressed | ||
| Squatting, damage by unauthorised occupants and eviction costs | not addressed |
Restrictions and reductions
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Cover excluded or suspended during vacancy | none | „Das Gebäude oder der überwiegende Teil des Gebäudes wird nicht mehr genutzt.“ | A 22-1.2, page 17 |
| Only limited perils while vacant (for example only fire, storm, hail) | not addressed | ||
| Indemnity limit or reduction while vacant | not addressed | ||
| Special deductible while vacant | not addressed | ||
| Premium surcharge or adjustment for vacancy addressed | yes | „Statt der Kündigung kann der Versicherer ab dem Zeitpunkt der Gefahrerhöhung eine …“ | B 3-2.3.2, page 22 |
| Waiver of reduction for gross negligence | yes, up to the sum insured | „so verzichtet der Versicherer darauf, seine Leistung gemäß B 4-12.1.2 (Gemeinsamer …“ | Klausel Grobe Fahrlässigkeit, page 31 |
| Contents, valuables or cash excluded in the unoccupied building | not addressed |
Owner's obligations
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Vacancy must be notified (increase in risk), deadline | yes | „Das Gebäude oder der überwiegende Teil des Gebäudes wird nicht mehr genutzt.“ | A 22-1.2, page 17 |
| Regular inspections required (interval in days or weeks) | yes | „Zusätzlich ist eine wöchentliche Kontrolle vorzunehmen sowie für die Einhaltung der …“ | Klausel Auflagen bei Versicherung von überwiegend oder komplett leerstehenden Gebäuden, page 49 |
| Proof or log of inspections required | not addressed | ||
| Shut off and drain water pipes | yes | „Außerdem sind dort alle wasserführenden Anlagen und Einrichtungen abzusperren, zu …“ | A 21-1.2, page 17 |
| Heat during the cold season or drain the heating system | yes | „In der kalten Jahreszeit müssen alle Gebäude und Gebäudeteile beheizt werden. Dies ist …“ | A 21-1.3, page 17 |
| Keep the building locked and secured (doors, windows, access) | yes | „Das Objekt ist gegen unbefugten Zutritt in angemessener Form zu sichern.“ | Klausel Auflagen bei Versicherung von überwiegend oder komplett leerstehenden Gebäuden, page 49 |
| Remove combustible waste and objects | yes | „Komplett leerstehende Gebäude, die sich nicht in Sanierung befinden, sind besenrein zu …“ | Klausel Auflagen bei Versicherung von überwiegend oder komplett leerstehenden Gebäuden, page 49 |
| Switch off electricity or gas (except for heating and alarm) | not addressed | ||
| Duty of care (snow clearing, gritting, trees, roof) still to be met | not addressed | ||
| Consequences of a breach of obligations (reduction by fault, causality) | yes | „Der Versicherer ist berechtigt zu kündigen. Außerdem kann er ganz oder teilweise …“ | A 21-2, page 17 |
Costs and additional benefits
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Clearance and demolition costs | yes, up to the sum insured | „Das sind Kosten, die entstehen, um versicherte Sachen aufzuräumen und abzubrechen.“ | A 11-2.1, page 12 |
| Costs of emergency securing (boarding, temporary glazing, guarding) | not addressed | ||
| Leak detection and excavation costs | yes, up to EUR 1,000 | „ersetzt der Versicherer bei Nässeschäden die Kosten einer Leckortung, auch wenn sich …“ | Klausel Leckortungskosten, page 33 |
| Extra costs for lost water and frost protection | yes, up to the sum insured | „Das sind Kosten, die dadurch entstehen, dass Wasser, Gas oder Heizöl wegen eines …“ | A 11-2.3, page 12 |
| Loss of rent or use after a loss | yes, up to the sum insured | „Mietausfall und Mietwert für Wohnräume 6 Monate 24 Monate 36 Monate“ | Leistungsübersicht, A 12-2.1, page 5 |
| Graffiti on external walls | yes, up to the sum insured | „Der Versicherer ersetzt die notwendigen Kosten für die Beseitigung von Schäden durch …“ | Klausel Beseitigung von Graffiti, page 27 |
| Damage by animals or pests (martens, rodents) | yes, up to EUR 10,000 | „Schäden an Dämmungen und Unterspannbahnen von Dächern, die unmittelbar durch Beißen …“ | Klausel Schäden an elektrischen Anlagen, Dämmungen und Unterspannbahnen, page 36 |
| Cover until transfer of ownership on sale, transfer to the buyer | yes | „Veräußert der Versicherungsnehmer die versicherte Sache, tritt der Erwerber an dessen …“ | A 24-1.1, page 17 |
Owner's liability
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Liability as property owner for the vacant building included | not addressed | ||
| Sum insured of owner's liability | not addressed | ||
| Liability limited in time or excluded during vacancy | not addressed | ||
| Water pollution and sewage damage (oil tank, sewage) in the liability part | not addressed | ||
| Defence against unjustified claims and legal costs | not addressed |
Contract
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| General deductible | none | „Selbstbeteiligungen können individuell vereinbart werden.“ | A 9, page 12 |
| Minimum term | not addressed | ||
| Short term policy or monthly cancellation for the vacancy period | not addressed | ||
| Return to the normal policy on reoccupation | not addressed | ||
| Insurer's right to cancel because of vacancy | yes | „Wird dem Versicherer eine Gefahrerhöhung in den Fällen nach B 3-2.2.2 und B 3-2.2.3 …“ | B 3-2.3.1, page 22 |
| Waiver of underinsurance | yes | „Wenn die Versicherungssumme „Wert 1914" nach A 14-1 AL-VGB ermittelt und nach A 13-1.1 …“ | A 14-2.1, page 14 |
| Transfer of the policy to heirs or a new owner | yes | „Veräußert der Versicherungsnehmer die versicherte Sache, tritt der Erwerber an dessen …“ | A 24-1.1, page 17 |
Spain specifics
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Extraordinary risks via the Consorcio de Compensación de Seguros | not addressed | ||
| Distinction between main residence, second home and vacant home | not addressed | ||
| Threshold in days after which the home counts as deshabitada (consecutive or in total) | not addressed |
Evaluated by NAMMERT from published policy wordings.
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Policy wordings and provider
- Legal entity
- Alte Leipziger Versicherung Aktiengesellschaft
- Distribution
- brokers and direct
- Bedingungen Wohngebäude S W0 (Leistungsübersicht, AL-VGB, Klauseln) Edition: S W0.6 07.2025; AL-VGB Teil A April 2024, Teil B und Klauseln Juli 2025 Original from the insurer (PDF, German)
Full text of the wording
The full text exists only in German.
It is printed on the German page for ALTE LEIPZIGER Comfort and available as plain text.
Volltext ALTE LEIPZIGER Comfort Leerstandsversicherung · As text (Markdown) ALTE LEIPZIGER Comfort Vacant property cover