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Was leistet ein Vermieterrechtsschutz?

Kurz gesagt

Er zahlt Anwalt, Gericht und bei einer Niederlage die Gegenseite, wenn Sie mit Ihrem Mieter streiten: Mietrückstand, Kündigung, Räumung, Schäden. Für eine vermietete Wohnung kostet er etwa 129 bis 145 Euro im Jahr. Die ausgefallene Miete selbst ersetzt er nicht, und Streit um Bau oder Umbau ist ausgeschlossen.

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Was es kostet

Werte aus veröffentlichten Tarifbeispielen, einer Beitragsordnung eines Eigentümervereins, einem Prozesskostenrechner und dem Gerichtskostengesetz.

Beispiel	Richtwert
Eine Wohnung, Jahresmiete 14.000 Euro	ab etwa 145 Euro im Jahr
Drei Wohnungen, Jahresmiete 21.600 Euro	ab etwa 396 Euro im Jahr
Zehn Wohnungen, Jahresmiete 72.000 Euro	ab etwa 1.287 Euro im Jahr
Eine Wohnung über einen Eigentümerverein, 300 Euro Selbstbeteiligung	129 Euro im Jahr, dazu 69 Euro Mitgliedsbeitrag
Gewerbeeinheit über einen Eigentümerverein, je nach Mieteinnahmen	124 bis 484 Euro im Jahr
Streitwert 1.500 Euro, erste Instanz verloren	etwa 1.094 Euro
Streitwert 5.000 Euro, erste Instanz verloren	etwa 2.668 Euro

Stand Oktober 2026, aus öffentlich genannten Tarifbeispielen, der Beitragsordnung eines Eigentümervereins (Stand 1. Januar 2026) und einem Kostenrechner nach dem Rechtsanwaltsvergütungsgesetz und dem Gerichtskostengesetz. Die Kostenangaben für Streitwerte von 2.400 und 9.600 Euro sind daraus abgeleitete Richtwerte aus der Angebotspraxis. Ihr Beitrag hängt von Einheiten, Miete und Selbstbeteiligung ab; das genaue Angebot holen wir ein.

Rechenbeispiel

Eine Wohnung, 800 Euro Nettomiete, der Mieter zahlt nicht mehr

Nach drei ausgebliebenen Mieten kündigen Sie fristlos, der Mieter zieht nicht aus. Sie klagen auf Zahlung und Räumung, bei 150 Euro Selbstbeteiligung.

Streitwert der Räumung (12 × 800 Euro)	9.600 Euro
Kostenrisiko erste Instanz für die Räumung	etwa 4.500 bis 4.800 Euro
Jahresbeitrag Vermieterrechtsschutz	etwa 129 bis 145 Euro
Ihre Selbstbeteiligung, wenn die Police zahlt	150 Euro
Ausgefallene Miete	2.400 Euro und mehr, zahlt die Police nicht

Mit Baustein tragen Sie 150 Euro plus Beitrag, die Verfahrenskosten übernimmt die Police. Ohne Baustein stehen rund 4.500 bis 4.800 Euro im Raum, wenn der Mieter am Ende nicht zahlen kann. Die verlorene Miete bleibt in beiden Fällen bei Ihnen.

Wofür Vermieter ihn tatsächlich brauchen

Der Vermieterrechtsschutz ist der Wohnungs- und Grundstücksbaustein in der Rolle des Vermieters. Er deckt den Streit mit dem Mieter über das Mietverhältnis und als Eigentümer über das Grundstück, etwa mit dem Nachbarn. Jede Einheit muss im Versicherungsschein stehen, die Garage oder der Stellplatz einer Wohnung ist nach den Musterbedingungen eingeschlossen.

Was ein Streit kostet, bestimmt der Streitwert, und der folgt aus dem Gerichtskostengesetz. Bei einer Räumung nach Kündigung ist es die Miete für ein Jahr (§ 41 Absatz 2 GKG). Bei einer Zahlungsklage ist es der eingeklagte Betrag. Deshalb ist die Räumung der Fall, an dem sich der Baustein rechnet.

Fall	Streitwert	Kostenrisiko erste Instanz	Gedeckt?
Mietrückstand von drei Monatsmieten zu 800 Euro einklagen	2.400 Euro	etwa 1.400 bis 1.600 Euro	ja
Räumung nach Kündigung, Nettomiete 800 Euro	9.600 Euro	etwa 4.500 bis 4.800 Euro	ja
Kündigung wegen Eigenbedarf, Mieter widerspricht	Jahresmiete	wie bei der Räumung	ja
Streit über die Betriebskostenabrechnung, 1.500 Euro	1.500 Euro	etwa 1.094 Euro	ja
Schadenersatz für eine beschädigte Wohnung, 5.000 Euro	5.000 Euro	etwa 2.668 Euro	ja, die Prozesskosten
Streit mit dem Bauunternehmer über die Sanierung	je nach Fall	oft fünfstellig	nein, Bau ist ausgeschlossen
Streit um die eigene, selbst bewohnte Mietwohnung	je nach Fall	wie im Mietrechtsschutz	nein, dafür gibt es den Mieterbaustein

Was er ausdrücklich nicht leistet

Er zahlt die Kosten des Rechtsstreits, nicht das Geld, um das gestritten wird. Bleibt der Mieter die Miete schuldig, ersetzt der Baustein keinen Cent davon. Dafür gibt es eine eigene Mietausfallversicherung. Auch die Reparatur einer beschädigten Wohnung zahlt er nicht.

Ausgeschlossen ist nach den Musterbedingungen jeder Streit rund um Kauf eines Baugrundstücks, Planung und Errichtung eines Gebäudes und genehmigungspflichtige Umbauten, auch deren Finanzierung. Und die Zwangsvollstreckung ist begrenzt: ab der vierten Maßnahme je Vollstreckungstitel und nach mehr als fünf Jahren zahlt die Police nach den Musterbedingungen nicht mehr. Bei einem Mieter, der nichts hat, gewinnen Sie das Urteil und bleiben auf der Forderung sitzen.

Was er kostet und wie Sie ihn bekommen

Für eine einzelne vermietete Wohnung nennen veröffentlichte Beispiele etwa 129 bis 145 Euro im Jahr. Mit jeder Einheit steigt der Beitrag: drei Einheiten ab etwa 396 Euro, zehn Einheiten ab etwa 1.287 Euro. Gewerbeeinheiten, Garagen und unbebaute Grundstücke werden eigens bepreist.

Es gibt zwei Wege. Entweder ein eigener Baustein beim Rechtsschutzversicherer, oft zusammen mit Privat und Verkehr. Oder über einen Eigentümerverein: dort ist der Rechtsschutz an die Mitgliedschaft gebunden, im Beispiel 69 Euro Jahresbeitrag und 35 Euro Aufnahmegebühr, dazu 129 Euro je Wohnung und 300 Euro Selbstbeteiligung. Der Verein bringt dafür Beratung und Vordrucke mit.

Wann Sie ihn nicht brauchen

Wer eine einzelne Wohnung an einen langjährigen, zahlungsfähigen Mieter vermietet und eine Rücklage von einigen tausend Euro hat, kann das Risiko oft selbst tragen. Eine Räumung kostet in der ersten Instanz etwa so viel wie dreißig bis fünfunddreißig Jahresbeiträge.

Sie brauchen ihn auch nicht, um Ihre selbst bewohnte Mietwohnung abzusichern; das ist der Mieterbaustein. Und er hilft nicht mehr, wenn der Mieter schon im Rückstand ist: Wartezeit und Verstoßprinzip gelten auch hier. Abschließen sollten Sie vor der Vermietung oder in einer ruhigen Phase, nicht nach der ersten ausgebliebenen Miete.

Für wen er sich klar rechnet

Mit mehreren Einheiten steigt die Wahrscheinlichkeit, dass einer der Mieter Ärger macht, schneller als der Beitrag. Wer drei oder mehr Wohnungen vermietet, hat über die Jahre fast sicher einen Fall. Auch bei hohen Mieten lohnt er sich, weil die Jahresmiete den Streitwert der Räumung setzt.

Wer den Beitrag als Vermieter zahlt, kann ihn in der Regel bei den Einkünften aus Vermietung ansetzen. Klären Sie das mit Ihrer Steuerberatung.

Schritt für Schritt

Alle vermieteten Einheiten mit Jahresmiete auflisten, auch Garagen und Gewerbe.
Vor der Vermietung oder in einer ruhigen Phase abschließen: drei Monate Wartezeit.
Klären, ob Sie selbst zur Miete wohnen; dann zusätzlich den Mieterbaustein.
Eigentümerverein und Rechtsschutzversicherer vergleichen, mit Selbstbeteiligung und Mitgliedsbeitrag.
Über eine Mietausfallversicherung nachdenken, wenn ausgefallene Miete Ihr eigentliches Risiko ist.

Checkliste

Jede vermietete Einheit steht im Versicherungsschein
Garagen, Stellplätze und Gewerbeeinheiten geklärt
Wartezeit von drei Monaten läuft, kein Streit ist absehbar
Selbstbeteiligung bekannt, üblich 150 bis 300 Euro
Grenzen bei der Zwangsvollstreckung bekannt
Streit in der Eigentümergemeinschaft eingeschlossen oder bewusst nicht

Häufige Fehler

Glauben, der Baustein ersetze ausgefallene Miete
Erst abschließen, wenn der Mieter schon im Rückstand ist
Eine neu gekaufte Wohnung nicht nachmelden
Mit dem Mieterbaustein auch die vermietete Wohnung für versichert halten
Eine Sanierung beginnen und Streit mit Handwerkern für gedeckt halten

Fragen und Antworten

Häufig gefragt

Zahlt der Vermieterrechtsschutz die ausgefallene Miete?

Nein. Er zahlt Anwalt, Gericht und bei einer Niederlage die Gegenseite. Die Miete selbst deckt nur eine Mietausfallversicherung.

Was kostet ein Vermieterrechtsschutz für eine Wohnung?

Veröffentlichte Beispiele nennen etwa 129 bis 145 Euro im Jahr. Mit mehr Einheiten und höherer Jahresmiete steigt der Beitrag, drei Wohnungen kosten ab etwa 396 Euro.

Gilt er für eine Wohnung, die ich gerade gekauft habe?

Nur wenn sie im Versicherungsschein steht. Melden Sie jede neue Einheit sofort, sonst ist der erste Streit nicht gedeckt.

Ist die Räumungsklage gedeckt?

Ja, das ist der wichtigste Fall. Der Streitwert ist die Jahresmiete, bei 800 Euro also 9.600 Euro. Die Räumung durch den Gerichtsvollzieher zahlt die Police nach den Musterbedingungen nur für die ersten drei Vollstreckungsmaßnahmen je Titel.

Hilft er beim Streit mit Handwerkern bei der Sanierung?

Bei Planung, Bau und genehmigungspflichtigem Umbau nicht, das ist nach den Musterbedingungen ausgeschlossen. Was bei kleineren Reparaturen gilt, regelt Ihr Bedingungswerk.

Eigentümerverein oder Versicherer?

Der Verein bringt Beratung und Vordrucke mit, kostet aber Mitgliedsbeitrag und hat oft eine höhere Selbstbeteiligung, im Beispiel 300 Euro. Wer ohnehin ein Rechtsschutzpaket hat, fügt den Baustein dort meist einfacher hinzu.

Kann ich den Beitrag von der Steuer absetzen?

Als Kosten der Vermietung in der Regel ja, bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung. Lassen Sie das Ihre Steuerberatung bestätigen.

Quellen

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NAMMERT Assekuradeur GmbH, Versicherungsmakler mit Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 GewO, Vermittlerregister D-C08Q-TOSD4-37. Bei Boots- und Yachtversicherungen sind wir Assekuradeur und nicht Makler. Erstinformation lesen · Stand 1. Oktober 2026

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