Welche Versicherungen brauche ich beim Hausbau?
Wichtig sind drei: die Bauherrenhaftpflicht, die Feuerrohbauversicherung, die oft beitragsfre …
Versicherungsmakler / Versicherungsfragen
Welche Versicherungen brauche ich beim Hausbau?
Kurz gesagt
Welche Versicherungen brauche ich beim Hausbau? Während der Bauzeit die Bauherrenhaftpflicht, die Feuerrohbauversicherung, oft beitragsfrei in der späteren Wohngebäudeversicherung, und bei privaten Helfern die BG BAU, zusammen meist 300 bis 900 Euro einmalig. Für den Kredit kommt eine Risikolebensversicherung dazu, oft 8 bis 20 Euro im Monat, nach dem Einzug die Wohngebäudeversicherung mit Elementarschutz.
Was es kostet
Veröffentlichte Beiträge für die Versicherungen beim Hausbau.
| Beispiel | Richtwert |
|---|---|
| Bauherrenhaftpflicht, Bausumme 300.000 Euro | etwa 100 bis 300 Euro einmalig |
| Bauleistungsversicherung, Bausumme 250.000 bis 400.000 Euro | etwa 170 bis 500 Euro einmalig |
| BG BAU, 200 Helferstunden im Jahr 2026 | etwa 243 Euro |
| Feuerrohbau mit anschließender Wohngebäudeversicherung | meist 0 Euro für 12 bis 24 Monate |
| Risikoleben 200.000 Euro fallend, 20 Jahre, 35 Jahre alt, Nichtraucher | etwa 8 bis 20 Euro im Monat |
Werte aus veröffentlichten Tarifbeispielen, Stand Oktober 2026.
Ihr Beitrag hängt von Bausumme, Lage und Umfang ab; das genaue Angebot holen wir ein.
Rechenbeispiel
Paar baut ein Einfamilienhaus, Bausumme 350.000 Euro, Kredit 300.000 Euro, 200 Helferstunden
So sieht der Schutz beim Hausbau vom ersten Spatenstich bis zum ersten Jahr im Haus aus.
| Bauherrenhaftpflicht | etwa 150 bis 300 Euro einmalig |
| Bauleistungsversicherung | etwa 250 bis 500 Euro einmalig |
| BG BAU für Helfer | etwa 243 Euro |
| Feuerrohbau | 0 Euro |
| Zwei Risikoleben über je 150.000 Euro | etwa 150 bis 400 Euro im Jahr |
| Wohngebäude mit Elementar ab Einzug | etwa 450 bis 800 Euro im Jahr |
Einmalig etwa 640 bis 1.040 Euro für die Bauzeit, danach rund 600 bis 1.200 Euro im Jahr für Haus und Kredit.
Hausbau in drei Phasen
Beim Hausbau ändern sich die Risiken mit dem Baufortschritt. Vor dem ersten Spatenstich geht es um Haftung und Kredit, während der Bauzeit um das halbfertige Haus und die Helfer, nach dem Einzug um das fertige Gebäude. Diese Seite ordnet die Schritte; die Einzelheiten zu Bauherrenhaftpflicht, Bauleistung und Feuerrohbau stehen auf den verlinkten Fachseiten.
Die Tabelle zeigt, was wann ansteht.
| Phase | Versicherung | Kosten |
|---|---|---|
| Vor Baubeginn | Bauherrenhaftpflicht, Risikoleben für den Kredit | etwa 100 bis 300 Euro einmalig, 8 bis 20 Euro im Monat |
| Bauzeit | Feuerrohbau, Bauleistung, BG BAU für Helfer | 0 Euro, etwa 170 bis 500 Euro, ab 100 Euro |
| Nach dem Einzug | Wohngebäude mit Elementarschutz, Hausrat | etwa 400 bis 600 Euro im Jahr plus Elementar |
Vor Baubeginn: Haftung und Kredit
Als Bauherr haften Sie für die Baustelle, etwa wenn ein Passant über ungesichertes Material stürzt. Die Privathaftpflicht deckt das nach den Musterbedingungen nur bis zu einer im Vertrag genannten Bausumme; für einen Neubau reicht das meist nicht. Eine Bauherrenhaftpflicht kostet bei 300.000 Euro Bausumme etwa 100 bis 300 Euro einmalig.
Der Kredit für den Hausbau läuft oft 20 Jahre und länger. Stirbt ein Partner, muss der andere ihn allein tragen. Eine Risikolebensversicherung mit fallender Summe kostet für 200.000 Euro mit 35 Jahren oft 8 bis 20 Euro im Monat und ist meist günstiger als die Restschuldversicherung der Bank.
Während der Bauzeit
Die Feuerrohbauversicherung schützt den Rohbau gegen Brand, Blitz und Explosion. Die Bank verlangt sie meist. Viele Versicherer geben sie für 12 bis 24 Monate beitragsfrei, wenn danach die Wohngebäudeversicherung bei ihnen beginnt.
Die Bauleistungsversicherung zahlt Schäden am Bau durch Unwetter, Vandalismus, Diebstahl fest eingebauter Teile oder Konstruktionsfehler. Sie ist keine Pflicht, schützt aber vor Streit mit den Firmen. Helfen Freunde oder Verwandte mit, müssen Sie sie bei der BG BAU anmelden; 2026 kostet das rund 1,21 Euro je Helferstunde, mindestens 100 Euro.
Nach dem Einzug
Mit dem Einzug wird aus dem Feuerrohbau die Wohngebäudeversicherung. Achten Sie darauf, dass Leitungswasser, Sturm und Hagel und der Elementarschutz für Starkregen und Rückstau eingeschlossen sind. Ein übliches Einfamilienhaus kostet etwa 400 bis 600 Euro im Jahr, Elementar in sicherer Lage 50 bis 200 Euro dazu.
Melden Sie der Hausrat die neue Wohnfläche und der Privathaftpflicht eine Photovoltaikanlage oder einen Öltank.
Was Sie beim Hausbau nicht brauchen
Eine Bauleistungsversicherung ist entbehrlich, wenn Sie mit einem Generalunternehmer schlüsselfertig bauen und der Vertrag das Risiko bis zur Abnahme bei ihm lässt. Die Restschuldversicherung der Bank müssen Sie in der Regel nicht nehmen.
Norman Nammert vermittelt als Versicherungsmakler und stellt für den Hausbau Bauherrenhaftpflicht, Feuerrohbau, Kreditabsicherung und Wohngebäude aufeinander abgestimmt zusammen. Die Courtage zahlt der Versicherer, für Sie ist die Zusammenstellung kostenlos.
Schritt für Schritt
- Vor Baubeginn die Bauherrenhaftpflicht abschließen.
- Risikoleben für den Kredit statt der Restschuldversicherung der Bank prüfen.
- Feuerrohbau mit der späteren Wohngebäudeversicherung koppeln.
- Über eine Bauleistungsversicherung entscheiden.
- Private Helfer bei der BG BAU melden.
- Zum Einzug Wohngebäude mit Elementarschutz und Hausrat anpassen.
Checkliste
- Bauherrenhaftpflicht vor dem ersten Spatenstich
- Feuerrohbau mit Nachweis für die Bank
- Helfer bei der BG BAU gemeldet
- Kredit über Risikoleben abgesichert
- Wohngebäude mit Elementarschutz ab Einzug
- Photovoltaik und Öltank der Haftpflicht gemeldet
Häufige Fehler
- Sich beim Neubau auf die Privathaftpflicht verlassen
- Helfer nicht bei der BG BAU melden
- Den Feuerrohbau getrennt und gegen Beitrag abschließen
- Den Elementarschutz beim Wechsel zur Wohngebäudeversicherung weglassen
Fragen und Antworten
Häufig gefragt
Welche Versicherung ist beim Hausbau Pflicht?
Gesetzlich nur die Anmeldung privater Helfer bei der BG BAU.
Die Bank verlangt meist den Feuerrohbau.
Reicht meine Privathaftpflicht als Bauherr?
Nur bis zu der Bausumme, die im Vertrag steht.
Für einen Neubau brauchen Sie meist eine eigene Bauherrenhaftpflicht.
Was kostet die Feuerrohbauversicherung?
Oft nichts, wenn die Wohngebäudeversicherung beim selben Versicherer folgt.
Brauche ich eine Bauleistungsversicherung?
Sie ist keine Pflicht, schützt aber vor Schäden am Bau durch Unwetter, Diebstahl und Vandalismus.
Muss ich die Restschuldversicherung der Bank nehmen?
In der Regel nicht.
Eine eigene Risikoleben ist meist günstiger.
Quellen
- GDV: Musterbedingungen AVB PHV, A1-6.3.2 Bauherr bis zu einer Bausumme
- BG BAU: Beitrag für private Bauvorhaben
- BG BAU: Pflichtversicherung für private Bauvorhaben
- kostencheck.de: Bauleistungsversicherung Kosten
- versicherungsriese.de: Feuerrohbauversicherung
- transparent-beraten.de: Bauherrenhaftpflicht Kosten
- Versicherungsbote: Risikolebensversicherung, Summe, Laufzeit und Beiträge
- Verbraucherzentrale: Restschuldversicherungen sind teuer und leisten nur wenig
- Ratgeber Gebäudeversicherung Kosten 2026
- Ratgeber Elementarversicherung 2026
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