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CosmosDirekt Comfort: the policy wording in full
Wohngebäudewerk ohne eigene Leerstandsklausel: Nichtnutzung des Gebäudes ist anzeigepflichtige Gefahrerhöhung, nicht genutzte Gebäude sind zu kontrollieren und wasserführende Anlagen zu entleeren.
German market: tariffs for people living in Germany.
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Everything about this policy
What the policy covers: 59 points, each with its clause
Quotes are shortened.
The full German wording of each point is on the German page for CosmosDirekt Comfort.
Basics
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Insured value of the building (indexed new value, new value, current value or market value) | yes | „Der Versicherungsschutz passt sich laufend an die Baukostenentwicklung an.“ | Ziffer 9.1, page 6 |
| Vacant building expressly insurable (own policy or vacancy clause) | not addressed | ||
| From when the building counts as vacant or unoccupied (number of days or months) | yes | „ein Gebäude oder der überwiegende Teil eines Gebäudes nicht genutzt wird;“ | Ziffer 16.1.2, page 8 |
| Maximum covered vacancy period | not addressed | ||
| Reasons expressly named (inheritance, sale, renovation, care home, change of tenant) | not addressed | ||
| Partial vacancy (individual flats or parts of the building) addressed | yes | „nicht genutzte Gebäude oder Gebäudeteile genügend häufig zu kontrollieren“ | Ziffer 17.1.3, page 9 |
| Vacancy during conversion or renovation covered | not addressed | ||
| Uninhabitable or dilapidated buildings excluded | not addressed |
Perils covered while vacant
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Fire (fire, lightning, explosion, implosion) while vacant | yes, up to the sum insured | „Brand ist ein Feuer, das ohne einen bestimmungsgemäßen Herd entstanden ist oder ihn …“ | Ziffer 5.1, page 4 |
| Arson by third parties while vacant | not addressed | ||
| Escape of water while vacant | yes, up to the sum insured | „Leitungswasser ist Wasser, das aus“ | Ziffer 6.1, page 5 |
| Frost damage to pipes and heating while vacant | yes, up to the sum insured | „Darüber hinaus sind innerhalb versicherter Gebäude auch versichert: Frostschäden an“ | Ziffer 7.3, page 5 |
| Storm and hail while vacant | yes, up to the sum insured | „Sturm ist eine wetterbedingte Luftbewegung von mindestens Windstärke 8 …“ | Ziffer 8.1, page 5 |
| Other natural hazards while vacant | yes, up to the sum insured | „Überschwemmung ist eine Überflutung des Grund und Bodens, auf dem das versicherte …“ | BEW Ziffer 3.1, page 23 |
| Vandalism and malicious damage while vacant | not addressed | ||
| Burglary damage to the building (doors, windows, locks) while vacant | yes, up to EUR 5,000 | „ersetzen wir auch die notwendigen und tatsächlich entstandenen Kosten für die …“ | EWC 20 Nr. 1, page 21 |
| Theft of fixed building parts (copper, boiler, fittings) | yes, up to EUR 5,000 | „ersetzen wir auch Schäden durch den Diebstahl oder den versuchten Diebstahl …“ | EWC 15 Nr. 1, page 20 |
| Glass breakage while vacant | not addressed | ||
| Squatting, damage by unauthorised occupants and eviction costs | not addressed |
Restrictions and reductions
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Cover excluded or suspended during vacancy | none | „ein Gebäude oder der überwiegende Teil eines Gebäudes nicht genutzt wird;“ | Ziffer 16.1.2, page 8 |
| Only limited perils while vacant (for example only fire, storm, hail) | not addressed | ||
| Indemnity limit or reduction while vacant | not addressed | ||
| Special deductible while vacant | not addressed | ||
| Premium surcharge or adjustment for vacancy addressed | yes | „Statt der Kündigung können wir ab dem Zeitpunkt der Gefahrerhöhung einen unseren …“ | Ziffer 16.3.2, page 8 |
| Waiver of reduction for gross negligence | yes, up to the sum insured | „Wir verzichten auf die Kürzung der Entschädigung, wenn Sie oder ein Repräsentant den …“ | Ziffer 4.3, page 4 |
| Contents, valuables or cash excluded in the unoccupied building | not addressed |
Owner's obligations
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Vacancy must be notified (increase in risk), deadline | yes | „ein Gebäude oder der überwiegende Teil eines Gebäudes nicht genutzt wird;“ | Ziffer 16.1.2, page 8 |
| Regular inspections required (interval in days or weeks) | yes | „nicht genutzte Gebäude oder Gebäudeteile genügend häufig zu kontrollieren“ | Ziffer 17.1.3, page 9 |
| Proof or log of inspections required | not addressed | ||
| Shut off and drain water pipes | yes | „dort alle Wasser führenden Anlagen und Einrichtungen abzusperren, zu entleeren und …“ | Ziffer 17.1.3, page 9 |
| Heat during the cold season or drain the heating system | yes | „in der kalten Jahreszeit alle Gebäude und Gebäudeteile zu beheizen und dies genügend …“ | Ziffer 17.1.4, page 9 |
| Keep the building locked and secured (doors, windows, access) | not addressed | ||
| Remove combustible waste and objects | not addressed | ||
| Switch off electricity or gas (except for heating and alarm) | not addressed | ||
| Duty of care (snow clearing, gritting, trees, roof) still to be met | not addressed | ||
| Consequences of a breach of obligations (reduction by fault, causality) | yes | „Verletzen Sie vorsätzlich oder grob fahrlässig eine Obliegenheit gemäß Ziffer 17.1.1 …“ | Ziffer 17.1, page 9 |
Costs and additional benefits
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Clearance and demolition costs | yes, up to the sum insured | „Aufräumungs- und Abbruchkosten Ziffer 2.1.1 VGB bis 50.000 EUR“ | Leistungsbeschreibung, Ziffer 2.1.1, page 14 |
| Costs of emergency securing (boarding, temporary glazing, guarding) | not addressed | ||
| Leak detection and excavation costs | yes, up to EUR 500 | „Wir ersetzen auch die notwendigen und tatsächlich entstandenen Kosten einer …“ | EWC 14 Nr. 1, page 20 |
| Extra costs for lost water and frost protection | yes, up to EUR 5,000 | „Kosten für den Mehrverbrauch an Wasser werden bis maximal 5.000 EUR ersetzt.“ | EWC 10 Nr. 2, page 20 |
| Loss of rent or use after a loss | yes, up to the sum insured | „Ersatz des Mietausfalls/Mietwerts für Wohnräume Ziffer 3 VGB bis 12 Monate bis 24 Monate“ | Leistungsbeschreibung, Ziffer 3, page 14 |
| Graffiti on external walls | yes, up to EUR 5,000 | „Die Entschädigung ist je Versicherungsfall auf 5.000 EUR begrenzt.“ | EWC 21 Nr. 4, page 17 |
| Damage by animals or pests (martens, rodents) | yes, up to EUR 5,000 | „ersetzen wir auch die Kosten für die Beseitigung von Schäden, die durch Tierbiss …“ | EWC 16 Nr. 1, page 20 |
| Cover until transfer of ownership on sale, transfer to the buyer | yes | „Nach einer Veräußerung tritt der Erwerber mit Eintragung als neuer Eigentümer in das …“ | Ziffer 22.1, page 11 |
Owner's liability
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Liability as property owner for the vacant building included | not addressed | ||
| Sum insured of owner's liability | not addressed | ||
| Liability limited in time or excluded during vacancy | not addressed | ||
| Water pollution and sewage damage (oil tank, sewage) in the liability part | not addressed | ||
| Defence against unjustified claims and legal costs | not addressed |
Contract
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| General deductible | none | „wird je Versicherungsfall um die vereinbarte Selbstbeteiligung gekürzt.“ | EW 17 Nr. 1, page 18 |
| Minimum term | not addressed | ||
| Short term policy or monthly cancellation for the vacancy period | not addressed | ||
| Return to the normal policy on reoccupation | not addressed | ||
| Insurer's right to cancel because of vacancy | yes | „Wird uns eine Gefahrerhöhung nach den Ziffern 16.2.2 und 16.2.3 bekannt, können wir den …“ | Ziffer 16.3.1, page 8 |
| Waiver of underinsurance | yes | „Wir zahlen die volle Entschädigung gemäß Ziffer 10, wenn die bei Antragsstellung oder …“ | Ziffer 11.1, page 6 |
| Transfer of the policy to heirs or a new owner | yes | „Nach einer Veräußerung tritt der Erwerber mit Eintragung als neuer Eigentümer in das …“ | Ziffer 22.1, page 11 |
Spain specifics
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Extraordinary risks via the Consorcio de Compensación de Seguros | not addressed | ||
| Distinction between main residence, second home and vacant home | not addressed | ||
| Threshold in days after which the home counts as deshabitada (consecutive or in total) | not addressed |
Evaluated by NAMMERT from published policy wordings.
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Policy wordings and provider
- Legal entity
- Cosmos Versicherung Aktiengesellschaft
- Distribution
- direct from the insurer only
- Bedingungen Wohngebäudeversicherung (VWW 800), mit VGB und Leistungsbeschreibung Edition: VWW 800 (03.23) Original from the insurer (PDF, German)
Full text of the wording
The full text exists only in German.
It is printed on the German page for CosmosDirekt Comfort and available as plain text.
Volltext CosmosDirekt Comfort Leerstandsversicherung · As text (Markdown) CosmosDirekt Comfort Vacant property cover