Betriebshaftpflicht
Als Vermieter- oder Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht zahlt sie, wenn Gäste oder Nachbarn durch Ihre Wohnung zu Schaden kommen.
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Versicherungen für Vermieter von Ferienwohnungen und Ferienhäusern
Wer eine Ferienwohnung vermietet, lässt jede Woche fremde Menschen in sein Eigentum. Die meisten gehen pfleglich damit um, aber irgendwann zerbricht die Glaskeramik, läuft die Badewanne über oder stürzt ein Gast auf der Außentreppe. Die normale Wohngebäude- und Hausratversicherung passt dafür oft nicht, weil sie für selbst bewohnte Räume gedacht ist. Hier steht, was Sie brauchen und was es kostet.
Die Frage, die hier fast jeder zuerst stellt
Zahlt meine private Haftpflicht, wenn sich ein Feriengast verletzt?
In der Regel nicht. Die private Haftpflicht schließt vermietete Wohnungen meist aus oder deckt nur eine einzelne Einliegerwohnung im selbst bewohnten Haus. Für eine Ferienwohnung brauchen Sie eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht oder bei gewerblicher Vermietung eine Betriebshaftpflicht. Sie zahlt, wenn ein Gast auf der Treppe stürzt, der Balkon undicht ist oder Ihr Kaminofen etwas in Brand setzt.
Was in dieser Branche schiefgeht
- 01
Gast stürzt
Außentreppe im Regen, Steg am See, lose Teppichkante: Wenn ein Gast sich verletzt, prüft er, ob Sie Ihre Verkehrssicherungspflicht verletzt haben.
- 02
Wasser im Haus
Überlaufende Badewanne, geplatzter Waschmaschinenschlauch, im Winter eingefrorene Leitungen in der Nebensaison: Wasser ist der häufigste Schaden.
- 03
Gäste beschädigen Inventar
Kochfeld gesprungen, Sofa verbrannt, Fernseher heruntergefallen. Nicht jeder Gast meldet sich, und die Kaution reicht selten.
- 04
Unwetter und Hochwasser
Ferienhäuser stehen gern an Küsten, Flüssen und Bergen. Sturmflut, Starkregen und Schneedruck sind dort keine Seltenheit.
- 05
Mietausfall
Nach einem Wasserschaden ist die Wohnung wochenlang nicht vermietbar, und die Buchungen der Hauptsaison platzen.
- 06
Kamin, Sauna, Pool
Kaminofen, private Sauna und Pool machen die Wohnung attraktiv und erhöhen das Brand- und Unfallrisiko.
Einschätzung im Vergleich zu anderen Branchen, 1 gering bis 5 hoch.
Welche Versicherungen Sie brauchen
Unverzichtbar
Wohngebäude
Ersetzt das Ferienhaus nach Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel; die gewerbliche Vermietung muss gemeldet sein.
Dringend empfohlen
Hausrat
Als Inventarversicherung ersetzt sie Möbel, Küche und Technik der Ferienwohnung, auch bei Schäden, die Gäste verursachen, wenn eingeschlossen.
Elementarschaden
Deckt Hochwasser, Starkregen und Schneedruck, die in Ferienregionen besonders häufig sind.
Sinnvoll je nach Betrieb
Betriebsunterbrechung
Als Mietausfallversicherung ersetzt sie entgangene Buchungen, solange die Wohnung nach einem Schaden gesperrt ist.
Rechtsschutz
Für Streit mit Gästen um Kaution und Schäden, mit Portalen oder mit der Eigentümergemeinschaft.
Photovoltaik
Wenn eine Solaranlage auf dem Ferienhaus liegt, deckt sie Sturm, Hagel, Diebstahl und Ertragsausfall.
Was es kostet: Beispielpreise
Ferienwohnungen sind günstig zu versichern, wenn die Verträge zur Nutzung passen. Entscheidend sind Lage, Wert von Gebäude und Inventar, Pool oder Sauna, und ob Sie privat oder gewerblich vermieten.
| Versicherung | Beispiel | Richtwert |
|---|---|---|
| Betriebshaftpflicht | Vermieterhaftpflicht für eine Ferienwohnung, als Baustein oder eigenständig | etwa 60 bis 150 Euro im Jahr |
| Hausrat | Inventar bis 20.000 Euro, Ferienwohnung in Deutschland | etwa 60 bis 120 Euro im Jahr |
| Hausrat | Inventar bis 50.000 Euro, Ferienhaus mit hochwertiger Ausstattung | etwa 75 bis 190 Euro im Jahr |
| Betriebsunterbrechung | Vermieterpaket mit Mietausfall bis 120 Tage und Gästeschäden | etwa 60 bis 150 Euro im Jahr |
| Wohngebäude | Ferienhaus mit rund 300.000 Euro Neubauwert, ohne Elementar | etwa 300 bis 800 Euro im Jahr |
Zum Vergleich: Vermieterhaftpflicht und Inventarversicherung kosten im Jahr ungefähr so viel wie ein bis zwei Übernachtungen Ihrer Gäste.
Richtwerte, Stand September 2026, aus öffentlich genannten Tarifen für Ferienwohnungen und unserer Angebotspraxis. Gebäudebeiträge schwanken stark nach Region und Baujahr, Elementarschutz an Küsten und Flüssen kostet mehr; das genaue Angebot holen wir für Sie ein.
Unsere Vorschläge: drei Pakete
01
Start
Für: eine Ferienwohnung in einer Eigentümergemeinschaft, Gebäude über die WEG versichert
- Betriebshaftpflicht
- Hausrat
Zusammen etwa 120 bis 280 Euro im Jahr
Dieses Paket anfragen02
Ferienhaus
Für: eigenes Ferienhaus, das Sie ganzjährig vermieten
- Betriebshaftpflicht
- Wohngebäude
- Hausrat
- Elementarschaden
Zusammen etwa 550 bis 1.300 Euro im Jahr
Dieses Paket anfragen03
Rundum
Für: mehrere Einheiten oder Ferienhaus mit Pool, Sauna und Solaranlage
- Betriebshaftpflicht
- Wohngebäude
- Hausrat
- Elementarschaden
- Betriebsunterbrechung
- Rechtsschutz
- Photovoltaik
Zusammen etwa 1.000 bis 2.500 Euro im Jahr
Dieses Paket anfragenDer schlimmste Wechseltag in der Ferienwohnung
Sechs Schäden, wie sie bei Ferienwohnungen wirklich vorkommen. Hier alle an einem einzigen Wechselsamstag im August. Tippen Sie sich durch den Tag und sehen Sie, wer zahlt.
Schaden bis jetzt49.600 Euro
-
Bei der Abreise zeigt sich: Das Ceranfeld ist gesprungen und das Sofa hat Brandlöcher.
-
Die Reinigungskraft findet eine übergelaufene Badewanne. Das Wasser ist in die Wohnung darunter gelaufen.
-
Die Wohnung ist drei Wochen nicht vermietbar, zwei Buchungen müssen storniert werden.
-
Der neue Gast rutscht auf der nassen Außentreppe aus und bricht sich den Knöchel.
-
Ein Gewitter mit Starkregen flutet den Keller mit Heizung und Waschküche.
-
Der vorige Gast bestreitet die Schäden und verlangt die Kaution zurück, er schaltet einen Anwalt ein.
Welches Paket hätten Sie gehabt?
Beispielhafte Summen, ohne Selbstbeteiligung. Ob und wie viel gezahlt wird, hängt von den Bedingungen ab.
Konkrete Tipps vom Makler
- Melden Sie die Vermietung an Feriengäste Ihrer Gebäude- und Inventarversicherung, eine nicht gemeldete gewerbliche Nutzung ist ein Grund für Kürzungen.
- Schließen Sie in der Inventarversicherung Schäden durch Gäste ausdrücklich ein, sonst zahlt sie nur bei Feuer, Wasser, Sturm und Einbruch.
- Wählen Sie eine Haftpflicht mit mindestens 5 Millionen Euro Deckung und prüfen Sie, dass Pool, Sauna, Steg und Spielgeräte eingeschlossen sind.
- Denken Sie an die Nebensaison: Leitungen in leerstehenden Häusern müssen im Winter entleert oder beheizt sein, sonst zahlt der Versicherer bei Frost nicht.
- Nehmen Sie Elementarschutz dazu, wenn Ihr Ferienhaus an Wasser, am Hang oder in einer Schneeregion liegt.
- Prüfen Sie, ob Ihre Wohnung in einer Eigentümergemeinschaft über die Gebäudeversicherung der WEG gedeckt ist, und was die WEG für Vermietung verlangt.
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Fragen und Antworten
Häufig gefragt
Welche Versicherungen brauche ich für eine Ferienwohnung?
Eine Vermieter- oder Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht, eine Gebäudeversicherung mit gemeldeter Vermietung und eine Inventarversicherung für die Einrichtung. Sinnvoll sind Elementarschutz und eine Mietausfallversicherung.
Reicht meine Hausratversicherung für die Ferienwohnung?
Meist nicht. Die Hausratversicherung gilt für Ihre eigene Wohnung. Eine Ferienwohnung braucht eine eigene Inventarversicherung, die die Vermietung kennt.
Was kostet die Versicherung einer Ferienwohnung?
Haftpflicht und Inventar liegen für eine Wohnung meist zwischen 120 und 280 Euro im Jahr. Für ein eigenes Ferienhaus mit Gebäude und Elementarschutz sind es etwa 550 bis 1.300 Euro.
Wer zahlt, wenn ein Gast etwas kaputt macht?
Zuerst der Gast, dessen private Haftpflicht Mietsachschäden oft einschließt. Zahlt er nicht, hilft eine Inventarversicherung mit Einschluss von Gästeschäden oder ein Vermieterpaket.
Deckt die Kaution Schäden der Gäste?
Oft nur einen Teil. Eine Kaution von 200 oder 300 Euro reicht für ein gesprungenes Kochfeld, nicht für einen Wasserschaden.
Brauche ich eine Berufsgenossenschaft?
Wenn Sie gewerblich vermieten und Reinigungskräfte oder einen Hausmeister beschäftigen, ja, in der Regel die BGN. Wer rein privat vermietet, sollte klären, welcher Unfallversicherungsträger für die Hilfe zuständig ist.
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- 55.20 Ferienunterkünfte und ähnliche Beherbergungsstätten
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Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), Klassifikation der Wirtschaftszweige, Ausgabe 2025 (WZ 2025). Alle Betriebsarten
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