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ARAG Schutz Komfort: the policy wording in full
Wohngebäudewerk ohne eigene Leerstandsklausel: Nichtnutzung des Gebäudes ist anzeigepflichtige Gefahrerhöhung, nicht genutzte Gebäude sind regelmäßig zu kontrollieren und wasserführende Anlagen zu entleeren.
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Everything about this policy
What the policy covers: 59 points, each with its clause
Quotes are shortened.
The full German wording of each point is on the German page for ARAG Schutz Komfort.
Basics
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Insured value of the building (indexed new value, new value, current value or market value) | yes | „In der gleitenden Neuwertversicherung und der Neuwertversicherung erwerben Sie den …“ | Teil A Ziffer 13.7, page 23 |
| Vacant building expressly insurable (own policy or vacancy clause) | not addressed | ||
| From when the building counts as vacant or unoccupied (number of days or months) | yes | „ein Gebäude oder der überwiegende Teil eines Gebäudes nicht genutzt wird,“ | Teil A Ziffer 17.1, page 25 |
| Maximum covered vacancy period | not addressed | ||
| Reasons expressly named (inheritance, sale, renovation, care home, change of tenant) | not addressed | ||
| Partial vacancy (individual flats or parts of the building) addressed | yes | „nicht genutzte Gebäude oder Gebäudeteile zu jeder Jahreszeit genügend häufig zu …“ | Teil A Ziffer 16.1, page 25 |
| Vacancy during conversion or renovation covered | not addressed | ||
| Uninhabitable or dilapidated buildings excluded | not addressed |
Perils covered while vacant
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Fire (fire, lightning, explosion, implosion) while vacant | yes | „Brand ist ein Feuer, das ohne einen bestimmungsgemäßen Herd entstanden ist oder ihn …“ | Teil A Ziffer 2.2, page 15 |
| Arson by third parties while vacant | not addressed | ||
| Escape of water while vacant | yes | „Wir leisten Entschädigungen für versicherte Sachen, die durch bestimmungswidrig …“ | Teil A Ziffer 3.3, page 17 |
| Frost damage to pipes and heating while vacant | yes | „frostbedingte Bruchschäden an nachfolgend genannten Installationen:“ | Teil A Ziffer 3.1.2, page 16 |
| Storm and hail while vacant | yes | „Hagel ist ein fester Witterungsniederschlag in Form von Eiskörnern.“ | Teil A Ziffer 4.3, page 17 |
| Other natural hazards while vacant | yes | „Überschwemmung ist die Überflutung des Grund und Bodens des Versicherungsgrundstücks …“ | Teil F Ziffer 3.1, page 53 |
| Vandalism and malicious damage while vacant | not addressed | ||
| Burglary damage to the building (doors, windows, locks) while vacant | yes | „von Schäden an Türen, Schlössern, Fenstern, Rollläden und Schutzgittern, die dem …“ | Teil D Ziffer 18.1, page 45 |
| Theft of fixed building parts (copper, boiler, fittings) | not addressed | ||
| Glass breakage while vacant | yes | „Entschädigt werden versicherte Sachen (siehe Ziffer 4), die durch Bruch (Zerbrechen) …“ | Teil G Ziffer 2.1, page 55 |
| Squatting, damage by unauthorised occupants and eviction costs | not addressed |
Restrictions and reductions
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Cover excluded or suspended during vacancy | none | „ein Gebäude oder der überwiegende Teil eines Gebäudes nicht genutzt wird,“ | Teil A Ziffer 17.1, page 25 |
| Only limited perils while vacant (for example only fire, storm, hail) | yes | „das Gebäude dauernd oder vorübergehend leer steht,“ | Teil G Ziffer 10.1, page 58 |
| Indemnity limit or reduction while vacant | not addressed | ||
| Special deductible while vacant | not addressed | ||
| Premium surcharge or adjustment for vacancy addressed | yes | „Statt der Kündigung können wir ab dem Zeitpunkt der Gefahrerhöhung eine unseren …“ | Teil H Ziffer 9.3.2, page 64 |
| Waiver of reduction for gross negligence | yes | „verzichten wir auf den Einwand des Rechtes zur Leistungskürzung bei grob … …“ | Teil D Ziffer 40, page 50 |
| Contents, valuables or cash excluded in the unoccupied building | not addressed |
Owner's obligations
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Vacancy must be notified (increase in risk), deadline | yes | „ein Gebäude oder der überwiegende Teil eines Gebäudes nicht genutzt wird,“ | Teil A Ziffer 17.1, page 25 |
| Regular inspections required (interval in days or weeks) | yes | „nicht genutzte Gebäude oder Gebäudeteile zu jeder Jahreszeit genügend häufig zu …“ | Teil A Ziffer 16.1, page 25 |
| Proof or log of inspections required | not addressed | ||
| Shut off and drain water pipes | yes | „dort alle Wasser führenden Anlagen und Einrichtungen abzusperren, zu entleeren und …“ | Teil A Ziffer 16.1, page 25 |
| Heat during the cold season or drain the heating system | yes | „in der kalten Jahreszeit alle Gebäude und Gebäudeteile zu beheizen und dies genügend …“ | Teil A Ziffer 14.1, page 25 |
| Keep the building locked and secured (doors, windows, access) | not addressed | ||
| Remove combustible waste and objects | not addressed | ||
| Switch off electricity or gas (except for heating and alarm) | not addressed | ||
| Duty of care (snow clearing, gritting, trees, roof) still to be met | not addressed | ||
| Consequences of a breach of obligations (reduction by fault, causality) | yes | „Verletzen Sie eine der in Ziffer 16.1 genannten Obliegenheiten, sind wir unter den in …“ | Teil A Ziffer 16.2, page 25 |
Costs and additional benefits
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Clearance and demolition costs | yes, up to EUR 600,000 | „die infolge eines Versicherungsfalls notwendigen Kosten für das Aufräumen und den …“ | Teil A Ziffer 7.1, page 19 |
| Costs of emergency securing (boarding, temporary glazing, guarding) | not addressed | ||
| Leak detection and excavation costs | not addressed | ||
| Extra costs for lost water and frost protection | yes, up to EUR 600,000 | „ersetzen wir den Mehrverbrauch von Frischwasser und Gas, der“ | Teil D Ziffer 25, page 47 |
| Loss of rent or use after a loss | yes | „höchstens jedoch für die im Versicherungsschein genannten Monate seit dem Eintritt des …“ | Teil A Ziffer 9.2, page 20 |
| Graffiti on external walls | yes, up to EUR 15,000 | „Versichert sind die notwendigen Kosten für die Beseitigung von Schäden durch Graffiti“ | Teil D Ziffer 17.1, page 45 |
| Damage by animals or pests (martens, rodents) | yes | „Eingeschlossen sind durch Tierbisse verursachte Schäden an den elektrischen Leitungen …“ | Teil D Ziffer 19, page 46 |
| Cover until transfer of ownership on sale, transfer to the buyer | yes | „Veräußern Sie die versicherte Sache, so tritt zum Zeitpunkt des Eigentumsübergangs“ | Teil A Ziffer 18.1, page 26 |
Owner's liability
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Liability as property owner for the vacant building included | not addressed | ||
| Sum insured of owner's liability | not addressed | ||
| Liability limited in time or excluded during vacancy | not addressed | ||
| Water pollution and sewage damage (oil tank, sewage) in the liability part | not addressed | ||
| Defence against unjustified claims and legal costs | not addressed |
Contract
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| General deductible | none | „Der als entschädigungspflichtig errechnete Betrag wird je Versicherungsfall um den im …“ | Teil A Ziffer 2.6, page 16 |
| Minimum term | not addressed | ||
| Short term policy or monthly cancellation for the vacancy period | not addressed | ||
| Return to the normal policy on reoccupation | not addressed | ||
| Insurer's right to cancel because of vacancy | yes | „Wird uns eine Gefahrerhöhung in den Fällen nach Ziffer 9.2.1 bekannt, können wir den …“ | Teil H Ziffer 9.3.1, page 64 |
| Waiver of underinsurance | yes | „Wird die nach Ziffer 11.1 ermittelte Versicherungssumme „Wert 1914“ vereinbart, nehmen …“ | Teil A Ziffer 11.2, page 21 |
| Transfer of the policy to heirs or a new owner | yes | „Veräußern Sie die versicherte Sache, so tritt zum Zeitpunkt des Eigentumsübergangs“ | Teil A Ziffer 18.1, page 26 |
Spain specifics
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Extraordinary risks via the Consorcio de Compensación de Seguros | not addressed | ||
| Distinction between main residence, second home and vacant home | not addressed | ||
| Threshold in days after which the home counts as deshabitada (consecutive or in total) | not addressed |
Evaluated by NAMMERT from published policy wordings.
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Policy wordings and provider
- Legal entity
- ARAG Allgemeine Versicherungs-Aktiengesellschaft, DARAG Deutschland AG
- Distribution
- brokers and direct
- ARAG Wohngebäude-Schutz 2020, Informationen und Bedingungen (Verbundene Wohngebäudeversicherung, Elementar, Glas) Edition: Wohngebäude-Schutz 2020, Stand 8.2020 (A 099 04.2023) Original from the insurer (PDF, German)
Full text of the wording
The full text exists only in German.
It is printed on the German page for ARAG Schutz Komfort and available as plain text.
Volltext ARAG Schutz Komfort Leerstandsversicherung · As text (Markdown) ARAG Schutz Komfort Vacant property cover