Welche Versicherungen brauche ich nach dem Hauskauf?
Welche Versicherungen brauche ich nach dem Hauskauf? Vor allem eine Wohngebäudeversicherung m …
Versicherungsmakler / Versicherungsfragen
Welche Versicherungen brauche ich beim Kauf einer Eigentumswohnung?
Kurz gesagt
Welche Versicherungen brauche ich beim Kauf einer Eigentumswohnung? Das Gebäude versichert die Eigentümergemeinschaft zum Neuwert, bezahlt über das Hausgeld. Sie selbst brauchen eine Hausrat, etwa 90 bis 120 Euro im Jahr für 75 Quadratmeter, eine Privathaftpflicht, die Sie als Sondereigentümer einschließt, und für den Kredit eine Risikolebensversicherung, oft 8 bis 20 Euro im Monat.
Was es kostet
Veröffentlichte Beiträge für die Verträge beim Kauf einer Eigentumswohnung.
| Beispiel | Richtwert |
|---|---|
| Hausrat, 75 Quadratmeter, mittlere Tarifzone | etwa 90 bis 120 Euro im Jahr |
| Privathaftpflicht Single, Deckung 10 bis 50 Millionen Euro | etwa 40 bis 120 Euro im Jahr |
| Privathaftpflicht, Paar- oder Familientarif | etwa 60 bis 180 Euro im Jahr |
| Risikoleben 200.000 Euro fallend, 20 Jahre, 35 Jahre alt, Nichtraucher | etwa 8 bis 20 Euro im Monat |
Werte aus veröffentlichten Tarifbeispielen, Stand Oktober 2026.
Ihr Beitrag hängt von Lage, Größe und Umfang ab; das genaue Angebot holen wir ein.
Rechenbeispiel
Paar kauft eine Eigentumswohnung mit 75 Quadratmetern, Kredit 250.000 Euro
So sieht der eigene Schutz neben der Gebäudepolice der Gemeinschaft aus.
| Hausrat | etwa 90 bis 120 Euro im Jahr |
| Privathaftpflicht im Paartarif | etwa 60 bis 180 Euro im Jahr |
| Zwei Risikoleben über je 125.000 Euro | etwa 130 bis 360 Euro im Jahr |
| Gebäude und Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht | im Hausgeld enthalten |
Zusammen etwa 280 bis 660 Euro im Jahr zusätzlich zum Hausgeld.
Was beim Kauf einer Eigentumswohnung anders ist als beim Haus
Beim Kauf einer Eigentumswohnung übernehmen Sie keine eigene Gebäudeversicherung. Zur ordnungsmäßigen Verwaltung gehört nach dem Wohnungseigentumsgesetz die angemessene Versicherung des gemeinschaftlichen Eigentums zum Neuwert und der Eigentümer gegen Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht. Den Vertrag schließt die Gemeinschaft, meist über den Verwalter, Sie zahlen Ihren Anteil im Hausgeld.
Was Sie selbst abschließen, zeigt die Tabelle.
| Versicherung | Wer schließt ab? | Was Sie tun |
|---|---|---|
| Wohngebäude | Gemeinschaft | Police und Schadenverlauf vor dem Kauf ansehen |
| Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht | Gemeinschaft | Deckungssumme prüfen |
| Hausrat | Sie | neu abschließen oder anpassen |
| Privathaftpflicht | Sie | prüfen, ob Sondereigentum eingeschlossen ist |
| Risikoleben | Sie | für die Kreditsumme abschließen |
Die Gebäudeversicherung der Gemeinschaft prüfen
Lassen Sie sich vor dem Kauf einer Eigentumswohnung die Gebäudepolice und die Protokolle der Eigentümerversammlungen geben. Wichtig sind der Elementarschutz gegen Starkregen und Rückstau, die Deckung bei Leitungswasser und die Selbstbeteiligung. Häufen sich Wasserschäden, steigen Beitrag und Hausgeld oder der Versicherer kündigt.
Ob Einbauten in Ihrer Wohnung wie Bodenbeläge oder Einbauküche über die Gebäudepolice oder Ihre Hausrat laufen, hängt von Teilungserklärung und Vertrag ab. Klären Sie das, damit nichts doppelt oder gar nicht versichert ist.
Ihre Haftpflicht als Sondereigentümer
Nach den Musterbedingungen deckt die Privathaftpflicht Sie als Inhaber einer selbst genutzten Wohnung, bei Wohnungseigentum als Sondereigentümer. Eingeschlossen sind Ansprüche der Gemeinschaft, wenn Sie gemeinschaftliches Eigentum beschädigen, nicht aber Ihr eigener Miteigentumsanteil daran.
Vermieten Sie die Eigentumswohnung, ist das nach den Musterbedingungen nicht gedeckt; nur einzeln vermietete Zimmer sind es. Viele Tarife schließen eine vermietete Wohnung aber ein, sonst brauchen Sie eine eigene Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht.
Hausrat und Kredit
Die Hausrat versichert Ihre Einrichtung. Für 75 Quadratmeter in mittlerer Tarifzone kostet sie etwa 90 bis 120 Euro im Jahr. Melden Sie die neue Adresse und Wohnfläche rechtzeitig.
Den Kredit für die Eigentumswohnung sichern Sie über eine Risikolebensversicherung mit fallender Summe ab, für 200.000 Euro mit 35 Jahren oft 8 bis 20 Euro im Monat. Die Restschuldversicherung der Bank ist meist teurer und leistet weniger.
Was Sie nicht brauchen
Eine eigene Wohngebäudeversicherung für die Eigentumswohnung brauchen Sie nicht, das Gebäude ist über die Gemeinschaft versichert. Eine eigene Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht ist bei Selbstnutzung meist überflüssig.
Norman Nammert vermittelt als Versicherungsmakler und prüft beim Kauf einer Eigentumswohnung, ob Hausrat, Haftpflicht und Kreditschutz zur Gebäudepolice der Gemeinschaft passen. Die Courtage zahlt der Versicherer, für Sie ist die Prüfung kostenlos.
Schritt für Schritt
- Vor dem Kauf Gebäudepolice, Schadenverlauf und Protokolle anfordern.
- Klären, welche Einbauten die Gebäudepolice und welche die Hausrat trägt.
- Hausrat zum Einzug abschließen oder anpassen.
- Privathaftpflicht auf Sondereigentum und eine mögliche Vermietung prüfen.
- Risikoleben für die Kreditsumme abschließen.
Checkliste
- Gebäudepolice der Gemeinschaft gesehen
- Elementarschutz im Gebäudevertrag
- Hausrat mit neuer Wohnfläche
- Haftpflicht schließt Sondereigentum ein
- Kredit abgesichert
Häufige Fehler
- Eine eigene Gebäudeversicherung für die Wohnung abschließen
- Die Gebäudepolice der Gemeinschaft vor dem Kauf nicht ansehen
- Eine vermietete Wohnung ohne passenden Haftpflichtschutz
- Die Restschuldversicherung der Bank ungeprüft unterschreiben
Fragen und Antworten
Häufig gefragt
Brauche ich für die Eigentumswohnung eine Gebäudeversicherung?
Nein, das Gebäude versichert die Gemeinschaft.
Sie zahlen über das Hausgeld.
Deckt meine Privathaftpflicht die Eigentumswohnung?
Bei Selbstnutzung nach den Musterbedingungen ja, als Sondereigentümer.
Ihr Miteigentumsanteil ist ausgenommen.
Was gilt bei einer vermieteten Eigentumswohnung?
Nach den Musterbedingungen ist sie nicht gedeckt, viele Tarife schließen sie ein.
Sonst brauchen Sie eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht.
Was kostet die Hausrat?
Für 75 Quadratmeter etwa 90 bis 120 Euro im Jahr.
Muss ich die Restschuldversicherung der Bank nehmen?
In der Regel nicht.
Eine eigene Risikoleben ist meist günstiger.
Quellen
- Gesetze im Internet: § 19 WEG, ordnungsmäßige Verwaltung
- GDV: Musterbedingungen AVB PHV, A1-6.3 Haus- und Grundbesitz
- Ratgeberseite: Hausratversicherung Kosten in Deutschland
- Preisübersicht Privathaftpflicht 2026
- Versicherungsbote: Risikolebensversicherung, Summe, Laufzeit und Beiträge
- Verbraucherzentrale: Restschuldversicherungen sind teuer und leisten nur wenig
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Ihr Makler: Norman Nammert, unter der Marke NAMMERT.
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