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BGV Exklusiv: the policy wording in full
Wohngebäudewerk ohne eigene Leerstandsklausel: Nichtnutzung ist anzeigepflichtige Gefahrerhöhung, nicht genutzte Gebäude sind zu kontrollieren und zu entleeren, für nicht ständig bewohnte Gebäude kann eine Vereinbarung Hotel- und Mietausfallkosten streichen.
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Everything about this policy
What the policy covers: 59 points, each with its clause
Quotes are shortened.
The full German wording of each point is on the German page for BGV Exklusiv.
Basics
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Insured value of the building (indexed new value, new value, current value or market value) | yes | „Der Gleitende Neuwert Plus ist der Betrag, der aufzuwenden ist, um Sachen gleicher Art …“ | Ziffer 16.1.1, page 56 |
| Vacant building expressly insurable (own policy or vacancy clause) | not addressed | ||
| From when the building counts as vacant or unoccupied (number of days or months) | yes | „Das Gebäude oder der überwiegende Teil des Gebäudes wird nicht mehr genutzt.“ | Ziffer 24.2 (2), page 64 |
| Maximum covered vacancy period | not addressed | ||
| Reasons expressly named (inheritance, sale, renovation, care home, change of tenant) | not addressed | ||
| Partial vacancy (individual flats or parts of the building) addressed | yes | „nicht genutzte Gebäude oder Gebäudeteile zu jeder Jahreszeit genügend häufig zu …“ | Ziffer 25.2 (2), page 65 |
| Vacancy during conversion or renovation covered | not addressed | ||
| Uninhabitable or dilapidated buildings excluded | yes | „schadhaften oder baufälligen, versicherten Sachen;“ | Ziffer 4.6 (12), page 27 |
Perils covered while vacant
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Fire (fire, lightning, explosion, implosion) while vacant | yes, up to the sum insured | „Brand ist ein Feuer, das ohne einen bestimmungsgemäßen Herd entstanden ist oder ihn …“ | Ziffer 3.1, page 20 |
| Arson by third parties while vacant | not addressed | ||
| Escape of water while vacant | yes, up to the sum insured | „Leitungswasser ist Wasser, das bestimmungswidrig ausgetreten ist (Nässeschäden) aus:“ | Ziffer 4.1, page 24 |
| Frost damage to pipes and heating while vacant | yes, up to the sum insured | „Versichert sind innerhalb von Gebäuden frostbedingte Bruchschäden an folgenden …“ | Ziffer 4.3.2, page 24 |
| Storm and hail while vacant | yes, up to the sum insured | „Sturm oder Hagel wirken unmittelbar auf versicherte Sachen oder auf Gebäude ein, in …“ | Ziffer 5.3, page 27 |
| Other natural hazards while vacant | yes, up to the sum insured | „Bei Vereinbarung der Produktlinie Exklusiv leisten wir auch, wenn ohne eine Überflutung …“ | Ziffer 5.4.1, page 27 |
| Vandalism and malicious damage while vacant | yes, up to the sum insured | „Versichert sind die erforderlichen und tatsächlich angefallenen Kosten für die …“ | Ziffer 11.17.2, page 51 |
| Burglary damage to the building (doors, windows, locks) while vacant | yes, up to the sum insured | „Bei Vereinbarung der Produktlinie Exklusiv ist die Entschädigung für diese Ziffern je …“ | Ziffer 11.17.4, page 22 |
| Theft of fixed building parts (copper, boiler, fittings) | yes, up to the sum insured | „In Erweiterung von Ziffer 12 und 13 ersetzen wir die erforderlichen und tatsächlich …“ | Ziffer 13.8, page 56 |
| Glass breakage while vacant | yes, up to the sum insured | „Wir leisten Entschädigung für versicherte Sachen, die durch Bruch (Zerbrechen) zerstört …“ | Ziffer 6.1, page 22 |
| Squatting, damage by unauthorised occupants and eviction costs | not addressed |
Restrictions and reductions
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Cover excluded or suspended during vacancy | none | „Das Gebäude oder der überwiegende Teil des Gebäudes wird nicht mehr genutzt.“ | Ziffer 24.2 (2), page 64 |
| Only limited perils while vacant (for example only fire, storm, hail) | not addressed | ||
| Indemnity limit or reduction while vacant | yes, up to the sum insured | „Abweichend von Ziffer 11 VGB 2025 sind bei nicht ständig bewohnten Gebäuden:“ | Besondere Vereinbarung bei Kosten von nicht ständig bewohnten Gebäuden, page 82 |
| Special deductible while vacant | not addressed | ||
| Premium surcharge or adjustment for vacancy addressed | yes | „Statt der Kündigung können wir ab dem Zeitpunkt der Gefahrerhöhung einen unseren …“ | Ziffer 24.4.2, page 64 |
| Waiver of reduction for gross negligence | yes, up to the sum insured | „Bei Vereinbarung der Produktlinie Exklusiv findet die in Satz 1 und Satz 3 dieser …“ | Ziffer 26.2, page 67 |
| Contents, valuables or cash excluded in the unoccupied building | not addressed |
Owner's obligations
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Vacancy must be notified (increase in risk), deadline | yes | „Das Gebäude oder der überwiegende Teil des Gebäudes wird nicht mehr genutzt.“ | Ziffer 24.2 (2), page 64 |
| Regular inspections required (interval in days or weeks) | yes | „nicht genutzte Gebäude oder Gebäudeteile zu jeder Jahreszeit genügend häufig zu …“ | Ziffer 25.2 (2), page 65 |
| Proof or log of inspections required | not addressed | ||
| Shut off and drain water pipes | yes | „Außerdem sind dort alle wasserführenden Anlagen und Einrichtungen abzusperren, zu …“ | Ziffer 25.2 (2), page 65 |
| Heat during the cold season or drain the heating system | yes | „in der kalten Jahreszeit alle Gebäude und Gebäudeteile zu beheizen. Dies ist genügend …“ | Ziffer 25.2 (3), page 65 |
| Keep the building locked and secured (doors, windows, access) | not addressed | ||
| Remove combustible waste and objects | not addressed | ||
| Switch off electricity or gas (except for heating and alarm) | not addressed | ||
| Duty of care (snow clearing, gritting, trees, roof) still to be met | not addressed | ||
| Consequences of a breach of obligations (reduction by fault, causality) | yes | „Verletzen Sie vorsätzlich oder grob fahrlässig eine Obliegenheit gemäß Ziffer 25.1 und …“ | Ziffer 25.3, page 66 |
Costs and additional benefits
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Clearance and demolition costs | yes, up to EUR 500,000 | „Bei Vereinbarung der Produktlinie Exklusiv ist die Entschädigung je Versicherungsfall …“ | Ziffer 11.1, page 47 |
| Costs of emergency securing (boarding, temporary glazing, guarding) | not addressed | ||
| Leak detection and excavation costs | yes, up to EUR 1,000 | „Bei Vereinbarung der Produktlinie Exklusiv ersetzen wir die Kosten für die Feststellung …“ | Ziffer 4.2, page 24 |
| Extra costs for lost water and frost protection | yes, up to EUR 10,000 | „Bei Vereinbarung der Produktlinie Exklusiv ist die Entschädigung je Versicherungsfall …“ | Ziffer 11.12, page 22 |
| Loss of rent or use after a loss | yes, up to the sum insured | „Produktlinie Exklusiv gilt ein Zeitraum von höchstens 36 Monaten seit dem Eintritt des …“ | Ziffer 11.6.3, page 49 |
| Graffiti on external walls | yes, up to the sum insured | „Mitversichert sind die erforderlichen und tatsächlich angefallenen Kosten für die …“ | Ziffer 11.17.3, page 51 |
| Damage by animals or pests (martens, rodents) | yes, up to EUR 25,000 | „Bei Vereinbarung der Produktlinie Exklusiv ersetzen wir Schäden an elektrischen …“ | Ziffer 11.24, page 52 |
| Cover until transfer of ownership on sale, transfer to the buyer | yes | „Veräußern Sie die versicherte Sache, tritt der Erwerber an Ihrer Stelle in den …“ | Ziffer 28.1 (1), page 68 |
Owner's liability
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Liability as property owner for the vacant building included | not addressed | ||
| Sum insured of owner's liability | not addressed | ||
| Liability limited in time or excluded during vacancy | not addressed | ||
| Water pollution and sewage damage (oil tank, sewage) in the liability part | not addressed | ||
| Defence against unjustified claims and legal costs | not addressed |
Contract
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| General deductible | not addressed | ||
| Minimum term | not addressed | ||
| Short term policy or monthly cancellation for the vacancy period | not addressed | ||
| Return to the normal policy on reoccupation | not addressed | ||
| Insurer's right to cancel because of vacancy | yes | „Wird uns eine Gefahrerhöhung in den Fällen gemäß Ziffer 24.3 (2) und 24.3 (3) bekannt …“ | Ziffer 24.4.1, page 64 |
| Waiver of underinsurance | yes | „Bei Vereinbarung der Produktlinie Exklusiv nehmen wir bis zu einer Schadenhöhe von …“ | Ziffer 20.8, page 60 |
| Transfer of the policy to heirs or a new owner | yes | „Veräußern Sie die versicherte Sache, tritt der Erwerber an Ihrer Stelle in den …“ | Ziffer 28.1 (1), page 68 |
Spain specifics
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Extraordinary risks via the Consorcio de Compensación de Seguros | not addressed | ||
| Distinction between main residence, second home and vacant home | not addressed | ||
| Threshold in days after which the home counts as deshabitada (consecutive or in total) | not addressed |
Evaluated by NAMMERT from published policy wordings.
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Policy wordings and provider
- Legal entity
- BGV-Versicherung Aktiengesellschaft
- Distribution
- brokers and direct
- Verbraucherinformation zu Ihrer Wohngebäudeversicherung (F9601) Edition: F9601 Stand 10/2025, VGB 2025 Original from the insurer (PDF, German)
Full text of the wording
The full text exists only in German.
It is printed on the German page for BGV Exklusiv and available as plain text.
Volltext BGV Exklusiv Leerstandsversicherung · As text (Markdown) BGV Exklusiv Vacant property cover