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LVM Verbundene: the policy wording in full
LVM Verbundene Wohngebäudeversicherung nach VGB 2022 zur gleitenden Neuwertversicherung; Nichtnutzung über 90 Tage ist anzeigepflichtige Gefahrerhöhung, Kontroll-, Heiz- und Absperrpflichten gelten.
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Everything about this policy
What the policy covers: 59 points, each with its clause
Quotes are shortened.
The full German wording of each point is on the German page for LVM Verbundene.
Basics
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Insured value of the building (indexed new value, new value, current value or market value) | yes | „Der Gleitende Neuwert ist der Betrag, der aufzuwenden ist, um Sachen gleicher Art und …“ | Teil A § 11 Ziffer 1 a), page 20 |
| Vacant building expressly insurable (own policy or vacancy clause) | not addressed | ||
| From when the building counts as vacant or unoccupied (number of days or months) | yes | „Das Gebäude oder der überwiegende Teil des Gebäudes wird länger als 90 Tage nicht mehr …“ | Teil A § 20 Ziffer 1 b), page 26 |
| Maximum covered vacancy period | not addressed | ||
| Reasons expressly named (inheritance, sale, renovation, care home, change of tenant) | not addressed | ||
| Partial vacancy (individual flats or parts of the building) addressed | yes | „Nicht genutzte Gebäude oder Gebäudeteile müssen zu jeder Jahreszeit genügend häufig …“ | Teil A § 19 Ziffer 1 c), page 25 |
| Vacancy during conversion or renovation covered | yes | „Baumaßnahmen am Gebäude führen dazu, dass es überwiegend unbenutzbar wird.“ | Teil A § 20 Ziffer 1 d), page 26 |
| Uninhabitable or dilapidated buildings excluded | not addressed |
Perils covered while vacant
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Fire (fire, lightning, explosion, implosion) while vacant | yes, up to the sum insured | „Was ist unter den Gefahren Brand, Blitzschlag, Überspannung durch Blitz, Explosion“ | Teil A § 2, page 9 |
| Arson by third parties while vacant | not addressed | ||
| Escape of water while vacant | yes, up to the sum insured | „Was ist unter der Gefahr Leitungswasser zu verstehen?“ | Teil A § 3, page 10 |
| Frost damage to pipes and heating while vacant | not addressed | ||
| Storm and hail while vacant | yes, up to the sum insured | „Was ist unter den Naturgefahren Sturm, Hagel und weitere Naturgefahren …“ | Teil A § 4, page 11 |
| Other natural hazards while vacant | yes, up to the sum insured | „Was ist unter den Naturgefahren Sturm, Hagel und weitere Naturgefahren …“ | Teil A § 4, page 11 |
| Vandalism and malicious damage while vacant | yes, up to the sum insured | „durch unbefugte Dritte vorsätzlich zerstört oder beschädigt wurden (inklusive Graffiti)“ | Teil A § 9 Ziffer 22, page 18 |
| Burglary damage to the building (doors, windows, locks) while vacant | not addressed | ||
| Theft of fixed building parts (copper, boiler, fittings) | yes, up to EUR 5,000 | „Das sind Kosten, die dadurch entstehen, dass fest mit versicherten Gebäuden verbundene …“ | Teil A § 9 Ziffer 21, page 18 |
| Glass breakage while vacant | not addressed | ||
| Squatting, damage by unauthorised occupants and eviction costs | not addressed |
Restrictions and reductions
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Cover excluded or suspended during vacancy | not addressed | ||
| Only limited perils while vacant (for example only fire, storm, hail) | not addressed | ||
| Indemnity limit or reduction while vacant | not addressed | ||
| Special deductible while vacant | not addressed | ||
| Premium surcharge or adjustment for vacancy addressed | none | „Statt der Kündigung können wir ab dem Zeitpunkt der Gefahrerhöhung einen unseren …“ | Teil B § 10 Ziffer 3 b), page 30 |
| Waiver of reduction for gross negligence | yes, up to the sum insured | „verzichten wir auf den Einwand der groben Fahrlässigkeit“ | Teil B § 23 Ziffer 1, page 35 |
| Contents, valuables or cash excluded in the unoccupied building | not addressed |
Owner's obligations
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Vacancy must be notified (increase in risk), deadline | none | „Eine Gefahrerhöhung, die nach Abgabe Ihrer Vertragserklärung unabhängig von Ihrem …“ | Teil B § 10 Ziffer 2 c), page 30 |
| Regular inspections required (interval in days or weeks) | none | „Nicht genutzte Gebäude oder Gebäudeteile müssen zu jeder Jahreszeit genügend häufig …“ | Teil A § 19 Ziffer 1 c), page 25 |
| Proof or log of inspections required | not addressed | ||
| Shut off and drain water pipes | none | „In nicht ständig bewohnten Gebäuden (zum Beispiel Wochenend-, Ferien-, Land-, Jagd …“ | Teil A § 19 Ziffer 1 f), page 25 |
| Heat during the cold season or drain the heating system | none | „In der kalten Jahreszeit müssen alle Gebäude und Gebäudeteile beheizt werden. Dies ist …“ | Teil A § 19 Ziffer 1 d), page 25 |
| Keep the building locked and secured (doors, windows, access) | not addressed | ||
| Remove combustible waste and objects | not addressed | ||
| Switch off electricity or gas (except for heating and alarm) | not addressed | ||
| Duty of care (snow clearing, gritting, trees, roof) still to be met | not addressed | ||
| Consequences of a breach of obligations (reduction by fault, causality) | yes | „Wir sind berechtigt zu kündigen. Außerdem können wir ganz oder teilweise leistungsfrei …“ | Teil A § 19 Ziffer 2, page 25 |
Costs and additional benefits
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Clearance and demolition costs | yes, up to the sum insured | „Das sind Kosten, die entstehen, um versicherte Sachen aufzuräumen und abzubrechen.“ | Teil A § 9 Ziffer 1, page 14 |
| Costs of emergency securing (boarding, temporary glazing, guarding) | yes, up to the sum insured | „bis zur Wiederherstellung der endgültigen Schutz- und Sicherungseinrichtungen Öffnungen …“ | Teil A § 9 Ziffer 15, page 17 |
| Leak detection and excavation costs | yes, up to the sum insured | „Das sind Kosten einer Leckortung durch einen Fachbetrieb, wenn ein …“ | Teil A § 9 Ziffer 27, page 19 |
| Extra costs for lost water and frost protection | yes, up to EUR 10,000 | „Das sind Kosten, die dadurch entstehen, dass Wasser, Gas oder Öl infolge eines …“ | Teil A § 9 Ziffer 26, page 19 |
| Loss of rent or use after a loss | yes, up to the sum insured | „höchstens aber für 24 Monate seit dem Eintritt des Versicherungsfalls“ | Teil A § 10 Ziffer 3 a), page 20 |
| Graffiti on external walls | yes, up to the sum insured | „7366 Kosten für die Beseitigung von Graffiti“ | Klausel 7366, page 36 |
| Damage by animals or pests (martens, rodents) | not addressed | ||
| Cover until transfer of ownership on sale, transfer to the buyer | yes | „Veräußern Sie die versicherte Sache, tritt der Erwerber an Ihre Stelle in den …“ | Teil A § 22 Ziffer 1 a), page 26 |
Owner's liability
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Liability as property owner for the vacant building included | not addressed | ||
| Sum insured of owner's liability | not addressed | ||
| Liability limited in time or excluded during vacancy | not addressed | ||
| Water pollution and sewage damage (oil tank, sewage) in the liability part | not addressed | ||
| Defence against unjustified claims and legal costs | not addressed |
Contract
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| General deductible | not addressed | ||
| Minimum term | not addressed | ||
| Short term policy or monthly cancellation for the vacancy period | not addressed | ||
| Return to the normal policy on reoccupation | not addressed | ||
| Insurer's right to cancel because of vacancy | none | „können wir den Vertrag fristlos kündigen, wenn Sie Ihre Verpflichtung vorsätzlich oder …“ | Teil B § 10 Ziffer 3 a), page 30 |
| Waiver of underinsurance | yes | „gilt ein Unterversicherungsverzicht. Wir verzichten dann auf einen Abzug wegen“ | Teil A § 12 Ziffer 2 a), page 21 |
| Transfer of the policy to heirs or a new owner | not addressed |
Spain specifics
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Extraordinary risks via the Consorcio de Compensación de Seguros | not addressed | ||
| Distinction between main residence, second home and vacant home | not addressed | ||
| Threshold in days after which the home counts as deshabitada (consecutive or in total) | not addressed |
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Policy wordings and provider
- Legal entity
- LVM Landwirtschaftlicher Versicherungsverein Münster a.G.
- Distribution
- through tied agents
- Vertragsgrundlagen und weitere Informationen, Verbundene Wohngebäudeversicherung (VGB 2022) Edition: VGB 2022 Original from the insurer (PDF, German)
Full text of the wording
The full text exists only in German.
It is printed on the German page for LVM Verbundene and available as plain text.
Volltext LVM Verbundene Leerstandsversicherung · As text (Markdown) LVM Verbundene Vacant property cover