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Hausboot als Ferienwohnung vermieten: was müssen Liegeplatz und Versicherung wissen?
Kurze Antwort
Wer sein Hausboot an Feriengäste vermietet, nutzt es nicht mehr nur privat. Das müssen der Betreiber des Liegeplatzes und der Versicherer vorher wissen, und beide müssen zustimmen. Vor Ort ist zu klären, welche Genehmigungen die Vermietung braucht.
Ein Hausboot am festen Liegeplatz lässt sich gut als Ferienwohnung vermieten, viele Eigner finanzieren so einen Teil der Kosten. Rechtlich und für die Versicherung ändert sich damit aber die Nutzung: Aus dem privaten Boot wird ein Objekt, mit dem Geld verdient wird und in dem Fremde wohnen. Ein privater Vertrag ist auf diese Nutzung in aller Regel nicht zugeschnitten, und der Vertrag über den Liegeplatz erlaubt sie oft nicht ohne Zustimmung. Dazu kommt die Frage, ob das Boot nur am Steg bewohnt wird oder ob die Gäste damit fahren dürfen. Fahren ist Charter und folgt eigenen Regeln.
Worauf es ankommt: Zuerst der Liegeplatz. Viele Marinas und Gemeinden untersagen eine Vermietung an Feriengäste oder knüpfen sie an Auflagen, etwa zu Abwasser, Müll, Stellplätzen und Ruhezeiten. Ob zusätzlich eine behördliche Genehmigung, eine Anmeldung als Beherbergung oder eine Abgabe für Gäste nötig ist, hängt vom Ort ab. Dann die Haftung: Wer vermietet, muss das Boot verkehrssicher halten. Dazu gehören ein sicherer Zugang, eine Reling, Rauchmelder, eine geprüfte Gasanlage, Rettungsmittel und eine Einweisung der Gäste. Und schließlich die Versicherung: Entscheidend ist, welche Nutzung im Vertrag vereinbart ist.
Was Sie tun sollten: Holen Sie die Zustimmung des Liegeplatzbetreibers schriftlich ein und fragen Sie bei Gemeinde oder Wasserbehörde, was die Vermietung dort voraussetzt. Melden Sie dem Versicherer die Vermietung, bevor der erste Gast kommt, mit Umfang und Zahl der Schlafplätze, und lassen Sie sich die Nutzung bestätigen. Fragen Sie, ob Schäden durch Gäste, das Inventar und die Haftung gegenüber den Gästen erfasst sind. Schreiben Sie eine Bordmappe mit Regeln für Heizung, Gas, Landstrom und Notfälle, und halten Sie die Übergabe mit Fotos fest. Die Einnahmen gehören in die Steuererklärung, sprechen Sie dazu mit Ihrem Steuerberater.
Zum Merken
Privat genutzt
Eigner und Familie, privater Vertrag
An Feriengäste vermietet
Liegeplatz muss zustimmen, Nutzung melden
Erst Liegeplatz, Gemeinde und Versicherer fragen, dann inserieren.
Fragen und Antworten
Häufige Fragen
Darf ich mein Hausboot einfach an Feriengäste vermieten?
Nicht ohne Weiteres. Der Vertrag über den Liegeplatz muss es erlauben, und je nach Ort kommen Auflagen oder Genehmigungen dazu. Fragen Sie den Betreiber und die Gemeinde, bevor Sie inserieren.
Muss ich die Vermietung der Versicherung melden?
Ja. Die Vermietung ist eine andere Nutzung als die private. Wird sie nicht gemeldet, kann der Schutz im Schadenfall gefährdet sein. Lassen Sie sich die vereinbarte Nutzung schriftlich bestätigen.
Wer haftet, wenn sich ein Gast an Bord verletzt?
Als Vermieter müssen Sie das Boot verkehrssicher halten. Rutscht ein Gast auf einem schadhaften Steg aus oder versagt eine ungeprüfte Anlage, kann er Ersatz von Ihnen verlangen. Klären Sie, ob Ihr Vertrag diese Haftung umfasst.
Dürfen die Gäste mit dem Hausboot fahren?
Dann ist es keine Ferienwohnung mehr, sondern eine Charter mit eigenen Anforderungen an Boot, Einweisung und Versicherung. Viele Eigner vermieten deshalb nur am festen Liegeplatz und sichern den Motor.
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