Wohngebäude
Verbundene Gebäudeversicherung gegen Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel mit Mietausfall, meist als Rahmenvertrag für den ganzen Bestand.
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Versicherungen für Wohnungsunternehmen und Wohnungsgenossenschaften
Hunderte Wohnungen, viele Baujahre, ein Leitungswasserschaden pro Woche: Für Wohnungsunternehmen und Wohnungsgenossenschaften entscheidet die Gebäudeversicherung über die Bewirtschaftungskosten und damit über die Mieten. Dazu kommen Verkehrssicherung, Elementarschäden und die Haftung von Vorstand und Aufsichtsrat. Hier steht, was zählt und was es kostet.
Die Frage, die hier fast jeder zuerst stellt
Warum steigt unser Gebäudebeitrag jedes Jahr, obwohl wir sanieren?
Weil Gebäudeversicherer vor allem auf den Schadenverlauf schauen, besonders auf Leitungswasser. Wer saniert, sollte das mit Zahlen belegen: erneuerte Stränge, Leckageschutz, Schadenquote der letzten Jahre. Mit diesen Unterlagen holen wir Angebote ein und verhandeln Selbstbehalte, die häufige Kleinschäden aus dem Vertrag nehmen.
Was in dieser Branche schiefgeht
- 01
Leitungswasser
Alte Steigleitungen, Frost und Korrosion: Wasserschäden sind im Wohnungsbestand der häufigste Schaden.
- 02
Brand im Mehrfamilienhaus
Ein Brand macht ganze Aufgänge unbewohnbar, Mieter müssen ins Hotel, Mieten fallen aus.
- 03
Starkregen und Rückstau
Überflutete Keller und Tiefgaragen sind ohne Elementardeckung nicht versichert.
- 04
Verkehrssicherung
Glatteis vor dem Haus, lose Fassadenteile, defekte Spielgeräte: Wer verletzt wird, fordert Schadensersatz.
- 05
Haftung der Organe
Vorstand und Aufsichtsrat haften der Genossenschaft für Pflichtverletzungen, etwa bei Bauprojekten oder Geldanlagen.
- 06
Mieterdaten
Mieterportale und Abrechnungssysteme enthalten Bank- und Personendaten in großer Zahl.
Einschätzung im Vergleich zu anderen Branchen, 1 gering bis 5 hoch.
Welche Versicherungen Sie brauchen
Unverzichtbar
Betriebshaftpflicht
Als Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht für die Verkehrssicherung, dazu die Haftung aus Verwaltung und Bau.
Dringend empfohlen
Elementarschaden
Schließt Starkregen, Rückstau und Überschwemmung ein.
D&O-Versicherung
Schützt Vorstand, Geschäftsführung und Aufsichtsrat bei persönlicher Inanspruchnahme.
Cyberversicherung
Für Angriffe auf Mieterportal, Buchhaltung und Abrechnung.
Sinnvoll je nach Betrieb
Gewerbegebäude
Für Läden, Praxen und Büros im Bestand, die besondere Risiken haben.
Photovoltaik
Für Mieterstrom- und Dachanlagen gegen Kurzschluss, Überspannung und Ertragsausfall.
Firmenrechtsschutz
Für Streit mit Dienstleistern, Bauunternehmen und Beschäftigten; Mietstreitigkeiten sind meist gesondert zu versichern.
Was es kostet: Beispielpreise
Der größte Posten ist die Gebäudeversicherung. Sie richtet sich nach Wohnfläche, Baujahr, Bauart, Lage und vor allem nach dem Schadenverlauf.
| Versicherung | Beispiel | Richtwert |
|---|---|---|
| Wohngebäude | Genossenschaft mit 300 Wohnungen, 20.000 Quadratmeter, mittlerer Schadenverlauf | etwa 40.000 bis 80.000 Euro im Jahr |
| Elementarschaden | Zuschlag für denselben Bestand außerhalb von Hochwasserzonen | etwa 10 bis 25 Prozent des Gebäudebeitrags |
| Betriebshaftpflicht | Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht für 300 Wohnungen, 10 Mio. Euro Deckung | etwa 1.500 bis 4.000 Euro im Jahr |
| D&O-Versicherung | Vorstand und Aufsichtsrat einer Genossenschaft, 2 Mio. Euro | etwa 1.500 bis 4.000 Euro im Jahr |
Zum Vergleich: Ein Euro mehr Gebäudebeitrag je Quadratmeter macht bei 20.000 Quadratmetern 20.000 Euro im Jahr.
Richtwerte aus der Angebotspraxis ohne Versicherungsteuer, Stand Oktober 2026.
Gebäudebeiträge schwanken mit dem Schadenverlauf stark.
Unsere Vorschläge: drei Pakete
01
Kleiner Bestand
Für: Genossenschaft oder Unternehmen bis 100 Wohnungen
- Wohngebäude
- Betriebshaftpflicht
- Elementarschaden
Zusammen etwa 15.000 bis 35.000 Euro im Jahr
Dieses Paket anfragen02
Mittlerer Bestand
Für: 100 bis 1.000 Wohnungen mit eigener Verwaltung
- Wohngebäude
- Betriebshaftpflicht
- Elementarschaden
- D&O-Versicherung
- Cyberversicherung
Zusammen individuell, stark vom Schadenverlauf abhängig
Dieses Paket anfragen03
Mit Neubau
Für: Unternehmen mit laufenden Bau- und Sanierungsprojekten
- Wohngebäude
- Betriebshaftpflicht
- D&O-Versicherung
- Firmenrechtsschutz
Zusammen individuell, Bauleistungsschutz je Projekt
Dieses Paket anfragenDer schlimmste Tag im Wohnungsunternehmen
Sechs Dinge, die Wohnungsunternehmen wirklich erleben, alle an einem Januartag. Tippen Sie sich durch und sehen Sie, wer zahlt.
Schaden bis jetzt597.000 Euro
-
Frost: Eine Steigleitung platzt und setzt vier Wohnungen unter Wasser.
-
Eine Mieterin stürzt auf dem nicht gestreuten Weg zur Mülltonne.
-
Schadsoftware legt die Betriebskostenabrechnung lahm.
-
Ein Mitglied verlangt Schadensersatz vom Vorstand wegen eines verlustreichen Grundstückskaufs.
-
Starkregen flutet eine Tiefgarage.
-
Ein Wohnungsbrand macht einen Aufgang für Wochen unbewohnbar.
Welches Paket hätten Sie gehabt?
Beispielhafte Summen ohne Selbstbeteiligung.
Was gezahlt wird, regeln die Bedingungen.
Konkrete Tipps vom Makler
- Legen Sie dem Versicherer Ihre Sanierungen und Schadenstatistik vor; das ist das stärkste Argument für bessere Konditionen.
- Vereinbaren Sie einen Selbstbehalt für Leitungswasser, der häufige Kleinschäden aus dem Vertrag nimmt.
- Prüfen Sie Elementarschutz für den ganzen Bestand, nicht nur für Häuser am Wasser.
- Lassen Sie die D&O ausdrücklich für Vorstand und Aufsichtsrat gelten.
- Halten Sie Versicherungssummen und Wertermittlung aktuell, damit keine Unterversicherung entsteht.
Warum NAMMERT für Ihren Betrieb
Wir arbeiten mit Ihren Zahlen
Wir bereiten Schadenverlauf und Sanierungen so auf, dass Versicherer sie für ihr Angebot nutzen können.
Makler, nicht Versicherer
Norman Nammert vermittelt als Versicherungsmakler und holt Angebote mehrerer Versicherer ein. Die Vergütung zahlt der Versicherer.
Familienbetrieb seit 1989
Ein fester Ansprechpartner für Vorstand und Verwaltung.
Häufige Fragen
Fragen und Antworten
Ist eine Gebäudeversicherung für Wohnungsunternehmen Pflicht?
Gesetzlich nicht.
Finanzierer verlangen sie aber regelmäßig,
und ohne sie trägt das Unternehmen jeden Brand und Wasserschaden selbst.
Brauchen Vorstand und Aufsichtsrat einer Genossenschaft eine D&O?
Sie haften der Genossenschaft bei Pflichtverletzungen als Gesamtschuldner,
§ 34 und § 41 Genossenschaftsgesetz.
Eine D&O schützt ihr Privatvermögen.
Was kostet die Gebäudeversicherung eines Wohnungsbestands?
Grob 2 bis 4 Euro je Quadratmeter Wohnfläche im Jahr, je nach Baujahr und Schadenverlauf.
Das sind Richtwerte aus unserer Angebotspraxis.
Können wir Versicherungskosten auf die Mieter umlegen?
Die Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung für das Gebäude sind nach § 2 Nr.
13 Betriebskostenverordnung Betriebskosten und umlegbar, wenn der Mietvertrag es vorsieht.
Muss eine Genossenschaft einem Prüfungsverband angehören?
Ja, nach § 54 Genossenschaftsgesetz.
NAMMERT Versicherungsmakler
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Die empfohlenen Versicherungen sind angekreuzt.
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Danke, Ihre Anfrage ist bei uns.
Wir melden uns innerhalb eines Werktags. Wenn etwas eilt: 03375 / 29 12 77.
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Zur BootsversicherungIhr Makler: Norman Nammert, unter der Marke NAMMERT.
Versicherungsmakler mit Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 GewO.
Vermittlerregister D-C08Q-TOSD4-37.
Die NAMMERT Assekuradeur GmbH ist ein eigenes Unternehmen.
Sie vermittelt Ihren Vertrag nicht.
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