Betriebshaftpflicht
Für Personen- und Sachschäden von Mitgliedern und Gästen, mit eingeschlossenen Mietsachschäden an den gemieteten Räumen.
Versicherungsmakler / Betriebsarten / Immobilien und Finanzen
Versicherungen für Coworking-Spaces, Shared Offices und Business Center
Ein Coworking-Space vermietet Schreibtische, Büros und Besprechungsräume an Freiberufler, Start-ups und Firmen auf Zeit. Shared Offices und Business Center funktionieren ähnlich. Täglich gehen fremde Menschen ein und aus, nutzen Ihr WLAN, Ihre Küche und Ihre Technik. Hier steht, welche Versicherungen Betreiber brauchen, was sie kosten und was im Hauptmietvertrag stehen muss.
Die Frage, die hier fast jeder zuerst stellt
Bin ich als Betreiber haftbar, wenn ein Mitglied über ein Kabel stolpert?
Wenn das Kabel in Ihrem Verantwortungsbereich lag, ja. Als Betreiber haben Sie eine Verkehrssicherungspflicht für die Fläche. Die Betriebshaftpflicht zahlt berechtigte Ansprüche und wehrt unberechtigte ab. Wichtig ist, dass auch Schäden an den gemieteten Räumen selbst, die Mietsachschäden, im Vertrag eingeschlossen sind.
Was in dieser Branche schiefgeht
- 01
Unfall auf der Fläche
Ein Gast stolpert über ein Kabel oder rutscht in der Küche aus.
- 02
Schaden an den Mieträumen
Eine Spülmaschine läuft aus, das Parkett ist hin, der Hauptvermieter fordert Ersatz.
- 03
Diebstahl
Laptops von Mitgliedern verschwinden, und es heißt, die Zugangskontrolle habe versagt.
- 04
WLAN und Daten
Über das gemeinsame Netz wird ein Mitglied gehackt, oder Ihr Buchungssystem fällt aus.
- 05
Schließung nach Schaden
Nach einem Brand ist die Fläche wochenlang nicht nutzbar, Mitglieder gehen, Miete und Kredit laufen weiter.
- 06
Streit mit Vermieter und Mitgliedern
Untervermietung ohne Erlaubnis, offene Rechnungen, gekündigte Verträge.
Einschätzung im Vergleich zu anderen Branchen, 1 gering bis 5 hoch.
Welche Versicherungen Sie brauchen
Unverzichtbar
Dringend empfohlen
Inhaltsversicherung
Für Möbel, Küche, Einrichtung und Vorräte gegen Feuer, Leitungswasser, Einbruch und Sturm.
Elektronikversicherung
Für Drucker, Bildschirme, Netzwerktechnik, Konferenzsysteme und Schließanlage.
Cyberversicherung
Für Hackerangriffe auf Netz und Buchungssystem und für Datenschutzverletzungen mit Kundendaten.
Betriebsunterbrechung
Zahlt nach einem Sachschaden Miete, Kredite und entgangene Einnahmen weiter.
Sinnvoll je nach Betrieb
Firmenrechtsschutz
Für Streit mit Hauptvermieter, Mitgliedern und Dienstleistern.
Gewerbegebäude
Nur wenn Ihnen das Gebäude gehört.
Was es kostet: Beispielpreise
Der Beitrag richtet sich nach Fläche, Zahl der Arbeitsplätze, Technikwert und Umsatz. Veranstaltungen und Gastronomie erhöhen die Haftpflicht.
| Versicherung | Beispiel | Richtwert |
|---|---|---|
| Betriebshaftpflicht | Kleiner Space, 40 Arbeitsplätze, Mietsachschäden eingeschlossen | etwa 300 bis 700 Euro im Jahr |
| Inhaltsversicherung | Einrichtung im Wert von 150.000 Euro | etwa 300 bis 700 Euro im Jahr |
| Elektronikversicherung | Technik im Wert von 60.000 Euro | etwa 400 bis 900 Euro im Jahr |
| Cyberversicherung | Betreiber mit 500.000 Euro Umsatz, 250.000 Euro Deckung | etwa 600 bis 1.400 Euro im Jahr |
| Betriebsunterbrechung | Ertragsausfall bis zwölf Monate | etwa 300 bis 800 Euro im Jahr |
Zum Vergleich: Die Haftpflicht eines kleinen Coworking-Spaces kostet im Jahr etwa so viel wie ein fester Schreibtisch für einen Monat.
Richtwerte aus der Angebotspraxis, Stand Oktober 2026, ohne Versicherungsteuer.
Die verlinkte Quelle belegt die rechtliche Angabe auf dieser Seite, nicht die Preise.
Quellen der Preisbeispiele
Unsere Vorschläge: drei Pakete
01
Kleiner Space
Für: bis 40 Arbeitsplätze auf gemieteter Fläche
- Betriebshaftpflicht
- Inhaltsversicherung
- Elektronikversicherung
Zusammen etwa 1.000 bis 2.300 Euro im Jahr
Dieses Paket anfragen02
Business Center
Für: mehrere Etagen mit Büros, Konferenzräumen und Empfang
- Betriebshaftpflicht
- Inhaltsversicherung
- Elektronikversicherung
- Cyberversicherung
- Betriebsunterbrechung
Zusammen etwa 2.500 bis 6.000 Euro im Jahr
Dieses Paket anfragen03
Mehrere Standorte
Für: Betreiber mit mehreren Häusern und App-Buchung
- Betriebshaftpflicht
- Inhaltsversicherung
- Elektronikversicherung
- Cyberversicherung
- Betriebsunterbrechung
- Firmenrechtsschutz
Zusammen individuell, meist ab etwa 6.000 Euro im Jahr
Dieses Paket anfragenDer schlimmste Tag im Coworking
Sechs Dinge, die Betreibern wirklich passieren, hier an einem einzigen Dienstag. Tippen Sie sich durch und sehen Sie, wer zahlt.
Schaden bis jetzt51.000 Euro
-
Die Spülmaschine in der Gemeinschaftsküche ist ausgelaufen, das Parkett des Vermieters ist aufgequollen.
-
Ein Besucher stolpert über ein Verlängerungskabel und bricht sich das Handgelenk.
-
Im Netzwerk taucht Schadsoftware auf, das Buchungssystem ist verschlüsselt.
-
Ein Überspannungsschaden zerstört Konferenzsystem und Drucker.
-
Wegen der Trocknung ist eine Etage drei Wochen gesperrt, Mitglieder fordern Gutschriften.
-
Der Hauptvermieter fordert Schadenersatz und droht mit Kündigung, Sie brauchen einen Anwalt.
Welches Paket hätten Sie gehabt?
Beispielhafte Summen ohne Selbstbeteiligung.
Was gezahlt wird, regeln die Bedingungen.
Konkrete Tipps vom Makler
- Lassen Sie sich im Hauptmietvertrag ausdrücklich erlauben, Arbeitsplätze und Büros an Dritte zu überlassen.
- Achten Sie auf eingeschlossene Mietsachschäden in der Haftpflicht, auch durch Leitungswasser.
- Regeln Sie in Ihren Nutzungsbedingungen, dass Mitglieder ihre eigenen Geräte selbst versichern.
- Trennen Sie das Gäste-WLAN vom Netz für Verwaltung, Kasse und Zutritt.
- Wählen Sie die Haftzeit der Betriebsunterbrechung so, dass sie einen längeren Umbau überbrückt.
Warum NAMMERT für Ihren Betrieb
Wir denken Mietvertrag und Versicherung zusammen
Was Ihr Hauptvermieter verlangt und was Ihre Mitglieder erwarten, gleichen wir mit dem Versicherungsschutz ab.
Sach, Technik und Cyber in einer Hand
Wir stimmen Inhalt, Elektronik und Cyber so ab, dass sich nichts überschneidet und nichts fehlt.
Familienbetrieb seit 1989
Norman Nammert vermittelt als Versicherungsmakler. Für Sie kostenlos, die Vergütung zahlt der Versicherer.
Häufige Fragen
Fragen und Antworten
Ist eine Versicherung für Coworking-Spaces Pflicht?
Gesetzlich nicht.
Der Hauptvermieter verlangt aber fast immer eine Betriebshaftpflicht, oft mit Mietsachschäden.
Darf ich gemietete Räume einfach an Mitglieder weitergeben?
Nein.
Nach § 540 BGB brauchen Sie dafür die Erlaubnis Ihres Vermieters.
Am besten steht sie ausdrücklich im Hauptmietvertrag.
Sind die Laptops meiner Mitglieder versichert?
Über Ihre Inhaltsversicherung meist nicht.
Sie haften nur, wenn Ihnen ein Fehler vorgeworfen werden kann.
Mitglieder sollten ihre Geräte selbst versichern.
Brauche ich eine Cyberversicherung?
Wenn Sie WLAN, Buchungssystem und Zutrittskontrolle digital betreiben, ist das Risiko hoch.
Eine Cyberversicherung trägt Kosten für Wiederherstellung, Forensik und Ansprüche Dritter.
Was kostet die Versicherung für einen kleinen Space?
Für Haftpflicht, Inhalt und Elektronik etwa 1.000 bis 2.300 Euro im Jahr,
als Richtwert ohne Versicherungsteuer.
NAMMERT Versicherungsmakler
Angebote für Coworking-Space anfordern
Die empfohlenen Versicherungen sind angekreuzt.
Ändern Sie, was nicht passt; wir vergleichen.
Danke, Ihre Anfrage ist bei uns.
Wir melden uns innerhalb eines Werktags. Wenn etwas eilt: 03375 / 29 12 77.
Verwandte Betriebsarten
Darf ich die Versicherungsbeiträge auf die Mieter umlegen?
Reicht die Mindestdeckung von 500.000 Euro?
Welche Versicherung zahlt, wenn durch meinen Fehler ein Kunde meines Auftraggebers verloren…
Boot oder Yacht? Dafür gibt es eigene Deckungskonzepte, ebenfalls über Ihren Makler.
Zur BootsversicherungIhr Makler: Norman Nammert, unter der Marke NAMMERT.
Versicherungsmakler mit Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 GewO.
Vermittlerregister D-C08Q-TOSD4-37.
Die NAMMERT Assekuradeur GmbH ist ein eigenes Unternehmen.
Sie vermittelt Ihren Vertrag nicht.
Erstinformation lesen · Stand
