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VGH Premium: the policy wording in full
Wohngebäudewerk VGB 2024 mit Premiumpaket: Nichtbewohnen ist eine mögliche Gefahrerhöhung, nicht ständig bewohnte Gebäude sind alle 14 Tage zu kontrollieren, Vandalismus und Graffiti entfallen bei Leerstand.
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Everything about this policy
What the policy covers: 59 points, each with its clause
Quotes are shortened.
The full German wording of each point is on the German page for VGH Premium.
Basics
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Insured value of the building (indexed new value, new value, current value or market value) | yes | „Versicherungswert von Gebäuden ist der ortsübliche Neubauwert der im …“ | A-8.1, page 17 |
| Vacant building expressly insurable (own policy or vacancy clause) | yes | „ein Gebäude oder der überwiegende Teil eines Gebäudes nicht bewohnt“ | A-21.1.2, page 24 |
| From when the building counts as vacant or unoccupied (number of days or months) | yes | „Schäden an leerstehenden Gebäuden, sowie an Gebäuden, die für einen längeren Zeitraum …“ | B-2.5.2.2, page 32 |
| Maximum covered vacancy period | not addressed | ||
| Reasons expressly named (inheritance, sale, renovation, care home, change of tenant) | yes | „Schäden an leerstehenden Gebäuden, sowie an Gebäuden, die für einen längeren Zeitraum …“ | B-2.5.2.2, page 32 |
| Partial vacancy (individual flats or parts of the building) addressed | yes | „Schäden an leerstehenden Gebäuden, sowie an Gebäuden, die für einen längeren Zeitraum …“ | B-2.5.2.2, page 32 |
| Vacancy during conversion or renovation covered | yes | „Schäden an leerstehenden Gebäuden, sowie an Gebäuden, die für einen längeren Zeitraum …“ | B-2.5.2.2, page 32 |
| Uninhabitable or dilapidated buildings excluded | yes | „Nicht genutzte oder nicht gut instand gehaltene Nebengebäude sind nur gegen Schäden …“ | A-4.5, page 14 |
Perils covered while vacant
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Fire (fire, lightning, explosion, implosion) while vacant | yes, up to the sum insured | „Brand ist ein Feuer, das ohne einen“ | A-2.1, page 11 |
| Arson by third parties while vacant | not addressed | ||
| Escape of water while vacant | yes, up to the sum insured | „Bruchschäden an Rohren“ | A-3, page 31 |
| Frost damage to pipes and heating while vacant | yes, up to the sum insured | „für ausreichenden Frostschutz zu sorgen“ | A-20.1.3, page 24 |
| Storm and hail while vacant | yes, up to the sum insured | „Sturm ist eine wetterbedingte“ | A-4.1, page 13 |
| Other natural hazards while vacant | yes, up to the sum insured | „Weitere Naturgefahren (Elementarschäden)“ | B-6, page 2 |
| Vandalism and malicious damage while vacant | no | „Schäden an leerstehenden Gebäuden, sowie an Gebäuden, die für einen längeren Zeitraum …“ | B-2.5.2.2, page 32 |
| Burglary damage to the building (doors, windows, locks) while vacant | yes, up to the sum insured | „durch einen Einbruch oder den Versuch einer solchen Tat zerstört oder beschädigt werden“ | B-2.1, page 26 |
| Theft of fixed building parts (copper, boiler, fittings) | yes, up to the sum insured | „Der Versicherer leistet auch im Fall der Entwendung durch Diebstahl Entschädigung für“ | B-2.3, page 32 |
| Glass breakage while vacant | yes, up to the sum insured | „Versicherung der Gebäudeverglasung“ | B-4, page 2 |
| Squatting, damage by unauthorised occupants and eviction costs | yes, up to EUR 10,000 | „Versichert sind notwendige Aufwendungen zur Beseitigung von Gebäudeschäden, die durch …“ | B-2.6, page 32 |
Restrictions and reductions
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Cover excluded or suspended during vacancy | yes | „Schäden an leerstehenden Gebäuden, sowie an Gebäuden, die für einen längeren Zeitraum …“ | B-2.5.2.2, page 32 |
| Only limited perils while vacant (for example only fire, storm, hail) | yes | „Schäden an leerstehenden Gebäuden, sowie an Gebäuden, die für einen längeren Zeitraum …“ | B-2.5.2.2, page 32 |
| Indemnity limit or reduction while vacant | not addressed | ||
| Special deductible while vacant | not addressed | ||
| Premium surcharge or adjustment for vacancy addressed | yes | „entsprechenden erhöhten Beitrag“ | C-3.2.3.2, page 53 |
| Waiver of reduction for gross negligence | yes, up to the sum insured | „verzichtet der Versicherer bei grob fahrlässiger Herbeiführung des Versicherungsfalles …“ | B-2.19, page 35 |
| Contents, valuables or cash excluded in the unoccupied building | not addressed |
Owner's obligations
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Vacancy must be notified (increase in risk), deadline | yes | „ein Gebäude oder der überwiegende Teil eines Gebäudes nicht bewohnt“ | A-21.1.2, page 24 |
| Regular inspections required (interval in days or weeks) | yes | „nicht ständig bewohnten oder nicht ständig genutzten Gebäuden (z. B …“ | A-20.1.2, page 24 |
| Proof or log of inspections required | not addressed | ||
| Shut off and drain water pipes | yes | „abzusperren, zu entleeren und entleert zu halten bzw.“ | A-20.1.4, page 24 |
| Heat during the cold season or drain the heating system | yes | „ausreichend zu beheizen und alle Wasser führenden Anlagen“ | A-20.1.4, page 24 |
| Keep the building locked and secured (doors, windows, access) | not addressed | ||
| Remove combustible waste and objects | not addressed | ||
| Switch off electricity or gas (except for heating and alarm) | not addressed | ||
| Duty of care (snow clearing, gritting, trees, roof) still to be met | not addressed | ||
| Consequences of a breach of obligations (reduction by fault, causality) | yes | „Der Versicherer ist berechtigt zu kündigen. Außerdem kann er ganz oder teilweise …“ | A-20.2, page 24 |
Costs and additional benefits
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Clearance and demolition costs | yes, up to the sum insured | „Das sind Kosten für das Aufräumen und den Abbruch versicherter Sachen.“ | A-6.1.1, page 15 |
| Costs of emergency securing (boarding, temporary glazing, guarding) | yes, up to the sum insured | „notwendigen Kosten für provisorische Reparaturmaßnahmen zum Schutz versicherter Sachen“ | B-2.11, page 33 |
| Leak detection and excavation costs | yes, up to the sum insured | „veranlassten Kosten zur Leckortung auch dann, wenn kein Versicherungsfall nach A-1.1.2 …“ | B-2.12, page 34 |
| Extra costs for lost water and frost protection | yes, up to the sum insured | „Leitungswasser (siehe A-3.1) ausgetreten, sind auch die“ | B-2.42, page 39 |
| Loss of rent or use after a loss | yes, up to the sum insured | „nach einem versicherten Schaden für bis zu 36 Monate ersetzt“ | B-2.21.1, page 35 |
| Graffiti on external walls | no | „Schäden an leerstehenden Gebäuden, sowie an Gebäuden, die für einen längeren Zeitraum …“ | B-2.5.2.2, page 32 |
| Damage by animals or pests (martens, rodents) | yes, up to the sum insured | „Versichert sind Schäden an versicherten Sachen (siehe A-5), die durch Wildtiere …“ | B-2.8, page 37 |
| Cover until transfer of ownership on sale, transfer to the buyer | yes | „Wird die versicherte Sache vom Versicherungsnehmer veräußert, so tritt zum Zeitpunkt …“ | C-2.3.1, page 51 |
Owner's liability
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Liability as property owner for the vacant building included | not addressed | ||
| Sum insured of owner's liability | not addressed | ||
| Liability limited in time or excluded during vacancy | not addressed | ||
| Water pollution and sewage damage (oil tank, sewage) in the liability part | not addressed | ||
| Defence against unjustified claims and legal costs | not addressed |
Contract
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| General deductible | yes, up to the sum insured | „Versicherungsfall um die vereinbarte Selbstbeteiligung gekürzt“ | A-14, page 21 |
| Minimum term | not addressed | ||
| Short term policy or monthly cancellation for the vacancy period | not addressed | ||
| Return to the normal policy on reoccupation | not addressed | ||
| Insurer's right to cancel because of vacancy | yes | „Wird dem Versicherer eine Gefahrerhöhung in den Fällen nach C-3.2.2.2 und C-3.2.2.3 …“ | C-3.2.3.1, page 53 |
| Waiver of underinsurance | yes | „Hat der Versicherer bei Abschluss des Vertrages auf den Einwand der Unterversicherung …“ | A-13.3, page 21 |
| Transfer of the policy to heirs or a new owner | yes | „Die Versicherung geht auch über, wenn die versicherte Sache im Wege der“ | C-2.3.1, page 51 |
Spain specifics
| Point | Rule | Wording (German) | Clause |
|---|---|---|---|
| Extraordinary risks via the Consorcio de Compensación de Seguros | not addressed | ||
| Distinction between main residence, second home and vacant home | not addressed | ||
| Threshold in days after which the home counts as deshabitada (consecutive or in total) | not addressed |
Evaluated by NAMMERT from published policy wordings.
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Policy wordings and provider
- Legal entity
- Landschaftliche Brandkasse Hannover, LBN Versicherungsverein a.G. (VVaG)
- Distribution
- through tied agents
- VGH Versicherungsbedingungen Wohngebäude Edition: VGB 2024, FS 3.85 (05.24) Original from the insurer (PDF, German)
Full text of the wording
The full text exists only in German.
It is printed on the German page for VGH Premium and available as plain text.
Volltext VGH Premium Leerstandsversicherung · As text (Markdown) VGH Premium Vacant property cover